Đ&#225;nh gi&#225; nhanh t&#225;c động của khung gi&#225; đất mới đến c&#225;c doanh nghiệp BĐS
1. Ti&#234;u cực:
Chi ph&#237; giải ph&#243;ng mặt bằng (GPMB) tăng mạnh, dẫn đến gi&#225; vốn tăng, g&#226;y &#225;p lực d&#242;ng tiền cho doanh nghiệp trong giai đoạn ph&#225;t triển quỹ đất.
2. T&#237;ch cực:
Bảng gi&#225; đất tăng khiến chi ph&#237; l&#234;n thổ cư của người d&#226;n cũng tăng, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp trong qu&#225; tr&#236;nh đ&#224;m ph&#225;n đền b&#249; theo gi&#225; thị trường. V&#236; giờ d&#226;n ko nhận đền b&#249; tự l&#234;n thổ cư th&#236; d&#226;n cũng kh&#244;ng nhận được thặng dư từ chuyển đổi đất như trước.
Bảng gi&#225; đất tăng s&#225;t với gi&#225; thị trường, gi&#250;p DN tối ưu h&#243;a khoản tiền được khấu trừ v&#224;o tiền sử dụng đất từ tiền đền b&#249;. V&#237; dụ, ng&#224;y xưa DN chấp nhận đền b&#249; 20 tr/m2 để d&#226;n đồng &#253; dọn đi. Nhưng tr&#234;n bảng gi&#225; Nh&#224; nước chỉ l&#224; 4 tr th&#244;i, th&#236; DN cũng chỉ dc khấu trừ 4 tr. N&#234;n thực tế giờ bảng gi&#225; tăng s&#225;t thị trường hơn th&#236; DN sẽ được lợi
Khuyến nghị: C&#225;c m&#227; cổ phiếu của doanh nghiệp đ&#227; chuẩn bị quỹ đất từ trước để giảm thiểu t&#225;c động ti&#234;u cực từ khung gi&#225; đất mới. Một số CP đ&#225;ng ch&#250; &#253; v&#224; gi&#225; mục ti&#234;u tham khảo: NLG 46,1, PDR 25,2 ; HDG 31,5 ; DPG 67,7 ; TAL 23,9 ; HLD 35,5 ạ :)

Đánh giá nhanh tác động của khung giá đất mới đến các doanh nghiệp BĐS
1. Tiêu cực:
Chi phí giải phóng mặt bằng (GPMB) tăng mạnh, dẫn đến giá vốn tăng, gây áp lực dòng tiền cho doanh nghiệp trong giai đoạn phát triển quỹ đất.
2. Tích cực:
Bảng giá đất tăng khiến chi phí lên thổ cư của người dân cũng tăng, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp trong quá trình đàm phán đền bù theo giá thị trường. Vì giờ dân ko nhận đền bù tự lên thổ cư thì dân cũng không nhận được thặng dư từ chuyển đổi đất như trước.
Bảng giá đất tăng sát với giá thị trường, giúp DN tối ưu hóa khoản tiền được khấu trừ vào tiền sử dụng đất từ tiền đền bù. Ví dụ, ngày xưa DN chấp nhận đền bù 20 tr/m2 để dân đồng ý dọn đi. Nhưng trên bảng giá Nhà nước chỉ là 4 tr thôi, thì DN cũng chỉ dc khấu trừ 4 tr. Nên thực tế giờ bảng giá tăng sát thị trường hơn thì DN sẽ được lợi
Khuyến nghị: Các mã cổ phiếu của doanh nghiệp đã chuẩn bị quỹ đất từ trước để giảm thiểu tác động tiêu cực từ khung giá đất mới. Một số CP đáng chú ý và giá mục tiêu tham khảo: NLG 46,1, PDR 25,2 ; HDG 31,5 ; DPG 67,7 ; TAL 23,9 ; HLD 35,5 ạ :)