Về cuộc họp “th&#225;o gỡ v&#224; th&#250;c đẩy” của ch&#237;nh phủ về thị trường BĐS, STOCK247 c&#243; 1 số đ&#225;nh gi&#225; như sau ạ.

C&#225;c vấn đề trọng yếu về thị trường bđs v&#224; t&#224;i ch&#237;nh đều được n&#234;u cụ thể trong cuộc họp. Với kết luận v&#224; th&#244;ng điệp của ch&#237;nh phủ sau cuộc họp th&#236; c&#243; thể kỳ vọng c&#225;c vấn đề sau:
Về ph&#237;a ch&#237;nh phủ: Trọng t&#226;m sẽ l&#224; giải cứu thị trường th&#244;ng qua đẩy nhanh xử l&#253; c&#225;c vấn đề ph&#225;p l&#253;.
-	Sớm đưa nghị định 65 sửa đổi v&#224;o ban h&#224;nh
-	Đẩy nhanh giải quyết c&#225;c vấn đề ph&#225;p l&#253; ở c&#225;c dự &#225;n. Tại TP.HCM, ng&#224;y 20/2 tới đ&#226;y ph&#243; chủ tịch TP sẽ họp với 6 doanh nghiệp để giải quyết vấn đề ph&#225;p l&#253; tại 7 dự &#225;n.
-	Tung ra g&#243;i hỗ trợ đối với ph&#226;n kh&#250;c nh&#224; ở x&#227; hội l&#234;n tới 120 ng&#224;n tỷ. Ch&#250;ng t&#244;i đ&#225;nh gi&#225; g&#243;i hỗ trợ n&#224;y sẽ tốt cho thị trường chứng kho&#225;n n&#243;i chung. Những ng&#224;nh hưởng lợi trực tiếp l&#224; vật liệu x&#226;y dựng, x&#226;y dựng v&#224; lan tỏa. Tuy nhi&#234;n mức độ hưởng lợi của c&#225;c DN BĐS tr&#234;n s&#224;n l&#224; hạn chế khi c&#225;c g&#243;i chỉ hỗ trợ cho ph&#225;t triển Nh&#224; ở x&#227; hội, c&#225;c doanh nghiệp muốn tiếp cận g&#243;i n&#224;y phải chuyển đổi 1 phần sang nh&#224; ở x&#227; hội.

C&#243; thể thấy, vấn đề ph&#225;p l&#253; l&#224; vấn đề trọng t&#226;m nhất hiện nay của thị trường BĐS. Nếu vấn đề n&#224;y được giải quyết th&#236;:
-	C&#225;c doanh nghiệp c&#243; th&#234; tiếp cận được nguồn vốn vay từ ng&#226;n h&#224;ng b&#249; đắp cho sự đ&#243;ng băng của thị trường tr&#225;i phiếu.
-	Gi&#225; trị tsbd tại c&#225;c dự &#225;n sẽ tăng l&#234;n.
-	Việc mở b&#225;n v&#224; k&#253; hđmb sẽ thuận lợi v&#224; được triển khai nhanh hơn
-	Xong ph&#225;p l&#253; th&#236; việc chuyển dự &#225;n sẽ thuận lợi hơn, v&#224; sẽ gi&#250;p c&#225;c cty bds nhanh ch&#243;ng cơ cấu được t&#224;i sản v&#224; nợ.

Về ph&#237;a doanh nghiệp: l&#250;c n&#224;y c&#225;c doanh nghiệp đang chịu sức &#233;p về thanh khoản kh&#225; lớn v&#224; cần phải:
-	B&#225;n bớt t&#224;i sản để cơ cấu giảm đ&#242;n bẩy t&#224;i ch&#237;nh
-	Cơ cấu lại chiến lược kinh doanh, định h&#236;nh lại ph&#226;n kh&#250;c sản phẩm cho ph&#249; hợp với bối cảnh thị trường hiện tại l&#224; ph&#226;n kh&#250;c nh&#224; gi&#225; rẻ, ph&#249; hợp t&#250;i tiền của người d&#226;n.
-	Sẽ kh&#244;ng qu&#225; ngạc nhi&#234;n nếu như c&#225;c doanh nghiệp BDS b&#225;o c&#225;o kế hoạch kinh doanh tăng trưởng &#226;m, hoặc lỗ nhẹ trong năm nay.

Về cuộc họp “tháo gỡ và thúc đẩy” của chính phủ về thị trường BĐS, STOCK247 có 1 số đánh giá như sau ạ.

Các vấn đề trọng yếu về thị trường bđs và tài chính đều được nêu cụ thể trong cuộc họp. Với kết luận và thông điệp của chính phủ sau cuộc họp thì có thể kỳ vọng các vấn đề sau:
Về phía chính phủ: Trọng tâm sẽ là giải cứu thị trường thông qua đẩy nhanh xử lý các vấn đề pháp lý.
-	Sớm đưa nghị định 65 sửa đổi vào ban hành
-	Đẩy nhanh giải quyết các vấn đề pháp lý ở các dự án. Tại TP.HCM, ngày 20/2 tới đây phó chủ tịch TP sẽ họp với 6 doanh nghiệp để giải quyết vấn đề pháp lý tại 7 dự án.
-	Tung ra gói hỗ trợ đối với phân khúc nhà ở xã hội lên tới 120 ngàn tỷ. Chúng tôi đánh giá gói hỗ trợ này sẽ tốt cho thị trường chứng khoán nói chung. Những ngành hưởng lợi trực tiếp là vật liệu xây dựng, xây dựng và lan tỏa. Tuy nhiên mức độ hưởng lợi của các DN BĐS trên sàn là hạn chế khi các gói chỉ hỗ trợ cho phát triển Nhà ở xã hội, các doanh nghiệp muốn tiếp cận gói này phải chuyển đổi 1 phần sang nhà ở xã hội.

Có thể thấy, vấn đề pháp lý là vấn đề trọng tâm nhất hiện nay của thị trường BĐS. Nếu vấn đề này được giải quyết thì:
-	Các doanh nghiệp có thê tiếp cận được nguồn vốn vay từ ngân hàng bù đắp cho sự đóng băng của thị trường trái phiếu.
-	Giá trị tsbd tại các dự án sẽ tăng lên.
-	Việc mở bán và ký hđmb sẽ thuận lợi và được triển khai nhanh hơn
-	Xong pháp lý thì việc chuyển dự án sẽ thuận lợi hơn, và sẽ giúp các cty bds nhanh chóng cơ cấu được tài sản và nợ.

Về phía doanh nghiệp: lúc này các doanh nghiệp đang chịu sức ép về thanh khoản khá lớn và cần phải:
-	Bán bớt tài sản để cơ cấu giảm đòn bẩy tài chính
-	Cơ cấu lại chiến lược kinh doanh, định hình lại phân khúc sản phẩm cho phù hợp với bối cảnh thị trường hiện tại là phân khúc nhà giá rẻ, phù hợp túi tiền của người dân.
-	Sẽ không quá ngạc nhiên nếu như các doanh nghiệp BDS báo cáo kế hoạch kinh doanh tăng trưởng âm, hoặc lỗ nhẹ trong năm nay.