&#128680; H&#224;ng tồn kho v&#224; nợ vay doanh nghiệp bất động sản đồng loạt lập đỉnh mới

&#127919; H&#224;ng tồn kho tăng mạnh
&#128073; Năm 2025 chứng kiến nguồn cung dự &#225;n “b&#249;ng nổ” nhờ th&#225;o gỡ ph&#225;p l&#253; → gi&#225; trị h&#224;ng tồn kho của c&#225;c doanh nghiệp ph&#225;t triển nh&#224; ở tăng nhanh trong 9T2025.
&#128073; Tồn kho chủ yếu đến từ chi ph&#237; sản xuất kinh doanh dở dang tại c&#225;c dự &#225;n đang triển khai.

&#128204; Doanh nghiệp tăng trưởng gi&#225; trị h&#224;ng tồn kho mạnh nhất l&#224;: Ho&#224;ng Huy Service (+40 lần), Vinhomes (+2,3 lần), Văn Ph&#250; (+83%), Everland (+61%), BGI (+57%), BV Land (+19%), T&#224;i ch&#237;nh Ho&#224;ng Huy (+10%).
&#128204; X&#233;t về quy m&#244;, Novaland c&#243; gi&#225; trị tồn kho lớn nhất (152.285 tỷ), kế đến l&#224; Vinhomes (125.608 tỷ).
&#128204; Nhiều doanh nghiệp lớn kh&#225;c sở hữu tồn kho h&#224;ng chục ngh&#236;n tỷ như Khang Điền, Nam Long, Ph&#225;t Đạt, Đất Xanh…
&#128204; Vinhomes lần đầu tồn kho vượt 100.000 tỷ nhờ loạt đại dự &#225;n triển khai trong năm.

&#127919; Nợ vay tăng “bốc đầu”
&#128073; Tồn kho tăng mạnh k&#233;o theo nợ vay doanh nghiệp bất động sản lập đỉnh mới trong 9T2025.

&#128204; Doanh nghiệp tăng nợ vay mạnh nhất t&#237;nh theo lần: BV Land (x2,9 lần), Nam M&#234; K&#244;ng (x2,3 lần), BGI (x2 lần).
&#128204; Vinhomes dẫn đầu quy m&#244; nợ vay (141.490 tỷ), theo sau l&#224; Novaland (64.283 tỷ), Khang Điền (9.884 tỷ đồng), Nam Long (6.992 tỷ đồng), Đất Xanh (6.338 tỷ đồng).
&#128204; Rất &#237;t doanh nghiệp c&#243; gi&#225; trị nợ vay giảm (hiếm hoi như DIC, An Gia, CEO Group).

&#127919; Bức tranh chung
&#128073; C&#225;c doanh nghiệp bđs đang trong “đường đua tốc độ cao”, mở rộng dự &#225;n mạnh mẽ để nắm giữ vị thế khi thị trường bước v&#224;o chu kỳ phục hồi.
&#128073; Khoảng c&#225;ch giữa nh&#243;m dẫn đầu v&#224; phần c&#242;n lại ng&#224;y c&#224;ng rộng, b&#225;o hiệu sự ph&#226;n h&#243;a mạnh trong thị trường bất động sản Việt Nam.


🚨 Hàng tồn kho và nợ vay doanh nghiệp bất động sản đồng loạt lập đỉnh mới

🎯 Hàng tồn kho tăng mạnh
👉 Năm 2025 chứng kiến nguồn cung dự án “bùng nổ” nhờ tháo gỡ pháp lý → giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp phát triển nhà ở tăng nhanh trong 9T2025.
👉 Tồn kho chủ yếu đến từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án đang triển khai.

📌 Doanh nghiệp tăng trưởng giá trị hàng tồn kho mạnh nhất là: Hoàng Huy Service (+40 lần), Vinhomes (+2,3 lần), Văn Phú (+83%), Everland (+61%), BGI (+57%), BV Land (+19%), Tài chính Hoàng Huy (+10%).
📌 Xét về quy mô, Novaland có giá trị tồn kho lớn nhất (152.285 tỷ), kế đến là Vinhomes (125.608 tỷ).
📌 Nhiều doanh nghiệp lớn khác sở hữu tồn kho hàng chục nghìn tỷ như Khang Điền, Nam Long, Phát Đạt, Đất Xanh…
📌 Vinhomes lần đầu tồn kho vượt 100.000 tỷ nhờ loạt đại dự án triển khai trong năm.

🎯 Nợ vay tăng “bốc đầu”
👉 Tồn kho tăng mạnh kéo theo nợ vay doanh nghiệp bất động sản lập đỉnh mới trong 9T2025.

📌 Doanh nghiệp tăng nợ vay mạnh nhất tính theo lần: BV Land (x2,9 lần), Nam Mê Kông (x2,3 lần), BGI (x2 lần).
📌 Vinhomes dẫn đầu quy mô nợ vay (141.490 tỷ), theo sau là Novaland (64.283 tỷ), Khang Điền (9.884 tỷ đồng), Nam Long (6.992 tỷ đồng), Đất Xanh (6.338 tỷ đồng).
📌 Rất ít doanh nghiệp có giá trị nợ vay giảm (hiếm hoi như DIC, An Gia, CEO Group).

🎯 Bức tranh chung
👉 Các doanh nghiệp bđs đang trong “đường đua tốc độ cao”, mở rộng dự án mạnh mẽ để nắm giữ vị thế khi thị trường bước vào chu kỳ phục hồi.
👉 Khoảng cách giữa nhóm dẫn đầu và phần còn lại ngày càng rộng, báo hiệu sự phân hóa mạnh trong thị trường bất động sản Việt Nam.
