GVR, PHR, DPR vượt đỉnh 3 th&#225;ng, trong nh&#243;m KCN - cao su c&#243; GVR v&#224; PHR gần tiến đến v&#249;ng trước thuế quan.

 Trong khi đ&#243; x&#233;t về c&#225;c CP ng&#224;nh KCN th&#236; SIP v&#224; NTC cũng thuộc d&#242;ng họ GVR đang kh&#225; yếu.

GVR, PHR, DPR vượt đỉnh 3 tháng, trong nhóm KCN - cao su có GVR và PHR gần tiến đến vùng trước thuế quan.

 Trong khi đó xét về các CP ngành KCN thì SIP và NTC cũng thuộc dòng họ GVR đang khá yếu.

Nhật Ký Đầu Tư

NTC – Dựa tr&#234;n th&#244;ng tin của CTCK v&#224; một số ae c&#243; tham dự ĐHCĐ 2025: Gửi t&#243;m tắt để ae c&#243; quan t&#226;m NTC tham khảo: (Nguồn: Sieucophieu .vn)
________________________________________
1. Kế hoạch kinh doanh 2025 – Tăng trưởng doanh thu nhờ b&#224;n giao NTC3
•	Doanh thu mục ti&#234;u: 792,969 tỷ đồng (+38,6% YoY), trong đ&#243; ri&#234;ng doanh thu cho thu&#234; đất từ NTC3 dự kiến đạt 713,710 tỷ đồng (+94% YoY).
•	Lợi nhuận trước thuế: 345,781 tỷ đồng (+1% YoY).
•	Lợi nhuận sau thuế: 284,016 tỷ đồng (-3% YoY), chủ yếu do giảm cổ tức nhận từ c&#244;ng ty li&#234;n kết v&#224; thu nhập t&#224;i ch&#237;nh.
________________________________________
2. NTC3 – Trụ cột tăng trưởng giai đoạn 2024–2026
•	Tổng diện t&#237;ch đặt cọc từ năm 2023: 90 ha, trong đ&#243;:
o	47 ha đ&#227; k&#253; hợp đồng ch&#237;nh thức năm 2024
o	43 ha c&#242;n lại sẽ tiếp tục k&#253; trong năm 2025
•	Kế hoạch cho thu&#234; đất năm 2025: 75 ha, bao gồm phần chuyển tiếp từ năm 2024.
•	Gi&#225; thu&#234; đất:
o	140 USD/m&#178; (chưa VAT): &#225;p dụng cho hợp đồng đ&#227; đặt cọc từ 2023, thanh to&#225;n dưới 1 năm.
o	Gi&#225; ch&#224;o mới năm 2025: dự kiến 170 USD/m&#178;, phản &#225;nh mức gi&#225; thị trường hiện h&#224;nh.
•	Tiến độ thu tiền theo hợp đồng đ&#227; k&#253; (2.365 tỷ đồng):
o	Đ&#227; thu năm 2024: 140 tỷ
o	Dự thu năm 2025: 930 tỷ
o	Dự thu năm 2026: 1.302 tỷ
→ Khoản 930 tỷ trong năm 2025 c&#243; thể được hạch to&#225;n một lần nếu đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.
________________________________________
3. T&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh v&#224; nợ vay
•	Tổng vay cho dự &#225;n NTC3: 2.660 tỷ đồng
o	Đ&#227; trả đến nay: 1.438 tỷ
o	Kế hoạch trả năm 2025: 1.090 tỷ
o	Phần c&#242;n lại: 138 tỷ (trả trong 2026)
•	L&#227;i suất vay: Ngắn hạn 3,4–4%/năm; D&#224;i hạn 6%/năm
•	L&#227;i suất tiền gửi: 5,6%/năm
•	Cổ tức nhận từ c&#244;ng ty li&#234;n kết: 38,6 tỷ đồng (giảm mạnh so với 99,78 tỷ đồng năm 2024)
________________________________________
4. Dự &#225;n nh&#224; ở v&#224; c&#225;c vướng mắc ph&#225;p l&#253;
•	Một số dự &#225;n nh&#224; ở quanh KCN hiện chưa đủ điều kiện triển khai do vướng mắc ph&#225;p l&#253;, đặc biệt li&#234;n quan đến điều chỉnh địa giới h&#224;nh ch&#237;nh.
•	Chưa thể &#225;p dụng triển khai theo Nghị quyết 171 về nh&#224; ở cho người lao động.
________________________________________
5. Kế hoạch mở rộng khu c&#244;ng nghiệp
•	Sau NTC3, c&#244;ng ty đang x&#250;c tiến đề xuất ph&#225;t triển c&#225;c KCN v&#224; cụm c&#244;ng nghiệp mới tr&#234;n quỹ đất 7.000 ha dự kiến chuyển đổi sang đất KCN của Tập đo&#224;n Cao su Việt Nam (VRG), trong đ&#243; nhiều khả năng sẽ lấy từ quỹ đất của PHR tại tỉnh B&#236;nh Dương.

NTC – Dựa trên thông tin của CTCK và một số ae có tham dự ĐHCĐ 2025: Gửi tóm tắt để ae có quan tâm NTC tham khảo: (Nguồn: Sieucophieu .vn)
________________________________________
1. Kế hoạch kinh doanh 2025 – Tăng trưởng doanh thu nhờ bàn giao NTC3
•	Doanh thu mục tiêu: 792,969 tỷ đồng (+38,6% YoY), trong đó riêng doanh thu cho thuê đất từ NTC3 dự kiến đạt 713,710 tỷ đồng (+94% YoY).
•	Lợi nhuận trước thuế: 345,781 tỷ đồng (+1% YoY).
•	Lợi nhuận sau thuế: 284,016 tỷ đồng (-3% YoY), chủ yếu do giảm cổ tức nhận từ công ty liên kết và thu nhập tài chính.
________________________________________
2. NTC3 – Trụ cột tăng trưởng giai đoạn 2024–2026
•	Tổng diện tích đặt cọc từ năm 2023: 90 ha, trong đó:
o	47 ha đã ký hợp đồng chính thức năm 2024
o	43 ha còn lại sẽ tiếp tục ký trong năm 2025
•	Kế hoạch cho thuê đất năm 2025: 75 ha, bao gồm phần chuyển tiếp từ năm 2024.
•	Giá thuê đất:
o	140 USD/m² (chưa VAT): áp dụng cho hợp đồng đã đặt cọc từ 2023, thanh toán dưới 1 năm.
o	Giá chào mới năm 2025: dự kiến 170 USD/m², phản ánh mức giá thị trường hiện hành.
•	Tiến độ thu tiền theo hợp đồng đã ký (2.365 tỷ đồng):
o	Đã thu năm 2024: 140 tỷ
o	Dự thu năm 2025: 930 tỷ
o	Dự thu năm 2026: 1.302 tỷ
→ Khoản 930 tỷ trong năm 2025 có thể được hạch toán một lần nếu đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.
________________________________________
3. Tình hình tài chính và nợ vay
•	Tổng vay cho dự án NTC3: 2.660 tỷ đồng
o	Đã trả đến nay: 1.438 tỷ
o	Kế hoạch trả năm 2025: 1.090 tỷ
o	Phần còn lại: 138 tỷ (trả trong 2026)
•	Lãi suất vay: Ngắn hạn 3,4–4%/năm; Dài hạn 6%/năm
•	Lãi suất tiền gửi: 5,6%/năm
•	Cổ tức nhận từ công ty liên kết: 38,6 tỷ đồng (giảm mạnh so với 99,78 tỷ đồng năm 2024)
________________________________________
4. Dự án nhà ở và các vướng mắc pháp lý
•	Một số dự án nhà ở quanh KCN hiện chưa đủ điều kiện triển khai do vướng mắc pháp lý, đặc biệt liên quan đến điều chỉnh địa giới hành chính.
•	Chưa thể áp dụng triển khai theo Nghị quyết 171 về nhà ở cho người lao động.
________________________________________
5. Kế hoạch mở rộng khu công nghiệp
•	Sau NTC3, công ty đang xúc tiến đề xuất phát triển các KCN và cụm công nghiệp mới trên quỹ đất 7.000 ha dự kiến chuyển đổi sang đất KCN của Tập đoàn Cao su Việt Nam (VRG), trong đó nhiều khả năng sẽ lấy từ quỹ đất của PHR tại tỉnh Bình Dương.