BẤT ĐỘNG SẢN KHU C&#212;NG NGHIỆP - CHIẾN THẦN THỨC GIẤC #2
Như em đ&#227; hứa hồi s&#225;ng, tối nay em xin tr&#236;nh b&#224;y một v&#224;i ti&#234;u ch&#237; để chọn c&#225;c doanh nghiệp trong ng&#224;nh
- Doanh nghiệp liệu c&#243; tiềm năng mở rộng hay kh&#244;ng:
Bất động sản khu c&#244;ng nghiệp l&#224; m&#244; h&#236;nh kinh doanh tạo d&#242;ng tiền chảy về doanh nghiệp đều đặn. Do đ&#243;, c&#225;c doanh nghiệp đang mở rộng khả năng cho thu&#234; lu&#244;n tăng nhanh hơn so với doanh nghiệp chỉ ngồi thu tiền
Một doanh nghiệp đang mở rộng th&#236; họ sẽ cần rất nhiều tiền để giải ph&#243;ng mặt bằng v&#224; để x&#226;y dựng cơ sở hạ tầng. Do đ&#243; c&#225;ch đơn giản để biết doanh nghiệp c&#243; đang mở rộng hay kh&#244;ng l&#224; nh&#236;n v&#224;o lượng tiền v&#224; khoản nợ vay của doanh nghiệp. Doanh nghiệp m&#224; c&#243; tỷ lệ tiền trong cấu tr&#250;c t&#224;i sản cao v&#224; vay nợ &#237;t th&#236; cũng tốt đấy, nhưng kh&#244;ng c&#243; nhiều tiềm năng tăng gi&#225;. Nếu cần v&#237; dụ thực tế th&#236; anh chị h&#227;y nh&#236;n v&#224;o đồ thị m&#227; KBC v&#224; D2D trong giai đoạn cuối năm 2020 v&#224; đầu năm 2021 th&#236; biết, KBC l&#224; doanh nghiệp c&#243; &#237;t tiền v&#224; c&#243; tỷ lệ vay nợ cao, tr&#225;i ngược lại với D2D
Một ti&#234;u ch&#237; kh&#225;c để biết doanh nghiệp BĐS khu c&#244;ng nghiệp c&#243; đang mở rộng hay kh&#244;ng l&#224; tỷ lệ h&#224;ng tồn kho. H&#224;ng tồn kho của doanh nghiệp BĐS khu c&#244;ng nghiệp phần lớn l&#224; diện t&#237;ch đất m&#224; chưa đưa v&#224;o khai th&#225;c. Doanh nghiệp c&#243; lượng h&#224;ng tồn kho c&#224;ng cao th&#236; trong tương lai c&#224;ng c&#243; khả năng tạo sự đột biến về doanh thu
- Tỷ lệ lấp đầy của c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp m&#224; doanh nghiệp c&#243; cao kh&#244;ng: Nếu tỷ lệ n&#224;y cao chứng tỏ khả năng tăng doanh thu v&#224; lợi nhuận của doanh nghiệp trong c&#244;ng ty c&#224;ng k&#233;m 
- Vị tr&#237; địa l&#253;: Đối với vị tr&#237; bất động sản th&#236; vị tr&#237; c&#224;ng tốt th&#236; c&#224;ng dễ cho thu&#234;. Theo &#253; kiến của c&#225; nh&#226;n em, vị tr&#237; đẹp l&#224; c&#225;c tỉnh quanh b&#225;n k&#237;nh 100km với trung t&#226;m kinh tế H&#224; Nội, S&#224;i G&#242;n như Bắc Ninh, Bắc Giang, B&#236;nh Dương, Đồng Nai, Hải Ph&#242;ng, B&#224; Rịa,.....
Ngo&#224;i ra em cũng cho rằng, khu c&#244;ng nghiệp ở c&#225;c tỉnh ph&#237;a Bắc c&#243; nhiều cơ hội ph&#225;t triển hơn ph&#237;a Nam 
Sau khi ph&#226;n t&#237;ch c&#225;c yếu tố tr&#234;n kết hợp với ph&#226;n t&#237;ch kỹ thuật em chọn hay ứng vi&#234;n SZC với tầm nh&#236;n đến hết năm v&#224; KBC với tầm nh&#236;n sang năm 2022

BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP - CHIẾN THẦN THỨC GIẤC #2
Như em đã hứa hồi sáng, tối nay em xin trình bày một vài tiêu chí để chọn các doanh nghiệp trong ngành
- Doanh nghiệp liệu có tiềm năng mở rộng hay không:
Bất động sản khu công nghiệp là mô hình kinh doanh tạo dòng tiền chảy về doanh nghiệp đều đặn. Do đó, các doanh nghiệp đang mở rộng khả năng cho thuê luôn tăng nhanh hơn so với doanh nghiệp chỉ ngồi thu tiền
Một doanh nghiệp đang mở rộng thì họ sẽ cần rất nhiều tiền để giải phóng mặt bằng và để xây dựng cơ sở hạ tầng. Do đó cách đơn giản để biết doanh nghiệp có đang mở rộng hay không là nhìn vào lượng tiền và khoản nợ vay của doanh nghiệp. Doanh nghiệp mà có tỷ lệ tiền trong cấu trúc tài sản cao và vay nợ ít thì cũng tốt đấy, nhưng không có nhiều tiềm năng tăng giá. Nếu cần ví dụ thực tế thì anh chị hãy nhìn vào đồ thị mã KBC và D2D trong giai đoạn cuối năm 2020 và đầu năm 2021 thì biết, KBC là doanh nghiệp có ít tiền và có tỷ lệ vay nợ cao, trái ngược lại với D2D
Một tiêu chí khác để biết doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp có đang mở rộng hay không là tỷ lệ hàng tồn kho. Hàng tồn kho của doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp phần lớn là diện tích đất mà chưa đưa vào khai thác. Doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho càng cao thì trong tương lai càng có khả năng tạo sự đột biến về doanh thu
- Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp mà doanh nghiệp có cao không: Nếu tỷ lệ này cao chứng tỏ khả năng tăng doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp trong công ty càng kém 
- Vị trí địa lý: Đối với vị trí bất động sản thì vị trí càng tốt thì càng dễ cho thuê. Theo ý kiến của cá nhân em, vị trí đẹp là các tỉnh quanh bán kính 100km với trung tâm kinh tế Hà Nội, Sài Gòn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Bà Rịa,.....
Ngoài ra em cũng cho rằng, khu công nghiệp ở các tỉnh phía Bắc có nhiều cơ hội phát triển hơn phía Nam 
Sau khi phân tích các yếu tố trên kết hợp với phân tích kỹ thuật em chọn hay ứng viên SZC với tầm nhìn đến hết năm và KBC với tầm nhìn sang năm 2022

Phạm Công Phúc - Trust Wealth Capital

Việt Hoàng Stock VSA

Ai muốn biết chi tiết hơn th&#236; ib trực tiếp cho em hoặc zalo của em: 0906039042

Ai muốn biết chi tiết hơn thì ib trực tiếp cho em hoặc zalo của em: 0906039042