Ch&#226;n s&#243;ng BĐS 2026 đang h&#236;nh th&#224;nh r&#245; rệt
Ba yếu tố vĩ m&#244; đang đồng pha ủng hộ cho chu kỳ mới của bất động sản.
Thứ nhất, tỷ gi&#225; hạ nhiệt.
USD/VND đ&#227; rơi khỏi v&#249;ng nền 26.300–26.500, giảm &#225;p lực vĩ m&#244; v&#224; mở ra dư địa để khối ngoại quay lại giải ng&#226;n sau một năm 2025 b&#225;n r&#242;ng k&#233;o d&#224;i. Kết hợp th&#234;m c&#226;u chuyện n&#226;ng hạng thị trường, d&#242;ng vốn trung – d&#224;i hạn c&#243; cơ sở trở lại.
Thứ hai, lợi suất TPCP giảm.
Lợi suất 10Y đang hướng về v&#249;ng 3.5–3.8%, mức từng k&#237;ch hoạt chu kỳ tăng mạnh 2020–2021 cho cả chứng kho&#225;n lẫn bất động sản.
Thứ ba, nhiều cổ phiếu vẫn ở v&#249;ng ch&#226;n s&#243;ng.
TCH, DPG, KDH, NLG t&#237;ch lũy chặt, nền gi&#225; d&#224;i. Nh&#243;m DXG, DIG, PDR nhạy d&#242;ng tiền, dễ bứt tốc khi d&#242;ng tiền quay lại.
Chốt lại rằng:
Vĩ m&#244; đang xoay trục đ&#250;ng hướng. BĐS hiện tại mang t&#237;nh đầu chu kỳ, kh&#244;ng phải v&#249;ng đỉnh.

Chân sóng BĐS 2026 đang hình thành rõ rệt
Ba yếu tố vĩ mô đang đồng pha ủng hộ cho chu kỳ mới của bất động sản.
Thứ nhất, tỷ giá hạ nhiệt.
USD/VND đã rơi khỏi vùng nền 26.300–26.500, giảm áp lực vĩ mô và mở ra dư địa để khối ngoại quay lại giải ngân sau một năm 2025 bán ròng kéo dài. Kết hợp thêm câu chuyện nâng hạng thị trường, dòng vốn trung – dài hạn có cơ sở trở lại.
Thứ hai, lợi suất TPCP giảm.
Lợi suất 10Y đang hướng về vùng 3.5–3.8%, mức từng kích hoạt chu kỳ tăng mạnh 2020–2021 cho cả chứng khoán lẫn bất động sản.
Thứ ba, nhiều cổ phiếu vẫn ở vùng chân sóng.
TCH, DPG, KDH, NLG tích lũy chặt, nền giá dài. Nhóm DXG, DIG, PDR nhạy dòng tiền, dễ bứt tốc khi dòng tiền quay lại.
Chốt lại rằng:
Vĩ mô đang xoay trục đúng hướng. BĐS hiện tại mang tính đầu chu kỳ, không phải vùng đỉnh.