&#128205;Ph&#226;n t&#237;ch cổ phiếu KDH &amp; c&#225;c dự &#225;n trọng điểm

✅ Bi&#234;n l&#227;i gộp 80%
- Q2/2024, doanh thu của KDH đạt 644 tỷ, (+10%); lợi nhuận sau thuế đạt 278 (+12% svck)
- Bi&#234;n l&#227;i gộp Q2 đạt 79% nguy&#234;n nh&#226;n chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp b&#224;n giao ph&#226;n khu thấp tầng của dự &#225;n Classia v&#224; b&#225;n một số l&#244; đất lẻ. 
- Gi&#225; trị người mua trả tiền trước của KDH tiếp tục tăng th&#234;m 237 tỷ =&gt;  Tiến độ b&#225;n h&#224;ng của doanh nghiệp đang rất tốt

✅ Kỳ vọng trong nửa cuối 2024
- Dự &#225;n Privia c&#243; vị tr&#237; đắc địa tọa lạc tại trung t&#226;m TP HCM đ&#227; được KDH mở b&#225;n từ Q4/2023, đến T1/2024 th&#236; đ&#227; gần như b&#225;n xong 100% to&#224;n bộ dự &#225;n v&#224; sẽ bắt đầu b&#224;n giao cho kh&#225;ch h&#224;ng từ Q4/2024. Tổng doanh thu ước của t&#237;nh: 2.500 tỷ – 3.000 tỷ, l&#227;i gộp: 1.250 tỷ – 1.500 tỷ.  
- Dự &#225;n Clarita &amp; Emeria li&#234;n doanh giữa KDH v&#224; Keppel Land, KDH nắm giữ 51% dự &#225;n. Tổng doanh thu ước t&#237;nh của to&#224;n bộ dự &#225;n: 6.600 tỷ, l&#227;i gộp: 3.960 tỷ. Đa số c&#225;c căn thấp tầng của dự &#225;n đ&#227; ho&#224;n thiện phần x&#226;y th&#244; b&#234;n ngo&#224;i &amp; sẵn s&#224;ng mở b&#225;n từ Q4/2024.

✅ Điểm nhấn của KDH trong tương lai
- KĐT T&#226;n Tạo l&#224; dự &#225;n c&#243; quy m&#244; lớn nhất trong danh mục với tổng gi&#225; trị đất nền ước t&#237;nh 60k tỷ. Hiện dự &#225;n đ&#227; giải ph&#243;ng xong 90% mặt bằng. 
- KĐT T&#226;n Tạo c&#243; vị tr&#237; rất đắc địa, nằm tiếp gi&#225;p với trung t&#226;m th&#224;nh phố HCM, v&#224; từ đ&#226;y c&#243; thể dễ d&#224;ng kết nối với c&#225;c tỉnh l&#226;n cận kh&#225;c như Long An, Cần Thơ, … 
- Dự kiến sẽ c&#243; tỷ lệ hấp thu ở mức cao do sức &#233;p d&#226;n số qu&#225; lớn tại khu vực trung t&#226;m th&#224;nh phố HCM v&#224; tầng lớp thu nhập cao cần nơi c&#243; đủ kh&#244;ng gian sống ngay cạnh khu vực trung t&#226;m.

Nếu c&#243; quan t&#226;m cổ phiếu KDH th&#236; NĐT c&#243; thể c&#226;n nhắc chia vốn v&#224; nắm giữ trong trung hạn hoặc d&#224;i hạn. V&#249;ng mua gom hợp l&#253; 34 – 36.

❤️ Anh/chị NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ zalo nh&#233; ạ: 0838.776.396


📍Phân tích cổ phiếu KDH & các dự án trọng điểm

✅ Biên lãi gộp 80%
- Q2/2024, doanh thu của KDH đạt 644 tỷ, (+10%); lợi nhuận sau thuế đạt 278 (+12% svck)
- Biên lãi gộp Q2 đạt 79% nguyên nhân chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp bàn giao phân khu thấp tầng của dự án Classia và bán một số lô đất lẻ. 
- Giá trị người mua trả tiền trước của KDH tiếp tục tăng thêm 237 tỷ =>  Tiến độ bán hàng của doanh nghiệp đang rất tốt

✅ Kỳ vọng trong nửa cuối 2024
- Dự án Privia có vị trí đắc địa tọa lạc tại trung tâm TP HCM đã được KDH mở bán từ Q4/2023, đến T1/2024 thì đã gần như bán xong 100% toàn bộ dự án và sẽ bắt đầu bàn giao cho khách hàng từ Q4/2024. Tổng doanh thu ước của tính: 2.500 tỷ – 3.000 tỷ, lãi gộp: 1.250 tỷ – 1.500 tỷ.  
- Dự án Clarita & Emeria liên doanh giữa KDH và Keppel Land, KDH nắm giữ 51% dự án. Tổng doanh thu ước tính của toàn bộ dự án: 6.600 tỷ, lãi gộp: 3.960 tỷ. Đa số các căn thấp tầng của dự án đã hoàn thiện phần xây thô bên ngoài & sẵn sàng mở bán từ Q4/2024.

✅ Điểm nhấn của KDH trong tương lai
- KĐT Tân Tạo là dự án có quy mô lớn nhất trong danh mục với tổng giá trị đất nền ước tính 60k tỷ. Hiện dự án đã giải phóng xong 90% mặt bằng. 
- KĐT Tân Tạo có vị trí rất đắc địa, nằm tiếp giáp với trung tâm thành phố HCM, và từ đây có thể dễ dàng kết nối với các tỉnh lân cận khác như Long An, Cần Thơ, … 
- Dự kiến sẽ có tỷ lệ hấp thu ở mức cao do sức ép dân số quá lớn tại khu vực trung tâm thành phố HCM và tầng lớp thu nhập cao cần nơi có đủ không gian sống ngay cạnh khu vực trung tâm.

Nếu có quan tâm cổ phiếu KDH thì NĐT có thể cân nhắc chia vốn và nắm giữ trong trung hạn hoặc dài hạn. Vùng mua gom hợp lý 34 – 36.

❤️ Anh/chị NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo nhé ạ: 0838.776.396
