Để sớm chặn đứng hiện tượng đầu cơ, “thổi gi&#225;”, g&#226;y nhiễu loạn thị trường bất động sản, hướng d&#242;ng vốn v&#224;o hoạt động sản xuất kinh doanh, Nh&#224; nước cần phải c&#243; nhiều biện ph&#225;p tổng thể để minh bạch v&#224; tăng cung cho thị trường.

Hậu quả của bu&#244;n đất

Theo t&#237;nh to&#225;n của c&#225;c chuy&#234;n gia bất động sản, tại Việt Nam một người bắt đầu đi l&#224;m c&#244;ng, c&#243; thu nhập tăng l&#234;n theo th&#226;m ni&#234;n, kh&#244;ng chi ti&#234;u bất cứ thứ g&#236;, cũng phải mất xấp xỉ 20 năm mới c&#243; thể mua được một căn hộ b&#236;nh d&#226;n khoảng 60m2 ở đ&#244; thị. Trong khi thu nhập b&#236;nh qu&#226;n đầu người vẫn ở mức thấp, thuộc nước ngh&#232;o của thế giới th&#236; gi&#225; bất động sản từ l&#226;u đ&#227; ở “tr&#234;n trời”.

Thống k&#234; của Hội M&#244;i giới bất động sản Việt Nam cho thấy, từ năm 2014 đến nay, gi&#225; bất động sản li&#234;n tục giữ đ&#224; tăng, với mức tăng b&#236;nh qu&#226;n h&#224;ng năm tr&#234;n 10%/năm, thậm ch&#237; ở một số địa phương tăng tr&#234;n 20%/năm. Nguy&#234;n nh&#226;n ch&#237;nh l&#224; do t&#236;nh trạng mua đi b&#225;n lại, thổi gi&#225;, đẩy gi&#225; l&#224;m lũng đoạn thị trường, chứ kh&#244;ng phải từ nhu cầu thực của người d&#226;n.

Phong tr&#224;o người người đua nhau sở hữu bất động sản đ&#227; dẫn đến hiện tượng gi&#225; thị trường li&#234;n tục leo thang v&#224; một nguồn lực x&#227; hội lớn bị “ch&#244;n” v&#224;o đất. Kh&#244;ng chỉ những nh&#224; đầu tư nhỏ lẻ, c&#243; sẵn nguồn tiền nh&#224;n rỗi m&#224; ngay cả giới DN cũng nhập cuộc. Đầu tư cho sản xuất, kinh doanh đang bị l&#233;p vế so với đầu cơ t&#224;i sản.

Một DN đang sản xuất trong lĩnh vực c&#244;ng nghiệp hỗ trợ ng&#224;nh điện tử tại Bắc Ninh cho hay đầu tư cho sản xuất linh kiện điện tử hiện l&#224; một qu&#225; tr&#236;nh rất vất vả, tốn k&#233;m cả thời gian lẫn chi ph&#237;, nhưng lợi nhuận lại thấp, chỉ từ 10-18%/năm. Trong khi đ&#243;, gi&#225; đất tại nhiều địa phương tr&#234;n cả nước li&#234;n tục tăng. C&#243; nơi gi&#225; đất tăng hơn 100%, c&#243; nơi tới 200% sau thời gian ngắn. V&#236; thế, bỏ tiền mua miếng đất để đ&#243; mấy năm sau ăn lời bạc tỷ m&#224; kh&#244;ng phải vất vả g&#236;.

Tuy nhi&#234;n, nh&#224; đất nếu kh&#244;ng đưa v&#224;o khai th&#225;c, sử dụng sẽ kh&#244;ng tạo ra của cải cho x&#227; hội. Khi người n&#224;y gi&#224;u l&#234;n ắt sẽ c&#243; người kh&#225;c ngh&#232;o đi, ch&#234;nh lệch thu nhập ng&#224;y c&#224;ng lớn dẫn đến gia tăng bất b&#236;nh đẳng.

Theo c&#225;c chuy&#234;n gia, để sớm chặn đứng hiện tượng đầu cơ, thổi gi&#225; g&#226;y nhiễu loạn thị trường bất động sản, hướng d&#242;ng vốn v&#224;o hoạt động sản xuất kinh doanh, Nh&#224; nước cần phải c&#243; nhiều biện ph&#225;p đồng bộ từ việc thay đổi ch&#237;nh s&#225;ch, minh bạch thị trường v&#224; tăng cung h&#224;ng... về l&#226;u d&#224;i khi thị trường ph&#225;t triển v&#224; ổn định th&#236; mới c&#243; thế t&#237;nh chuyện  đ&#225;nh thuế bất động sản... để g&#243;p phần b&#236;nh ổn thị trường bất động sản v&#224; đảm bảo c&#244;ng bằng x&#227; hội.

Tr&#234;n thế giới c&#243; 174/193 quốc gia đ&#227; &#225;p dụng thuế t&#224;i sản. Chẳng hạn tại Mỹ thuế t&#224;i sản đ&#225;nh cao v&#224; lũy tiến với đất đai hay nh&#224; cửa để kh&#244;ng, kh&#244;ng đưa v&#224;o kinh doanh. Tuy nhi&#234;n đ&#243; l&#224; c&#226;u chuyện ở c&#225;c thị trường của nước ph&#225;t triển đ&#227; minh bạch v&#224; ổn định. Đ&#244;ng lực ph&#225;t triển kh&#244;ng c&#242;n ghi dấu ấn lớn của nguồn lực đất đai. C&#242;n ở Việt Nam trong giai đoạn đầu ph&#225;t triển th&#236; nguồn lực đất đai vẫn quan trọng v&#224; cần ưu ti&#234;n ph&#225;t triển.

Khuyến kh&#237;ch đầu tư ra sản phẩm hữu &#237;ch

Mới đ&#226;y, trả lời chất vấn của đại biểu về ch&#237;nh s&#225;ch thuế đ&#225;nh v&#224;o đầu cơ đất đai 3 năm rồi chưa thấy, tại phi&#234;n họp UB Thường vụ Quốc hội chiều 16/3, Bộ trưởng T&#224;i nguy&#234;n v&#224; M&#244;i trường Trần Hồng H&#224; cho biết, cần phải sửa c&#225;c quy định tại cả Luật thuế v&#224; Luật Đất đai. 

&#212;ng L&#234; Ho&#224;ng Ch&#226;u, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, đề xuất, để hạ gi&#225; bất động sản, hạn chế đầu cơ, cần xem x&#233;t &#225;p dụng mức thuế suất rất cao nếu chuyển nhượng lại nh&#224; đất trong năm đầu ti&#234;n v&#224; giữ mức thuế suất cao trong năm thứ 2, thứ 3. Sau thời gian đ&#243; nếu chứng minh được nhu cầu chuyển nhượng l&#224; ch&#237;nh đ&#225;ng th&#236; &#225;p dụng mức thuế suất b&#236;nh thường. Đặc biệt, những c&#225; nh&#226;n, tổ chức sở hữu nhiều bất động sản nhưng kh&#244;ng ở, kh&#244;ng đưa v&#224;o sản xuất, kinh doanh th&#236; cần đ&#225;nh thuế suất lũy tiến.

Giới chuy&#234;n m&#244;n cũng cho rằng, việc tăng tỷ suất thuế, định gi&#225; đ&#250;ng gi&#225; trị thửa đất l&#224; việc cần phải l&#224;m, khi đ&#243; mới ngăn được t&#236;nh trạng đầu cơ, đẩy gi&#225; đất tăng l&#234;n.

Tr&#234;n thực tế, Luật Thuế t&#224;i sản đ&#227; được nghi&#234;n cứu từ 10 năm qua. Bộ T&#224;i ch&#237;nh từng đưa ra đề xuất đ&#225;nh thuế bất động sản theo phương ph&#225;p lũy tiến như nhiều quốc gia tr&#234;n thế giới &#225;p dụng, nhắm v&#224;o đối tượng l&#224; người sở hữu nhiều nh&#224; đất c&#243; gi&#225; trị lớn, nh&#224; đất kh&#244;ng khai th&#225;c, sử dụng.

Năm 2018, Dự thảo Luật Thuế t&#224;i sản đ&#227; được ho&#224;n thiện, nhưng rồi lại kh&#244;ng được đưa v&#224;o chương tr&#236;nh x&#226;y dựng luật của Quốc hội bởi c&#243; nhiều &#253; kiến phản đối.

Mới đ&#226;y, trong văn bản ng&#224;y 24/2/2022 gửi c&#225;c bộ, ng&#224;nh, địa phương, lấy &#253; kiến để đ&#225;nh gi&#225;, r&#224; so&#225;t lại một số Luật, Bộ T&#224;i ch&#237;nh c&#243; đề cập đến việc &quot;c&#243; gộp Luật thuế sử dụng đất n&#244;ng nghiệp v&#224; Luật thuế sử dụng đất phi n&#244;ng nghiệp hay kh&#244;ng v&#224; bổ sung đ&#225;nh thuế với nh&#224;, nghi&#234;n cứu x&#226;y dựng luật thuế t&#224;i sản hay bất động sản&quot;.

Tuy nhi&#234;n, ng&#224;y 14/3, Bộ n&#224;y lại khẳng định chưa c&#243; &quot;bất kỳ chủ trương n&#224;o&quot; về việc x&#226;y dựng một luật ri&#234;ng về đ&#225;nh thuế t&#224;i sản.

Việt Nam đang phấn đấu đến năm 2030 trở th&#224;nh nước c&#243; thu nhập trung b&#236;nh cao v&#224; đến năm 2045 th&#224;nh quốc gia ph&#225;t triển c&#243; thu nhập cao. Muốn vậy, trước ti&#234;n phải vượt qua bẫy thu nhập trung b&#236;nh. Kinh nghiệm tr&#234;n thế giới cho thấy, con đường trở th&#224;nh nước thu nhập cao, kh&#244;ng thể bỏ qua ph&#225;t triển c&#244;ng nghiệp.

Nhưng ch&#237;nh s&#225;ch khuyến kh&#237;ch ph&#225;t triển c&#244;ng nghiệp hiện kh&#244;ng đủ hấp dẫn, c&#242;n ch&#237;nh s&#225;ch về bất động sản lại khuyến kh&#237;ch mọi người đi bu&#244;n đất. Nếu vẫn giữ nguy&#234;n như vậy th&#236; mục ti&#234;u tr&#234;n kh&#243; c&#243; thể đạt được.

Theo VIETNAMNET

Để sớm chặn đứng hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, hướng dòng vốn vào hoạt động sản xuất kinh doanh, Nhà nước cần phải có nhiều biện pháp tổng thể để minh bạch và tăng cung cho thị trường.

Hậu quả của buôn đất

Theo tính toán của các chuyên gia bất động sản, tại Việt Nam một người bắt đầu đi làm công, có thu nhập tăng lên theo thâm niên, không chi tiêu bất cứ thứ gì, cũng phải mất xấp xỉ 20 năm mới có thể mua được một căn hộ bình dân khoảng 60m2 ở đô thị. Trong khi thu nhập bình quân đầu người vẫn ở mức thấp, thuộc nước nghèo của thế giới thì giá bất động sản từ lâu đã ở “trên trời”.

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, từ năm 2014 đến nay, giá bất động sản liên tục giữ đà tăng, với mức tăng bình quân hàng năm trên 10%/năm, thậm chí ở một số địa phương tăng trên 20%/năm. Nguyên nhân chính là do tình trạng mua đi bán lại, thổi giá, đẩy giá làm lũng đoạn thị trường, chứ không phải từ nhu cầu thực của người dân.

Phong trào người người đua nhau sở hữu bất động sản đã dẫn đến hiện tượng giá thị trường liên tục leo thang và một nguồn lực xã hội lớn bị “chôn” vào đất. Không chỉ những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi mà ngay cả giới DN cũng nhập cuộc. Đầu tư cho sản xuất, kinh doanh đang bị lép vế so với đầu cơ tài sản.

Một DN đang sản xuất trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ ngành điện tử tại Bắc Ninh cho hay đầu tư cho sản xuất linh kiện điện tử hiện là một quá trình rất vất vả, tốn kém cả thời gian lẫn chi phí, nhưng lợi nhuận lại thấp, chỉ từ 10-18%/năm. Trong khi đó, giá đất tại nhiều địa phương trên cả nước liên tục tăng. Có nơi giá đất tăng hơn 100%, có nơi tới 200% sau thời gian ngắn. Vì thế, bỏ tiền mua miếng đất để đó mấy năm sau ăn lời bạc tỷ mà không phải vất vả gì.

Tuy nhiên, nhà đất nếu không đưa vào khai thác, sử dụng sẽ không tạo ra của cải cho xã hội. Khi người này giàu lên ắt sẽ có người khác nghèo đi, chênh lệch thu nhập ngày càng lớn dẫn đến gia tăng bất bình đẳng.

Theo các chuyên gia, để sớm chặn đứng hiện tượng đầu cơ, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, hướng dòng vốn vào hoạt động sản xuất kinh doanh, Nhà nước cần phải có nhiều biện pháp đồng bộ từ việc thay đổi chính sách, minh bạch thị trường và tăng cung hàng... về lâu dài khi thị trường phát triển và ổn định thì mới có thế tính chuyện  đánh thuế bất động sản... để góp phần bình ổn thị trường bất động sản và đảm bảo công bằng xã hội.

Trên thế giới có 174/193 quốc gia đã áp dụng thuế tài sản. Chẳng hạn tại Mỹ thuế tài sản đánh cao và lũy tiến với đất đai hay nhà cửa để không, không đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên đó là câu chuyện ở các thị trường của nước phát triển đã minh bạch và ổn định. Đông lực phát triển không còn ghi dấu ấn lớn của nguồn lực đất đai. Còn ở Việt Nam trong giai đoạn đầu phát triển thì nguồn lực đất đai vẫn quan trọng và cần ưu tiên phát triển.

Khuyến khích đầu tư ra sản phẩm hữu ích

Mới đây, trả lời chất vấn của đại biểu về chính sách thuế đánh vào đầu cơ đất đai 3 năm rồi chưa thấy, tại phiên họp UB Thường vụ Quốc hội chiều 16/3, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết, cần phải sửa các quy định tại cả Luật thuế và Luật Đất đai. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, đề xuất, để hạ giá bất động sản, hạn chế đầu cơ, cần xem xét áp dụng mức thuế suất rất cao nếu chuyển nhượng lại nhà đất trong năm đầu tiên và giữ mức thuế suất cao trong năm thứ 2, thứ 3. Sau thời gian đó nếu chứng minh được nhu cầu chuyển nhượng là chính đáng thì áp dụng mức thuế suất bình thường. Đặc biệt, những cá nhân, tổ chức sở hữu nhiều bất động sản nhưng không ở, không đưa vào sản xuất, kinh doanh thì cần đánh thuế suất lũy tiến.

Giới chuyên môn cũng cho rằng, việc tăng tỷ suất thuế, định giá đúng giá trị thửa đất là việc cần phải làm, khi đó mới ngăn được tình trạng đầu cơ, đẩy giá đất tăng lên.

Trên thực tế, Luật Thuế tài sản đã được nghiên cứu từ 10 năm qua. Bộ Tài chính từng đưa ra đề xuất đánh thuế bất động sản theo phương pháp lũy tiến như nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng, nhắm vào đối tượng là người sở hữu nhiều nhà đất có giá trị lớn, nhà đất không khai thác, sử dụng.

Năm 2018, Dự thảo Luật Thuế tài sản đã được hoàn thiện, nhưng rồi lại không được đưa vào chương trình xây dựng luật của Quốc hội bởi có nhiều ý kiến phản đối.

Mới đây, trong văn bản ngày 24/2/2022 gửi các bộ, ngành, địa phương, lấy ý kiến để đánh giá, rà soát lại một số Luật, Bộ Tài chính có đề cập đến việc "có gộp Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không và bổ sung đánh thuế với nhà, nghiên cứu xây dựng luật thuế tài sản hay bất động sản".

Tuy nhiên, ngày 14/3, Bộ này lại khẳng định chưa có "bất kỳ chủ trương nào" về việc xây dựng một luật riêng về đánh thuế tài sản.

Việt Nam đang phấn đấu đến năm 2030 trở thành nước có thu nhập trung bình cao và đến năm 2045 thành quốc gia phát triển có thu nhập cao. Muốn vậy, trước tiên phải vượt qua bẫy thu nhập trung bình. Kinh nghiệm trên thế giới cho thấy, con đường trở thành nước thu nhập cao, không thể bỏ qua phát triển công nghiệp.

Nhưng chính sách khuyến khích phát triển công nghiệp hiện không đủ hấp dẫn, còn chính sách về bất động sản lại khuyến khích mọi người đi buôn đất. Nếu vẫn giữ nguyên như vậy thì mục tiêu trên khó có thể đạt được.

Theo VIETNAMNET