&#128995;&#128994;KỊCH BẢN N&#192;O GI&#192;NH CHO DXG? C&#211; N&#202;N BẮT Đ&#193;Y?

&#127803;DXG ch&#224;o b&#225;n hơn 150 triệu cổ phiếu?? Liệu đ&#226;y c&#243; phải l&#224; t&#237;n hiệu t&#237;ch cực cho thấy c&#244;ng ty đang t&#236;m c&#225;ch vực dậy? Hay đ&#226;y chỉ l&#224; một c&#225;ch để &quot;b&#225;n giấy lấy tiền&quot; v&#224; l&#224;m lo&#227;ng gi&#225; trị cổ phiếu? Nếu l&#224; bạn th&#236; bạn c&#243; mua hoặc nắm giữ DXG l&#250;c n&#224;y kh&#244;ng chỉ v&#236; l&#253; do đơn giản l&#224; n&#243; RẺ. C&#242;n t&#244;i th&#236; chắc chắn kh&#244;ng tham gia với những cổ phiếu dạng n&#224;y. L&#253; do th&#236; h&#227;y c&#249;ng t&#244;i t&#236;m hiểu ở dưới đ&#226;y! 

&#127803;V&#224;o noel DXG đ&#227; nằm s&#224;n 15 triệu cổ trước việc ra văn bản ph&#225;t h&#224;nh tăng vốn -  h&#236;nh thức ph&#225;t h&#224;nh vốn nhằm thu h&#250;t th&#234;m vốn -&gt; gia tăng VCSH. Từ đ&#243; c&#244;ng ty c&#243; th&#234;m nguồn t&#224;i ch&#237;nh, phục vụ cho c&#225;c mục ti&#234;u ph&#225;t triển, hoặc trả nợ (thực ra in giấy bắt cổ đ&#244;ng nộp tiền)

&#127803;Gần đ&#226;y cp n&#224;y cx rất được nhiều hội nh&#243;m, diễn đ&#224;n tung h&#244;, dựa theo dự &#225;n Gem RiverSide trước DXG nhận cọc người mua nh&#224; năm 2018, nhưng giờ huỷ cọc v&#224; bắt người mua nh&#224; mua theo gi&#225; 2024. V&#224; mới đ&#226;y l&#224; quyết định tăng vốn. 

&#127803;Trước hết, h&#227;y c&#249;ng t&#236;m hiểu l&#253; do tại sao DXG lại c&#243; quyết định tăng vốn? Để đ&#225;nh gi&#225; được tốt hay xấu th&#236; ta phải xem qua hiệu quả hoạt động kinh doanh hiện tại, mục đ&#237;ch ph&#225;t h&#224;nh tăng vốn, triển vọng doanh nghiệp trong tương lai.

&#127803;X&#233;t về kết quả kinh doanh, 9 th&#225;ng đầu năm đạt 42% lợi nhuận theo kế hoạch sau 3 qu&#253; hoạt động. Trong qu&#253; 3, t&#236;nh h&#236;nh b&#225;n sản phẩm gồm b&#225;n căn hộ v&#224; đất nền, doanh thu giảm 41% =&gt; Do sự chậm lại trong việc b&#225;n h&#224;ng v&#224; cả b&#224;n giao do c&#242;n vướng mắc nhiều ph&#225;p l&#253; tại 2 dự &#225;n trọng điểm l&#224; Gem Riverside v&#224; Gem Sky.

&#127803;Về mục đ&#237;ch ph&#225;t h&#224;nh:
&#128073;Lấy tiền g&#243;p vốn v&#224; thực hiện nghĩa vụ thanh to&#225;n cho CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản H&#224; An - c&#244;ng ty con m&#224; DXG sở hữu 99,99% vốn, đồng thời l&#224; cty đang nắm giữ dự &#225;n Gem Sky World (Đồng Nai) v&#224; Opal Boulevard c&#249;ng Opal Skyline (B&#236;nh Dương). 
&#128073;Thanh to&#225;n nợ tr&#225;i phiếu v&#224; c&#225;c khoản vay kh&#225;c của DXG. 
(DXG mới đầu th&#225;ng 12 đ&#227; bị UCKNN phạt nặng do vi phạm h&#224;ng loạt lỗi trong đ&#243; nặng nhất l&#224; h&#224;nh vi thay đổi phương &#225;n sử dụng vốn, số tiền thu được từ đợt ch&#224;o b&#225;n chứng kho&#225;n ra c&#244;ng ch&#250;ng)

=&gt;&gt;Điều n&#224;y c&#243; thể gi&#250;p DXG giảm &#225;p lực tạm thời về t&#224;i ch&#237;nh nhưng sẽ ảnh hưởng đến rất nhiều đến gi&#225; trị c&#244;ng ty nếu sử dụng vốn kh&#244;ng hiệu quả v&#224; cả uy t&#237;n của c&#244;ng ty đối với NDT (do c&#244;ng bố th&#244;ng tin kh&#244;ng đầy đủ nội dung theo quy định ph&#225;p luật)

&#127803;Hiện tại 2 dự &#225;n trọng điểm c&#243; thể đem lại DT LN cho DXG nhiều nhất l&#224; Gem Sky v&#224; Gem Riverside đều đang bị vướng mắc ph&#225;p l&#253; rất nhiều c&#243; thể sẽ chậm mở b&#225;n v&#224; b&#224;n giao hơn dự kiến. Về c&#225;c dự &#225;n kh&#225;c, dự &#225;n gối đầu th&#236; chưa thấy c&#243; sự tiến triển mới th&#244;ng qua việc h&#224;ng tồn kho v&#224; nợ vay đều đi ngang v&#224; c&#243; phần sụt giảm từ năm 2023 đến nay. -&gt; Triển vọng kh&#244;ng ổn. 

&#127803;&#127803;Tăng vốn cũng c&#243; mặt xấu v&#224; mặt tốt, mặt tốt l&#224; c&#243; nguồn vốn gi&#225; rẻ để đầu tư sản xuất, mở rộng hoạt động kinh doanh tăng gi&#225; trị c&#244;ng ty, mặt xấu l&#224; b&#225;n giấy lấy tiền LỢI DỤNG sử dụng vốn kh&#244;ng hiệu quả ảnh hưởng rất nhiều đến cổ đ&#244;ng, NDT. 

&#127808;Như vậy, việc DXG tăng vốn trong bối cảnh doanh nghiệp đang gặp nhiều kh&#243; khăn đ&#227; đặt ra nhiều c&#226;u hỏi cho NDT. Với những rủi ro tiềm ẩn như ph&#225;p l&#253;, thị trường v&#224; quản trị, ace h&#227;y c&#226;n nhắc kĩ bởi c&#243; lẽ sẽ MẤT HƠN L&#192; ĐƯỢC. 


🟣🟢KỊCH BẢN NÀO GIÀNH CHO DXG? CÓ NÊN BẮT ĐÁY?

🌻DXG chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu?? Liệu đây có phải là tín hiệu tích cực cho thấy công ty đang tìm cách vực dậy? Hay đây chỉ là một cách để "bán giấy lấy tiền" và làm loãng giá trị cổ phiếu? Nếu là bạn thì bạn có mua hoặc nắm giữ DXG lúc này không chỉ vì lý do đơn giản là nó RẺ. Còn tôi thì chắc chắn không tham gia với những cổ phiếu dạng này. Lý do thì hãy cùng tôi tìm hiểu ở dưới đây! 

🌻Vào noel DXG đã nằm sàn 15 triệu cổ trước việc ra văn bản phát hành tăng vốn -  hình thức phát hành vốn nhằm thu hút thêm vốn -> gia tăng VCSH. Từ đó công ty có thêm nguồn tài chính, phục vụ cho các mục tiêu phát triển, hoặc trả nợ (thực ra in giấy bắt cổ đông nộp tiền)

🌻Gần đây cp này cx rất được nhiều hội nhóm, diễn đàn tung hô, dựa theo dự án Gem RiverSide trước DXG nhận cọc người mua nhà năm 2018, nhưng giờ huỷ cọc và bắt người mua nhà mua theo giá 2024. Và mới đây là quyết định tăng vốn. 

🌻Trước hết, hãy cùng tìm hiểu lý do tại sao DXG lại có quyết định tăng vốn? Để đánh giá được tốt hay xấu thì ta phải xem qua hiệu quả hoạt động kinh doanh hiện tại, mục đích phát hành tăng vốn, triển vọng doanh nghiệp trong tương lai.

🌻Xét về kết quả kinh doanh, 9 tháng đầu năm đạt 42% lợi nhuận theo kế hoạch sau 3 quý hoạt động. Trong quý 3, tình hình bán sản phẩm gồm bán căn hộ và đất nền, doanh thu giảm 41% => Do sự chậm lại trong việc bán hàng và cả bàn giao do còn vướng mắc nhiều pháp lý tại 2 dự án trọng điểm là Gem Riverside và Gem Sky.

🌻Về mục đích phát hành:
👉Lấy tiền góp vốn và thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An - công ty con mà DXG sở hữu 99,99% vốn, đồng thời là cty đang nắm giữ dự án Gem Sky World (Đồng Nai) và Opal Boulevard cùng Opal Skyline (Bình Dương). 
👉Thanh toán nợ trái phiếu và các khoản vay khác của DXG. 
(DXG mới đầu tháng 12 đã bị UCKNN phạt nặng do vi phạm hàng loạt lỗi trong đó nặng nhất là hành vi thay đổi phương án sử dụng vốn, số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng)

=>>Điều này có thể giúp DXG giảm áp lực tạm thời về tài chính nhưng sẽ ảnh hưởng đến rất nhiều đến giá trị công ty nếu sử dụng vốn không hiệu quả và cả uy tín của công ty đối với NDT (do công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật)

🌻Hiện tại 2 dự án trọng điểm có thể đem lại DT LN cho DXG nhiều nhất là Gem Sky và Gem Riverside đều đang bị vướng mắc pháp lý rất nhiều có thể sẽ chậm mở bán và bàn giao hơn dự kiến. Về các dự án khác, dự án gối đầu thì chưa thấy có sự tiến triển mới thông qua việc hàng tồn kho và nợ vay đều đi ngang và có phần sụt giảm từ năm 2023 đến nay. -> Triển vọng không ổn. 

🌻🌻Tăng vốn cũng có mặt xấu và mặt tốt, mặt tốt là có nguồn vốn giá rẻ để đầu tư sản xuất, mở rộng hoạt động kinh doanh tăng giá trị công ty, mặt xấu là bán giấy lấy tiền LỢI DỤNG sử dụng vốn không hiệu quả ảnh hưởng rất nhiều đến cổ đông, NDT. 

🍀Như vậy, việc DXG tăng vốn trong bối cảnh doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn đã đặt ra nhiều câu hỏi cho NDT. Với những rủi ro tiềm ẩn như pháp lý, thị trường và quản trị, ace hãy cân nhắc kĩ bởi có lẽ sẽ MẤT HƠN LÀ ĐƯỢC. 


Được đấy chứ. Nhưng 15.1 mua được kh&#244;ng PTP 

Được đấy chứ. Nhưng 15.1 mua được không PTP 

Chứng Khoán NTA 2

ĐỪNG VỘI V&#192;NG M&#192; BẮT DAO RƠI