Thị trường nh&#224; xưởng/nh&#224; kho x&#226;y sẵn: Tiềm năng tăng trưởng

✅ Nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn (NXXS) l&#224; nh&#224; xưởng được c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển Khu c&#244;ng nghiệp (KCN) x&#226;y dựng v&#224; cho thu&#234;, với diện t&#237;ch v&#224; thiết kế theo h&#236;nh thức định sẵn v&#224; được tối ưu nhằm đ&#225;p ứng c&#225;c hoạt động sản xuất của kh&#225;ch h&#224;ng. M&#244; h&#236;nh nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn sẽ c&#243; hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống th&#244;ng gi&#243;, xử l&#253; chất thải, kh&#244;ng gian sản xuất, qua đ&#243; kh&#225;ch h&#224;ng c&#243; thể sớm đưa c&#225;c d&#226;y chuyền sản xuất v&#224;o hoạt động; m&#244; h&#236;nh n&#224;y ph&#249; hợp với những kh&#225;ch h&#224;ng trong lĩnh vực c&#244;ng nghiệp nhẹ (chế biến thực phẩm, gia c&#244;ng,…) v&#224; quy m&#244; vừa v&#224; nhỏ, chưa sẵn s&#224;ng thu&#234; đất KCN với thời hạn d&#224;i (30-50 năm). Nh&#224; kho x&#226;y sẵn (NKXS) c&#243; m&#244; h&#236;nh tương tự nh&#224; xưởng, nhưng mức đầu tư hạ tầng thiết bị thấp hơn, với mục đ&#237;ch ch&#237;nh để lưu trữ, l&#224;m thủ tục v&#224; vận chuyển h&#224;ng h&#243;a, ph&#249; hợp với kh&#225;ch h&#224;ng l&#224; c&#225;c c&#244;ng ty cung cấp dịch vụ logistic 3PL (SLP, BWID,…).

✅ Với thị trường Việt Nam, ch&#250;ng t&#244;i nhận thấy nhu cầu NXXS/NKXS c&#243; mức tăng trưởng ổn định, l&#224; lĩnh vực m&#224; c&#225;c c&#244;ng ty KCN c&#243; thể hướng tới trong d&#224;i hạn. Theo JLL, trong giai đoạn 2019-2023, nguồn cung NX/NKXS ghi nhận mức tăng trưởng trung b&#236;nh 14,5%/năm, với tổng diện t&#237;ch cho thu&#234; tăng th&#234;m 6 triệu m2 (từ 8,2 triệu m2 trong 2019 l&#234;n đến 14,1 triệu m2 trong 2023); trong đ&#243; thị trường miền nam đ&#243;ng g&#243;p ~70% nguồn cung. Mức hấp thụ với nguồn cung tương đối tốt, với tỷ lệ lấp đầy trung b&#236;nh đạt tr&#234;n 80%, cho thấy đ&#226;y l&#224; sản phẩm ph&#249; hợp với kh&#225;ch h&#224;ng, đặc biệt l&#224; c&#225;c doanh nghiệp sản xuất quy m&#244; vừa v&#224; nhỏ. Tới năm 2027, dự kiến tổng diện t&#237;ch cho thu&#234; c&#243; thể đạt 19 triệu m2 (với mức tăng trưởng trung b&#236;nh giai đoạn 2023-2027 c&#243; thể đạt 8%/năm). Gi&#225; cho thu&#234; ổn định ở USD4-5/m2/th&#225;ng, v&#224; dự kiến duy tr&#236; mức tăng trung b&#236;nh 2-3%/năm.

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ zalo: 0913.581.942

Thị trường nhà xưởng/nhà kho xây sẵn: Tiềm năng tăng trưởng

✅ Nhà xưởng xây sẵn (NXXS) là nhà xưởng được các nhà phát triển Khu công nghiệp (KCN) xây dựng và cho thuê, với diện tích và thiết kế theo hình thức định sẵn và được tối ưu nhằm đáp ứng các hoạt động sản xuất của khách hàng. Mô hình nhà xưởng xây sẵn sẽ có hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống thông gió, xử lý chất thải, không gian sản xuất, qua đó khách hàng có thể sớm đưa các dây chuyền sản xuất vào hoạt động; mô hình này phù hợp với những khách hàng trong lĩnh vực công nghiệp nhẹ (chế biến thực phẩm, gia công,…) và quy mô vừa và nhỏ, chưa sẵn sàng thuê đất KCN với thời hạn dài (30-50 năm). Nhà kho xây sẵn (NKXS) có mô hình tương tự nhà xưởng, nhưng mức đầu tư hạ tầng thiết bị thấp hơn, với mục đích chính để lưu trữ, làm thủ tục và vận chuyển hàng hóa, phù hợp với khách hàng là các công ty cung cấp dịch vụ logistic 3PL (SLP, BWID,…).

✅ Với thị trường Việt Nam, chúng tôi nhận thấy nhu cầu NXXS/NKXS có mức tăng trưởng ổn định, là lĩnh vực mà các công ty KCN có thể hướng tới trong dài hạn. Theo JLL, trong giai đoạn 2019-2023, nguồn cung NX/NKXS ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 14,5%/năm, với tổng diện tích cho thuê tăng thêm 6 triệu m2 (từ 8,2 triệu m2 trong 2019 lên đến 14,1 triệu m2 trong 2023); trong đó thị trường miền nam đóng góp ~70% nguồn cung. Mức hấp thụ với nguồn cung tương đối tốt, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt trên 80%, cho thấy đây là sản phẩm phù hợp với khách hàng, đặc biệt là các doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và nhỏ. Tới năm 2027, dự kiến tổng diện tích cho thuê có thể đạt 19 triệu m2 (với mức tăng trưởng trung bình giai đoạn 2023-2027 có thể đạt 8%/năm). Giá cho thuê ổn định ở USD4-5/m2/tháng, và dự kiến duy trì mức tăng trung bình 2-3%/năm.

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo: 0913.581.942