https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1794967

Doanh nghiệp

SNZ: Báo cáo thường niên 2024

Nguyễn Phú Tài

SUEZ, tập đoàn hàng đầu thế giới về môi trường và xử lý nước, đã ký kết thỏa thuận liên doanh với Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi), doanh nghiệp nhà nước quản lý 11 khu công nghiệp lớn tại Việt Nam.


Tạp chí Nhịp sống thị trường

SUEZ và Sonadezi Hợp tác Chiến lược để Cung cấp Giải pháp Môi trường Tích hợp cho Khu công nghiệp tại Việt Nam

Trần Ngọc Thảo

Tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1783629

SNZ: Tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông

Nguyễn Huyền Trang

Bất động sản công nghiệp Việt Nam thời gian qua đang lên như diều gặp gió, các doanh nghiệp trong ngành liên tục “trúng đậm” khi dòng tiền FDI chảy mạnh. Tuy nhiên, mọi chuyện có thể đổ bể khi mức thuế đối ứng lên tới 46% từ Hoa Kỳ có hiệu lực.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

Sau đòn thuế của Tổng thống Trump, sóng gió sắp ập tới với bất động sản công nghiệp?

Phạm Quang Trung

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1778213

SNZ: Báo cáo tài chính năm 2024

Nguyễn Việt Phú

Báo cáo tài chính năm 2024 (Công ty mẹ)

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1764288

SNZ: Báo cáo tài chính năm 2024 (Công ty mẹ)

Phùng Khắc Khoa

Đẩy mạnh thu hút đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp, thương mại và dịch vụ, là giải pháp quan trọng nhằm đưa tốc độ tăng trưởng kinh tế của tỉnh Bình Thuận đạt mức hai con số vào năm 2025.


Người đưa tin

Sonadezi đề xuất mở rộng đầu tư KCN Tân Đức 1.200 tỷ đồng tại Bình Thuận

VÕ THỊ VIỆT NỮ

Thương chiến toàn cầu, cùng sự dịch chuyển sản xuất của các nhà đầu tư từ Trung Quốc vào thị trường Việt Nam, đang giúp bất động sản công nghiệp vào thời “đẻ trứng vàng”, hút loạt đại gia cả trong và ngoài nước nhảy vào tranh thị phần.


‘Long tranh hổ đấu’ giành thị phần bất động sản công nghiệp

Nguyễn Đăng Thắng

Ngày đăng ký cuối cùng Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025

SNZ: Ngày đăng ký cuối cùng Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025

vnforex

Nghị quyết Hội đồng quản trị

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1748621

SNZ: Nghị quyết Hội đồng quản trị

Nguyễn Văn Cây

Nhiều đại gia nhóm bất động sản khu công nghiệp như KBC, BCM, VRG hay IDC tỏ ra "đuối sức" trong quý cuối năm, từ đó ảnh hưởng tới kết quả kinh doanh năm 2024.


An ninh tiền tệ

Các ông lớn bất động sản khu công nghiệp 'chậm lại' trong quý IV/2024

Nguyễn Thế Duy

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đầu ngành như Viglacera, IDICO, SIP tăng trưởng lợi nhuận tích cực và báo lãi trên 1.000 tỷ đồng trong năm 2024.


Asean Times

Chủ đầu tư các khu công nghiệp kinh doanh như thế nào

Thủ tướng mới đây đã triệu tập loạt “ông lớn” bất động sản dự hội nghị quan trọng trước ngày 15/2.


10 công ty BĐS lãi ngàn tỷ năm 2024: Riêng 2 công ty 'họ Vin' chiếm gần 80% tổng lợi nhuận

Phạm Huỳnh Tấn Lạt

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1735321

SNZ: Báo cáo tài chính quý 4/2024

Lại Đức Long

Báo cáo tài chính quý 4/2024 (công ty mẹ)

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1735310

SNZ: Báo cáo tài chính quý 4/2024 (công ty mẹ)

Nguyễn Thanh Nhã

Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi) mới đây tổ chức họp mặt báo chí nhân dịp năm mới Ất Tỵ 2025.

Báo Đồng Nai

SNZ: Lợi nhuận sau thuế năm 2024 hơn 1.300 tỷ đồng

Nguyễn Anh Tuấn

"Sếp lớn" nhiều doanh nghiệp như Big Invest Group, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, Công ty Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận, Big Invest Group... bán ra lượng lớn cổ phiếu thoái vốn dịp cuối năm.

PetroTimes

Võ Phi Nhật Huy

Nguyễn Quang Nghĩa

Nhiều "sếp lớn" doanh nghiệp đua nhau thoái vốn dịp cuối năm

Trần Phương Nam

Trong tài liệu ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 vừa qua của Sonadezi, chủ trương thoái vốn tại Amata Biên Hoà tiếp tục được đưa ra theo kế hoạch.


Vietnam Daily

SNZ: Muốn thoái vốn Amata Biên Hòa: Không có nhà đầu tư quan tâm

Trần Di Hưng

Thông báo không thoái được vốn tại CTCP Đô thị Amata Biên Hòa do không có nhà đầu tư

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1691801

SNZ: Thông báo không thoái được vốn tại CTCP Đô thị Amata Biên Hòa do không có nhà đầu tư

Nguyễn Thị Mai Phương

Nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực lao động

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1679834

SNZ: Nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực lao động

Nguyễn Đức Nhân

B&#225;c Tổng n&#243;i rồi, điện l&#224; kh&#226;u quan trọng nhất trong ph&#225;t triển đất nước, tiếp tục ho&#224;n thiện mạch 3 đường 500KV, tiến tới l&#224;m mạch 4, nh&#243;m đầu tư c&#244;ng &#237;t cạnh tranh, một m&#236;nh một ngựa thong dong chạy



Bác Tổng nói rồi, điện là khâu quan trọng nhất trong phát triển đất nước, tiếp tục hoàn thiện mạch 3 đường 500KV, tiến tới làm mạch 4, nhóm đầu tư công ít cạnh tranh, một mình một ngựa thong dong chạy



Nguyễn Viết Hiến

SZC - Kế hoạch KD N2025 =&gt;
<a href="https://f247.com/t/rumor-chung-khoan/798246/76?u=nemo196" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">f247.com/t/rumor-chung-khoan/798246/76?u=nemo196</a>

SZC - Tài liệu ĐHCĐ   Kế hoạch KD N2025   Tổng DT: 931 tỷ đồng (+2% YoY) LNST sau lợi ích CĐTS: 302 tỷ đồng KH N2025 thận trọng trong bối cảnh CT có lượng backlog đất KCN chưa ghi nhận lớn tính đến cuối 2024 Ít nhất: 30 ha (18 ha từ Tripod, 12 ha từ Vina One Steel)   Chưa công bố KH đối với doanh số cho thuê đất KCN năm 2025     Ghi nhận DS cho thuê đất KCN: 46 ha, dẫn đến tổng diện tích cho thuê lũy kế tại KCN Châu Đức đạt: 570 ha (tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 52%) tính đến cuối năm 2024     Kế hoạ...

Rumor Chứng Khoán

SZC - Kế hoạch KD N2025 =>
https://f247.com/t/rumor-chung-khoan/798246/76?u=nemo196

Ngocvuphan

Em Lái BCM

Tr&#242; m&#232;o tự cắn b&#225;n gi&#225; thấp của s&#224;n hnx/upcom

Trò mèo tự cắn bán giá thấp của sàn hnx/upcom

VNStock - Kênh Cảnh báo Chứng Quyền

2025 t&#225;i khởi động game tho&#225;i vốn n&#224;y nh&#233; anh l&#225;i SZC SNZ ơi

Gom h&#224;ng dần đi anh em

2025 tái khởi động game thoái vốn này nhé anh lái SZC SNZ ơi

Gom hàng dần đi anh em

Johnny  

Xuân Tùng

&#127775; BĐS khu c&#244;ng nghiệp c&#243; g&#236; cho năm 2025? 
1️⃣ Diễn biến thị trường 9T24
&#128073; Xu hướng tăng gi&#225;:
• Gi&#225; bất động sản khu c&#244;ng nghiệp tiếp tục tăng trong 9 th&#225;ng đầu năm 2024 nhờ nhu cầu cao từ c&#225;c nh&#224; đầu tư v&#224; doanh nghiệp.
•	Nguồn cung mới hạn chế tạo &#225;p lực tăng gi&#225; tr&#234;n thị trường, đặc biệt tại c&#225;c khu vực trọng điểm như miền Bắc v&#224; miền Nam.
&#128073; Hoạt động giao dịch:
• Mức độ s&#244;i động của thị trường được duy tr&#236;, phản &#225;nh qua số lượng giao dịch v&#224; tỷ lệ lấp đầy c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp tại c&#225;c v&#249;ng kinh tế trọng điểm.
2️⃣ Kết quả kinh doanh (KQKD)
&#128073; KQKD qu&#253; 3/2024 (Q3/24):
• C&#225;c doanh nghiệp ni&#234;m yết trong ng&#224;nh ghi nhận tăng trưởng doanh thu v&#224; lợi nhuận, chủ yếu nhờ c&#225;c hợp đồng thu&#234; đất d&#224;i hạn được k&#253; kết trước đ&#243;.
&#128073;	9 th&#225;ng đầu năm 2024 (9T24):
•	Tổng quan lợi nhuận t&#237;ch cực, đặc biệt ở c&#225;c doanh nghiệp c&#243; quỹ đất lớn tại c&#225;c khu vực c&#243; d&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ.
&#128073; 	Kỳ vọng Q4/2024:
• Sự hồi phục kinh tế v&#224; xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng dự kiến sẽ tiếp tục th&#250;c đẩy nhu cầu thu&#234; đất, tạo điều kiện cho c&#225;c doanh nghiệp tăng trưởng trong qu&#253; cuối năm.
3️⃣ Triển vọng 2025-2026
&#128073;	D&#242;ng vốn FDI:
• FDI l&#224; yếu tố dẫn dắt ch&#237;nh, đặc biệt từ c&#225;c nh&#224; đầu tư trong c&#225;c lĩnh vực sản xuất c&#244;ng nghệ cao v&#224; logistics.
• 	Sự quan t&#226;m của c&#225;c tập đo&#224;n lớn (đặc biệt từ c&#225;c quốc gia như Nhật Bản, H&#224;n Quốc, v&#224; Mỹ) đối với thị trường BĐS KCN Việt Nam dự kiến sẽ tăng mạnh.
&#128073; Nguồn cung mới:
•	C&#225;c dự &#225;n khu c&#244;ng nghiệp lớn đang được triển khai để giải quyết vấn đề thiếu nguồn cung, đặc biệt tại c&#225;c v&#249;ng c&#244;ng nghiệp ph&#225;t triển như B&#236;nh Dương, Đồng Nai, v&#224; Bắc Ninh.
4️⃣ Th&#225;ch thức
&#128073; 	Cạnh tranh thu h&#250;t FDI:
•	C&#225;c quốc gia kh&#225;c trong khu vực, như Indonesia v&#224; Th&#225;i Lan, cũng đang triển khai ch&#237;nh s&#225;ch ưu đ&#227;i mạnh mẽ để thu h&#250;t đầu tư, tạo &#225;p lực cạnh tranh cho Việt Nam.
&#128073; 	Hạ tầng v&#224; ph&#225;p l&#253;:
•	Một số hạn chế về cơ sở hạ tầng, quy hoạch đất đai, v&#224; thời gian ph&#234; duyệt dự &#225;n c&#243; thể l&#224;m giảm sức hấp dẫn của thị trường BĐS KCN.
5️⃣ Cổ phiếu khuyến nghị
&#128204; 	Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn:
•	C&#225;c c&#244;ng ty n&#224;y thường c&#243; quỹ đất sạch (đ&#227; giải ph&#243;ng mặt bằng v&#224; sẵn s&#224;ng cho thu&#234;) ở c&#225;c khu vực c&#243; nhu cầu cao, như B&#236;nh Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, v&#224; Hải Ph&#242;ng.
• 	Một số doanh nghiệp c&#243; chiến lược mở rộng quỹ đất hoặc triển khai c&#225;c dự &#225;n mới để tận dụng cơ hội từ d&#242;ng vốn FDI.
&#128204; 	Hiệu quả kinh doanh nổi bật:
•	Doanh thu v&#224; lợi nhuận của c&#225;c doanh nghiệp n&#224;y chủ yếu đến từ việc cho thu&#234; đất c&#244;ng nghiệp, x&#226;y dựng nh&#224; xưởng cho thu&#234; v&#224; dịch vụ hỗ trợ li&#234;n quan.
•	C&#225;c doanh nghiệp dẫn đầu ng&#224;nh thường c&#243; tỷ lệ lấp đầy cao, l&#234;n tới 90-100% tại c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp trọng điểm.
&#127919; 	Khuyến nghị cổ phiếu: 
o	Một số m&#227; cổ phiếu cụ thể c&#243; thể bao gồm c&#225;c doanh nghiệp như Kinh Bắc City (KBC), Sonadezi (SNZ), v&#224; Becamex IDC (BCM), với tiềm năng tăng gi&#225; nhờ kết quả kinh doanh t&#237;ch cực v&#224; triển vọng d&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ.

🌟 BĐS khu công nghiệp có gì cho năm 2025? 
1️⃣ Diễn biến thị trường 9T24
👉 Xu hướng tăng giá:
• Giá bất động sản khu công nghiệp tiếp tục tăng trong 9 tháng đầu năm 2024 nhờ nhu cầu cao từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
•	Nguồn cung mới hạn chế tạo áp lực tăng giá trên thị trường, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như miền Bắc và miền Nam.
👉 Hoạt động giao dịch:
• Mức độ sôi động của thị trường được duy trì, phản ánh qua số lượng giao dịch và tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại các vùng kinh tế trọng điểm.
2️⃣ Kết quả kinh doanh (KQKD)
👉 KQKD quý 3/2024 (Q3/24):
• Các doanh nghiệp niêm yết trong ngành ghi nhận tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận, chủ yếu nhờ các hợp đồng thuê đất dài hạn được ký kết trước đó.
👉	9 tháng đầu năm 2024 (9T24):
•	Tổng quan lợi nhuận tích cực, đặc biệt ở các doanh nghiệp có quỹ đất lớn tại các khu vực có dòng vốn FDI mạnh mẽ.
👉 	Kỳ vọng Q4/2024:
• Sự hồi phục kinh tế và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê đất, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tăng trưởng trong quý cuối năm.
3️⃣ Triển vọng 2025-2026
👉	Dòng vốn FDI:
• FDI là yếu tố dẫn dắt chính, đặc biệt từ các nhà đầu tư trong các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao và logistics.
• 	Sự quan tâm của các tập đoàn lớn (đặc biệt từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, và Mỹ) đối với thị trường BĐS KCN Việt Nam dự kiến sẽ tăng mạnh.
👉 Nguồn cung mới:
•	Các dự án khu công nghiệp lớn đang được triển khai để giải quyết vấn đề thiếu nguồn cung, đặc biệt tại các vùng công nghiệp phát triển như Bình Dương, Đồng Nai, và Bắc Ninh.
4️⃣ Thách thức
👉 	Cạnh tranh thu hút FDI:
•	Các quốc gia khác trong khu vực, như Indonesia và Thái Lan, cũng đang triển khai chính sách ưu đãi mạnh mẽ để thu hút đầu tư, tạo áp lực cạnh tranh cho Việt Nam.
👉 	Hạ tầng và pháp lý:
•	Một số hạn chế về cơ sở hạ tầng, quy hoạch đất đai, và thời gian phê duyệt dự án có thể làm giảm sức hấp dẫn của thị trường BĐS KCN.
5️⃣ Cổ phiếu khuyến nghị
📌 	Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn:
•	Các công ty này thường có quỹ đất sạch (đã giải phóng mặt bằng và sẵn sàng cho thuê) ở các khu vực có nhu cầu cao, như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, và Hải Phòng.
• 	Một số doanh nghiệp có chiến lược mở rộng quỹ đất hoặc triển khai các dự án mới để tận dụng cơ hội từ dòng vốn FDI.
📌 	Hiệu quả kinh doanh nổi bật:
•	Doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp này chủ yếu đến từ việc cho thuê đất công nghiệp, xây dựng nhà xưởng cho thuê và dịch vụ hỗ trợ liên quan.
•	Các doanh nghiệp dẫn đầu ngành thường có tỷ lệ lấp đầy cao, lên tới 90-100% tại các khu công nghiệp trọng điểm.
🎯 	Khuyến nghị cổ phiếu: 
o	Một số mã cổ phiếu cụ thể có thể bao gồm các doanh nghiệp như Kinh Bắc City (KBC), Sonadezi (SNZ), và Becamex IDC (BCM), với tiềm năng tăng giá nhờ kết quả kinh doanh tích cực và triển vọng dòng vốn FDI mạnh mẽ.

Hoàng Trang ofc

S&#226;n bay Long Th&#224;nh ho&#224;n th&#224;nh dự bất động sản KCN Đồng Nai sẽ hot do nhu cầu x&#226;y kho b&#227;i phục vụ logistic.

Minh chứng l&#224; c&#225;c c&#244;ng ty logistic hiện nay nằm ở T&#226;n B&#236;nh do gần s&#226;n bay T&#226;n S&#226;n Nhất

Sân bay Long Thành hoàn thành dự bất động sản KCN Đồng Nai sẽ hot do nhu cầu xây kho bãi phục vụ logistic.

Minh chứng là các công ty logistic hiện nay nằm ở Tân Bình do gần sân bay Tân Sân Nhất

SIP: Đầu Tư Chắc Thắng Với Quỹ Đất KCN Lớn Nhất Miền Nam! | Nhận định thị trường chứng kho&#225;n h&#244;m nay
<a href="https://m.youtube.com/watch?v=6sNEIy9z8bw" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://m.youtube.com/watch?v=6sNEIy9z8bw</a>

SIP: Đầu Tư Chắc Thắng Với Quỹ Đất KCN Lớn Nhất Miền Nam! | Nhận định thị trường chứng khoán hôm nay
https://m.youtube.com/watch?v=6sNEIy9z8bw

Chứng Khoán Huy Nguyễn

Triển vọng cổ phiếu SZC định gi&#225; nhận định kh&#225; đắt

Triển vọng cổ phiếu SZC Với hơn 25 năm kinh nghiệm, thương hiệu Sonadezi gắn liền với lĩnh vực kinh doanh, ph&#225;t triển c&#225;c Khu c&#244;ng nghiệp. L&#224; một trong những Doanh nghiệp x&#226;y dựng khu c&#244;ng nghiệp được xếp h&#224;ng đầu của Việt Nam trong giới đầu tư trong v&#224; ngo&#224;i nước. Sự th&#224;nh c&#244;ng của Sonadezi đ&#227; đ&#250;c kết được trong qu&#225; tr&#236;nh x&#226;y dựng khu c&#244;ng nghiệp từ việc giao đất đ&#250;ng thời hạn v&#224; cơ sở dịch vụ hạ tầng c&#244;ng nghiệp đầy đủ, cam kết hỗ trợ, chăm s&#243;c kh&#225;ch h&#224;ng trong suốt thời gian đầu tư nhằm gi&#250;p c&#225;c nh&#224; đầu tư ho&#224;n to&#224;n y&#234;n t&#226;m v&#224;o sản xuất kinh doanh. Đồng thời, g&#243;p phần đẩy mạnh x&#226;y dựng thương hiệu v&#224; uy t&#237;n của C&#244;ng ty trong ng&#224;nh.

Cổ phiếu SZC SZC l&#224; một trong những doanh nghiệp h&#224;ng đầu trong lĩnh vực bất động sản c&#244;ng nghiệp tại Việt Nam. M&#244; h&#236;nh kinh doanh của SZC xoay quanh việc ph&#225;t triển v&#224; kinh doanh c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp. Ph&#225;t triển khu c&#244;ng nghiệp: SZC đầu tư x&#226;y dựng v&#224; ph&#225;t triển c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp hiện đại, cung cấp đầy đủ c&#225;c tiện &#237;ch cho c&#225;c doanh nghiệp thu&#234;. Cho thu&#234; đất: Nguồn thu ch&#237;nh của SZC đến từ việc cho thu&#234; đất v&#224; nh&#224; xưởng cho c&#225;c doanh nghiệp. Dịch vụ hỗ trợ: Ngo&#224;i việc cho thu&#234; đất, SZC c&#242;n cung cấp c&#225;c dịch vụ hỗ trợ kh&#225;c như cấp điện, cấp nước, xử l&#253; nước thải,... nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho c&#225;c doanh nghiệp hoạt động.

SZC định gi&#225; nhận định kh&#225; đắt. Định gi&#225; cập nhật th&#225;ng 7.2024 của SZC l&#224; tương đối ph&#249; hợp với P/E ở mức 18.98 lần: Gần tương đương với P/E trung b&#236;nh 6 th&#225;ng l&#224; 18.30 lần. Cao hơn so với P/E của s&#224;n giao dịch l&#224; 14.41 lần. DSC AI nhận định, gi&#225; trị hợp l&#253; của SZC năm nay c&#243; thể đạt 37264.8 vnd/cp, downside -3.5%, nh&#224; đầu tư theo trường ph&#225;i gi&#225; trị c&#243; thể c&#226;n nhắc GIỮ với cổ phiếu n&#224;y.



#Thị trường chứng kho&#225;n #Trung Quốc #Đầu tư #Bất động sản #Xu hướng t&#224;i ch&#237;nh #Kinh tế #Thị trường tăng vọt #Chiến lược đầu tư#ĐầuTưChứngKho&#225;n #C&#226;uChuyệnThật #Kh&#225;nhKiệt #SaiLầmĐầuTư #HọcHỏiĐầuTư
#chungkhoan #vnindex #dautu #coPhieu #thiTruongChungKhoan
#chứngkho&#225;n #thitruongchungkhoan #cophieu
#chứngkho&#225;n #đầutư #cổphiếu #dautuchungkhoan #dautu #cophieu #thịtrườngchứngkho&#225;n #thitruongchungkhoan #sieucophieu

<a href="https://youtu.be/ek0bZoCa1pE?si=T4WSVfTY4L9FtI3g" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://youtu.be/ek0bZoCa1pE?si=T4WSVfTY4L9FtI3g</a>


Triển vọng cổ phiếu SZC định giá nhận định khá đắt

Triển vọng cổ phiếu SZC Với hơn 25 năm kinh nghiệm, thương hiệu Sonadezi gắn liền với lĩnh vực kinh doanh, phát triển các Khu công nghiệp. Là một trong những Doanh nghiệp xây dựng khu công nghiệp được xếp hàng đầu của Việt Nam trong giới đầu tư trong và ngoài nước. Sự thành công của Sonadezi đã đúc kết được trong quá trình xây dựng khu công nghiệp từ việc giao đất đúng thời hạn và cơ sở dịch vụ hạ tầng công nghiệp đầy đủ, cam kết hỗ trợ, chăm sóc khách hàng trong suốt thời gian đầu tư nhằm giúp các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm vào sản xuất kinh doanh. Đồng thời, góp phần đẩy mạnh xây dựng thương hiệu và uy tín của Công ty trong ngành.

Cổ phiếu SZC SZC là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Mô hình kinh doanh của SZC xoay quanh việc phát triển và kinh doanh các khu công nghiệp. Phát triển khu công nghiệp: SZC đầu tư xây dựng và phát triển các khu công nghiệp hiện đại, cung cấp đầy đủ các tiện ích cho các doanh nghiệp thuê. Cho thuê đất: Nguồn thu chính của SZC đến từ việc cho thuê đất và nhà xưởng cho các doanh nghiệp. Dịch vụ hỗ trợ: Ngoài việc cho thuê đất, SZC còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ khác như cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải,... nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động.

SZC định giá nhận định khá đắt. Định giá cập nhật tháng 7.2024 của SZC là tương đối phù hợp với P/E ở mức 18.98 lần: Gần tương đương với P/E trung bình 6 tháng là 18.30 lần. Cao hơn so với P/E của sàn giao dịch là 14.41 lần. DSC AI nhận định, giá trị hợp lý của SZC năm nay có thể đạt 37264.8 vnd/cp, downside -3.5%, nhà đầu tư theo trường phái giá trị có thể cân nhắc GIỮ với cổ phiếu này.



#Thị trường chứng khoán #Trung Quốc #Đầu tư #Bất động sản #Xu hướng tài chính #Kinh tế #Thị trường tăng vọt #Chiến lược đầu tư#ĐầuTưChứngKhoán #CâuChuyệnThật #KhánhKiệt #SaiLầmĐầuTư #HọcHỏiĐầuTư
#chungkhoan #vnindex #dautu #coPhieu #thiTruongChungKhoan
#chứngkhoán #thitruongchungkhoan #cophieu
#chứngkhoán #đầutư #cổphiếu #dautuchungkhoan #dautu #cophieu #thịtrườngchứngkhoán #thitruongchungkhoan #sieucophieu

https://youtu.be/ek0bZoCa1pE?si=T4WSVfTY4L9FtI3g


Đầu Tư Chứng Khoán Mr Pháo

<a href="https://fireant.vn/bai-viet/nhieu-thuong-vu-ma-bat-dong-san-cong-nghiep-noi-bat-nam-2024/29546253" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">fireant.vn/.../29546253</a> 

Kể từ khi chính thức mở cửa nền kinh tế năm 1986, Việt Nam đã từng bước chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.



Nhiều thương vụ M&A bất động sản công nghiệp nổi bật năm 2024

https://fireant.vn/bai-viet/nhieu-thuong-vu-ma-bat-dong-san-cong-nghiep-noi-bat-nam-2024/29546253 

Cyber

SZC:
Ngo&#224;i bất động sản Khu c&#244;ng nghiệp, SZC đang b&#225;n 63 căn Shophouse ở Sonadezi Hữu Phước - 6 tỷ/căn x 63 = 378 tỷ
 
Mở b&#225;n nh&#224; ở x&#227; hội:  Số lượng: 210 Căn hộ, Diện t&#237;ch từ: 25m2 đến 68,5m2
Gi&#225; b&#225;n dự kiến: 12,4 đến 14,2 triệu/m2


SZC:
Ngoài bất động sản Khu công nghiệp, SZC đang bán 63 căn Shophouse ở Sonadezi Hữu Phước - 6 tỷ/căn x 63 = 378 tỷ
 
Mở bán nhà ở xã hội:  Số lượng: 210 Căn hộ, Diện tích từ: 25m2 đến 68,5m2
Giá bán dự kiến: 12,4 đến 14,2 triệu/m2


Nhà Đầu Tư Giá Trị

Diễn biến thị trường BĐS KCN trong Q3/24

✅ Gi&#225; cho thu&#234; tăng trưởng mạnh tại c&#225;c tỉnh c&#243; nguồn cung sẵn s&#224;ng cho thu&#234; v&#224; hạ tầng giao th&#244;ng đang cải thiện
➢ C&#225;c KCN của Việt Nam hiện tập trung chủ yếu ở c&#225;c tỉnh trọng điểm ph&#237;a Bắc (bao gồm H&#224; Nội, Bắc Ninh, Hưng Y&#234;n, Hải Ph&#242;ng, Hải Dương) v&#224; ph&#237;a Nam (bao gồm TP.HCM, B&#236;nh Dương, Long An, Đồng Nai, BR-VT), chiếm 62% tổng diện t&#237;ch c&#243; thể cho thu&#234; của c&#225;c KCN tr&#234;n cả nước t&#237;nh đến cuối Q3/24. 
➢ Tỷ lệ lấp đầy tại c&#225;c tỉnh trọng điểm hiện đang ở mức cao v&#224; d&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ v&#224;o Việt Nam đ&#227; th&#250;c đẩy gi&#225; thu&#234; tăng trưởng đ&#225;ng kể. C&#225;c tỉnh c&#243; nguồn cung đất cho thu&#234; lớn v&#224; hạ tầng giao th&#244;ng đang được n&#226;ng cấp như Đồng Nai, BR - VT, Bắc Ninh v&#224; Hưng Y&#234;n đang dẫn đầu về tăng trưởng gi&#225; thu&#234;.
FDI v&#224;o lĩnh vực sản xuất đảm bảo triển vọng cho ng&#224;nh BĐS KCN

✅ D&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ v&#224;o lĩnh vực sản xuất gi&#250;p gia tăng diện t&#237;ch hấp thụ r&#242;ng c&#225;c KCN
➢ Trong bối cảnh t&#225;i cấu tr&#250;c chuỗi cung ứng v&#224; điều kiện kinh tế to&#224;n cầu phức tạp, Việt Nam đang nổi l&#234;n như một điểm đến hấp dẫn trong mắt c&#225;c doanh nghiệp FDI. Năm 2023, FDI đăng k&#253; của Việt Nam đạt hơn 36,6 tỷ đ&#244; (+25,0% svck), với vốn giải ng&#226;n đạt 23,2 tỷ (+3,5% svck). Trong 9T24, FDI đăng k&#253; đạt ~ 25 tỷ đ&#244;, tăng 11,6% svck. 
➢ Ch&#250;ng t&#244;i tin rằng Việt Nam với chi ph&#237; cạnh tranh, vị tr&#237; đắc địa v&#224; tăng trưởng kinh tế ổn định sẽ tiếp tục thu h&#250;t d&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ trong những năm tới. Xu hướng n&#224;y th&#250;c đẩy nhu cầu thu&#234; đất KCN để x&#226;y dựng nh&#224; m&#225;y/kho xưởng.

✅Triển vọng ng&#224;nh: Nguồn cung sẽ dần cải thiện trong khi gi&#225; thu&#234; vẫn tiếp tục tăng
➢ Ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng c&#225;c tỉnh trọng điểm miền Bắc sẽ ch&#224;o đ&#243;n ~1.766 ha nguồn cung mới trong 2024-26. Trong khi đ&#243;, ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng nguồn cung ph&#237;a Nam sẽ cải thiện từ năm 2025, với nguồn cung mới dự kiến đạt hơn 1.598 trong 2024-26, chủ yếu ở B&#236;nh Dương (c&#225;c dự &#225;n đ&#225;ng ch&#250; &#253; bao gồm KCN Nam T&#226;n Uy&#234;n mở rộng – Giai đoạn 2 (NTC), KCN VSIP 3 – Giai đoạn 2 (PHR, BCM) v&#224; KCN C&#226;y Trường (BCM)). 
➢ Tăng trưởng gi&#225; thu&#234;: Ch&#250;ng t&#244;i cho rằng nhu cầu từ c&#225;c dự &#225;n c&#244;ng nghệ cao sẽ th&#250;c đẩy gi&#225; thu&#234; tại thị trường miền Bắc trong khi hạ tầng cải thiện sẽ hỗ trợ tăng trưởng gi&#225; thu&#234; tại thị trường miền Nam trong giai đoạn 2024-26.

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ 13.581.942

Diễn biến thị trường BĐS KCN trong Q3/24

✅ Giá cho thuê tăng trưởng mạnh tại các tỉnh có nguồn cung sẵn sàng cho thuê và hạ tầng giao thông đang cải thiện
➢ Các KCN của Việt Nam hiện tập trung chủ yếu ở các tỉnh trọng điểm phía Bắc (bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Hải Dương) và phía Nam (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, BR-VT), chiếm 62% tổng diện tích có thể cho thuê của các KCN trên cả nước tính đến cuối Q3/24. 
➢ Tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh trọng điểm hiện đang ở mức cao và dòng vốn FDI mạnh mẽ vào Việt Nam đã thúc đẩy giá thuê tăng trưởng đáng kể. Các tỉnh có nguồn cung đất cho thuê lớn và hạ tầng giao thông đang được nâng cấp như Đồng Nai, BR - VT, Bắc Ninh và Hưng Yên đang dẫn đầu về tăng trưởng giá thuê.
FDI vào lĩnh vực sản xuất đảm bảo triển vọng cho ngành BĐS KCN

✅ Dòng vốn FDI mạnh mẽ vào lĩnh vực sản xuất giúp gia tăng diện tích hấp thụ ròng các KCN
➢ Trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng và điều kiện kinh tế toàn cầu phức tạp, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn trong mắt các doanh nghiệp FDI. Năm 2023, FDI đăng ký của Việt Nam đạt hơn 36,6 tỷ đô (+25,0% svck), với vốn giải ngân đạt 23,2 tỷ (+3,5% svck). Trong 9T24, FDI đăng ký đạt ~ 25 tỷ đô, tăng 11,6% svck. 
➢ Chúng tôi tin rằng Việt Nam với chi phí cạnh tranh, vị trí đắc địa và tăng trưởng kinh tế ổn định sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ trong những năm tới. Xu hướng này thúc đẩy nhu cầu thuê đất KCN để xây dựng nhà máy/kho xưởng.

✅Triển vọng ngành: Nguồn cung sẽ dần cải thiện trong khi giá thuê vẫn tiếp tục tăng
➢ Chúng tôi kỳ vọng các tỉnh trọng điểm miền Bắc sẽ chào đón ~1.766 ha nguồn cung mới trong 2024-26. Trong khi đó, chúng tôi kỳ vọng nguồn cung phía Nam sẽ cải thiện từ năm 2025, với nguồn cung mới dự kiến đạt hơn 1.598 trong 2024-26, chủ yếu ở Bình Dương (các dự án đáng chú ý bao gồm KCN Nam Tân Uyên mở rộng – Giai đoạn 2 (NTC), KCN VSIP 3 – Giai đoạn 2 (PHR, BCM) và KCN Cây Trường (BCM)). 
➢ Tăng trưởng giá thuê: Chúng tôi cho rằng nhu cầu từ các dự án công nghệ cao sẽ thúc đẩy giá thuê tại thị trường miền Bắc trong khi hạ tầng cải thiện sẽ hỗ trợ tăng trưởng giá thuê tại thị trường miền Nam trong giai đoạn 2024-26.

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ 13.581.942

Sói già VNDIRECT

IDC – Tăng tỷ trọng: Tiếp tục hưởng lợi từ l&#224;n s&#243;ng FDI

✅  Cập nhật KQKD Q3.2024 v&#224; 9 th&#225;ng 2024: 
Qu&#253; 3, doanh thu đạt 2.275 tỷ đồng (+58% svck), LNST đạt 574 tỷ đồng (+195% svck) chủ yếu nhờ doanh thu cho thu&#234; KCN tăng cao từ c&#225;c hợp đồng k&#253; thu&#234; đ&#227; đủ điều kiện ghi nhận một lần. Lũy kế 9 th&#225;ng 2024, IDC ho&#224;n th&#224;nh 98% kế hoạch lợi nhuận cả năm khi ghi nhận l&#227;i sau thuế 1.955 tỷ đồng (+89% svck). 

✅ Diện t&#237;ch b&#224;n giao KCN tăng cao: 
Qu&#253; 3.2024, doanh thu cho thu&#234; KCN đạt 892 tỷ đồng, tăng 9% so với qu&#253; 2 v&#224; gấp đ&#244;i svck do diện t&#237;ch đất KCN b&#224;n giao cao hơn. 9 th&#225;ng đầu năm, doanh thu KCN đạt 3.019 tỷ đồng, tăng 52% svck. Doanh thu chưa thực hiện ghi nhận 5.520 tỷ đồng, tăng 4% sv đầu năm. Ch&#250;ng t&#244;i dự b&#225;o doanh thu KCN qu&#253; cuối năm sẽ chủ yếu ghi nhận c&#225;c hợp đồng đ&#227; k&#253; kết tại c&#225;c dự &#225;n KCN Hựu Thạnh, Ph&#250; Mỹ 2, Cầu Ngh&#236;n với gi&#225; thu&#234; ước tăng 7-10% svck. IDC cũng đang đẩy mạnh triển khai c&#225;c KCN để b&#224;n giao tập trung ở c&#225;c tỉnh B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u, Bắc Ninh, Đồng Nai, Long An. Quỹ đất gối đầu của IDC tập trung ở c&#225;c tỉnh Tiền Giang, Vũng T&#224;u, Hải Ph&#242;ng. 

✅ Mảng bất động sản v&#224; điện khởi sắc: 
Doanh thu BĐS Qu&#253; 3 đạt 121 tỷ đồng, gấp gần 7 lần c&#249;ng kỳ nhờ ghi nhận b&#224;n giao dự &#225;n KĐT Bắc Ch&#226;u Giang. Người mua trả tiền trước thời điểm 30/9 ghi nhận 246 tỷ đồng, chủ yếu l&#224; dự &#225;n Bắc Ch&#226;u Giang, KDC T&#226;n An. Doanh thu BĐS kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng nhờ ghi nhận b&#224;n giao hai dự &#225;n tr&#234;n. Mảng điện khởi sắc dần khi doanh thu v&#224; bi&#234;n gộp tăng qua từng qu&#253;. Ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng mảng điện sẽ duy tr&#236; tăng ổn định nhờ mức ti&#234;u thụ điện từ c&#225;c nh&#224; m&#225;y mở rộng hoạt động. C&#225;c mảng kinh doanh kh&#225;c (dịch vụ KCN, x&#226;y dựng, thu ph&#237; đường bộ) đều ghi nhận tăng trưởng bền vững.

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ 13.581.942

IDC – Tăng tỷ trọng: Tiếp tục hưởng lợi từ làn sóng FDI

✅  Cập nhật KQKD Q3.2024 và 9 tháng 2024: 
Quý 3, doanh thu đạt 2.275 tỷ đồng (+58% svck), LNST đạt 574 tỷ đồng (+195% svck) chủ yếu nhờ doanh thu cho thuê KCN tăng cao từ các hợp đồng ký thuê đã đủ điều kiện ghi nhận một lần. Lũy kế 9 tháng 2024, IDC hoàn thành 98% kế hoạch lợi nhuận cả năm khi ghi nhận lãi sau thuế 1.955 tỷ đồng (+89% svck). 

✅ Diện tích bàn giao KCN tăng cao: 
Quý 3.2024, doanh thu cho thuê KCN đạt 892 tỷ đồng, tăng 9% so với quý 2 và gấp đôi svck do diện tích đất KCN bàn giao cao hơn. 9 tháng đầu năm, doanh thu KCN đạt 3.019 tỷ đồng, tăng 52% svck. Doanh thu chưa thực hiện ghi nhận 5.520 tỷ đồng, tăng 4% sv đầu năm. Chúng tôi dự báo doanh thu KCN quý cuối năm sẽ chủ yếu ghi nhận các hợp đồng đã ký kết tại các dự án KCN Hựu Thạnh, Phú Mỹ 2, Cầu Nghìn với giá thuê ước tăng 7-10% svck. IDC cũng đang đẩy mạnh triển khai các KCN để bàn giao tập trung ở các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Bắc Ninh, Đồng Nai, Long An. Quỹ đất gối đầu của IDC tập trung ở các tỉnh Tiền Giang, Vũng Tàu, Hải Phòng. 

✅ Mảng bất động sản và điện khởi sắc: 
Doanh thu BĐS Quý 3 đạt 121 tỷ đồng, gấp gần 7 lần cùng kỳ nhờ ghi nhận bàn giao dự án KĐT Bắc Châu Giang. Người mua trả tiền trước thời điểm 30/9 ghi nhận 246 tỷ đồng, chủ yếu là dự án Bắc Châu Giang, KDC Tân An. Doanh thu BĐS kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng nhờ ghi nhận bàn giao hai dự án trên. Mảng điện khởi sắc dần khi doanh thu và biên gộp tăng qua từng quý. Chúng tôi kỳ vọng mảng điện sẽ duy trì tăng ổn định nhờ mức tiêu thụ điện từ các nhà máy mở rộng hoạt động. Các mảng kinh doanh khác (dịch vụ KCN, xây dựng, thu phí đường bộ) đều ghi nhận tăng trưởng bền vững.

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ 13.581.942

Dữ liệu của CNBC từ năm 1980 cho thấy thị trường trung b&#236;nh tăng giữa ng&#224;y bầu cử v&#224; cuối năm, nhưng thường giảm trong phi&#234;n v&#224; tuần sau đ&#243;. Sự kh&#244;ng chắc chắn về kết quả c&#243; thể dẫn đến sự bất ổn hơn nữa tr&#234;n thị trường.
Hiện tại, bầu cử Mỹ đang diễn ra rất căn thẳng với phần &#225;p đảo về ph&#237;a Cựu Tổng thống Donald Trump =&gt; ng&#224;nh BĐS KCN tăng tương ứng. Tuy nhi&#234;n, em vẫn giữ quan điểm d&#224;i hạn tốt, ngắn hạn ti&#234;u cực.  NĐT hạn chế fomo, bắt đ&#225;y. Thị trường thật sự bứt ph&#225; th&#236; ch&#250;ng ta vẫn c&#242;n cơ hội để tham gia. 

Dữ liệu của CNBC từ năm 1980 cho thấy thị trường trung bình tăng giữa ngày bầu cử và cuối năm, nhưng thường giảm trong phiên và tuần sau đó. Sự không chắc chắn về kết quả có thể dẫn đến sự bất ổn hơn nữa trên thị trường.
Hiện tại, bầu cử Mỹ đang diễn ra rất căn thẳng với phần áp đảo về phía Cựu Tổng thống Donald Trump => ngành BĐS KCN tăng tương ứng. Tuy nhiên, em vẫn giữ quan điểm dài hạn tốt, ngắn hạn tiêu cực.  NĐT hạn chế fomo, bắt đáy. Thị trường thật sự bứt phá thì chúng ta vẫn còn cơ hội để tham gia. 

Trần Thị Diệu Anh

CẬP NHẬT T&#204;NH H&#204;NH B&#193;O C&#193;O T&#192;I CH&#205;NH QU&#221; 3/2024 

1) Gemadept (GMD) b&#225;o l&#227;i trước thuế qu&#253; 3 tăng 26% đạt 501 tỷ đồng v&#224; 9 th&#225;ng đầu năm đạt 1.728 tỷ đồng, giảm 40% so với c&#249;ng kỳ. 
2) VpBank (VPB) ghi nhận lợi nhuận trước thuế qu&#253; 3 đạt 5.187 tỷ đồng, tăng 66% so với c&#249;ng kỳ. Lũy kế 9 th&#225;ng đầu năm, VPBank l&#227;i trước thuế 13.861 tỷ đồng, tăng 67% so với c&#249;ng kỳ. 
3) OCB (OCB) ghi nhận lợi nhuận trước thuế qu&#253; 3 giảm 68% so với c&#249;ng kỳ đạt 440 tỷ đồng. Lũy kế 9 th&#225;ng đầu năm, OCB l&#227;i trước thuế 2.553 tỷ đồng, giảm 35% so với c&#249;ng kỳ. 
4) Sonadezi (SNZ) l&#227;i trước thuế 381 tỷ đồng trong qu&#253; 3, giảm 9% so với c&#249;ng kỳ v&#224; l&#227;i 1.429 tỷ đồng trong 9 th&#225;ng đầu năm, tăng 24% so với c&#249;ng kỳ. 
5) Nhựa An Ph&#225;t Xanh (AAA) v&#224; An Ph&#225;t Holdings (APH) đều b&#225;o lỗ trong qu&#253; 3 với AAA lỗ trước thuế 28 tỷ v&#224; APH lỗ trước thuế 17 tỷ. 


CẬP NHẬT TÌNH HÌNH BÁO CÁO TÀI CHÍNH QUÝ 3/2024 

1) Gemadept (GMD) báo lãi trước thuế quý 3 tăng 26% đạt 501 tỷ đồng và 9 tháng đầu năm đạt 1.728 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ. 
2) VpBank (VPB) ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý 3 đạt 5.187 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm, VPBank lãi trước thuế 13.861 tỷ đồng, tăng 67% so với cùng kỳ. 
3) OCB (OCB) ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý 3 giảm 68% so với cùng kỳ đạt 440 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, OCB lãi trước thuế 2.553 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ. 
4) Sonadezi (SNZ) lãi trước thuế 381 tỷ đồng trong quý 3, giảm 9% so với cùng kỳ và lãi 1.429 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, tăng 24% so với cùng kỳ. 
5) Nhựa An Phát Xanh (AAA) và An Phát Holdings (APH) đều báo lỗ trong quý 3 với AAA lỗ trước thuế 28 tỷ và APH lỗ trước thuế 17 tỷ. 


Dynstock 

Triển vọng ng&#224;nh Bất động sản Khu c&#244;ng nghiệp

✅ Ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng nhu cầu cho thu&#234; đất khu c&#244;ng nghiệp (KCN) sẽ vẫn chậm trong nửa cuối năm 2024 nhưng sẽ phục hồi trong năm 2025.
Ch&#237;nh s&#225;ch r&#245; r&#224;ng hơn v&#224; m&#244;i trường ch&#237;nh trị ổn định hơn tại Mỹ, c&#249;ng với mặt bằng l&#227;i suất thấp hơn, sẽ hỗ trợ kế hoạch đầu tư mở rộng sản xuất của doanh nghiệp. Nguồn cung đất cho thu&#234; dự kiến cải thiện khi c&#225;c quy hoạch tỉnh đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh cũng như quy tr&#236;nh chuyển đổi đất cao su sang đất c&#244;ng nghiệp được đẩy nhanh, sẽ hỗ trợ c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển KCN mở rộng quỹ đất v&#224; tăng tốc độ hồi phục doanh số cho thu&#234; đất KCN v&#224;o năm 2025. Ch&#250;ng t&#244;i dự b&#225;o doanh số cho thu&#234; đất KCN của c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển BĐS đang được theo d&#245;i sẽ giảm 24% YoY xuống 540 ha trong năm 2024, nhưng sẽ tăng 47%/12% YoY l&#234;n 792 ha/885 ha trong năm 2025/26, so với mức tăng trưởng mạnh l&#224; 69% v&#224;o năm 2023.

✅ Sức h&#250;t trong d&#224;i hạn của Việt Nam đối với d&#242;ng vốn FDI vẫn tốt
Được củng cố bởi xu hướng chuyển dịch sang Việt Nam của c&#225;c đơn vị sản xuất to&#224;n cầu, chi ph&#237; lao động cạnh tranh, nhiều hiệp định thương mại tự do v&#224; đ&#224; chuyển đổi sang sản xuất ti&#234;n tiến th&#244;ng qua chuyển giao c&#244;ng nghệ v&#224; n&#226;ng cao kỹ năng, đặc biệt trong c&#225;c ng&#224;nh như chất b&#225;n dẫn. C&#225;c cổ phiếu KCN m&#224; ch&#250;ng t&#244;i đ&#225;nh gi&#225; cao l&#224; IDC, KBC v&#224; SIP. Ch&#250;ng t&#244;i cho rằng IDC v&#224; KBC sẽ hưởng lợi từ d&#242;ng vốn FDI lớn nhờ khả năng thu h&#250;t c&#225;c kh&#225;ch thu&#234; h&#224;ng đầu cũng như năng lực t&#224;i ch&#237;nh vững chắc để gia tăng quỹ đất mới. Ch&#250;ng t&#244;i cũng đ&#225;nh gi&#225; cao SIP với quỹ đất lớn ở miền Nam.

✅ T&#243;m tắt KQKD nửa đầu năm 2024
Trong nửa đầu năm 2024, SZC ghi nhận tăng trưởng LNST sau lợi &#237;ch CĐTS đạt 55% YoY, nhờ doanh số cho thu&#234; đất KCN lớn đ&#227; k&#253; năm 2023. SIP cũng ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng 29% YoY nhờ hoạt động sản xuất của c&#225;c kh&#225;ch thu&#234; KCN phục hồi v&#224; ti&#234;u thụ nước/điện cao hơn, trong khi lợi nhuận của GVR tăng 17% YoY nhờ gi&#225; b&#225;n trung b&#236;nh (ASP) của cao su tăng. Tuy nhi&#234;n, lợi nhuận của PHR giảm 61% YoY do thu nhập kh&#225;c từ thanh l&#253; c&#226;y cao su v&#224;/hoặc đền b&#249; đất thấp.

Triển vọng ngành Bất động sản Khu công nghiệp

✅ Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) sẽ vẫn chậm trong nửa cuối năm 2024 nhưng sẽ phục hồi trong năm 2025.
Chính sách rõ ràng hơn và môi trường chính trị ổn định hơn tại Mỹ, cùng với mặt bằng lãi suất thấp hơn, sẽ hỗ trợ kế hoạch đầu tư mở rộng sản xuất của doanh nghiệp. Nguồn cung đất cho thuê dự kiến cải thiện khi các quy hoạch tỉnh đã hoàn thành cũng như quy trình chuyển đổi đất cao su sang đất công nghiệp được đẩy nhanh, sẽ hỗ trợ các nhà phát triển KCN mở rộng quỹ đất và tăng tốc độ hồi phục doanh số cho thuê đất KCN vào năm 2025. Chúng tôi dự báo doanh số cho thuê đất KCN của các nhà phát triển BĐS đang được theo dõi sẽ giảm 24% YoY xuống 540 ha trong năm 2024, nhưng sẽ tăng 47%/12% YoY lên 792 ha/885 ha trong năm 2025/26, so với mức tăng trưởng mạnh là 69% vào năm 2023.

✅ Sức hút trong dài hạn của Việt Nam đối với dòng vốn FDI vẫn tốt
Được củng cố bởi xu hướng chuyển dịch sang Việt Nam của các đơn vị sản xuất toàn cầu, chi phí lao động cạnh tranh, nhiều hiệp định thương mại tự do và đà chuyển đổi sang sản xuất tiên tiến thông qua chuyển giao công nghệ và nâng cao kỹ năng, đặc biệt trong các ngành như chất bán dẫn. Các cổ phiếu KCN mà chúng tôi đánh giá cao là IDC, KBC và SIP. Chúng tôi cho rằng IDC và KBC sẽ hưởng lợi từ dòng vốn FDI lớn nhờ khả năng thu hút các khách thuê hàng đầu cũng như năng lực tài chính vững chắc để gia tăng quỹ đất mới. Chúng tôi cũng đánh giá cao SIP với quỹ đất lớn ở miền Nam.

✅ Tóm tắt KQKD nửa đầu năm 2024
Trong nửa đầu năm 2024, SZC ghi nhận tăng trưởng LNST sau lợi ích CĐTS đạt 55% YoY, nhờ doanh số cho thuê đất KCN lớn đã ký năm 2023. SIP cũng ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng 29% YoY nhờ hoạt động sản xuất của các khách thuê KCN phục hồi và tiêu thụ nước/điện cao hơn, trong khi lợi nhuận của GVR tăng 17% YoY nhờ giá bán trung bình (ASP) của cao su tăng. Tuy nhiên, lợi nhuận của PHR giảm 61% YoY do thu nhập khác từ thanh lý cây cao su và/hoặc đền bù đất thấp.

SZC - Lợi nhuận duy tr&#236; tăng trưởng trong qu&#253; 3 từ việc b&#224;n giao đất KCN&#160;

✅ CTCP Sonadezi Ch&#226;u Đức (SZC) c&#244;ng bố KQKD qu&#253; 3/2024 với doanh thu đạt 165 tỷ đồng (-21% YoY v&#224; -37% QoQ) v&#224; LNST sau lợi &#237;ch CĐTS đạt 60 tỷ đồng (+8% YoY v&#224; -42% QoQ). Kết quả qu&#253; 3/2024 chủ yếu đến từ việc b&#224;n giao đất KCN từ c&#225;c hợp đồng đ&#227; k&#253; (doanh số cho thu&#234; đất KCN năm 2023 v&#224; nửa đầu năm 2024 lần lượt l&#224; 67 ha v&#224; 30 ha).

✅ Trong 9 th&#225;ng đầu năm 2024 (9T 2024), doanh thu của SZC tăng 15% YoY đạt 641 tỷ đồng. Đối với mảng KCN, doanh thu 9T 2024 tăng 23% YoY đạt 568 tỷ đồng, trong đ&#243; tỷ trọng từ b&#224;n giao cho SNZ v&#224; D2D lần lượt chiếm 30% v&#224; 23%. Đối với mảng khu đ&#244; thị, doanh thu 9T 2024 giảm 69% YoY đạt 17 tỷ đồng, chủ yếu do tiến độ b&#225;n đất chậm hơn. Bi&#234;n lợi nhuận gộp tăng l&#234;n 52,1% trong 9T 2024 từ mức 46,1% trong 9T 2023, chủ yếu do gi&#225; b&#225;n trung b&#236;nh tại KCN Ch&#226;u Đức tăng (gi&#225; ch&#224;o b&#225;n hiện tại khoảng 100 USD/m2). LNST sau lợi &#237;ch CĐTS 9T 2024 tăng 39% YoY đạt 227 tỷ đồng.

✅ T&#237;nh đến cuối qu&#253; 3/2024, SZC ghi nhận tổng doanh thu chưa thực hiện v&#224; người mua trả tiền trước l&#224; 1,0 ngh&#236;n tỷ đồng (+51% so với đầu năm v&#224; +33% QoQ). Đ&#225;ng ch&#250; &#253;, ghi nhận người mua trả tiền trước t&#237;nh đến cuối qu&#253; 3/2024 bao gồm 359 tỷ đồng từ Tripod (hợp đồng 18 ha) v&#224; 178 tỷ đồng từ Steel Builder (hợp đồng 7,5 ha).

✅ Nh&#236;n chung, ch&#250;ng t&#244;i nhận thấy kh&#244;ng c&#243; thay đổi đ&#225;ng kể đối với dự b&#225;o LNST sau lợi &#237;ch CĐTS năm 2024 l&#224; 303 tỷ đồng (+38% YoY).

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ zalo: 0913.581.942

SZC - Lợi nhuận duy trì tăng trưởng trong quý 3 từ việc bàn giao đất KCN 

✅ CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC) công bố KQKD quý 3/2024 với doanh thu đạt 165 tỷ đồng (-21% YoY và -37% QoQ) và LNST sau lợi ích CĐTS đạt 60 tỷ đồng (+8% YoY và -42% QoQ). Kết quả quý 3/2024 chủ yếu đến từ việc bàn giao đất KCN từ các hợp đồng đã ký (doanh số cho thuê đất KCN năm 2023 và nửa đầu năm 2024 lần lượt là 67 ha và 30 ha).

✅ Trong 9 tháng đầu năm 2024 (9T 2024), doanh thu của SZC tăng 15% YoY đạt 641 tỷ đồng. Đối với mảng KCN, doanh thu 9T 2024 tăng 23% YoY đạt 568 tỷ đồng, trong đó tỷ trọng từ bàn giao cho SNZ và D2D lần lượt chiếm 30% và 23%. Đối với mảng khu đô thị, doanh thu 9T 2024 giảm 69% YoY đạt 17 tỷ đồng, chủ yếu do tiến độ bán đất chậm hơn. Biên lợi nhuận gộp tăng lên 52,1% trong 9T 2024 từ mức 46,1% trong 9T 2023, chủ yếu do giá bán trung bình tại KCN Châu Đức tăng (giá chào bán hiện tại khoảng 100 USD/m2). LNST sau lợi ích CĐTS 9T 2024 tăng 39% YoY đạt 227 tỷ đồng.

✅ Tính đến cuối quý 3/2024, SZC ghi nhận tổng doanh thu chưa thực hiện và người mua trả tiền trước là 1,0 nghìn tỷ đồng (+51% so với đầu năm và +33% QoQ). Đáng chú ý, ghi nhận người mua trả tiền trước tính đến cuối quý 3/2024 bao gồm 359 tỷ đồng từ Tripod (hợp đồng 18 ha) và 178 tỷ đồng từ Steel Builder (hợp đồng 7,5 ha).

✅ Nhìn chung, chúng tôi nhận thấy không có thay đổi đáng kể đối với dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2024 là 303 tỷ đồng (+38% YoY).

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo: 0913.581.942

Thị trường nh&#224; xưởng/nh&#224; kho x&#226;y sẵn: Tiềm năng tăng trưởng

✅ Nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn (NXXS) l&#224; nh&#224; xưởng được c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển Khu c&#244;ng nghiệp (KCN) x&#226;y dựng v&#224; cho thu&#234;, với diện t&#237;ch v&#224; thiết kế theo h&#236;nh thức định sẵn v&#224; được tối ưu nhằm đ&#225;p ứng c&#225;c hoạt động sản xuất của kh&#225;ch h&#224;ng. M&#244; h&#236;nh nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn sẽ c&#243; hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống th&#244;ng gi&#243;, xử l&#253; chất thải, kh&#244;ng gian sản xuất, qua đ&#243; kh&#225;ch h&#224;ng c&#243; thể sớm đưa c&#225;c d&#226;y chuyền sản xuất v&#224;o hoạt động; m&#244; h&#236;nh n&#224;y ph&#249; hợp với những kh&#225;ch h&#224;ng trong lĩnh vực c&#244;ng nghiệp nhẹ (chế biến thực phẩm, gia c&#244;ng,…) v&#224; quy m&#244; vừa v&#224; nhỏ, chưa sẵn s&#224;ng thu&#234; đất KCN với thời hạn d&#224;i (30-50 năm). Nh&#224; kho x&#226;y sẵn (NKXS) c&#243; m&#244; h&#236;nh tương tự nh&#224; xưởng, nhưng mức đầu tư hạ tầng thiết bị thấp hơn, với mục đ&#237;ch ch&#237;nh để lưu trữ, l&#224;m thủ tục v&#224; vận chuyển h&#224;ng h&#243;a, ph&#249; hợp với kh&#225;ch h&#224;ng l&#224; c&#225;c c&#244;ng ty cung cấp dịch vụ logistic 3PL (SLP, BWID,…).

✅ Với thị trường Việt Nam, ch&#250;ng t&#244;i nhận thấy nhu cầu NXXS/NKXS c&#243; mức tăng trưởng ổn định, l&#224; lĩnh vực m&#224; c&#225;c c&#244;ng ty KCN c&#243; thể hướng tới trong d&#224;i hạn. Theo JLL, trong giai đoạn 2019-2023, nguồn cung NX/NKXS ghi nhận mức tăng trưởng trung b&#236;nh 14,5%/năm, với tổng diện t&#237;ch cho thu&#234; tăng th&#234;m 6 triệu m2 (từ 8,2 triệu m2 trong 2019 l&#234;n đến 14,1 triệu m2 trong 2023); trong đ&#243; thị trường miền nam đ&#243;ng g&#243;p ~70% nguồn cung. Mức hấp thụ với nguồn cung tương đối tốt, với tỷ lệ lấp đầy trung b&#236;nh đạt tr&#234;n 80%, cho thấy đ&#226;y l&#224; sản phẩm ph&#249; hợp với kh&#225;ch h&#224;ng, đặc biệt l&#224; c&#225;c doanh nghiệp sản xuất quy m&#244; vừa v&#224; nhỏ. Tới năm 2027, dự kiến tổng diện t&#237;ch cho thu&#234; c&#243; thể đạt 19 triệu m2 (với mức tăng trưởng trung b&#236;nh giai đoạn 2023-2027 c&#243; thể đạt 8%/năm). Gi&#225; cho thu&#234; ổn định ở USD4-5/m2/th&#225;ng, v&#224; dự kiến duy tr&#236; mức tăng trung b&#236;nh 2-3%/năm.

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ zalo: 0913.581.942

Thị trường nhà xưởng/nhà kho xây sẵn: Tiềm năng tăng trưởng

✅ Nhà xưởng xây sẵn (NXXS) là nhà xưởng được các nhà phát triển Khu công nghiệp (KCN) xây dựng và cho thuê, với diện tích và thiết kế theo hình thức định sẵn và được tối ưu nhằm đáp ứng các hoạt động sản xuất của khách hàng. Mô hình nhà xưởng xây sẵn sẽ có hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống thông gió, xử lý chất thải, không gian sản xuất, qua đó khách hàng có thể sớm đưa các dây chuyền sản xuất vào hoạt động; mô hình này phù hợp với những khách hàng trong lĩnh vực công nghiệp nhẹ (chế biến thực phẩm, gia công,…) và quy mô vừa và nhỏ, chưa sẵn sàng thuê đất KCN với thời hạn dài (30-50 năm). Nhà kho xây sẵn (NKXS) có mô hình tương tự nhà xưởng, nhưng mức đầu tư hạ tầng thiết bị thấp hơn, với mục đích chính để lưu trữ, làm thủ tục và vận chuyển hàng hóa, phù hợp với khách hàng là các công ty cung cấp dịch vụ logistic 3PL (SLP, BWID,…).

✅ Với thị trường Việt Nam, chúng tôi nhận thấy nhu cầu NXXS/NKXS có mức tăng trưởng ổn định, là lĩnh vực mà các công ty KCN có thể hướng tới trong dài hạn. Theo JLL, trong giai đoạn 2019-2023, nguồn cung NX/NKXS ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 14,5%/năm, với tổng diện tích cho thuê tăng thêm 6 triệu m2 (từ 8,2 triệu m2 trong 2019 lên đến 14,1 triệu m2 trong 2023); trong đó thị trường miền nam đóng góp ~70% nguồn cung. Mức hấp thụ với nguồn cung tương đối tốt, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt trên 80%, cho thấy đây là sản phẩm phù hợp với khách hàng, đặc biệt là các doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và nhỏ. Tới năm 2027, dự kiến tổng diện tích cho thuê có thể đạt 19 triệu m2 (với mức tăng trưởng trung bình giai đoạn 2023-2027 có thể đạt 8%/năm). Giá cho thuê ổn định ở USD4-5/m2/tháng, và dự kiến duy trì mức tăng trung bình 2-3%/năm.

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo: 0913.581.942

SIP - KQKD nửa đầu năm 2024: Doanh thu từ cung cấp dịch vụ KCN ghi nhận tăng trưởng

✅ Trong nửa đầu năm 2024 (1H2024), SIP ghi nhận doanh thu v&#224; lợi nhuận gộp lần lượt đạt 3,76 ngh&#236;n tỷ đồng (+23%YoY) v&#224; 516 tỷ đồng (+23%YoY), chủ yếu đến từ: 

✅ Ph&#226;n phối điện, nước cho khu c&#244;ng nghiệp (KCN): Đ&#226;y tiếp tục l&#224; mảng hoạt động đem lại doanh thu ch&#237;nh cho SIP, với doanh thu v&#224; lợi nhuận gộp lần lượt đạt 3,1 ngh&#236;n tỷ đồng (+22%YoY) v&#224; 238 tỷ đồng (+21%YoY). Với việc số lượng kh&#225;ch thu&#234; đất tại c&#225;c KCN của SIP tăng l&#234;n, nhu cầu tiện &#237;ch (điện, nước) cho hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ c&#243; xu hướng tăng l&#234;n tương ứng. Phần doanh thu từ cung cấp dịch vụ kh&#225;c (thi c&#244;ng x&#226;y lắp, vệ sinh,…) cũng ghi nhận mức tăng trưởng tốt v&#224; đạt 286 tỷ đồng (+44%YoY)

✅ Cho thu&#234; đất v&#224; hạ tầng tại KCN: doanh thu đi ngang so với c&#249;ng kỳ v&#224; đạt 190 tỷ đồng (-1%YoY) ngo&#224;i từ c&#225;ch hạch to&#225;n doanh thu (hạch to&#225;n ph&#226;n bổ theo v&#242;ng đời của dự &#225;n) c&#242;n đến từ c&#244;ng ty chưa ghi nhận th&#234;m doanh thu từ c&#225;c hợp đồng cho thu&#234; mới. Bi&#234;n lợi nhuận gộp (GPM) cải thiện l&#234;n 69% (so với mức 59% trong c&#249;ng kỳ 2023) do gi&#225; thu&#234; cao hơn (thu&#234; đất, nh&#224; xưởng) tại c&#225;c KCN (Phước Đ&#244;ng, Lộc An B&#204;nh Sơn).

✅ Qua đ&#243;, lợi nhuận gộp 1H2024 đạt 516 tỷ đồng (+23%YoY). Chi ph&#237; SG&amp;A tương đối ổn định v&#224; đạt 53 tỷ đồng (+2%YoY), gi&#250;p lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh tăng trưởng so với c&#249;ng kỳ 2023 v&#224; đạt 464 tỷ đồng (+26%YoY). Trong 1H2024, c&#244;ng ty ghi nhận doanh thu t&#224;i ch&#237;nh đạt 257 tỷ đồng (+4%YoY), ngo&#224;i từ l&#227;i tiền gửi ng&#226;n h&#224;ng c&#242;n đến từ b&#225;n một phần c&#225;c khoản đầu tư v&#224;o c&#244;ng ty ni&#234;m yết (CSM, GVR) v&#224; l&#227;i từ hợp đồng hợp t&#225;c kinh doanh với CTCP Thế Hệ Mới (ph&#225;t triển nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn tại c&#225;c KCN của SIP). Kết hợp lại, lợi nhuận sau thuế - cổ đ&#244;ng mẹ (LNST) ghi nhận kết quả t&#237;ch cực v&#224; đạt 544 tỷ đồng (+29%YoY, tương đương ~75% kế hoạch kinh doanh).

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ zalo: 0913.581.942

SIP - KQKD nửa đầu năm 2024: Doanh thu từ cung cấp dịch vụ KCN ghi nhận tăng trưởng

✅ Trong nửa đầu năm 2024 (1H2024), SIP ghi nhận doanh thu và lợi nhuận gộp lần lượt đạt 3,76 nghìn tỷ đồng (+23%YoY) và 516 tỷ đồng (+23%YoY), chủ yếu đến từ: 

✅ Phân phối điện, nước cho khu công nghiệp (KCN): Đây tiếp tục là mảng hoạt động đem lại doanh thu chính cho SIP, với doanh thu và lợi nhuận gộp lần lượt đạt 3,1 nghìn tỷ đồng (+22%YoY) và 238 tỷ đồng (+21%YoY). Với việc số lượng khách thuê đất tại các KCN của SIP tăng lên, nhu cầu tiện ích (điện, nước) cho hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ có xu hướng tăng lên tương ứng. Phần doanh thu từ cung cấp dịch vụ khác (thi công xây lắp, vệ sinh,…) cũng ghi nhận mức tăng trưởng tốt và đạt 286 tỷ đồng (+44%YoY)

✅ Cho thuê đất và hạ tầng tại KCN: doanh thu đi ngang so với cùng kỳ và đạt 190 tỷ đồng (-1%YoY) ngoài từ cách hạch toán doanh thu (hạch toán phân bổ theo vòng đời của dự án) còn đến từ công ty chưa ghi nhận thêm doanh thu từ các hợp đồng cho thuê mới. Biên lợi nhuận gộp (GPM) cải thiện lên 69% (so với mức 59% trong cùng kỳ 2023) do giá thuê cao hơn (thuê đất, nhà xưởng) tại các KCN (Phước Đông, Lộc An BÌnh Sơn).

✅ Qua đó, lợi nhuận gộp 1H2024 đạt 516 tỷ đồng (+23%YoY). Chi phí SG&A tương đối ổn định và đạt 53 tỷ đồng (+2%YoY), giúp lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh tăng trưởng so với cùng kỳ 2023 và đạt 464 tỷ đồng (+26%YoY). Trong 1H2024, công ty ghi nhận doanh thu tài chính đạt 257 tỷ đồng (+4%YoY), ngoài từ lãi tiền gửi ngân hàng còn đến từ bán một phần các khoản đầu tư vào công ty niêm yết (CSM, GVR) và lãi từ hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Thế Hệ Mới (phát triển nhà xưởng xây sẵn tại các KCN của SIP). Kết hợp lại, lợi nhuận sau thuế - cổ đông mẹ (LNST) ghi nhận kết quả tích cực và đạt 544 tỷ đồng (+29%YoY, tương đương ~75% kế hoạch kinh doanh).

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo: 0913.581.942

Tham chiếu
Mở cửa
Thấp - Cao	-
Khối lượng
Giá trị
KLTB 10 ngày
Beta
Thị giá vốn
Số lượng CPLH
P/E
EPS