&#127959;️ T&#243;m tắt điều chỉnh quy hoạch li&#234;n quan đến c&#225;c dự &#225;n bất động sản tại ph&#226;n khu C4 – Bi&#234;n H&#242;a, Đồng Nai

Văn bản: Quyết định ph&#234; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ph&#226;n khu tỷ lệ 1/5000 – Khu C4 (x&#227; Long Hưng &amp; phường Tam Phước)
Cơ quan ban h&#224;nh: UBND tỉnh Đồng Nai
Ng&#224;y ban h&#224;nh: Th&#225;ng 5/2025

⸻

&#128269; C&#225;c dự &#225;n bất động sản li&#234;n quan v&#224; nội dung điều chỉnh:

1. Khu d&#226;n cư Long Hưng (li&#234;n quan đến dự &#225;n của DonaCoop – VinaCapital)
• Tăng tầng cao: từ 15 tầng l&#234;n 25 tầng tại c&#225;c &#244; đất A-OCT-12, 13, 14
• Điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật

2. Khu đ&#244; thị Waterfront (li&#234;n quan đến Nam Long Group)
• Điều chỉnh h&#224;nh lang c&#226;y xanh ven s&#244;ng
• Thay đổi c&#225;c chức năng: thương mại dịch vụ, c&#244;ng vi&#234;n c&#226;y xanh, c&#244;ng cộng (y tế, gi&#225;o dục, văn h&#243;a), mật độ x&#226;y dựng
• Một số khu đất chuyển từ cao tầng sang thấp tầng v&#224; ngược lại

3. Khu đ&#244; thị Aqua City (Novaland)
• Điều chỉnh h&#224;nh lang c&#226;y xanh ven s&#244;ng
• Thay đổi chức năng đất: thương mại dịch vụ, c&#226;y xanh, c&#244;ng tr&#236;nh c&#244;ng cộng, hạ tầng kỹ thuật
• Ho&#225;n đổi vị tr&#237; đất c&#244;ng tr&#236;nh c&#244;ng cộng
• Một số khu đất chuyển từ cao tầng sang thấp tầng v&#224; ngược lại

4. Khu đ&#244; thị C&#249; Lao Phước Hưng (cũng do Novaland ph&#225;t triển trong cụm Aqua City)
• Điều chỉnh chức năng đất ở, c&#244;ng tr&#236;nh c&#244;ng cộng, c&#226;y xanh
• Bổ sung 2 vị tr&#237; đất ở cao tầng để ph&#225;t triển nh&#224; ở x&#227; hội
• Điều chỉnh hướng tuyến cầu qua C&#249; Lao Phước Hưng

⸻

&#128204; &#221; nghĩa đối với thị trường BĐS:
• C&#225;c điều chỉnh chủ yếu tạo điều kiện tăng tầng cao x&#226;y dựng, tăng diện t&#237;ch sử dụng đất thương mại - dịch vụ, hỗ trợ cho việc tối ưu h&#243;a quy m&#244; dự &#225;n.
• Sự tham gia của c&#225;c “&#244;ng lớn” như Novaland, Nam Long, VinaCapital cho thấy khu vực Long Hưng – Tam Phước tiếp tục l&#224; điểm n&#243;ng quy hoạch đ&#244; thị mới ven s&#244;ng của TP. Bi&#234;n H&#242;a.

🏗️ Tóm tắt điều chỉnh quy hoạch liên quan đến các dự án bất động sản tại phân khu C4 – Biên Hòa, Đồng Nai

Văn bản: Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 – Khu C4 (xã Long Hưng & phường Tam Phước)
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai
Ngày ban hành: Tháng 5/2025

⸻

🔍 Các dự án bất động sản liên quan và nội dung điều chỉnh:

1. Khu dân cư Long Hưng (liên quan đến dự án của DonaCoop – VinaCapital)
• Tăng tầng cao: từ 15 tầng lên 25 tầng tại các ô đất A-OCT-12, 13, 14
• Điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật

2. Khu đô thị Waterfront (liên quan đến Nam Long Group)
• Điều chỉnh hành lang cây xanh ven sông
• Thay đổi các chức năng: thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, công cộng (y tế, giáo dục, văn hóa), mật độ xây dựng
• Một số khu đất chuyển từ cao tầng sang thấp tầng và ngược lại

3. Khu đô thị Aqua City (Novaland)
• Điều chỉnh hành lang cây xanh ven sông
• Thay đổi chức năng đất: thương mại dịch vụ, cây xanh, công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật
• Hoán đổi vị trí đất công trình công cộng
• Một số khu đất chuyển từ cao tầng sang thấp tầng và ngược lại

4. Khu đô thị Cù Lao Phước Hưng (cũng do Novaland phát triển trong cụm Aqua City)
• Điều chỉnh chức năng đất ở, công trình công cộng, cây xanh
• Bổ sung 2 vị trí đất ở cao tầng để phát triển nhà ở xã hội
• Điều chỉnh hướng tuyến cầu qua Cù Lao Phước Hưng

⸻

📌 Ý nghĩa đối với thị trường BĐS:
• Các điều chỉnh chủ yếu tạo điều kiện tăng tầng cao xây dựng, tăng diện tích sử dụng đất thương mại - dịch vụ, hỗ trợ cho việc tối ưu hóa quy mô dự án.
• Sự tham gia của các “ông lớn” như Novaland, Nam Long, VinaCapital cho thấy khu vực Long Hưng – Tam Phước tiếp tục là điểm nóng quy hoạch đô thị mới ven sông của TP. Biên Hòa.