GIAI ĐOẠN TỚI D&#210;NG TIỀN TẬP TRUNG Ở H&#192;NG ĐẦU CƠ

M&#224; h&#224;ng đầu cơ, thường th&#236; người ta nghỉ ngay đến BẤT ĐỘNG SẢN rồi, đ&#250;ng h&#224;ng &quot;Đếm cua trong lỗ&quot;. Kh&#244;ng n&#243;i qu&#225; nhiều về lợi nhuận doanh nghiệp, m&#224; tập trung v&#224;o quỹ đất của c&#225;c doanh nghiệp, khả năng khai th&#225;c dự &#225;n,... Dưới đ&#226;y l&#224; một số l&#253; do Cổ phiếu BẤT ĐỘNG SẢN thường được xem l&#224; nh&#243;m ĐẦU CƠ:

- Thứ nhất, T&#237;nh biến động cao: Biến động mạnh theo c&#225;c th&#244;ng tin về qy hoạch, ch&#237;nh s&#225;ch nh&#224; đất, th&#244;ng tin đấu gi&#225; đất,... l&#224;m gi&#225; cổ phiếu tăng, giảm nhanh ch&#243;ng.

- Thứ hai, Phụ thuộc v&#224;o ch&#237;nh s&#225;ch vĩ m&#244;: C&#225;c yếu tố về t&#237;n dụng, l&#227;i suất v&#224; quy hoạch đất đai. Khi ch&#237;nh phủ thay đổi c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch n&#224;y, cổ phiếu c&#243; thể tăng hoặc giảm đột ngột, tạo điều kiện cho đầu cơ.

- Thứ 3, Sự kỳ vọng qu&#225; mức: Dựa v&#224;o kỳ vọng c&#225;c dự &#225;n tương lai, đ&#244;i khi c&#225;c dự &#225;n n&#224;y chưa được triển khai hoặc đang gặp rủi ro. Điều n&#224;y tạo ra sự &quot;đầu cơ&quot; dựa tr&#234;n kỳ vọng chứ kh&#244;ng phải tr&#234;n gi&#225; trị thực tế.

- Cuối c&#249;ng, D&#242;ng tiền yếu v&#224; nợ vay cao: Nhiều c&#244;ng ty BẤT ĐỘNG SẢN hoạt động v&#224;o vốn vay lớn, v&#224; khi gặp kh&#243; khăn trong thanh khoản, gi&#225; cổ phiếu bị ảnh hưởng nghi&#234;m trọng. 

Ở thời điểm hiện tại gi&#225; cổ phiếu BẤT ĐỘNG SẢN đ&#227; tăng rồi lại giảm xuống. Ch&#237;nh s&#225;ch của ch&#237;nh phủ đ&#227; ảnh hưởng mạnh đến gi&#225; cổ phiếu BĐS, cả t&#237;ch cực lẫn ti&#234;u cực trong giai đoạn từ 2022 đến hiện tại. Nhưng điểm t&#237;ch cực nhất ở đ&#226;y lại l&#224; Ch&#237;nh s&#225;ch Nh&#224; ở x&#227; hội v&#224; k&#237;ch cầu. Tạo động lực cho c&#225;c doanh nghiệp bất động sản ti&#234;u biểu l&#224; VHM tham gia v&#224;o c&#225;c dự &#225;n nh&#224; ở gi&#225; rẻ. 

B&#224;i viết tập trung v&#224;o n&#226;ng cao kiến thức thị trường, v&#224; chỉ mang t&#237;nh chất tham khảo. Miễn trừ tr&#225;ch nhiệm, kh&#244;ng h&#244; h&#224;o, mỗi quyết định đầu tư thuộc về c&#225; nh&#226;n. 

Nếu cần tư vấn li&#234;n hệ qua zalo 033_516_5599. Hỗ trợ giải quyết vấn đề cả cơ sở v&#224; ph&#225;i sinh.

GIAI ĐOẠN TỚI DÒNG TIỀN TẬP TRUNG Ở HÀNG ĐẦU CƠ

Mà hàng đầu cơ, thường thì người ta nghỉ ngay đến BẤT ĐỘNG SẢN rồi, đúng hàng "Đếm cua trong lỗ". Không nói quá nhiều về lợi nhuận doanh nghiệp, mà tập trung vào quỹ đất của các doanh nghiệp, khả năng khai thác dự án,... Dưới đây là một số lý do Cổ phiếu BẤT ĐỘNG SẢN thường được xem là nhóm ĐẦU CƠ:

- Thứ nhất, Tính biến động cao: Biến động mạnh theo các thông tin về qy hoạch, chính sách nhà đất, thông tin đấu giá đất,... làm giá cổ phiếu tăng, giảm nhanh chóng.

- Thứ hai, Phụ thuộc vào chính sách vĩ mô: Các yếu tố về tín dụng, lãi suất và quy hoạch đất đai. Khi chính phủ thay đổi các chính sách này, cổ phiếu có thể tăng hoặc giảm đột ngột, tạo điều kiện cho đầu cơ.

- Thứ 3, Sự kỳ vọng quá mức: Dựa vào kỳ vọng các dự án tương lai, đôi khi các dự án này chưa được triển khai hoặc đang gặp rủi ro. Điều này tạo ra sự "đầu cơ" dựa trên kỳ vọng chứ không phải trên giá trị thực tế.

- Cuối cùng, Dòng tiền yếu và nợ vay cao: Nhiều công ty BẤT ĐỘNG SẢN hoạt động vào vốn vay lớn, và khi gặp khó khăn trong thanh khoản, giá cổ phiếu bị ảnh hưởng nghiêm trọng. 

Ở thời điểm hiện tại giá cổ phiếu BẤT ĐỘNG SẢN đã tăng rồi lại giảm xuống. Chính sách của chính phủ đã ảnh hưởng mạnh đến giá cổ phiếu BĐS, cả tích cực lẫn tiêu cực trong giai đoạn từ 2022 đến hiện tại. Nhưng điểm tích cực nhất ở đây lại là Chính sách Nhà ở xã hội và kích cầu. Tạo động lực cho các doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu là VHM tham gia vào các dự án nhà ở giá rẻ. 

Bài viết tập trung vào nâng cao kiến thức thị trường, và chỉ mang tính chất tham khảo. Miễn trừ trách nhiệm, không hô hào, mỗi quyết định đầu tư thuộc về cá nhân. 

Nếu cần tư vấn liên hệ qua zalo 033_516_5599. Hỗ trợ giải quyết vấn đề cả cơ sở và phái sinh.