Cổ phiếu &quot;chiến&quot; cần c&#243; thời để doanh nghiệp t&#237;ch lũy về FA lẫn TA, kiễn nhẫn sẽ c&#243; qu&#224;. &#127873;

Cổ phiếu "chiến" cần có thời để doanh nghiệp tích lũy về FA lẫn TA, kiễn nhẫn sẽ có quà. 🎁

Đinh Phụng

H&#224;ng c&#244; đặc, vốn h&#243;a mới chỉ 500 tỷ trong khi dự &#225;n Green diamond Hạ Long vị tr&#237; si&#234;u đẹp đ&#227; b&#225;n xong hết chỉ c&#242;n 1 căn SH l&#224; chưa b&#225;n được, BCTC c&#243; 1 số khoản mục từ nợ chiếm dụng vốn( NMTTT, DTCTHNH-DH)c&#243; khả năng book sắp tới kỳ vọng tương lai, chưa kể những dự &#225;n lớn kh&#225;c như ở ĐL, NH-NC, MK-QN,...c&#249;ng ch&#224;o đo&#225;n vốn h&#243;a 2000 tỷ chăng!!!  

Hàng cô đặc, vốn hóa mới chỉ 500 tỷ trong khi dự án Green diamond Hạ Long vị trí siêu đẹp đã bán xong hết chỉ còn 1 căn SH là chưa bán được, BCTC có 1 số khoản mục từ nợ chiếm dụng vốn( NMTTT, DTCTHNH-DH)có khả năng book sắp tới kỳ vọng tương lai, chưa kể những dự án lớn khác như ở ĐL, NH-NC, MK-QN,...cùng chào đoán vốn hóa 2000 tỷ chăng!!!  

TDC ( Tui Da C***) &quot;con cưng của BCM!!&quot;
CTCP Kinh doanh v&#224; Ph&#225;t triển B&#236;nh Dương (TDC) l&#224; c&#244;ng ty con của Tổng CT Đầu tư v&#224; ph&#225;t triển C&#244;ng nghiệp (HOSE: BCM) - nh&#224; ph&#225;t triển BĐS KCN &amp; nh&#224; ở lớn nhất tỉnh B&#236;nh Dương. C&#225;c hoạt động kinh doanh của TDC bao gồm ph&#225;t triển BĐS nh&#224; ở, sản xuất &amp; kinh doanh vật liệu x&#226;y dựng v&#224; x&#226;y dựng. Hoạt động kinh doanh BĐS l&#224; động lực ch&#237;nh tạo ra lợi nhuận gộp của TDC, l&#224; c&#244;ng ty con mảng kinh doanh BĐS lớn nhất của Becamex sau khi Becamex hạ tỷ lệ sở hữu IJC về dưới 50%,trong đ&#243; BCM nắm 60,7% vốn l&#224; “con cưng” của BCM.
Vốn điều lệ: 1000 tỷ đồng
Vốn h&#243;a: 2515 tỷ đồng
Quỹ đất hiện tại: 1. B&#236;nh Dương (19,6 ha tại T&#226;n Uy&#234;n; 16,8 ha tại Thủ Dầu Một) 2. B&#236;nh Phước (6,8 ha tại B&#224;u B&#224;ng), 3.Hải Ph&#242;ng (10,2 ha tại huyện Thủy Nguy&#234;n). C&#244;ng ty mẹ BCM đ&#227; chuyển th&#234;m 1 số l&#244; đất HL-E2,6,7 khoảng 456 tỷ đồng tiếp tục mở rộng quỹ đất.
I.Dự &#225;n BĐS
1. Dự &#225;n nh&#224; phố thương mại Uni Galaxy  &#127808;
Qui m&#244; dự kiến triển khai trong năm 2021:
 • Số lượng: 350 căn nh&#224; phố thương mại 
• Tổng mức đầu tư: 1317 tỷ đồng 
• Diện t&#237;ch đất: 64.000 m2
Doanh thu dự ph&#243;ng: 1500 tỷ đồng (ước t&#237;nh tr&#234;n BCTC )
Thực tế khi đầu tư c&#244;ng đẩy mạnh ở B&#236;nh Dương 1 căn gi&#225; tối thiểu 5.5 tỷ =)) DT khoảng 1925 tỷ đồng =)) EPS dự ph&#243;ng tầm 6K.
Vị tr&#237; dự &#225;n: Ngay khu Trung t&#226;m H&#224;nh ch&#237;nh, Ch&#237;nh trị tập trung Tỉnh B&#236;nh Dương, đối diện cổng Khu C&#244;ng nghiệp Việt Nam – Singapore II.
Địa điểm x&#226;y dựng: Tại Khu LH CN – DV - ĐT B&#236;nh Dương. Uni Town c&#242;n được kết nối đồng bộ với hệ thống cơ sở hạ tầng của th&#224;nh phố mới B&#236;nh Dương như: Hệ thống y tế, hệ thống gi&#225;o dục, khu c&#244;ng nghiệp kỹ thuật cao, khu vui chơi giải tr&#237;.
Ph&#225;p l&#237; dự &#225;n: Giai đoạn 1 đ&#227; b&#225;n hết v&#224; giai đoạn 2 đang thực hiện b&#225;n.
Cơ cấu sử dụng đất:
Đất Nh&#224; Phố Li&#234;n Kế: 39.200,29 m2 (61.2%)
Đất giao th&#244;ng, vỉa h&#232;: 24.848,71 m2 (38.8%)
2. Dự &#225;n TDC Plaza &#127808;
Vị tr&#237;: Ngay khu Trung t&#226;m H&#224;nh ch&#237;nh, Ch&#237;nh trị tập trung Tỉnh B&#236;nh Dương. B&#234;n cạnh Đại học quốc tế Miền Đ&#244;ng (EIU), được hưởng tất cả tiện &#237;ch phục vụ cho Khu trung t&#226;m Th&#224;nh phố mới B&#236;nh Dương
Quy m&#244; dự &#225;n: Khu căn hộ cao cấp, với 5 block nh&#224; cao 21 tầng, TDC Plaza được thiết kế tuyệt đẹp, ph&#249; hợp với cảnh quan khu vực tạo n&#234;n tổng thể kiến tr&#250;c h&#224;i h&#242;a v&#224; độc đ&#225;o.
▪ Tổng diện t&#237;ch dự &#225;n: 21.695 m2
 ▪ Tổng gi&#225; trị: 1.520 tỷ đồng 
▪ Tổng số căn: 1.360 căn ( Bao gồm 5 Block A, B, C, D, E). 
▪ Đ&#227; b&#225;n: 2 block c&#242;n 3 block đang x&#226;y
Loại căn hộ:
Căn hộ loại A: 117.7 m2 (3 ph&#242;ng ngủ)
Căn hộ loại B1: 86,45 m2 (2 ph&#242;ng ngủ)
Căn hộ loại B2: 84,33 m2 (2 ph&#242;ng ngủ)
Căn hộ loại B3: 82 m2 (2 ph&#242;ng ngủ)
Doanh thu dự t&#237;nh: 20tr/m2 =)) doanh thu khoảng 2312 tỷ =)) EPS khoảng 7k
3. Dự &#225;n TDC H&#242;a Lợi &#127808;
H&#224;ng tồn kho ở khu E12-16, E15-19, D10-D11, E3 c&#242;n khu HL-E2, HL-E6,HL-E7 vừa được chuyển giao từ cty mẹ để tiếp tục x&#226;y dựng mở rộng.
Vị tr&#237; dự &#225;n:  Tại Phường H&#242;a Ph&#250;, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh B&#236;nh Dương. Nằm trong Khu Li&#234;n hợp C&#244;ng nghiệp – Dịch vụ - Đ&#244; thị B&#236;nh Dương (Th&#224;nh phố mới B&#236;nh Dương), liền kề dự &#225;n Nh&#224; ở an sinh x&#227; hội Becamex – Khu H&#242;a Lợi.
Quy m&#244; dự &#225;n: Khu dự &#225;n tọa lạc ngay trung t&#226;m Th&#224;nh phố mới B&#236;nh Dương thuộc Khu li&#234;n hợp c&#244;ng nghiệp - dịch vụ – đ&#244; thị B&#236;nh Dương, nơi đ&#227; c&#243; được cơ sở hạ tầng ho&#224;n chỉnh v&#224; nhiều thuận tiện như giao th&#244;ng, c&#244;ng tr&#236;nh ph&#250;c lợi x&#227; hội, an ninh…
Ph&#225;p l&#253; Quy hoạch chi tiết 1/500, Sổ hồng
Số lượng: 1.000 căn 
▪ Diện t&#237;ch đất: 168.214 m2 
▪ Tổng mức đầu tư: 2.000 tỷ đồng
Doanh thu dự kiến 5000 tỷ =)) EPS dự ph&#243;ng khoảng 24k (trừ hao 20%)
Đến hết năm 2020, Giai đoạn 1 &amp; 2 của dự &#225;n đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh x&#226;y dựng v&#224; đi v&#224;o hoạt động hơn 70% dự &#225;n. Trong năm 2021 tiếp tục triển khai giai đoạn 3 của dự &#225;n. 
Hiện tại 2 d&#227;y trước đường N14 đ&#227; b&#225;n hết v&#224; đang tiếp tục x&#226;y mới. Đang b&#225;n kết hợp cả đất nh&#224; x&#226;y sẵn v&#224; b&#225;n đất nền. 

4. Dự &#225;n phố s&#244;ng Cấm  Hải Ph&#242;ng &#127808;
Vị tr&#237; dự &#225;n Tọa lạc tại Khu đ&#244; thị, C&#244;ng nghiệp v&#224; Dịch vụ VSIP Hải Ph&#242;ng, huyện Thuỷ Nguy&#234;n, Tp. Hải Ph&#242;ng
Quy m&#244; dự &#225;n 
• Tổng diện t&#237;ch: 101.858 m2 
• Tổng số căn : khu phức hợp 56 căn biệt thự (diện t&#237;ch từ 331m2 đến 681m2 ), 283 căn nh&#224; phố li&#234;n kế (diện t&#237;ch từ 110m2 đến 264m2 ) v&#224; 988m2 cho cao ốc văn ph&#242;ng, trung t&#226;m thương mại 
• Tổng vốn đầu tư: 1.080 tỷ đồng.
Ch&#237;nh phủ đ&#227; ph&#234; duyệt Thủy Nguy&#234;n l&#234;n th&#224;nh phố v&#224; đang tiến h&#224;nh giải ph&#243;ng mặt bằng gi&#225; đất v&#249;ng l&#226;n cận tăng n&#243;ng 40-60tr/m2. Nhưng TDC đang ho&#224;n tất ph&#225;p l&#253; chuyển nhượng đất.
Với gi&#225; đất tăng n&#243;ng doanh thu dự t&#237;nh dự &#225;n n&#224;y khoảng 5600 tỷ =)) EPS khoảng 36k (trừ hao 20%).
Định gi&#225;: kh&#244;ng biết bao nhi&#234;u nhưng hiện tại vốn h&#243;a TDC l&#224; 2k5 tỷ trong tương lai c&#243; thể l&#234;n bao nhi&#234;u k tỷ đ&#226;y!! Hổng biết &#128549;
1 số lưu &#253;:
Cổ phiếu tr&#244;i nổi hiện tại khoảng 39.3tr với gi&#225; hiện tại l&#224; 25.15k l&#224; khoảng 988 tỷ.( cũng kh&#244;ng c&#244; đặc lắm)
BCTC: TSNN v&#224; TSDN chủ yếu nằm ở h&#224;ng tồn kho v&#224; chi ph&#237; x&#226;y dựng dở dang, c&#225;c khoản nợ v&#224; tr&#225;i phiếu c&#243; t&#224;i sản đảm bảo đất v&#224; c&#225;c loại t&#224;i sản hữu h&#236;nh.Tuy nhi&#234;n Vốn lưu động đang kh&#244;ng ổn định thiếu hụt tiền mặt. Doanh thu cốt l&#245;i chủ yếu đến thu bất động sản.
Ngo&#224;i ra DN c&#242;n hoạt động lĩnh vực sản xuất v&#224; cung cấp vật liệu x&#226;y dựng(Mỹ Phước,..) nhưng b&#224;i viết chỉ tập trung v&#224;o s&#243;ng bđs nh&#224; ở.
=)) B&#224;i viết mang t&#237;nh chất chia sẻ kh&#244;ng khuyến nghị mua b&#225;n hihi

TDC ( Tui Da C***) "con cưng của BCM!!"
CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) là công ty con của Tổng CT Đầu tư và phát triển Công nghiệp (HOSE: BCM) - nhà phát triển BĐS KCN & nhà ở lớn nhất tỉnh Bình Dương. Các hoạt động kinh doanh của TDC bao gồm phát triển BĐS nhà ở, sản xuất & kinh doanh vật liệu xây dựng và xây dựng. Hoạt động kinh doanh BĐS là động lực chính tạo ra lợi nhuận gộp của TDC, là công ty con mảng kinh doanh BĐS lớn nhất của Becamex sau khi Becamex hạ tỷ lệ sở hữu IJC về dưới 50%,trong đó BCM nắm 60,7% vốn là “con cưng” của BCM.
Vốn điều lệ: 1000 tỷ đồng
Vốn hóa: 2515 tỷ đồng
Quỹ đất hiện tại: 1. Bình Dương (19,6 ha tại Tân Uyên; 16,8 ha tại Thủ Dầu Một) 2. Bình Phước (6,8 ha tại Bàu Bàng), 3.Hải Phòng (10,2 ha tại huyện Thủy Nguyên). Công ty mẹ BCM đã chuyển thêm 1 số lô đất HL-E2,6,7 khoảng 456 tỷ đồng tiếp tục mở rộng quỹ đất.
I.Dự án BĐS
1. Dự án nhà phố thương mại Uni Galaxy  🍀
Qui mô dự kiến triển khai trong năm 2021:
 • Số lượng: 350 căn nhà phố thương mại 
• Tổng mức đầu tư: 1317 tỷ đồng 
• Diện tích đất: 64.000 m2
Doanh thu dự phóng: 1500 tỷ đồng (ước tính trên BCTC )
Thực tế khi đầu tư công đẩy mạnh ở Bình Dương 1 căn giá tối thiểu 5.5 tỷ =)) DT khoảng 1925 tỷ đồng =)) EPS dự phóng tầm 6K.
Vị trí dự án: Ngay khu Trung tâm Hành chính, Chính trị tập trung Tỉnh Bình Dương, đối diện cổng Khu Công nghiệp Việt Nam – Singapore II.
Địa điểm xây dựng: Tại Khu LH CN – DV - ĐT Bình Dương. Uni Town còn được kết nối đồng bộ với hệ thống cơ sở hạ tầng của thành phố mới Bình Dương như: Hệ thống y tế, hệ thống giáo dục, khu công nghiệp kỹ thuật cao, khu vui chơi giải trí.
Pháp lí dự án: Giai đoạn 1 đã bán hết và giai đoạn 2 đang thực hiện bán.
Cơ cấu sử dụng đất:
Đất Nhà Phố Liên Kế: 39.200,29 m2 (61.2%)
Đất giao thông, vỉa hè: 24.848,71 m2 (38.8%)
2. Dự án TDC Plaza 🍀
Vị trí: Ngay khu Trung tâm Hành chính, Chính trị tập trung Tỉnh Bình Dương. Bên cạnh Đại học quốc tế Miền Đông (EIU), được hưởng tất cả tiện ích phục vụ cho Khu trung tâm Thành phố mới Bình Dương
Quy mô dự án: Khu căn hộ cao cấp, với 5 block nhà cao 21 tầng, TDC Plaza được thiết kế tuyệt đẹp, phù hợp với cảnh quan khu vực tạo nên tổng thể kiến trúc hài hòa và độc đáo.
▪ Tổng diện tích dự án: 21.695 m2
 ▪ Tổng giá trị: 1.520 tỷ đồng 
▪ Tổng số căn: 1.360 căn ( Bao gồm 5 Block A, B, C, D, E). 
▪ Đã bán: 2 block còn 3 block đang xây
Loại căn hộ:
Căn hộ loại A: 117.7 m2 (3 phòng ngủ)
Căn hộ loại B1: 86,45 m2 (2 phòng ngủ)
Căn hộ loại B2: 84,33 m2 (2 phòng ngủ)
Căn hộ loại B3: 82 m2 (2 phòng ngủ)
Doanh thu dự tính: 20tr/m2 =)) doanh thu khoảng 2312 tỷ =)) EPS khoảng 7k
3. Dự án TDC Hòa Lợi 🍀
Hàng tồn kho ở khu E12-16, E15-19, D10-D11, E3 còn khu HL-E2, HL-E6,HL-E7 vừa được chuyển giao từ cty mẹ để tiếp tục xây dựng mở rộng.
Vị trí dự án:  Tại Phường Hòa Phú, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Nằm trong Khu Liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ - Đô thị Bình Dương (Thành phố mới Bình Dương), liền kề dự án Nhà ở an sinh xã hội Becamex – Khu Hòa Lợi.
Quy mô dự án: Khu dự án tọa lạc ngay trung tâm Thành phố mới Bình Dương thuộc Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ – đô thị Bình Dương, nơi đã có được cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và nhiều thuận tiện như giao thông, công trình phúc lợi xã hội, an ninh…
Pháp lý Quy hoạch chi tiết 1/500, Sổ hồng
Số lượng: 1.000 căn 
▪ Diện tích đất: 168.214 m2 
▪ Tổng mức đầu tư: 2.000 tỷ đồng
Doanh thu dự kiến 5000 tỷ =)) EPS dự phóng khoảng 24k (trừ hao 20%)
Đến hết năm 2020, Giai đoạn 1 & 2 của dự án đã hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động hơn 70% dự án. Trong năm 2021 tiếp tục triển khai giai đoạn 3 của dự án. 
Hiện tại 2 dãy trước đường N14 đã bán hết và đang tiếp tục xây mới. Đang bán kết hợp cả đất nhà xây sẵn và bán đất nền. 

4. Dự án phố sông Cấm  Hải Phòng 🍀
Vị trí dự án Tọa lạc tại Khu đô thị, Công nghiệp và Dịch vụ VSIP Hải Phòng, huyện Thuỷ Nguyên, Tp. Hải Phòng
Quy mô dự án 
• Tổng diện tích: 101.858 m2 
• Tổng số căn : khu phức hợp 56 căn biệt thự (diện tích từ 331m2 đến 681m2 ), 283 căn nhà phố liên kế (diện tích từ 110m2 đến 264m2 ) và 988m2 cho cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại 
• Tổng vốn đầu tư: 1.080 tỷ đồng.
Chính phủ đã phê duyệt Thủy Nguyên lên thành phố và đang tiến hành giải phóng mặt bằng giá đất vùng lân cận tăng nóng 40-60tr/m2. Nhưng TDC đang hoàn tất pháp lý chuyển nhượng đất.
Với giá đất tăng nóng doanh thu dự tính dự án này khoảng 5600 tỷ =)) EPS khoảng 36k (trừ hao 20%).
Định giá: không biết bao nhiêu nhưng hiện tại vốn hóa TDC là 2k5 tỷ trong tương lai có thể lên bao nhiêu k tỷ đây!! Hổng biết 😥
1 số lưu ý:
Cổ phiếu trôi nổi hiện tại khoảng 39.3tr với giá hiện tại là 25.15k là khoảng 988 tỷ.( cũng không cô đặc lắm)
BCTC: TSNN và TSDN chủ yếu nằm ở hàng tồn kho và chi phí xây dựng dở dang, các khoản nợ và trái phiếu có tài sản đảm bảo đất và các loại tài sản hữu hình.Tuy nhiên Vốn lưu động đang không ổn định thiếu hụt tiền mặt. Doanh thu cốt lõi chủ yếu đến thu bất động sản.
Ngoài ra DN còn hoạt động lĩnh vực sản xuất và cung cấp vật liệu xây dựng(Mỹ Phước,..) nhưng bài viết chỉ tập trung vào sóng bđs nhà ở.
=)) Bài viết mang tính chất chia sẻ không khuyến nghị mua bán hihi