Nhận định về cổ phiếu NVL (Novaland)

C&#243; một số l&#253; do khiến nhiều nh&#224; đầu tư cho rằng NVL c&#243; thể trở th&#224;nh cổ phiếu tăng mạnh trong chu kỳ bất động sản 2026–2030.

1. Quỹ đất rất lớn
   Novaland sở hữu nhiều đại dự &#225;n quy m&#244; h&#224;ng ngh&#236;n hecta như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (B&#236;nh Thuận) v&#224; NovaWorld Hồ Tr&#224;m (B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u). Chỉ ri&#234;ng ba dự &#225;n n&#224;y đ&#227; tạo ra quỹ đất v&#224; tiềm năng ph&#225;t triển rất lớn trong nhiều năm.

2. Hưởng lợi từ hạ tầng lớn
   S&#226;n bay quốc tế Long Th&#224;nh đang x&#226;y dựng nằm gần Aqua City. Khi s&#226;n bay ho&#224;n th&#224;nh v&#224; khu vực xung quanh ph&#225;t triển th&#224;nh đ&#244; thị vệ tinh của TP.HCM, gi&#225; đất tại khu vực n&#224;y c&#243; thể tăng mạnh.

3. Gi&#225; cổ phiếu đ&#227; giảm rất s&#226;u
   NVL từng đạt khoảng 90.000 đồng/cổ phiếu trong chu kỳ trước. Hiện gi&#225; chỉ quanh 12.000–13.000 đồng, tức giảm gần 85%. Những cổ phiếu giảm s&#226;u như vậy thường c&#243; bi&#234;n phục hồi rất lớn khi chu kỳ bất động sản quay lại.

4. Đ&#242;n bẩy chu kỳ
   Novaland c&#243; mức nợ lớn do đầu tư nhiều dự &#225;n. Khi thị trường bất động sản xấu, đ&#226;y l&#224; rủi ro. Nhưng khi thị trường phục hồi, c&#225;c dự &#225;n được triển khai v&#224; b&#225;n h&#224;ng trở lại th&#236; lợi nhuận c&#243; thể tăng rất mạnh.

5. Lịch sử chu kỳ
   Trong giai đoạn 2016–2021, cổ phiếu NVL đ&#227; tăng gần 10 lần. Cổ phiếu bất động sản thường vận động theo chu kỳ d&#224;i, v&#224; khi chu kỳ mới bắt đầu, c&#225;c doanh nghiệp c&#243; quỹ đất lớn thường l&#224; nh&#243;m tăng mạnh nhất.

Một số kịch bản gi&#225; nếu thị trường bất động sản phục hồi:

- Kịch bản yếu: khoảng 18 – 20
- Kịch bản trung b&#236;nh: khoảng 25 – 35
- Chu kỳ mạnh: c&#243; thể l&#234;n 50+

Tất nhi&#234;n đ&#226;y chỉ l&#224; g&#243;c nh&#236;n ph&#226;n t&#237;ch chu kỳ v&#224; tiềm năng t&#224;i sản, kh&#244;ng phải khuyến nghị đầu tư.

Nhận định về cổ phiếu NVL (Novaland)

Có một số lý do khiến nhiều nhà đầu tư cho rằng NVL có thể trở thành cổ phiếu tăng mạnh trong chu kỳ bất động sản 2026–2030.

1. Quỹ đất rất lớn
   Novaland sở hữu nhiều đại dự án quy mô hàng nghìn hecta như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) và NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu). Chỉ riêng ba dự án này đã tạo ra quỹ đất và tiềm năng phát triển rất lớn trong nhiều năm.

2. Hưởng lợi từ hạ tầng lớn
   Sân bay quốc tế Long Thành đang xây dựng nằm gần Aqua City. Khi sân bay hoàn thành và khu vực xung quanh phát triển thành đô thị vệ tinh của TP.HCM, giá đất tại khu vực này có thể tăng mạnh.

3. Giá cổ phiếu đã giảm rất sâu
   NVL từng đạt khoảng 90.000 đồng/cổ phiếu trong chu kỳ trước. Hiện giá chỉ quanh 12.000–13.000 đồng, tức giảm gần 85%. Những cổ phiếu giảm sâu như vậy thường có biên phục hồi rất lớn khi chu kỳ bất động sản quay lại.

4. Đòn bẩy chu kỳ
   Novaland có mức nợ lớn do đầu tư nhiều dự án. Khi thị trường bất động sản xấu, đây là rủi ro. Nhưng khi thị trường phục hồi, các dự án được triển khai và bán hàng trở lại thì lợi nhuận có thể tăng rất mạnh.

5. Lịch sử chu kỳ
   Trong giai đoạn 2016–2021, cổ phiếu NVL đã tăng gần 10 lần. Cổ phiếu bất động sản thường vận động theo chu kỳ dài, và khi chu kỳ mới bắt đầu, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn thường là nhóm tăng mạnh nhất.

Một số kịch bản giá nếu thị trường bất động sản phục hồi:

- Kịch bản yếu: khoảng 18 – 20
- Kịch bản trung bình: khoảng 25 – 35
- Chu kỳ mạnh: có thể lên 50+

Tất nhiên đây chỉ là góc nhìn phân tích chu kỳ và tiềm năng tài sản, không phải khuyến nghị đầu tư.

Giá trị cốt lõi.Trường tồn mãi mãi

Vẫn th&#244;ng nhất bến 25 ta xả chứ nhể


Vẫn thông nhất bến 25 ta xả chứ nhể


QUan trọng b&#225;n rồi n&#243; giảm nhẹ c&#243; 3-4% th&#236; kh&#244;ng gi&#225;m v&#224;o m&#224; giảm  15-20% th&#236; mĩnh m&#233;o gi&#225;m v&#224;o nữa.B&#225;n rồi th&#236; qua m&#227; kh&#225;c đi để c&#225;c anh vờn với l&#225;i.T&#226;y mua gi&#225; 12 đến 21 vẫn chưa b&#225;n đến khi về 18 b&#225;n hối hả.Gi&#225; 8 -9 t&#226;y n&#243; mua nhẹ m&#224; đến 11 n&#243; vẫn x&#250;c mạnh.Hiểu được th&#236; cứ &#226;m thầm th&#244;i c&#225;c em.Kh&#244;ng ai chắc chắn m&#236;nh sẽ sống s&#243;t qua ng&#224;y mai cả nhưng qua nạn đ&#243;i vẫn sống th&#236; giai đoạn sau kh&#244;ng mấy kh&#243; khăn.Th&#226;n ai

QUan trọng bán rồi nó giảm nhẹ có 3-4% thì không giám vào mà giảm  15-20% thì mĩnh méo giám vào nữa.Bán rồi thì qua mã khác đi để các anh vờn với lái.Tây mua giá 12 đến 21 vẫn chưa bán đến khi về 18 bán hối hả.Giá 8 -9 tây nó mua nhẹ mà đến 11 nó vẫn xúc mạnh.Hiểu được thì cứ âm thầm thôi các em.Không ai chắc chắn mình sẽ sống sót qua ngày mai cả nhưng qua nạn đói vẫn sống thì giai đoạn sau không mấy khó khăn.Thân ai

****** &#244;m từ gi&#225; 22 đ&#226;y c&#242;n *** sợ.Sợ *** g&#236; v&#224;y c&#226;y s&#224;n


****** ôm từ giá 22 đây còn *** sợ.Sợ *** gì vày cây sàn


Theo lịch t&#226;y th&#236; 1/9 b&#224;n giao nh&#224; khu Phan Thiết c&#242;n C&#244; Bắc C&#244; Nam cất n&#243;c trong th&#225;ng 9

Theo lịch tây thì 1/9 bàn giao nhà khu Phan Thiết còn Cô Bắc Cô Nam cất nóc trong tháng 9

Bộ T&#224;i nguy&#234;n v&#224; M&#244;i trường vừa c&#243; c&#244;ng văn số gửi ủy ban nh&#226;n d&#226;n c&#225;c tỉnh, th&#224;nh phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của ph&#225;p luật về đất đai; trong đ&#243; đề cập đến việc cấp “sổ đỏ” cho c&#225;c c&#244;ng tr&#236;nh x&#226;y dựng như: Kh&#225;ch sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn ph&#242;ng kết hợp lưu tr&#250;, thương mại dịch vụ…

Bộ T&#224;i nguy&#234;n v&#224; M&#244;i trường đề nghị c&#225;c địa phương tập trung r&#224; so&#225;t, chỉ đạo cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nh&#224; ở, c&#244;ng tr&#236;nh x&#226;y dựng trong c&#225;c dự &#225;n ph&#225;t triển nh&#224; ở v&#224; trong c&#225;c dự &#225;n kinh doanh bất động sản kh&#244;ng phải dự &#225;n ph&#225;t triển nh&#224; ở theo quy định của Nghị định số 10 vừa ban h&#224;nh v&#224;o đầu th&#225;ng 4 vừa qua. Nghị định được  kỳ vọng sẽ th&#225;o gỡ  c&#225;c vướng mắc cho việc cấp sổ đỏ cho c&#225;c loại h&#236;nh bất động sản mới như condotel… Bởi hiện  nay, nhiều địa phương c&#242;n l&#250;ng t&#250;ng trong việc thực hiện.

Ngo&#224;i ra, Bộ cũng đề nghị c&#225;c địa phương tăng cường nguồn lực, điều kiện về hạ tầng kỹ thuật c&#244;ng nghệ th&#244;ng tin đất đai để tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ v&#224; trả kết quả giải quyết thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh tr&#234;n m&#244;i trường điện tử bảo đảm hiệu quả, người d&#226;n v&#224; doanh nghiệp dễ thực hiện.

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn số gửi ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai; trong đó đề cập đến việc cấp “sổ đỏ” cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ…

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị các địa phương tập trung rà soát, chỉ đạo cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở theo quy định của Nghị định số 10 vừa ban hành vào đầu tháng 4 vừa qua. Nghị định được  kỳ vọng sẽ tháo gỡ  các vướng mắc cho việc cấp sổ đỏ cho các loại hình bất động sản mới như condotel… Bởi hiện  nay, nhiều địa phương còn lúng túng trong việc thực hiện.

Ngoài ra, Bộ cũng đề nghị các địa phương tăng cường nguồn lực, điều kiện về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai để tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử bảo đảm hiệu quả, người dân và doanh nghiệp dễ thực hiện.

C&#225;i hồi vni sập về 650 điểm cả x&#227; hội chạy cong đ&#237;t văng hết guốc d&#233;p, c&#225;c cao thủ mồm h&#244; cash is king A7 bảo cả thế giới bơm tiền ch&#226;n đại s&#243;ng thần, thế m&#224; rồi s&#243;ng thần thật. Nhiều người x10x20 x50 lần tk
B&#226;y giờ ae cũng lại chạy cong hết cả đ&#237;t, chạy cắm đầu cắm cổ , nhưng A7 lại thấy lo nhiều vấn đề cho ae thế n&#224;y.

Vni đang hết đồ chơi, bank th&#236; tiềm ẩn nợ xấu, c&#225;c chi&#234;n za media h&#244; ch&#225;n ch&#234; hơn 1 năm ko l&#234;n đc giờ giảm mạnh th&#236; cũng ko nhiều động lực tăng. Ch&#237;nh phủ m&#224; cơ cấu thị trường vốn hiệu quả th&#236; bank cũng sẽ bị b&#243;p bớt mồm v&#236; đang l&#224;m thay chức năng của ttck. Điều n&#224;y khiến dn vay vốn qua bank bị chi ph&#237; vốn cao kh&#243; ph&#225;t triển, ch&#237;nh phủ đ&#227; nh&#236;n ra hạn chế n&#224;y.
c&#225;c cổ như th&#233;p, dầu, ph&#226;n, than, t&#244;m.c&#225; lợn g&#224; ko đủ k&#236; vọng để dẫn dắt, bởi t&#237;nh m&#249;a vụ ko an to&#224;n d&#224;i hạn, kh&#243; h&#250;t đại gia.
B&#225;n cổ gửi bank chắc kh&#244;ng tin đc d&#249; bank c&#243; tăng l&#227;i suất 0.5-1% th&#236; cả năm cũng ko bằng cổ một c&#226;y CE.
Đất c&#225;t ngo&#224;i x&#227; hội khan hiếm nguồn cung n&#243; v&#227;n tăng đều tăng mạnh theo thời gian.
Vậy tiền ae đang chốt đang chạy h&#224;ng trăm ngh&#236;n tỷ n&#243; sẽ phải chui v&#224;o đ&#226;u đ&#243; chứ nhỉ ?? Chạy l&#234;n giời &#224; ?? H&#234; h&#234;
Dự b&#225;o sẽ c&#243; d&#242;ng dẫn dắt m&#224; cả Tỷ ph&#250; L&#253; Gia th&#224;nh cũng tham gia đới… S&#243;ng thần vẫn ph&#237;a trước.&#128513;&#129297;

Cái hồi vni sập về 650 điểm cả xã hội chạy cong đít văng hết guốc dép, các cao thủ mồm hô cash is king A7 bảo cả thế giới bơm tiền chân đại sóng thần, thế mà rồi sóng thần thật. Nhiều người x10x20 x50 lần tk
Bây giờ ae cũng lại chạy cong hết cả đít, chạy cắm đầu cắm cổ , nhưng A7 lại thấy lo nhiều vấn đề cho ae thế này.

Vni đang hết đồ chơi, bank thì tiềm ẩn nợ xấu, các chiên za media hô chán chê hơn 1 năm ko lên đc giờ giảm mạnh thì cũng ko nhiều động lực tăng. Chính phủ mà cơ cấu thị trường vốn hiệu quả thì bank cũng sẽ bị bóp bớt mồm vì đang làm thay chức năng của ttck. Điều này khiến dn vay vốn qua bank bị chi phí vốn cao khó phát triển, chính phủ đã nhìn ra hạn chế này.
các cổ như thép, dầu, phân, than, tôm.cá lợn gà ko đủ kì vọng để dẫn dắt, bởi tính mùa vụ ko an toàn dài hạn, khó hút đại gia.
Bán cổ gửi bank chắc không tin đc dù bank có tăng lãi suất 0.5-1% thì cả năm cũng ko bằng cổ một cây CE.
Đất cát ngoài xã hội khan hiếm nguồn cung nó vãn tăng đều tăng mạnh theo thời gian.
Vậy tiền ae đang chốt đang chạy hàng trăm nghìn tỷ nó sẽ phải chui vào đâu đó chứ nhỉ ?? Chạy lên giời à ?? Hê hê
Dự báo sẽ có dòng dẫn dắt mà cả Tỷ phú Lý Gia thành cũng tham gia đới… Sóng thần vẫn phía trước.😁🤑

<a href="https://www.facebook.com/100018854003069/posts/pfbid0LRkLw28aFgudVYrstTfpikUoRQmTfBSbC58a63ZdEQNxEVrSAR3wfj4BBKT39pR4l/?mibextid=Nif5oz" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">www.facebook.com/.../?mibextid=Nif5oz</a>

LỄ KÝ KẾT HỢP TÁC TRIỂN KHAI HOÀN THIỆN DỰ ÁN THE GRAND MANHATTAN, THẮP SÁNG NIỀM TIN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2023

Sáng ngày 19/04/2023, Tập...

Novaland Group - LỄ KÝ KẾT HỢP TÁC TRIỂN KHAI HOÀN THIỆN...

https://www.facebook.com/100018854003069/posts/pfbid0LRkLw28aFgudVYrstTfpikUoRQmTfBSbC58a63ZdEQNxEVrSAR3wfj4BBKT39pR4l/?mibextid=Nif5oz