Sóng BĐS 2026

Ae n&#224;o ko giỏi lướt th&#236; ngồi im cho an to&#224;n. &#212;m cổ tốt định gi&#225; bằng 1 khu đất Helicos, được khuyến m&#227;i 10 khu đất kh&#225;c th&#236; giảm c&#243; v&#224;i % m&#224; sao phải xoắn. C&#242;n tiền th&#236; mai l&#224; cơ hội gia tăng. Tiền sẽ v&#224;o nhiều như th&#225;c đổ khi KQKD Q3 &amp; phương &#225;n chi tiết PHT c&#244;ng bố. M&#250;c rồi đi ngủ th&#244;i. V&#249;ng gi&#225; n&#224;y lỗ th&#236; &#237;t m&#224; l&#227;i th&#236; ăn như tr&#250;ng l&#244;. 

Ae nào ko giỏi lướt thì ngồi im cho an toàn. Ôm cổ tốt định giá bằng 1 khu đất Helicos, được khuyến mãi 10 khu đất khác thì giảm có vài % mà sao phải xoắn. Còn tiền thì mai là cơ hội gia tăng. Tiền sẽ vào nhiều như thác đổ khi KQKD Q3 & phương án chi tiết PHT công bố. Múc rồi đi ngủ thôi. Vùng giá này lỗ thì ít mà lãi thì ăn như trúng lô. 

Nhiều AE đc v&#224;i line l&#234;n b&#225;n, b&#225;n xong đu lại th&#236; n&#243; xuống th&#236; quay ra chim lợn, chửi bới, n&#243;i sập, chị em th&#236; show v&#250; v&#234;, hột l&#234; hột xo&#224;n... Rất phản cảm!

Nhiều người hỏi tại sao k mua tr&#234;n s&#224;n cho gi&#225; tốt? Xin trả lời mua cả s&#224;n c&#243; 40tr KHG tr&#244;i nổi th&#244;i, m&#224; tiền mua của ae k về đến c&#244;ng ty lấy c&#225;i m&#233;o g&#236; đi bổ sung vốn l&#224;m Dự &#225;n.

Ae cứ thấy đấy. S&#243;ng chồng s&#243;ng. Tiền 1800 tỷ gi&#225; 10, hạn chế 1 năm m&#224; cổ đ&#244;ng chiến lược c&#242;n xếp h&#224;ng chờ x&#250;c. H&#242;n chỉ c&#243; gom tiền mua th&#234;m chưa b&#225;n 1 cp n&#224;o. Ngồi im, k margin m&#224; ăn l&#227;i k&#233;p. Nhảy ra nhảy v&#224;o ăn v&#224;i line lại chổng m&#244;ng đua. Nh&#236;n n&#243; phi lại ko d&#225;m v&#224;o lại.

Dần dần gi&#225; sẽ về định gi&#225; hợp l&#253; th&#244;i.


Nhiều AE đc vài line lên bán, bán xong đu lại thì nó xuống thì quay ra chim lợn, chửi bới, nói sập, chị em thì show vú vê, hột lê hột xoàn... Rất phản cảm!

Nhiều người hỏi tại sao k mua trên sàn cho giá tốt? Xin trả lời mua cả sàn có 40tr KHG trôi nổi thôi, mà tiền mua của ae k về đến công ty lấy cái méo gì đi bổ sung vốn làm Dự án.

Ae cứ thấy đấy. Sóng chồng sóng. Tiền 1800 tỷ giá 10, hạn chế 1 năm mà cổ đông chiến lược còn xếp hàng chờ xúc. Hòn chỉ có gom tiền mua thêm chưa bán 1 cp nào. Ngồi im, k margin mà ăn lãi kép. Nhảy ra nhảy vào ăn vài line lại chổng mông đua. Nhìn nó phi lại ko dám vào lại.

Dần dần giá sẽ về định giá hợp lý thôi.


Định gi&#225; cả C&#244;ng ty gi&#225; 3000 tỏi kh&#244;ng bằng 1 l&#244; đất Ph&#250; Quốc đ&#227; c&#243; ph&#234; duyệt 1/500 m&#224; ae sợ g&#236; nhỉ?

Tầm n&#224;y nếu thua chỉ v&#224;i line, được th&#236; về mệnh trong tầm tay.

Một v&#224;i th&#244;ng tin cho AE:

1) Helios Coastal City&#160;Vị tr&#237;: B&#227;i &#212;ng Lang, x&#227; Cửa Dương, Ph&#250; Quốc, Ki&#234;n Giang
Tổng mức đầu tư dự kiến: 3.000 tỷ đồng 51,84 ha Tổng 556 sản phẩm
trong đ&#243;: Biệt thự 141 căn; Shophouse 411 căn; v&#224; 2 t&#242;a nh&#224; KS.
Đ&#227; được ph&#234; duyệt quy hoạch nhiệm vụ 1/2000
Đ&#227; được ph&#234; duyệt quy hoạch đồ &#225;n 1/500

2) La Partenza (Khải Ho&#224;n Prime)&#160;Đường L&#234; Văn Lương, x&#227; Nhơn Đức, huyện Nh&#224; B&#232;, TP. Hồ Ch&#237; Minh Tổng mức đầu tư dự kiến:
1.750 tỷ đồng 2 ha 1.296 căn hộ Đ&#227; ho&#224;n thiện Ph&#225;p l&#253; Đ&#227; đc cấp ph&#233;p x&#226;y dựng
Đang tiến h&#224;nh thi c&#244;ng m&#243;ng cọc khoan nhồi cho c&#225;c block, chuẩn bị x&#226;y dựng tầng cao

3) Khu đ&#244; thị mới G&#242; Găng, Long Sơn (2 Ph&#226;n khu)&#160;Vị tr&#237;: Long Sơn, TP. Vũng T&#224;u
Tổng mức đầu tư dự kiến:
145.000 tỷ đồng 170 ha ; thời gian đầu tư chia th&#224;nh nhiều giai đoạn từ năm 2022 đến 2034. Sản phẩm của Dự &#225;n bao gồm sản phẩm khu đ&#244; thị nghỉ dưỡng kết hợp kinh tế biển Đ&#227; được ph&#234; duyệt đồ &#225;n quy hoạch 1/2000 Đảo Long Sơn.

Đang ph&#234; duyệt đồ &#225;n quy hoạch 1/2000 Đảo G&#242; Găng

4) Khu đ&#244; thị Th&#244;ng minh Đức H&#242;a Thượng&#160;Vị tr&#237;: X&#227; Đức H&#242;a Thượng, huyện Đức H&#242;a, tỉnh Long An Tổng mức đầu tư dự kiến: 12.000 tỷ đồng 600 ha Đang l&#234;n kế hoạch Đang tr&#236;nh ph&#234; duyệt nhiệm
vụ 1/2000.


- Hơn 4000 tỷ đồng KHG đang li&#234;n danh, hợp t&#225;c đầu tư v&#224;o c&#225;c c&#244;ng ty l&#224; chủ đầu tư nhiều dự &#225;n lớn như sau:
1) Dự &#225;n khu đ&#244; thị mới v&#224; tổ hợp dịch vụ vui chơi giải tr&#237; nghỉ dưỡng t&#226;n Quới tại Vĩnh Long với&#160;quy m&#244; 330 ha
2) Dự &#225;n T&amp;T Phố nối tại thị trấn Mỹ H&#224;o, Hưng Y&#234;n&#160;quy m&#244; 5,3 ha
3) Dự &#225;n T&amp;T compex tại Ho&#224;ng Mai, H&#224; Nội với&#160;quy m&#244; 7.900 m2
4) Dự &#225;n T&amp;T victoria tại Vinh, Nghệ An&#160;quy m&#244;: 7.383 m2
5) Dự &#225;n khu thương mại dịch vụ v&#224; chung cư cao cấp tại T&amp;T city minenlia tại Long Hậu, Long An với&#160;quy m&#244;: 267 ha.

Định giá cả Công ty giá 3000 tỏi không bằng 1 lô đất Phú Quốc đã có phê duyệt 1/500 mà ae sợ gì nhỉ?

Tầm này nếu thua chỉ vài line, được thì về mệnh trong tầm tay.

Một vài thông tin cho AE:

1) Helios Coastal City Vị trí: Bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, Phú Quốc, Kiên Giang
Tổng mức đầu tư dự kiến: 3.000 tỷ đồng 51,84 ha Tổng 556 sản phẩm
trong đó: Biệt thự 141 căn; Shophouse 411 căn; và 2 tòa nhà KS.
Đã được phê duyệt quy hoạch nhiệm vụ 1/2000
Đã được phê duyệt quy hoạch đồ án 1/500

2) La Partenza (Khải Hoàn Prime) Đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh Tổng mức đầu tư dự kiến:
1.750 tỷ đồng 2 ha 1.296 căn hộ Đã hoàn thiện Pháp lý Đã đc cấp phép xây dựng
Đang tiến hành thi công móng cọc khoan nhồi cho các block, chuẩn bị xây dựng tầng cao

3) Khu đô thị mới Gò Găng, Long Sơn (2 Phân khu) Vị trí: Long Sơn, TP. Vũng Tàu
Tổng mức đầu tư dự kiến:
145.000 tỷ đồng 170 ha ; thời gian đầu tư chia thành nhiều giai đoạn từ năm 2022 đến 2034. Sản phẩm của Dự án bao gồm sản phẩm khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp kinh tế biển Đã được phê duyệt đồ án quy hoạch 1/2000 Đảo Long Sơn.

Đang phê duyệt đồ án quy hoạch 1/2000 Đảo Gò Găng

4) Khu đô thị Thông minh Đức Hòa Thượng Vị trí: Xã Đức Hòa Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An Tổng mức đầu tư dự kiến: 12.000 tỷ đồng 600 ha Đang lên kế hoạch Đang trình phê duyệt nhiệm
vụ 1/2000.


- Hơn 4000 tỷ đồng KHG đang liên danh, hợp tác đầu tư vào các công ty là chủ đầu tư nhiều dự án lớn như sau:
1) Dự án khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi giải trí nghỉ dưỡng tân Quới tại Vĩnh Long với quy mô 330 ha
2) Dự án T&T Phố nối tại thị trấn Mỹ Hào, Hưng Yên quy mô 5,3 ha
3) Dự án T&T compex tại Hoàng Mai, Hà Nội với quy mô 7.900 m2
4) Dự án T&T victoria tại Vinh, Nghệ An quy mô: 7.383 m2
5) Dự án khu thương mại dịch vụ và chung cư cao cấp tại T&T city minenlia tại Long Hậu, Long An với quy mô: 267 ha.

Chỉnh sớm, th&#236; hồi cũng sớm. Ho&#224;n chỉ c&#243; c&#225;i tội l&#224; k đỡ gi&#225; cho ae khi cần. Nhưng cũng tốt th&#244;i, thế mới c&#243; h&#224;ng cutloss khi g&#227;y MA50 v&#224; 6.95

B&#205; MẬT NHỮNG SI&#202;U CỔ X5X10X30... rất nhiều ae v&#224;o ck nhưng chưa trang bị đủ kiến thức, n&#234;n chỉ đầu tư theo phong tr&#224;o m&#224; ko dễ ăn đc nhiều lần, thậm ch&#237; cưỡi si&#234;u cổ x5x10x30 vẫn cắt lỗ dọc đường v&#236; những tin tức ti&#234;u cực n&#243; h&#249; dọa, v&#237; dụ như DIG tin thanh tra bộ xd khi gi&#225; 10k. B&#225;n tống b&#225;n th&#225;o v&#224;i th&#225;ng x3.. hay chuyện hiện nay NVL c&#243; khả năng kh&#243; khăn ph&#225; sản hay ko, n&#243; chỉ cần ko ph&#225; sản khi v&#224;o chu k&#236; bơm tiền trở lại chuyện vượt đỉnh cũ l&#224; đơn giản, bởi cung tiền M2 sau mỗi chu k&#236; tăng 6-10 lần...  những c&#244;ng ty bds sở hữu nhiều sản phẩm tồn kho, đ&#227; x&#226;y dựng hay quỹ đất lớn c&#243; thể kh&#243; khăn ngắn hạn d&#242;ng tiền, nhưng để ph&#225; sản th&#236; kh&#243; lắm, bởi ko trả nợ đc bằng tiền vẫn trả đc bằng bds g&#225;n nợ. SJS 2012 từng nợ khổng lồ, nguy cơ hủy ni&#234;m yết, lỗ mỗi năm gần bằng vốn điều lệ, bị TCB siết nợ 2/3 quỹ đất chủ lực an kh&#225;nh, cảm gi&#225;c l&#250;c đ&#243; kh&#243; khăn như tận thế, sau đ&#243; SJS vẫn vượt đỉnh cũ... c&#242;n những dn tốt giữ đc quỹ đất sau đất tăng cổ n&#243; vượt đỉnh cũ h&#224;ng chục lần... bản chất dn &#244;m nhiều bds c&#243; lợi hơn c&#225;c dn sản xuất chỉ nh&#224; xưởng, m&#225;y m&#243;c, kh&#243; g&#225;n nợ đc v&#236; ko dễ thanh khoản, c&#242;n bds l&#224; 85% t&#224;i sản thế chấp bank, n&#243; m&#224; mất tk th&#236; tất cả cũng th&#224;nh tro bụi cả, chả ri&#234;ng g&#236; NVL.

KHG n&#243; &#244;m 4000 tỷ đi gom dự &#225;n Ph&#250; Quốc, G&#242; Găng, Long An v&#224; game 1800 tỷ k phải để chơi. Phải c&#243; cơ sở v&#224; đối t&#225;c tiềm năng n&#243; mới ra NQ. Mảng m&#244;i giới n&#243; đang kh&#243; khăn, nhưng vẫn kiếm đc, v&#224;o chu kỳ bơm tiền th&#236; n&#243; sẽ c&#243; lợi nhuận k&#233;p 1 vốn 1 lời. Bằng chứng l&#224; 2015 KHG chỉ l&#224; cty m&#244;i giới, chẳng c&#243; c&#225;i mẹ g&#236;. Đến nay n&#243; th&#226;u t&#243;m đc bao nhi&#234;n đất? Đi nhanh dễ ng&#227; nhưng th&#224;nh c&#244;ng th&#236; sẽ ho&#225; rồng.

Tầm n&#224;y v&#224;o nếu mất th&#236; chỉ lỗ v&#224;i line, c&#242;n nếu đc th&#236; về mệnh trong tầm tay.

KT
Cổ đ&#244;ng KHG l&#234;n s&#224;n gi&#225; 22 trước chia

Chỉnh sớm, thì hồi cũng sớm. Hoàn chỉ có cái tội là k đỡ giá cho ae khi cần. Nhưng cũng tốt thôi, thế mới có hàng cutloss khi gãy MA50 và 6.95

BÍ MẬT NHỮNG SIÊU CỔ X5X10X30... rất nhiều ae vào ck nhưng chưa trang bị đủ kiến thức, nên chỉ đầu tư theo phong trào mà ko dễ ăn đc nhiều lần, thậm chí cưỡi siêu cổ x5x10x30 vẫn cắt lỗ dọc đường vì những tin tức tiêu cực nó hù dọa, ví dụ như DIG tin thanh tra bộ xd khi giá 10k. Bán tống bán tháo vài tháng x3.. hay chuyện hiện nay NVL có khả năng khó khăn phá sản hay ko, nó chỉ cần ko phá sản khi vào chu kì bơm tiền trở lại chuyện vượt đỉnh cũ là đơn giản, bởi cung tiền M2 sau mỗi chu kì tăng 6-10 lần...  những công ty bds sở hữu nhiều sản phẩm tồn kho, đã xây dựng hay quỹ đất lớn có thể khó khăn ngắn hạn dòng tiền, nhưng để phá sản thì khó lắm, bởi ko trả nợ đc bằng tiền vẫn trả đc bằng bds gán nợ. SJS 2012 từng nợ khổng lồ, nguy cơ hủy niêm yết, lỗ mỗi năm gần bằng vốn điều lệ, bị TCB siết nợ 2/3 quỹ đất chủ lực an khánh, cảm giác lúc đó khó khăn như tận thế, sau đó SJS vẫn vượt đỉnh cũ... còn những dn tốt giữ đc quỹ đất sau đất tăng cổ nó vượt đỉnh cũ hàng chục lần... bản chất dn ôm nhiều bds có lợi hơn các dn sản xuất chỉ nhà xưởng, máy móc, khó gán nợ đc vì ko dễ thanh khoản, còn bds là 85% tài sản thế chấp bank, nó mà mất tk thì tất cả cũng thành tro bụi cả, chả riêng gì NVL.

KHG nó ôm 4000 tỷ đi gom dự án Phú Quốc, Gò Găng, Long An và game 1800 tỷ k phải để chơi. Phải có cơ sở và đối tác tiềm năng nó mới ra NQ. Mảng môi giới nó đang khó khăn, nhưng vẫn kiếm đc, vào chu kỳ bơm tiền thì nó sẽ có lợi nhuận kép 1 vốn 1 lời. Bằng chứng là 2015 KHG chỉ là cty môi giới, chẳng có cái mẹ gì. Đến nay nó thâu tóm đc bao nhiên đất? Đi nhanh dễ ngã nhưng thành công thì sẽ hoá rồng.

Tầm này vào nếu mất thì chỉ lỗ vài line, còn nếu đc thì về mệnh trong tầm tay.

KT
Cổ đông KHG lên sàn giá 22 trước chia