Ngày 22/4, Công ty Cổ phần Vincom Retail đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025. Tại sự kiện, ban lãnh đạo đã trình bày định hướng kinh doanh năm nay với những con số ấn tượng, đồng thời giải đáp nhiều câu hỏi chiến lược đến từ cổ đông và các tổ chức tài chính.

Mục tiêu doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh

Theo kế hoạch được thông qua, Vincom Retail đặt mục tiêu đạt doanh thu thuần từ hoạt động sản xuất kinh doanh khoảng 9.520 tỷ đồng trong năm 2025, tăng hơn 6% so với năm trước. Trong đó, nguồn thu chủ lực vẫn là mảng cho thuê bất động sản và các dịch vụ liên quan, dự kiến đạt khoảng 9.300 tỷ đồng, tăng trưởng tới 15% và chiếm đến 98% tổng doanh thu.

Trái lại, mảng chuyển nhượng bất động sản chỉ còn đóng góp khoảng 220 tỷ đồng, giảm mạnh 74% so với năm 2024. Nguyên nhân chính là do công ty đã hoàn tất phần lớn việc bàn giao quỹ căn shophouse tại các dự án hiện hữu.

ĐHĐCĐ thường niên Vincom Retail. Ảnh nguoiquansat.vn

Lợi nhuận sau thuế năm 2025 dự kiến đạt 4.700 tỷ đồng, tương đương mức tăng gần 15% so với cùng kỳ và nếu đạt được, đây sẽ là kết quả cao nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp.

Trong năm 2024, Vincom Retail ghi nhận doanh thu 8.939 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.096 tỷ đồng – kết quả chủ yếu đến từ việc hoàn thành giao hàng phần lớn quỹ căn và hoạt động cho thuê trung tâm thương mại tiếp tục tăng trưởng ổn định.

Toàn bộ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối (4.096 tỷ đồng tính đến cuối năm 2024) sẽ được giữ lại để tái đầu tư và phục vụ cho các hoạt động kinh doanh.

Tối ưu trải nghiệm khách hàng và mở rộng quy mô

Phần thảo luận tại đại hội nhận được nhiều quan tâm từ cổ đông và giới phân tích. Đại diện Chứng khoán Vietcap đặt câu hỏi về kết quả kinh doanh quý I, định hướng chiến lược sau khi Vingroup thoái vốn, cũng như cách Vincom Retail thích ứng trước những biến động thuế quan toàn cầu.

Bà Phạm Thị Ngọc Hà – Giám đốc Tài chính – cho biết, trong quý đầu năm, doanh thu đã đạt 22% kế hoạch năm, còn lợi nhuận sau thuế ước đạt 25% kế hoạch, cao hơn 10% so với cùng kỳ năm trước.

Về ảnh hưởng của chính sách thuế, ông Trần Hồng Dương – thành viên Hội đồng Quản trị – cho biết hoạt động của Vincom Retail chủ yếu tập trung trong nước, nên không bị tác động trực tiếp. Tuy nhiên, công ty vẫn theo dõi sát sao tình hình do tác động gián tiếp có thể ảnh hưởng đến sức mua của người tiêu dùng trong hệ sinh thái bán lẻ.

Đặc biệt, thị trường bán lẻ trong quý I ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt, với lượng khách đến các trung tâm thương mại tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh xu hướng tiêu dùng đã trở lại mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng.

Bà Phạm Thị Thu Hiền – Tổng Giám đốc Vincom Retail – chia sẻ rằng công ty đang linh hoạt điều chỉnh cơ cấu ngành hàng tại các trung tâm thương mại, tăng tỷ trọng các mảng như ẩm thực, vui chơi giải trí và lifestyle – những ngành đang có xu hướng tăng trưởng mạnh.

Về dài hạn, chiến lược của Vincom Retail là tiếp tục nâng cấp trải nghiệm khách hàng, thông qua các phiên bản mới của Vincom Mega Mall và những cải tiến trong thiết kế, dịch vụ.

Chủ tịch Hội đồng Quản trị – bà Trần Mai Hoa – cũng nhấn mạnh rằng trong năm 2024, hơn 60% hợp đồng thuê mới đến từ khách hàng mới, cho thấy sức hút mạnh mẽ của hệ thống trung tâm thương mại Vincom trên thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm – dù ở khu vực trung tâm hay ngoại thành – đều đang được tối ưu hóa nhờ sự quyết liệt của đội ngũ bán hàng, đặt mục tiêu đạt từ 85% đến 90% ngay trong ngày khai trương.

Về kế hoạch mở rộng, Vincom Retail đang triển khai các dự án mới tại nhiều tỉnh thành như Cần Giờ, Long An, Làng Vân, Cam Ranh, Hạ Long Xanh... với tổng diện tích mặt sàn cho thuê dự kiến lên đến 800.000m². Các dự án tại Vũ Yên và Bắc Luân cũng đã hoàn tất khâu mua lại và dự kiến mở bán từ cuối 2025 đến đầu 2026. Đây sẽ là động lực để mảng chuyển nhượng bất động sản trở lại mạnh mẽ từ năm 2026.

Về cổ tức, công ty chưa có kế hoạch chia trong năm nay. Bà Hà lý giải rằng Vincom Retail đang nắm giữ cơ hội lớn để gia tăng giá trị tài sản và mở rộng quỹ đất, do đó cần giữ lại lợi nhuận để phục vụ đầu tư chiến lược.

Trước bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt, Vincom Retail khẳng định chiến lược dài hạn là phát triển mô hình Vincom Mega Mall, đồng thời áp dụng các giải pháp tối ưu hóa theo từng nhóm thị trường – từ đô thị lớn đến các tỉnh.

Công ty cũng đang cải tạo một số trung tâm thương mại như Vincom Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), trong đó tầng 1 đến tầng 5 sẽ được chuyển đổi thành không gian văn phòng nhằm tăng hiệu quả khai thác.

Hiện Vincom Retail vận hành 88 trung tâm thương mại tại 48 tỉnh thành, là hệ thống lớn nhất cả nước. Theo bà Trần Mai Hoa, đây là lợi thế lớn giúp công ty có kinh nghiệm đánh giá và điều chỉnh sản phẩm phù hợp với từng thị trường.

Tổng Giám đốc Phạm Thị Thu Hiền cho biết, tại các tỉnh, việc "educate" thị trường là điều cần thiết. Công ty đang điều chỉnh danh mục ngành hàng, tăng tỷ lệ lấp đầy và cải thiện giá thuê.

Đại hội khép lại với sự đồng thuận cao từ các cổ đông, toàn bộ tờ trình đều được thông qua.

An Vũ-Link gốc