Trong nửa đầu năm 2024, Tập đoàn R&H đã thanh toán gần 276 tỷ đồng tiền lãi cho 2 lô trái phiếu RHGCH2124005 và RHGCH2124006 có tổng giá trị phát hành 5.000 tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu của R&H Group

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã đăng tải văn bản của Công ty CP Tập đoàn R&H (R&H Group) công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Theo đó, trong kỳ báo cáo 6 tháng (từ 1/1-30/6/2024), R&H Group phát sinh 4 kỳ thanh toán lãi của 2 lô trái phiếu RHGCH2124005 và RHGCH2124006 với tổng số tiền lãi thanh toán là 276 tỷ đồng.

Được biết, 2 lô trái phiếu trên phát hành vào tháng 12/2021, được giãn thời gian đáo hạn từ 36 tháng lên 60 tháng (tăng thêm 2 năm) so với ban đầu. Tổng giá trị đang lưu hành của 2 lô này là 5.000 tỷ đồng.

Để đảm bảo cho đợt phát hành, Tập đoàn R&H đã dùng 99% cổ phần Bất động sản AIC, 100% cổ phần của Prime Land cùng Quyền sử dụng đất (sau khi đủ điều kiện) và quyền tài sản bao gồm: quyền phát triển dự án, các khoản phải thu, dòng tiền phát sinh và tài sản liên quan tại 3 dự án là Khu đô thị AIC (Mê Linh), Làng Hoa (Tiền Phong, Mê Linh) và dự án trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe tại Bắc Từ Liêm.

Theo công bố của Tập đoàn R&H, riêng 3 dự án được định giá khoảng 14.000 tỷ đồng. Trong đó, Khu đô thị AIC được định giá 9.610 tỷ đồng, dự án Làng Hoa giá 3.639 tỷ đồng và dự án Bắc Từ Liêm giá 750 tỷ đồng.

Trong số những tài sản đảm bảo nói trên, đáng chú ý có dự án trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe tại Bắc Từ Liêm. Dự án này tọa lạc tại khu "đất vàng" đối diện Công viên Hòa Bình nằm trên đường Đỗ Nhuận, phường Xuân Đỉnh, có ký hiệu là F1, F2.

Ban đầu, khu đất được giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội thuê để thực hiện dự án xây dựng trụ sở, văn phòng, kết hợp bãi đỗ xe kinh doanh… Đến ngày 29/7/2010, UBND TP.Hà Nội lại ban hành Quyết định 3713/QĐ-UBND thu hồi khu đất tại lô F1, F2 này để chuyển giao cho Công ty CP Bất động sản AIC thực hiện dự án.

Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án này đến nay vẫn bỏ không. Đến đầu năm 2024, Sở TN&MT Hà Nội đã có thông báo thu hồi 4.065m2 đất tại phường Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm) của Công ty AIC thuê, do vi phạm pháp luật về đất đai.

Cùng với quyết định thu hồi, Sở TN&MT Hà Nội yêu cầu Công ty AIC nộp lại các Quyết định số 3713/QĐ-UBND ngày 29/7/2010 của UBND thành phố; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 486599 ngày 25/10/2012 và các giấy tờ có liên quan đến diện tích 4.065m2 đất thu hồi nêu trên. Đồng thời, bàn giao diện tích 4.065m2 đất thu hồi trên cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội (Sở TN&MT Hà Nội).

Quay trở lại với trái phiếu của R&H Group, cũng trong tháng 12/2021, doanh nghiệp này còn phát hành lô trái phiếu RHGCH2124007 có giá trị phát hành chỉ ở mức 944 triệu đồng. Ngày 6/4/2022, doanh nghiệp tất toán toàn bộ lô trái phiếu nói trên.

Trong 2 năm 2022 và 2023, R&H Group đã tất toán tổng cộng 3.150 tỷ đồng 4 lô trái phiếu RHGCH2122001, RHGCH2124002, RHGCH2124003, RHGCH2124004.

Ông bà chủ đứng sau R&H Group là ai?

Dữ liệu từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, CTCP Tập đoàn R&H được thành lập vào ngày 7/8/2019. Theo giới thiệu trên website của R&H Group, công ty này hoạt động trong 6 lĩnh vực gồm: M&A (mua bán – sáp nhập), đầu tư và phát triển bất động sản cao cấp, xây dựng dân dụng công nghiệp và nội thất, đầu tư năng lượng sạch, đầu tư phát triển trang trại nông nghiệp hữu cơ và quản lý vận hành các khu nhà ở hạng sang/khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp.

Vốn điều lệ ban đầu là 999 tỷ đồng, trong đó ông Trương Quang Minh (1975) nắm giữ tỷ lệ 70%, đồng thời đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc; hai cổ đông còn lại là bà Phạm Thị Hạnh nắm 25% và bà Phạm Thị Hồng nắm 5%.

Năm 2019, vốn điều lệ của Tập đoàn R&H giảm về gần 273 tỷ đồng. Đến năm 2020, doanh nghiệp của Chủ tịch Trương Quang Minh mới nâng vốn lên 1.290 tỷ đồng. Sau nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 10/2021, vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 1.450 tỷ đồng. Lúc này, Tổng Giám đốc là ông Bùi Minh Kết (SN 1977), còn ông Trương Quang Minh là Chủ tịch HĐQT.

Ngoài ra, ông Trương Quang Minh còn được biết đến là Chủ tịch HĐQT Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Vinahud (MCK: VHD, UPCoM). Trong giai đoạn đầu năm 2023, 2 công ty này có những màn chuyển nhượng công ty con trị giá cả nghìn tỷ đồng mà An ninh tiền tệ đã đề cập tại bài viêt "Những thương vụ 'bán con' nghìn tỷ của Tập đoàn R&H".

Trong khi đó, ông Bùi Minh Kết là CEO của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển năng lượng Thành Nguyên (Thành Nguyên) - thành viên của CTCP Bamboo Capital (MCK: BCG).

Dữ liệu của PV cho thấy, trước đợt phát hành trái phiếu 8.000 tỷ trong năm 2021, Chủ tịch Trương Quang Minh đã bán 10,51% tỷ lệ sở hữu tại Tập đoàn R&H cho CTCP Quản lý quỹ Amber - một thành viên thuộc Amber Holdings của Chủ tịch Trần Anh Thắng.

Sau khi ông Trương Quang Minh chuyển 10,51% tỷ lệ sở hữu của Tập đoàn R&H cho Quỹ Amber, lúc này cổ đông của công ty gồm: Trương Quang Minh (59,49%), Phạm Thị Hạnh (25%), Phạm Thị Hồng (5%) và Quỹ Amber (10,51%).

Về cổ đông Phạm Thị Hạnh, bà Hạnh là người có liên quan đến ông Bùi Viết Sơn-Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện theo pháp luật của CTCP Bất động sản AZ (AZ Land). Vợ chồng vị đại gia này cũng nắm giữ lượng lớn cổ phần của CTCP Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên (Lavico) – chủ đầu tư dự án Richland Southern (Hà Nội).

Bà Phạm Thị Hạnh cũng từng đảm nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Quân Anh (Quân Anh) và sau đó vị trí này do ông Trần Trung Hiếu (SN 1968) đảm nhiệm vào tháng 6/2020. Ông Trần Trung Hiếu có mối quan hệ mật thiết với bà Phạm Thị Hồng (SN 1973)- cổ đông sáng lập R&H Group đã nhắc đến ở trên. Bà Hồng còn được biết đến là chị gái của bà Phạm Thị Hạnh.

Bên cạnh đó, bà Phạm Thị Hạnh còn từng là Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải (Xuân Phú Hải) - chủ đầu tư tổ hợp nghỉ dưỡng Xuân Phú Hải, quy mô 7ha tại Quảng Nam; Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư và Phát triển Sơn Long (Sơn Long) - chủ đầu tư dự án Khu khách sạn, dịch vụ du lịch tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long , tỉnh Quảng Ninh.

Hiện nay, bà Hạnh vẫn đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc Công ty TNHH đầu tư và xây dựng Friends - một doanh nghiệp được ông Trương Quang Minh và bà Hạnh sáng lập rồi sau nhiều thương vụ chuyển nhượng đã về tay Vinahud của chính ông Minh.

Bạch Hiền-Link gốc