Chủ nhà cho thuê không kê khai có thể bị truy thu thuế tới 10 năm. Xem ngay mức phạt và 7 bước chuẩn bị chuyển đổi thuế hộ kinh doanh năm 2026.
Cho thuê nhà không kê khai thuế: Chủ nhà đối mặt án truy thu tới 10 năm. Đồ họa: Yên San.
Mức phạt tiền và "án" truy thu 10 năm
Theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 310/2025/NĐ-CP), hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà sẽ bị xử lý nghiêm khắc theo mức độ thời gian trễ hạn:
Trễ từ 1-30 ngày: Phạt tiền từ 2 - 5 triệu đồng.
Trễ từ 31-90 ngày: Phạt tiền từ 5 - 15 triệu đồng.
Trễ trên 90 ngày: Phạt tiền từ 15 - 25 triệu đồng (nếu đã nộp đủ tiền thuế trước khi bị thanh tra).
Tuy nhiên, điều đáng sợ hơn cả tiền phạt hành chính là thời hạn truy thu thuế.
Cụ thể, khoản 6 Điều 8 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định rõ: Dù đã quá thời hiệu xử phạt, cơ quan thuế vẫn có quyền truy thu đủ số tiền thuế thiếu, tiền chậm nộp trong thời hạn 10 năm trở về trước kể từ ngày phát hiện hành vi.
Đặc biệt: Với trường hợp chủ nhà không đăng ký thuế, cơ quan chức năng sẽ truy thu toàn bộ số tiền thuế trốn cho toàn bộ thời gian trở về trước (không giới hạn 10 năm). Đây là rủi ro pháp lý cực lớn có thể "thổi bay" lợi nhuận tích lũy nhiều năm của người cho thuê nhà.
07 bước "sống còn" cho hộ kinh doanh khi sang năm 2026
Bên cạnh việc siết chặt thuế thuê nhà, từ ngày 1.1.2026, các hộ kinh doanh cũng sẽ bước vào cuộc chuyển đổi lịch sử từ thuế khoán sang tự kê khai.
Để tránh bỡ ngỡ và bị phạt oan, Cục Thuế khuyến nghị hộ kinh doanh thực hiện ngay 07 bước chuẩn bị sau:
1. Rà soát doanh thu: Xác định mình thuộc nhóm nào (Dưới 500 triệu; Từ 500 triệu - dưới 3 tỉ; Trên 3 tỉ đồng/năm) để chọn phương pháp tính thuế đúng.
2. Kiểm kê tồn kho: Bắt buộc đối với nhóm nộp thuế theo phương pháp doanh thu trừ chi phí (nhóm doanh thu trên 3 tỉ).
3. Hóa đơn điện tử: Đăng ký sử dụng ngay nếu dự kiến doanh thu trên 1 tỉ đồng/năm.
4. Làm quen sổ sách: Hộ kinh doanh phải bắt đầu thực hiện chế độ kế toán, ghi chép sổ sách minh bạch làm cơ sở khai thuế.
5. Chuẩn hóa pháp lý: Hoàn thiện đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế để tránh bị quy từ thu nhập kinh doanh sang tiền lương (thuế cao hơn).
6. Tách bạch dòng tiền: Mở tài khoản ngân hàng riêng cho hoạt động kinh doanh và khai báo với cơ quan thuế.
7. Thực hành công nghệ: Tập khai thuế qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng dịch vụ công ngành Thuế.
Lưu ý quan trọng: Hộ kinh doanh có doanh thu dưới 50 tỉ đồng sẽ thực hiện tờ khai đầu tiên vào ngày 30.4.2026.
Theo Nghị định 168/2025/NĐ-CP, Mã số hộ kinh doanh chính là mã số thuế được hệ thống tự động đồng bộ. Quy định này nhằm thống nhất công tác quản lý nhà nước, giúp việc tra cứu và quản lý nghĩa vụ thuế trở nên minh bạch và đơn giản hơn.
Thuận Hiền
