Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; chuyển đổi khoản vay 30 triệu USD th&agrave;nh cổ phiếu gi&uacute;p giảm &aacute;p lực nợ đ&aacute;ng kể, bởi nếu kh&ocirc;ng ho&agrave;n th&agrave;nh trước 23/4 th&igrave; sẽ phải thanh to&aacute;n khoản vay trước ng&agrave;y 24/9.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250416/images/phat-dat20241002115448.jpg" style="height:395px; width:600px">

Ph&aacute;t Đạt ph&aacute;t h&agrave;nh 34 triệu cổ phiếu để ho&aacute;n đổi nợ. Nguồn: <a class='symbol'>PDR</a>

Ho&agrave;n tất chuyển khoản nợ vay 30 triệu USD th&agrave;nh cổ phiếu

C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: <a class='symbol'>PDR</a>) th&ocirc;ng b&aacute;o thực hiện ph&aacute;t h&agrave;nh hơn 34 triệu cổ phiếu với gi&aacute; 20.000 đồng/cp để ho&aacute;n đổi khoản nợ. Thời gian thực hiện ho&aacute;n đổi v&agrave; kết th&uacute;c đợt ph&aacute;t h&agrave;nh l&agrave; ng&agrave;y 16/4. To&agrave;n bộ số cổ phần n&agrave;y sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong v&ograve;ng 1 năm kể từ ng&agrave;y ph&aacute;t h&agrave;nh. Doanh nghiệp nhận phản hồi của UBCNKK chấp thuận phương &aacute;n ph&aacute;t h&agrave;nh v&agrave;o 15/4.

Nh&igrave;n lại, trong v&ograve;ng xoay nợ tr&aacute;i phiếu, Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt l&agrave; một trong đơn vị chịu ảnh hưởng lớn, cổ phiếu lao dốc mạnh sau đại &aacute;n SCB nổ ra. Tuy nhi&ecirc;n, với nhiều giải ph&aacute;p v&agrave; b&aacute;n t&agrave;i sản, đến đầu năm 2024, doanh nghiệp c&ocirc;ng bố sạch nợ tr&aacute;i phiếu. V&agrave;o th&aacute;ng 6/2024, Ph&aacute;t Đạt huy động th&agrave;nh c&ocirc;ng 1.300 tỷ đồng từ cổ đ&ocirc;ng để đầu tư dự &aacute;n. Nhờ đ&oacute;, t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của c&ocirc;ng ty dần trở n&ecirc;n l&agrave;nh mạnh v&agrave; an to&agrave;n hơn.

Theo BCTC hợp nhất kiểm to&aacute;n 2024, tại cuối năm, c&ocirc;ng ty c&ograve;n khoản vay chuyển đổi với đối t&aacute;c nước ngo&agrave;i ACA Vietnam Real Estate III LP trị gi&aacute; 30 triệu USD (766,5 tỷ đồng). Đ&acirc;y l&agrave; khoản nợ nước ngo&agrave;i được quyền ho&aacute;n đổi dư nợ gốc th&agrave;nh cổ phiếu phổ th&ocirc;ng, ph&aacute;t sinh từ th&aacute;ng 3/2022. L&atilde;i suất cố định 8%/năm tr&ecirc;n dự nợ vay thực tế, kh&ocirc;ng t&agrave;i sản đảm bảo. Thời hạn ho&aacute;n đổi sẽ v&agrave;o ng&agrave;y tr&ograve;n 2 năm kể từ ng&agrave;y giải ng&acirc;n tối đa 50% gi&aacute; trị khoản nợ.

Theo thỏa thuận ban đầu, gi&aacute; chuyển đổi bằng 135% mức b&igrave;nh qu&acirc;n gia quyền đ&oacute;ng cửa cổ phiếu <a class='symbol'>PDR</a> trong 20 ng&agrave;y giao dịch gần nhất trước ng&agrave;y k&yacute; hợp đồng vay, tức 119.879 đồng/cp với tỷ gi&aacute; 22.730 đồng/USD.

Thời gian qua, cổ phiếu <a class='symbol'>PDR</a> lao dốc mạnh trước biến cố thị trường tr&aacute;i phiếu v&agrave; thị trường bất động sản đ&oacute;ng băng. Đồng thời, tỷ gi&aacute; USD đ&atilde; tăng mạnh l&ecirc;n v&ugrave;ng 26.000 đồng/cp. Do vậy, theo thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng vay chuyển đổi ng&agrave;y 30/9/2024, ACA c&oacute; thể chuyển đổi th&agrave;nh 34 triệu cổ phiếu phổ th&ocirc;ng của nh&oacute;m c&ocirc;ng ty với gi&aacute; ho&aacute;n đổi 20.000 đồng/cp (giảm 83% so với ban đầu).

B&aacute;o c&aacute;o của Ph&aacute;t Đạt n&ecirc;u r&otilde; khoản vay phải được ho&aacute;n đổi trước ng&agrave;y 15/11/2024, c&oacute; thể gia hạn đến 23/3/2025 hoặc chậm nhất đến ng&agrave;y 23/4/2025. Nếu việc chuyển đổi kh&ocirc;ng ho&agrave;n th&agrave;nh trước ng&agrave;y 23/4/2025 th&igrave; khoản vay được gia hạn thanh to&aacute;n trước ng&agrave;y 23/9/2025.

Như vậy, với việc ph&aacute;t h&agrave;nh th&agrave;nh c&ocirc;ng 34 triệu cổ phiếu ho&aacute;n đổi nợ, Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; giải quyết được khoản vay chuyển đổi 30 triệu USD, biến th&agrave;nh vốn chủ sở hữu, giảm &aacute;p lực nợ đ&aacute;ng kể. Đồng thời, mức gi&aacute; chuyển đổi 20.000 đồng/cp c&ugrave;ng điều khoản hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm cũng thể hiện sự đ&aacute;nh gi&aacute; cao của đối t&aacute;c nước ngo&agrave;i d&agrave;nh cho Ph&aacute;t Đạt.

Nhất l&agrave; trong bối cảnh biến cố thuế quan mới đ&acirc;y đ&atilde; t&aacute;c động ti&ecirc;u cực l&ecirc;n to&agrave;n thị trường n&oacute;i chung v&agrave; cổ phiếu <a class='symbol'>PDR</a> n&oacute;i ri&ecirc;ng. <a class='symbol'>PDR</a> ghi nhận nhiều phi&ecirc;n giảm gi&aacute; li&ecirc;n tiếp xuống v&ugrave;ng 15.050 đồng/cp &ndash; v&ugrave;ng gi&aacute; thấp nhất t&iacute;nh từ th&aacute;ng 7/2023. Chủ tịch c&ocirc;ng ty l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt c&ugrave;ng c&ocirc;ng ty li&ecirc;n quan C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t Đạt Holdings bị b&aacute;n giải chấp h&agrave;ng triệu đơn vị. Hiện, cổ phiếu đ&atilde; hồi l&ecirc;n tr&ecirc;n 16.000 đồng/cp.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250416/images/image(53).png" style="height:232px; width:600px"> 
Kỳ vọng v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n sắp mở b&aacute;n

Doanh nghiệp cho biết đang quyết liệt triển khai v&agrave; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; h&agrave;ng loạt dự &aacute;n tại B&igrave;nh Dương v&agrave; B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u, c&ugrave;ng dự &aacute;n Quy Nhơn Iconic đang mở b&aacute;n tạo doanh thu v&agrave; d&ograve;ng tiền.

V&agrave;o cuối năm trước, doanh nghiệp th&ocirc;ng tin đ&atilde; mở b&aacute;n dự &aacute;n Quy Nhơn Iconic (B&igrave;nh Định &ndash; t&ecirc;n thương mại l&agrave; khu đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh) v&agrave; ghi nhận kết quả t&iacute;ch cực. Dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; bi&ecirc;n lợi nhuận thuần cao l&ecirc;n đến 37% (bi&ecirc;n lợi nhuận trước thuế 24%).

Dự &aacute;n khu nh&agrave; ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 &amp; 2 (B&igrave;nh Dương) đang được Ph&aacute;t Đạt đẩy mạnh chuẩn bị cho kế hoạch ra mắt thị trường trong qu&yacute; II. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, khu phức hợp thương mại &ndash; dịch vụ Serenity Phước Hải v&agrave; khu du lịch Bến Th&agrave;nh Long Hải cũng đang được đẩy nhanh tiến độ ph&aacute;p l&yacute;, sẵn s&agrave;ng bước v&agrave;o giai đoạn triển khai.

Cũng ch&iacute;nh nhờ mở b&aacute;n dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh v&agrave;o cuối năm trước m&agrave; doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh đột biến trong qu&yacute; IV/2024. Song, BCTC kiểm to&aacute;n 2024 lại ghi nhận điều chỉnh giảm mạnh doanh thu v&agrave; lợi nhuận so với trước đ&oacute;.

Cụ thể, sau kiểm to&aacute;n, doanh thu c&ocirc;ng ty l&agrave; 821 tỷ đồng, giảm 60% v&agrave; lợi nhuận sau thuế 155 tỷ đồng, giảm 70% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do c&ocirc;ng ty điều chỉnh giảm doanh thu ghi nhận từ dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh từ 1.837 tỷ xuống c&ograve;n 639 tỷ đồng, giảm 65% theo quyết định của HĐQT dựa tr&ecirc;n nguy&ecirc;n tắc v&agrave; tinh thần thận trọng ph&ugrave; hợp với th&ocirc;ng lệ, chuẩn mực tốt trong kiểm to&aacute;n v&agrave; quản l&yacute; rủi ro, bảo đảm tối ưu quyền lợi của cổ đ&ocirc;ng. Nhiều khả năng phần doanh thu bị điều chỉnh giảm sẽ được ghi nhận v&agrave;o qu&yacute; I năm nay.

<a href="https://nhadautu.vn/phat-dat-hoan-tat-hoan-doi-khoan-vay-30-trieu-usd-voi-doi-tac-ngoai-d95418.html">Link gốc</a>

Phát Đạt đã chuyển đổi khoản vay 30 triệu USD thành cổ phiếu giúp giảm áp lực nợ đáng kể, bởi nếu không hoàn thành trước 23/4 thì sẽ phải thanh toán khoản vay trước ngày 24/9.


Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; chuyển đổi khoản vay 30 triệu USD th&agrave;nh cổ phiếu gi&uacute;p giảm &aacute;p lực nợ đ&aacute;ng kể, bởi nếu kh&ocirc;ng ho&agrave;n th&agrave;nh trước 23/4 th&igrave; sẽ phải thanh to&aacute;n khoản vay trước ng&agrave;y 24/9.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250416/images/phat-dat20241002115448.jpg" style="height:395px; width:600px" />

Ph&aacute;t Đạt ph&aacute;t h&agrave;nh 34 triệu cổ phiếu để ho&aacute;n đổi nợ. Nguồn: PDR

Ho&agrave;n tất chuyển khoản nợ vay 30 triệu USD th&agrave;nh cổ phiếu

C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: PDR) th&ocirc;ng b&aacute;o thực hiện ph&aacute;t h&agrave;nh hơn 34 triệu cổ phiếu với gi&aacute; 20.000 đồng/cp để ho&aacute;n đổi khoản nợ. Thời gian thực hiện ho&aacute;n đổi v&agrave; kết th&uacute;c đợt ph&aacute;t h&agrave;nh l&agrave; ng&agrave;y 16/4. To&agrave;n bộ số cổ phần n&agrave;y sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong v&ograve;ng 1 năm kể từ ng&agrave;y ph&aacute;t h&agrave;nh. Doanh nghiệp nhận phản hồi của UBCNKK chấp thuận phương &aacute;n ph&aacute;t h&agrave;nh v&agrave;o 15/4.

Nh&igrave;n lại, trong v&ograve;ng xoay nợ tr&aacute;i phiếu, Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt l&agrave; một trong đơn vị chịu ảnh hưởng lớn, cổ phiếu lao dốc mạnh sau đại &aacute;n SCB nổ ra. Tuy nhi&ecirc;n, với nhiều giải ph&aacute;p v&agrave; b&aacute;n t&agrave;i sản, đến đầu năm 2024, doanh nghiệp c&ocirc;ng bố sạch nợ tr&aacute;i phiếu. V&agrave;o th&aacute;ng 6/2024, Ph&aacute;t Đạt huy động th&agrave;nh c&ocirc;ng 1.300 tỷ đồng từ cổ đ&ocirc;ng để đầu tư dự &aacute;n. Nhờ đ&oacute;, t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của c&ocirc;ng ty dần trở n&ecirc;n l&agrave;nh mạnh v&agrave; an to&agrave;n hơn.

Theo BCTC hợp nhất kiểm to&aacute;n 2024, tại cuối năm, c&ocirc;ng ty c&ograve;n khoản vay chuyển đổi với đối t&aacute;c nước ngo&agrave;i ACA Vietnam Real Estate III LP trị gi&aacute; 30 triệu USD (766,5 tỷ đồng). Đ&acirc;y l&agrave; khoản nợ nước ngo&agrave;i được quyền ho&aacute;n đổi dư nợ gốc th&agrave;nh cổ phiếu phổ th&ocirc;ng, ph&aacute;t sinh từ th&aacute;ng 3/2022. L&atilde;i suất cố định 8%/năm tr&ecirc;n dự nợ vay thực tế, kh&ocirc;ng t&agrave;i sản đảm bảo. Thời hạn ho&aacute;n đổi sẽ v&agrave;o ng&agrave;y tr&ograve;n 2 năm kể từ ng&agrave;y giải ng&acirc;n tối đa 50% gi&aacute; trị khoản nợ.

Theo thỏa thuận ban đầu, gi&aacute; chuyển đổi bằng 135% mức b&igrave;nh qu&acirc;n gia quyền đ&oacute;ng cửa cổ phiếu PDR trong 20 ng&agrave;y giao dịch gần nhất trước ng&agrave;y k&yacute; hợp đồng vay, tức 119.879 đồng/cp với tỷ gi&aacute; 22.730 đồng/USD.

Thời gian qua, cổ phiếu PDR lao dốc mạnh trước biến cố thị trường tr&aacute;i phiếu v&agrave; thị trường bất động sản đ&oacute;ng băng. Đồng thời, tỷ gi&aacute; USD đ&atilde; tăng mạnh l&ecirc;n v&ugrave;ng 26.000 đồng/cp. Do vậy, theo thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng vay chuyển đổi ng&agrave;y 30/9/2024, ACA c&oacute; thể chuyển đổi th&agrave;nh 34 triệu cổ phiếu phổ th&ocirc;ng của nh&oacute;m c&ocirc;ng ty với gi&aacute; ho&aacute;n đổi 20.000 đồng/cp (giảm 83% so với ban đầu).

B&aacute;o c&aacute;o của Ph&aacute;t Đạt n&ecirc;u r&otilde; khoản vay phải được ho&aacute;n đổi trước ng&agrave;y 15/11/2024, c&oacute; thể gia hạn đến 23/3/2025 hoặc chậm nhất đến ng&agrave;y 23/4/2025. Nếu việc chuyển đổi kh&ocirc;ng ho&agrave;n th&agrave;nh trước ng&agrave;y 23/4/2025 th&igrave; khoản vay được gia hạn thanh to&aacute;n trước ng&agrave;y 23/9/2025.

Như vậy, với việc ph&aacute;t h&agrave;nh th&agrave;nh c&ocirc;ng 34 triệu cổ phiếu ho&aacute;n đổi nợ, Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; giải quyết được khoản vay chuyển đổi 30 triệu USD, biến th&agrave;nh vốn chủ sở hữu, giảm &aacute;p lực nợ đ&aacute;ng kể. Đồng thời, mức gi&aacute; chuyển đổi 20.000 đồng/cp c&ugrave;ng điều khoản hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm cũng thể hiện sự đ&aacute;nh gi&aacute; cao của đối t&aacute;c nước ngo&agrave;i d&agrave;nh cho Ph&aacute;t Đạt.

Nhất l&agrave; trong bối cảnh biến cố thuế quan mới đ&acirc;y đ&atilde; t&aacute;c động ti&ecirc;u cực l&ecirc;n to&agrave;n thị trường n&oacute;i chung v&agrave; cổ phiếu PDR n&oacute;i ri&ecirc;ng. PDR ghi nhận nhiều phi&ecirc;n giảm gi&aacute; li&ecirc;n tiếp xuống v&ugrave;ng 15.050 đồng/cp &ndash; v&ugrave;ng gi&aacute; thấp nhất t&iacute;nh từ th&aacute;ng 7/2023. Chủ tịch c&ocirc;ng ty l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt c&ugrave;ng c&ocirc;ng ty li&ecirc;n quan C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t Đạt Holdings bị b&aacute;n giải chấp h&agrave;ng triệu đơn vị. Hiện, cổ phiếu đ&atilde; hồi l&ecirc;n tr&ecirc;n 16.000 đồng/cp.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250416/images/image(53).png" style="height:232px; width:600px" /> 
Kỳ vọng v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n sắp mở b&aacute;n

Doanh nghiệp cho biết đang quyết liệt triển khai v&agrave; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; h&agrave;ng loạt dự &aacute;n tại B&igrave;nh Dương v&agrave; B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u, c&ugrave;ng dự &aacute;n Quy Nhơn Iconic đang mở b&aacute;n tạo doanh thu v&agrave; d&ograve;ng tiền.

V&agrave;o cuối năm trước, doanh nghiệp th&ocirc;ng tin đ&atilde; mở b&aacute;n dự &aacute;n Quy Nhơn Iconic (B&igrave;nh Định &ndash; t&ecirc;n thương mại l&agrave; khu đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh) v&agrave; ghi nhận kết quả t&iacute;ch cực. Dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; bi&ecirc;n lợi nhuận thuần cao l&ecirc;n đến 37% (bi&ecirc;n lợi nhuận trước thuế 24%).

Dự &aacute;n khu nh&agrave; ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 &amp; 2 (B&igrave;nh Dương) đang được Ph&aacute;t Đạt đẩy mạnh chuẩn bị cho kế hoạch ra mắt thị trường trong qu&yacute; II. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, khu phức hợp thương mại &ndash; dịch vụ Serenity Phước Hải v&agrave; khu du lịch Bến Th&agrave;nh Long Hải cũng đang được đẩy nhanh tiến độ ph&aacute;p l&yacute;, sẵn s&agrave;ng bước v&agrave;o giai đoạn triển khai.

Cũng ch&iacute;nh nhờ mở b&aacute;n dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh v&agrave;o cuối năm trước m&agrave; doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh đột biến trong qu&yacute; IV/2024. Song, BCTC kiểm to&aacute;n 2024 lại ghi nhận điều chỉnh giảm mạnh doanh thu v&agrave; lợi nhuận so với trước đ&oacute;.

Cụ thể, sau kiểm to&aacute;n, doanh thu c&ocirc;ng ty l&agrave; 821 tỷ đồng, giảm 60% v&agrave; lợi nhuận sau thuế 155 tỷ đồng, giảm 70% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do c&ocirc;ng ty điều chỉnh giảm doanh thu ghi nhận từ dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh từ 1.837 tỷ xuống c&ograve;n 639 tỷ đồng, giảm 65% theo quyết định của HĐQT dựa tr&ecirc;n nguy&ecirc;n tắc v&agrave; tinh thần thận trọng ph&ugrave; hợp với th&ocirc;ng lệ, chuẩn mực tốt trong kiểm to&aacute;n v&agrave; quản l&yacute; rủi ro, bảo đảm tối ưu quyền lợi của cổ đ&ocirc;ng. Nhiều khả năng phần doanh thu bị điều chỉnh giảm sẽ được ghi nhận v&agrave;o qu&yacute; I năm nay.

<a href="https://nhadautu.vn/phat-dat-hoan-tat-hoan-doi-khoan-vay-30-trieu-usd-voi-doi-tac-ngoai-d95418.html">Link gốc</a>