Bước vào mùa công bố báo cáo tài chính quý 3/2024, đến nay đã có những cái tên đầu tiên hé lộ kết quả kinh doanh, vui buồn trái ngược.

Đã có một số công ty bất động sản công bố báo cáo tài chính quý 3/2024. Ảnh minh họa

Ở khối các công ty chứng khoán, Chứng khoán MB (MBS) là doanh nghiệp đầu tiên công bố báo cáo tài chính quý 3/2024.

Trong quý vừa qua, doanh thu hoạt động của công ty đạt 806 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt 179 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng giảm khoảng 18% so với mức lợi nhuận kỷ lục của quý 2/2024, đồng thời ngắt mạch 6 quý liên tiếp tăng trưởng so với quý trước.

Trong quý 3/2024, MBS đẩy mạnh hoạt động tự doanh, riêng nghiệp vụ mua bán các tài sản tài chính (FVTPL) mang về lãi thuần 51 tỷ đồng. Ngược lại, doanh thu môi giới sụt giảm 38% so với quý 3/2023, xuống mức 133 tỷ đồng. Lãi từ khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (HTM) cũng giảm 16% xuống mức 42 tỷ đồng.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, MBS mang về 2.363 tỷ đồng doanh thu hoạt động, tăng 85% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận trước thuế đạt 724 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 578 tỷ đồng, cùng tăng 41%.

Năm 2024, công ty chứng khoán lên kế hoạch doanh thu đạt 2.786 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 930 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 53% và 36% so với thực hiện năm trước. Như vậy sau 9 tháng, MBS đã hoàn thành gần 78% kế hoạch lợi nhuận năm.

Chứng khoán VIX (mã VIX) cũng đã công bố kết quả kinh doanh quý 3/2024 với doanh thu hoạt động đạt 554 tỷ đồng, tăng 71% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 265 tỷ đồng, tăng 33%.

Động lực cho mức tăng trưởng lợi nhuận của VIX cũng đến từ mảng tự doanh, với nghiệp vụ mua bán các tài sản FVTPL mang về lãi thuần hơn 230 tỷ đồng, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Thuyết minh báo cáo tài chính, khoản FVTPL của Chứng khoán VIX vào cuối quý 3/2024 có giá gốc hơn 8.700 tỷ đồng, tăng 61% so với cuối quý 2/2024, tương đương tăng 3.300 tỷ đồng. Trong đó, phân bổ vào cổ phiếu 48%, trái phiếu 30%, ủy thác đầu tư 22%.

Hoạt động cho vay ký quỹ (margin) cũng được VIX mở rộng với dư nợ margin vào cuối tháng 9/2024 là gần 4.113 tỷ đồng. Nhờ đó, lãi từ các khoản cho vay và phải thu trong quý 3/2024 đạt 111 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, mảng môi giới có tín hiệu suy giảm khi doanh thu giảm 16%, còn 26 tỷ đồng. Khoản lãi từ các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (HTM) cũng chỉ mang về chưa đến 200 triệu đồng, trong khi quý 3 năm ngoái đạt trên 43 tỷ đồng.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu của VIX đạt 1.293 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt 551 tỷ đồng, giảm gần 30%. Nguyên nhân lợi nhuận sụt giảm là do chi phí hoạt động tăng và phát sinh gần 60 tỷ đồng chi phí tài chính, trong khi cùng kỳ năm 2023 không ghi nhận. Trong 9 tháng đầu năm 2024, VIX đã vay nợ hơn 1.800 tỷ đồng, so với đầu năm không ghi nhận.

Ở mảng bất động sản, Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã SGR) là doanh nghiệp đầu tiên công bố báo cáo tài chính quý 3/2024.

Công ty ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 58 tỷ đồng, gấp 3,2 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá vốn bán hàng lại thấp hơn gần 9% giúp lợi nhuận gộp đạt hơn 45 tỷ đồng, gấp 10 lần cùng kỳ. Trừ đi chi phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 42,5 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với kết quả quý 3/2023.

Theo giải trình của doanh nghiệp, kết quả tích cực của quý 3/2024 đến từ việc tăng doanh thu từ các dự án. Trước đó, Saigonres thua lỗ liên tục trong 2 quý đầu năm với tổng lỗ 23,4 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh nghiệp đạt doanh thu hợp nhất 118 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt hơn 19 tỷ đồng, giảm 62%.

Năm 2024, Saigonres đặt kế hoạch doanh thu 628 tỷ đồng và lợi nhuận 190 tỷ đồng. Như vậy, hết quý 3, công ty mới chỉ hoàn thành 19% kế hoạch doanh thu và 10% kế hoạch lợi nhuận năm.

Saigonres chính là doanh nghiệp có cổ phiếu tăng nóng trong giai đoạn giữa tháng 8 đến giữa tháng 9/2024. Với mức tăng 96% sau một tháng, SGR là mã bất động sản hiếm hoi lập đỉnh trong năm 2024.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) cũng đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2024, với lợi nhuận tiếp tục được “cứu nguy” bằng doanh thu tài chính.

Cụ thể, công ty chỉ mang về 2,6 tỷ đồng doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, so với cùng kỳ năm ngoái đạt 355 tỷ đồng. Nhờ doanh thu tài chính 194 tỷ đồng nên sau khi trừ đi các chi phí, PDR vẫn có lãi 51 tỷ đồng - giảm 50% so với quý 3/2023.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt mang về 173 tỷ đồng từ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu của công ty chủ yếu đến từ quý đầu năm, khi quý 2 cũng chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt trong 9 tháng đạt 154 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm 2023; cũng được đóng góp lớn bởi doanh thu tài chính, với gần 400 tỷ đồng.

Hồi cuối tháng 6/2024, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại công ty liên kết CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI, giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, qua đó công ty có thể thu về ít nhất gần 1.500 tỷ đồng nếu hoàn tất thương vụ.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý 3/2024, phần vốn góp 1.117 tỷ đồng của PDR tại Bất động sản BIDICI không còn, cho thấy Phát Đạt đã thoái vốn thành công.

Năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, công ty mới hoàn thành gần 6% mục tiêu doanh thu và 18% mục tiêu lợi nhuận năm.

Tập đoàn Hòa Phát (mã HPG) mới công bố doanh thu quý 3/2024 với mức hơn 34.000 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, Hòa Phát đã trở lại mặt bằng doanh thu trên 30.000 tỷ đồng trong 4 quý liên tục.

Lũy kế 9 tháng, Hòa Phát ghi nhận hơn 105.000 tỷ đồng doanh thu, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước, hoàn thành 75% kế hoạch năm 2024.

Phạm Ngọc-Link gốc