Đề xuất nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25 - 27 triệu đồng/tháng nhằm mở rộng cơ hội an cư cho người dân khi giá nhà tại các thành phố lớn tăng nhanh.

Những năm gần đây, giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người lao động có thu nhập trung bình tại Việt Nam ngày càng xa vời khi giá bất động sản tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập. Trong bối cảnh đó, việc Chính phủ xem xét mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội được xem là một động thái đáng chú ý nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về khả năng tiếp cận nhà ở.

Nếu được triển khai, đề xuất nâng trần thu nhập lên 25 - 27 triệu đồng/tháng có thể giúp một nhóm lớn người lao động đang “kẹt giữa hai làn” - không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng chưa đủ khả năng mua nhà thương mại có thêm cơ hội hiện thực hóa kế hoạch an cư.

Mở rộng cửa tiếp cận nhà ở xã hội

Sáng 4/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026 theo hình thức trực tuyến với các địa phương. Đây là phiên họp đầu tiên của Chính phủ sau kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026 và một trong những nội dung được nhấn mạnh là phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn và bền vững.

Tại cuộc họp, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các bộ ngành tiếp tục triển khai các giải pháp nhằm ổn định thị trường bất động sản, đồng thời thúc đẩy phát triển các phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu thực của người dân.

Đề xuất nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25 - 27 triệu đồng/tháng có thể mở rộng cơ hội an cư cho người lao động đô thị.

Một điểm đáng chú ý trong chỉ đạo của người đứng đầu Chính phủ là việc nghiên cứu mở rộng mức thu nhập tối đa của đối tượng được mua nhà ở xã hội. Theo đó, Bộ Xây dựng được giao nghiên cứu khả năng đề xuất nâng trần thu nhập lên khoảng 25 - 27 triệu đồng/tháng.

Nếu đề xuất này được thông qua, mức trần thu nhập mới sẽ cao hơn khoảng 25 - 35% so với quy định đang áp dụng từ tháng 10/2025, khi mức thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hội là 20 triệu đồng/tháng.

Nhóm đối tượng được hưởng chính sách bao gồm người có thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức và người độc thân đang sinh sống, làm việc tại các thành phố lớn.

Việc xem xét nâng trần thu nhập được đánh giá là phản ánh thực tế của thị trường lao động. Trong nhiều trường hợp, những người có thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng hiện không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định, nhưng cũng không đủ khả năng tiếp cận nhà ở thương mại do giá nhà tăng nhanh.

Trước đó, tại phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 26/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng nhấn mạnh cần phát triển các phân khúc nhà ở phù hợp với người có thu nhập trung bình.

Theo định hướng của Chính phủ, thị trường cần có thêm các loại hình nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng để đáp ứng nhu cầu của nhóm lao động đô thị ngày càng đông.

Song song với việc mở rộng đối tượng thụ hưởng, Thủ tướng cũng yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường kiểm soát tình trạng tiêu cực trong việc mua bán nhà ở xã hội, bao gồm môi giới trái phép hoặc thao túng hồ sơ để trục lợi từ chính sách.

Thị trường nhà ở cần thêm phân khúc vừa túi tiền

Ngay sau cuộc họp ngày 26/2, Bộ Xây dựng đã bắt đầu lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đề xuất, người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng có thể được mua tối đa một căn nhà thương mại thuộc phân khúc giá phù hợp và bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 5 năm.

Động thái này được xem là một bước đi nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình - nhóm đang chiếm tỷ trọng lớn tại các đô thị nhưng lại gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận thị trường bất động sản.

Theo Bộ Xây dựng, trong vài năm gần đây, giá nhà tại nhiều phân khúc có xu hướng tăng mạnh. Bình quân mỗi năm, giá nhà tăng khoảng 10 - 15%, thậm chí có giai đoạn tăng tới 30%.

Tại Hà Nội, năm 2025 giá căn hộ sơ cấp trung bình đã lên tới khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước đó. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với cùng kỳ.

Đà tăng này được đánh giá cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng thu nhập bình quân của người dân, khiến khoảng cách giữa khả năng chi trả và giá nhà ngày càng lớn.

Trong bối cảnh đó, nhiều người lao động có thu nhập trung bình rơi vào tình trạng “lỡ nhịp” với thị trường nhà ở: không thuộc diện thu nhập thấp để được mua nhà ở xã hội, nhưng cũng chưa đủ tiềm lực tài chính để mua nhà thương mại.

Ở góc độ vĩ mô, việc mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội có thể giúp thị trường bất động sản cân bằng hơn giữa cung và cầu. Khi nguồn cung nhà ở giá phù hợp được cải thiện, áp lực lên phân khúc nhà thương mại cũng có thể giảm bớt.

Bên cạnh đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô lớn. Theo các báo cáo tại phiên họp ngày 26/2, năm 2026 các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội.

Hiện cả nước đã có 220 dự án nhà ở xã hội được khởi công và đang triển khai xây dựng với tổng quy mô gần 215.000 căn, dự kiến đạt khoảng 135% so với kế hoạch được giao trong năm. Tính lũy kế, cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với tổng quy mô hơn 701.000 căn hộ, tương đương trên 70% mục tiêu của đề án phát triển một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Với tiến độ hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng mục tiêu hoàn thành một triệu căn hộ vào năm 2028 hoàn toàn có khả năng đạt được nếu các dự án tiếp tục được triển khai đúng kế hoạch. Tuy nhiên, một nghịch lý đang xuất hiện là dù nguồn cung nhà ở xã hội cải thiện, giá bán của phân khúc này vẫn có xu hướng tăng lên.

Khoảng ba năm trước, giá mở bán nhà ở xã hội phổ biến dưới 20 triệu đồng/m². Hiện nay, tại Hà Nội nhiều dự án đã ghi nhận mức giá từ 20 đến 29,4 triệu đồng/m². Xu hướng tăng giá này không chỉ diễn ra ở các thành phố lớn mà còn lan sang một số địa phương như Hưng Yên, Thanh Hóa hay Hải Phòng.

Trước thực trạng đó, các chuyên gia cho rằng cần xây dựng cơ chế quản lý chặt chẽ hơn đối với chi phí xây dựng và cách xác định giá bán nhà ở xã hội. Điều này nhằm hạn chế sự chênh lệch quá lớn giữa các địa phương và bảo đảm tính minh bạch của chính sách.

Ở góc độ dài hạn, việc phát triển các phân khúc nhà ở vừa túi tiền được xem là một trong những yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản vận hành bền vững. Khi người lao động có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập, thị trường không chỉ ổn định hơn mà còn góp phần thúc đẩy tiêu dùng, tích lũy và phát triển kinh tế đô thị.

Tiến Anh

Link gốc