Thời gian vừa qua, tại những khu vực đang được chính quyền khảo sát, xem xét lập quy hoạch dự án lớn, rất nhiều người mà chủ yếu và cò đất kéo nhau tràn vào để tìm và mua bán đất, gây cảnh náo loạn khác thường. Giá đất cũng được đẩy lên gấp 2 -3 lần.

Những ngày gần đây, tỉnh Nghệ An bất ngờ trở nên nhộn nhịp khi hàng trăm người từ khắp nơi đổ về mua bán đất. Hiện tượng này xuất hiện sau thông tin tỉnh Nghệ An đang xem xét đề nghị xin chủ trương khảo sát, nghiên cứu, đề xuất dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên. Hay như tại khu vực xã Nghi Phong cũ nay là phường Vinh Lộc cũng trở nên nhộn nhịp không kém sau khi nghe tin tỉnh Nghệ An đang ra soát quy hoạch xây dựng Trung tâm hành chính công tại khu vực này.

Người dân đổ xô đi mua đất, cò đẩy giá từng giờ

Công ty TNHH VSIP Nghệ An vừa có Văn bản xin chủ trương khảo sát nghiên cứu và đề xuất đầu tư Dự án KCN VSIP Nghệ An 4 tại các xã Vạn An, Đại Huệ, Kim Liên. Tỉnh Nghệ An mới chỉ có Văn bản giao các sở ngành, địa phương xem xét đề nghị của VSIP Nghệ An.

Khu đấu giá đất Rú Cụp, xã Đại Huệ chật kín xe ô tô.

Sau khi có thông tin dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4, dòng người đổ về ngày một đông, giá đất tại khu vực này cũng bị đẩy lên nhanh chóng. Tại các bãi đất trống, từng nhóm người đứng tụm lại bàn bạc, so sánh giá, trao đổi thông tin.

Theo thông tin từ UBND xã Đại Huệ, khu đất đấu giá Rú Cụp có 55 lô đất ở, diện tích mỗi lô từ 248 - 309m². Phiên đấu giá được tổ chức đầu tháng 12/2025 với giá khởi điểm thấp nhất 911 triệu đồng/lô. Kết thúc phiên đấu giá, 53 lô được đấu giá thành công với mức giá cao gấp đôi giá khởi điểm. Hơn nữa các lô đất ở khu đấu giá Rú Cụp hiện vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giao dịch diễn ra thời gian qua chủ yếu là mua bán “trao tay” dựa trên quyết định trúng đấu giá hoặc hình thức “lướt cọc”. Đây là các giao dịch dân sự, thuận mua vừa bán nên chính quyền địa phương không can thiệp.

Còn tại Dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu, xã Vạn An (Nghệ An) được UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích khu đất quy hoạch 38,2ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu, xã Vạn An hiện tại là bãi đất trống nhưng đã xuất hiện một số thông tin mua bán “đặt cọc” nhiều lô đất của dự án lan truyền gây xôn xao dư luận.

Dự án này hiện đang trong quá thực hiện công tác bồi thường GPMB, chưa hoàn thành thủ tục hồ sơ pháp lý để giao dịch, mở bán theo quy định. Tuy nhiên, những ngày cuối tháng 12/2025, đã xuất hiện một số thông tin mua bán “đặt cọc” nhiều lô đất của dự án lan truyền gây xôn xao dư luận.

Tại nhiều khu vực thuộc xã Đông Lộc và phường Vinh Lộc (tỉnh Nghệ An) gần 1 tháng trở lại đây, “cơn sốt đất” cũng xuất hiện sau thông tin các cơ quan chức năng tiến hành khảo sát xây dựng Trung tâm Hành chính mới của tỉnh dọc tuyến đường Vinh - Cửa Lò. Dự án này có quy mô khoảng 30 - 45ha, dự kiến đặt tại xã Đông Lộc và phường Vinh Lộc.

Ngay sau khi thông tin được lan truyền, nhiều người thường xuyên có mặt tại khu vực để tìm hiểu, trao đổi và chuyển nhượng đất. Giá đất tại một số khu vực thuộc xã Nghi Phong trước đây (nay là phường Vinh Lộc) tăng nhanh, từ mức 9 -10 triệu đồng/m² lên 20-25 triệu đồng/m² chỉ trong thời gian ngắn.

Chính quyền khuyến cáo

Ông Hồ Anh Tiến - Chủ tịch UBND xã Đại Huệ cho biết, thông tin về dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 mới chỉ dừng ở mức doanh nghiệp đề xuất với UBND tỉnh, chưa làm việc với chính quyền địa phương và cũng chưa xác định vị trí quy hoạch cụ thể.

Những hình thức mua bán đất tại khu đất đấu giá Rú Cụp đang tiềm ẩn nguy cơ về pháp lý khi một quyết định trúng đấu giá đất hoặc giấy tờ viết tay được bán qua nhiều lần khi chưa được phép bởi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, việc lướt cọc các lô đất nhiều lần dù không phải là đất chính chủ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Người dân đổ về khu đấu giá đất ở xã Đại Huệ mua bán đất.

Bên cạnh đó, dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu, xã Vạn An (Nghệ An) đang trong quá trình thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành thủ tục hồ sơ pháp lý để giao dịch, mở bán theo quy định.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và tránh những rủi ro trong quá trình đầu tư, các giao dịch liên quan đến dự án, UBND xã Vạn An đã yêu cầu chủ đầu tư (Công ty cổ phần Teelhomes) không được giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực dự án trên khi chưa đủ hồ sơ pháp lý theo quy định. Bên cạnh đó, xã Vạn An yêu cầu các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thực hiện các giao dịch mua bán, nhận chuyển nhượng BĐS (đất) tại khu vực nêu trên.

Công ty cổ phần Teelhome cũng khẳng định: Hiện nay, dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành thủ tục định giá để xác định giá đất. Vì vậy chủ đầu tư chưa thực hiện mua bán đối với các lô đất, sản phẩm thuộc dự án; đồng thời công ty không ủy quyền cho bất cứ cá nhân, tổ chức nào đại diện để giao dịch, phân phối sản phẩm. Do đó, các thông tin lan truyền về việc “nhà đầu tư đã mua gom hàng trăm lô đất” là không đúng sự thật.

Sơ đồ vị trí khu đất nghiên cứu lập quy hoạch Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An.

Trước tình hình “cơn sốt đất” xuất hiện sau thông tin các cơ quan chức năng tiến hành khảo sát xây dựng Trung tâm Hành chính mới của tỉnh, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành văn bản giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với UBND phường Vinh Lộc và UBND xã Đông Lộc tạm thời chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời hạn chế mua bán, chuyển nhượng đất đai trong thời gian Sở Xây dựng thực hiện điều chỉnh quy hoạch khu vực Trung tâm Hành chính tỉnh.

Các biện pháp hạn chế này được áp dụng trong phạm vi khu vực dự kiến quy hoạch Trung tâm Hành chính tỉnh, nhằm tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ hoạt động đất đai, tránh phát sinh hệ lụy trong quá trình lập và điều chỉnh quy hoạch.

L. Minh

Link gốc