Với nguồn doanh thu tăng vọt, Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX:NDN) báo lãi gần 219 tỷ đồng, tăng đến 253% trong năm 2023.

Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán 2023 và tài liệu ĐHCĐ thường niên 2024, với những số liệu tăng trưởng ‘chóng mặt’ so với cùng kỳ.

Cụ thể, tổng doanh thu của NDN trong năm 2023 đạt 497,2 tỷ đồng, cao gấp 8,5 lần, tương đương tăng đến 759% so với doanh thu 2022. Trong khi năm 2022 Công ty lỗ hơn 142,9 tỷ đồng thì năm 2023, NDN báo lãi 218,1 tỷ đồng, tăng 253%.

Lý giải về sự tăng trưởng mạnh doanh thu và lợi nhuận, Nhà Đà Nẵng cho biết nhờ nguồn thu dồi dào từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B ở Đà Nẵng. Dự án này vốn được xem là ‘gà đẻ trứng vàng’ của Nhà Đà Nẵng trong những năm qua.

Dự án Monarchy đang mang lại nguồn doanh thu khủng cho Nhà Đà Nẵng

Tại ngày 31/12/2023, giá trị tổng tài sản của doanh nghiệp ghi nhận con số 1.326 tỷ đồng, giảm 171 tỷ đồng so với đầu năm. Xét về cơ cấu, tài sản ngắn hạn và tài sản dài hạn lần lượt chiếm tỷ trọng 81% và 19%.

Tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp địa ốc bất ngờ tăng mạnh khi ghi nhận giá trị 268 tỷ đồng, tăng 195 tỷ đồng so với đầu năm. Xét về cơ cầu, doanh nghiệp đang có lượng tiền mặt chiếm tỷ trong tương đối lớn khi ghi nhận 235,3 tỷ đồng. Việc tăng mạnh về lượng tiền mặt có thể xuất phát từ việc thu hẹp đầu tư tài chính ngắn hạn của doanh nghiệp.

Vốn chủ sở hữu của NDN cũng tăng đáng kể khi đạt 1.099 tỷ đồng. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của doanh nghiệp bất ngờ tăng gấp đôi so với đầu năm khi ghi nhận 365 tỷ đồng.

Mặc dù ghi nhận doanh thu tăng mạnh trong cả năm, tuy nhiên hoạt động kinh doanh lại chưa thực sự hiệu quả. Trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp ghi nhận con số âm 266 tỷ đồng trong khi con số này tại đầu năm là dương 36 tỷ đồng.

Dòng tiền kinh doanh sụt giảm sâu

Việc dòng tiền từ hoạt động kinh doanh bất ngờ sụt giảm sâu là tín hiệu không vui mặc dù doanh nghiệp vẫn báo lãi trong kỳ. Điều này cho thấy doanh nghiệp đang phải chi nhiều hơn thu cho hoạt động kinh doanh. Cụ thể, từ ngày 1/1/2023 - 31/12/2023, mảng bán hàng và cung cấp dịch vụ đem về cho NDN 509 tỷ đồng nhưng doanh nghiệp lại phải chi tới 728 tỷ đồng cho người cung cấp hàng hóa, dịch vụ.

Đánh giá tổng quan, có thể thấy rằng hoạt động kinh doanh không phải là cốt lõi của động lực tăng trường NDN. Trong quá khứ, doanh nghiệp BĐS này nổi lên nhờ "lướt sóng chứng khoán". Tính tới ngày 31/12/2024, NDN hiện đang nắm giữ 433 tỷ đồng giá gốc chứng khoán kinh doanh, trong khi giá trị hợp lý của hoạt động này đạt 451 tỷ đồng.

Về cơ cấu danh mục chứng khoán nắm giữ, NDN hiện đang tập trung vào các cổ phiếu HPG, DGC, MWG và STB. So với đầu năm, có thể thấy rằng NDN đã gia tăng tỷ trọng cổ phiếu HPG lên gấp đôi và khoản đầu tư này hiện đang tạm lãi khoảng 57%.

Tại báo cáo tài chính 2023, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Hãng Kiểm toán và Định giá ASCO cũng đã nêu ra một số vấn đề cần nhấn mạnh.

Theo kết quả sơ thẩm vụ án liên quan đến các vấn đề trước khi cổ phần hóa tại Nhà Đà Nẵng giai đoạn năm 2010 liên quan tới cựu lãnh đạo công ty là ông Nguyễn Quang Trung, Cục thi hành án thành phố Đà Nẵng đã tạm giữ 22 tỷ đồng mà Nhà Đà Nẵng đã nộp để khắc phục hậu quả và khoản tiền gửi không kỳ hạn của Công ty với số tiền 214,62 tỷ đồng tiếp tục bị tạm giữ để phục vụ thi hành án. Như vậy, tổng số tiền tạm giữ để thi hành án là 236,62 tỷ đồng.

Nhà Đà Nẵng có nghĩa vụ hoàn trả cho UBND thành phố Đà Nẵng số tiền 81,24 tỷ đồng, số tiền này được trích từ hai khoản tạm giữ ở trên.

Để khắc phục hậu quả liên quan đến vụ án, Đại hội cổ đông của công ty này tại kỳ họp thường niên năm 2023 đã thông qua việc sử dụng các nguồn: lợi nhuận chưa phân phối các năm trước (từ năm 2022 trở về trước), quỹ thưởng ban điều hành công ty, quỹ khen thưởng phúc lợi và quỹ đầu tư phát triển.

Cao Thái