Được giao đất làm cơ sở sản xuất, sau đó Công ty cổ phần Dược Trung ương Mediplantex (MCK: MED) có ý định chuyển đổi để đầu tư dự án văn phòng, nhà ở. Thế nhưng, suốt nhiều năm qua, kế hoạch này vẫn chưa thể hoàn thành.
Tổ hợp thể thao “mọc” trên đất dự án
Công ty cổ phần Dược Trung ương Mediplantex (MCK: MED) có địa chỉ tại phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Được cổ phần hóa từ Công ty Dược liệu Trung ương 1 (doanh nghiệp nhà nước), MED có vốn điều lệ 124,1 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực sản xuất và kinh doanh dược phẩm, ủy thác xuất nhập khẩu, bất động sản.
Báo cáo tài chính năm 2024 cho thấy, Dược Trung ương Mediplantex đạt doanh thu 443,4 tỷ đồng, tăng 9,6% so với năm 2023. Tỷ lệ giá vốn hàng bán trên doanh thu thuần trong kỳ giữ nguyên ở mức 79%; lợi nhuận gộp MED mang về đạt 92,5 tỷ đồng, tăng trưởng 11,4% so với năm liền trước. Kết quả, Công ty mang về 15,2 tỷ đồng lãi sau thế, tương ứng tăng trưởng đến 29,8%.
Đáng chú ý, tại ngày 31/12/2024, Công ty có 7 hợp đồng thuê đất và cơ sở hạ tầng trên địa bàn thành phố Hà Nội để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Bên cạnh 2 lô đất tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc, MED hiện đang còn quản lý, sử dụng đất tại các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm.
Trong đó, ô đất tại Tổ 14, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, diện tích 24.758m2 (2,4ha) có mục đích làm cơ sở sản xuất có thời hạn 5 năm, từ ngày 14/1/2022 đến ngày 13/1/2027 theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
Tuy nhiên, ghi nhận của phóng viên cho thấy, trên ô đất này thay vì hình thành cơ sở sản xuất phục vụ kinh doanh cho MED, lại “mọc” lên nhiều sân bóng, hàng chục sân pickleball, sân tennis, garage ô tô.. Theo người dân, nhiều năm qua, khu đất do MED thuê đã không được sử dụng để sản xuất dược.
Theo tài liệu phóng viên tìm hiểu, ngày 14/1/2022, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 181/QĐ-UBND về việc cho Dược Trung ương Mediplantex thuê ô đất nêu trên để sử dụng làm cơ sở sản xuất (nhóm Đất cơ sở sản xuất phi Nông nghiệp).
Tại văn bản này, UBND thành phố yêu cầu MED quản lý, sử dụng đất đúng quy định của pháp luật và nghiên cứu sử dụng đất hiệu quả, đúng quy hoạch của thành phố. Tuyệt đối không được xây dựng công trình mới, quản lý ranh giới sử dụng đất, không để xảy ra cháy nổ, ô nhiễm môi trường, mất an ninh trật tự trong khu vực và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan.
Cùng đó, UBND quận Nam Từ Liêm, UBND phường Mỹ Đình 1 có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, xây dựng của MED theo quy định, kịp thời phát hiện vi phạm và xử lý theo thẩm quyền, báo cáo UBND thành phố.
2,4 ha đất được định giá... 15 tỷ đồng??
Đáng chú ý, tổng doanh thu cho thuê kho, nhà xưởng của công ty chỉ là 2,2 tỷ đồng ghi nhận vào năm 2024. Công ty không hạch toán cụ thể tiền thu về từ cho thuê tại từng ô đất, do đó, không rõ nguồn thu từ loạt sân bóng, pickleball, tennis hay garage ô tô ra sao?.
Được biết, với riêng ô đất tại số 190, tổ 14, phường Mỹ Đình 1, tháng 6/2017, MED và Công ty CP Sông Châu (Sông Châu) đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án xây dựng tổ hợp công trình trụ sở cơ quan, viện nghiên cứu, dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở để bán Central Residence. Tổng mức đầu tư Dự án dự kiến lên đến khoảng 2.000 tỷ đồng.
Song song, công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Smart City (BĐS Smart City) được thành lập để làm doanh nghiệp dự án, vốn điều lệ 100 tỷ đồng và trụ sở đặt tại chính ô đất số 190, tổ 14, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm.
Đáng chú ý, là bên được thành phố giao quyền quản lý, sử dụng và góp vốn bằng giá trị toàn bộ tài sản trên đất nhưng vốn góp của MED chỉ được thẩm định 15 tỷ đồng, tương đương 15% tỷ lệ sở hữu của BĐS Smart City, 85% còn lại thuộc về Sông Châu.
Ngay trong năm 2017, MED đã thực hiện thủ tục bàn giao trên đất và khu đất cho BĐS Smart City. Các báo thường niên 2021, 2022 thường xuyên nhắc đến việc triển khai thực hiện Dự án hợp tác kinh doanh tại khu đất số 190 với Công ty CP Sông Châu.
Thông tin tại Công văn số 7256/QHKT-P1 gửi UBND thành phố Hà Nội vào tháng 11/2018 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội cho thấy, MED đã ký hợp đồng với Công ty CP Sông Châu để thành lập Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Smart City.
Đồng thời doanh nghiệp nêu kiến nghị UBND thành phố xem xét, chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh chức năng sử dụng của ô đất, từ đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo sang chức năng đất hỗn hợp để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp công trình văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà để bán Central Residence.
Dù vậy, từ đó đến nay, Dự án vẫn chưa triển khai. Đến 31/12/2024, MED cho biết Dự án chưa được triển khai do BĐS Smart City chưa hoàn thành thủ tục phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa hoàn thành chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thay đổi tên trên GCNQSDĐ.
Để khắc phục những tồn tại, hạn chế việc quản lý, sử dụng tài sản công, thực hiện nghiêm các chủ trương, chính sách của Đảng, quy định của pháp luật, Tại Chỉ thị 08/TTg về đẩy mạnh phòng, chống lãng phí, khơi thông nguồn lực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tăng cường cơ chế phối hợp để đảm bảo các vụ việc lãng phí, tiêu cực được phát hiện, xử lý kịp thời.
Đồng thời, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ giữa các cấp chính quyền để tránh tình trạng lợi ích nhóm, bao che sai phạm, làm ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý nhà nước.
Các cơ quan thanh tra, kiểm toán, cơ quan điều tra phải phối hợp chặt chẽ, chủ động vào cuộc ngay khi phát hiện dấu hiệu vi phạm, không để kéo dài, gây lãng phí, bức xúc trong dư luận.
