Sự gia tăng của lãi suất ngân hàng đang tạo lực cản nhất định đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng, khiến hoạt động giao dịch chậm lại và nhà đầu tư cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền. Tuy nhiên, diễn biến này cũng được xem là yếu tố giúp thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc và phát triển bền vững hơn.
Thị trường chững lại dưới áp lực lãi suất
Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng đầu năm 2026 ghi nhận dấu hiệu chững lại so với giai đoạn cuối năm trước. Một trong những nguyên nhân chính được chỉ ra là sự biến động của mặt bằng lãi suất ngân hàng, khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn khi tham gia thị trường.
Theo ông Đoàn Thanh Phong, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Dana, biến động lãi suất ngân hàng thời gian gần đây đã tác động khá rõ đến thị trường bất động sản. Khi chi phí vay vốn tăng lên, sức mua có xu hướng giảm do một bộ phận nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Tuy nhiên, ở góc độ tích cực, việc lãi suất tăng cũng góp phần hạn chế tình trạng sử dụng đòn bẩy quá lớn, qua đó giúp thị trường vận hành thận trọng hơn.
Theo ông Phong, điều này cũng giúp thị trường dần trở nên lành mạnh khi những nhà đầu tư tham gia chủ yếu là người có năng lực tài chính thực sự, hạn chế tình trạng đầu cơ hay thổi giá. Cùng với đó, các quy định mới như siết chặt hoạt động môi giới, yêu cầu chứng chỉ hành nghề hay các điều kiện pháp lý đối với sàn giao dịch đang góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường.
"Lãi suất tăng có ảnh hưởng nhất định đến sức mua trong ngắn hạn, nhưng theo tôi đây chỉ là tác động tạm thời. Về dài hạn, thị trường vẫn có xu hướng tăng trưởng, với sự tham gia của những nhà đầu tư có năng lực tài chính thực sự", ông Phong nhận định.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến hoạt động giao dịch chậm lại và nhà đầu tư cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền do lãi suất tăng cao. Ảnh: T.V.
Riêng tại Đà Nẵng, ông Phong cho biết lãi suất tăng có ảnh hưởng nhất định đến lượng khách hàng quan tâm, song mức giảm không quá lớn và chưa tạo ra biến động tiêu cực đáng kể. Nhu cầu mua để ở hoặc tích lũy trung và dài hạn vẫn duy trì khá ổn định, trong khi hoạt động đầu cơ, lướt sóng có xu hướng giảm.
Còn ông Lê Huy, đại diện Công ty Bất động sản Newlands cho rằng lãi suất cao khiến tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn, khiến hoạt động giao dịch có phần chậm lại. Hiện nay, phần lớn giao dịch trên thị trường chủ yếu sử dụng nguồn tiền thật thay vì phụ thuộc nhiều vào vốn vay như trước.
"Nếu trước đây nhiều nhà đầu tư sẵn sàng vay vốn lớn để tham gia thị trường, thì hiện nay họ phải cân nhắc kỹ hơn khi lãi suất thả nổi ở mức cao. Người mua thường xác định rõ nguồn tiền của mình hoặc chỉ vay một phần nhỏ trong khả năng chịu đựng lãi suất", ông Huy cho biết.
Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản An Trường Phát cho biết, việc lãi suất ngân hàng tăng trong thời gian ngắn đã tác động khá rõ đến chi phí vốn và tâm lý của nhà đầu tư.
"Lãi suất tăng khiến chi phí vốn của nhà đầu tư cao hơn, đồng thời làm tâm lý thị trường trở nên thận trọng hơn khi xuống tiền", ông Dũng nhận định.
Theo ông Dũng, từ đầu năm 2026 đến nay, các phân khúc bất động sản có giá dưới 10 tỷ đồng vẫn duy trì thanh khoản khá tốt. Dù không xuất hiện tình trạng "sốt", nhưng giao dịch vẫn ổn định. Ngược lại, các sản phẩm có giá từ khoảng 10 - 15 tỷ đồng trở lên đang ghi nhận thanh khoản chậm lại rõ rệt.
Nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố, trong đó có mặt bằng lãi suất ngân hàng và định hướng điều tiết dòng tiền. Đà Nẵng là thị trường mở với sự tham gia của nhà đầu tư trong nước và Việt kiều, nên những biến động vĩ mô thường tác động khá rõ.
Dù vậy, ông Dũng vẫn đánh giá triển vọng thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm nay khá tích cực nhờ nền tảng kinh tế và du lịch đang phục hồi tốt.
"Đây sẽ không phải là giai đoạn tăng nóng hay sốt ảo, mà là tăng trưởng lành mạnh, thanh khoản ổn định và phản ánh đúng giá trị", ông Dũng nói và cho biết thêm, hiện tượng nhà đầu tư phải bán cắt lỗ do áp lực lãi suất không phổ biến, nếu có chỉ mang tính cục bộ. Thực tế, một số phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ.
Chuyên gia dự báo sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và chủ đầu tư uy tín. Ảnh: T.V.
Bước vào giai đoạn sàng lọc
Ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu bất động sản SPE.R cho rằng, việc lãi suất tăng đã tạo ra tác động khá lớn đến thị trường bất động sản. Điều này đang ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng mua nhà để ở. Khi nhóm này phải cân nhắc nhiều hơn về khả năng tài chính, thị trường sẽ mất đi một lượng cầu quan trọng.
"Thị trường bất động sản không thể chỉ dựa vào đầu cơ hay đầu tư, mà cần có người mua ở thực. Khi nhóm khách hàng này chững lại, những nhà đầu tư đầu cơ cũng sẽ phải tính toán lại", ông Vũ nhận định.
Ông Vũ cho biết, bên cạnh đó, các yếu tố vĩ mô như giá xăng dầu tăng mạnh, nguy cơ lạm phát quay trở lại cũng đang tạo thêm áp lực lên chi phí sinh hoạt và tài chính của các hộ gia đình. Điều này khiến thị trường bất động sản hiện nay trầm lắng hơn so với giai đoạn sôi động vào cuối năm 2025.
Theo ông Vũ, thị trường Đà Nẵng hiện chưa xuất hiện tình trạng bán tháo. Một số dự án mới vẫn có khả năng tiêu thụ, đặc biệt ở những phân khúc ít phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng.
"Nhà đầu tư tham gia thị trường giai đoạn này cần xác định tầm nhìn dài hạn thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn", ông Vũ khuyến nghị.
Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng thời gian qua đang thu hút dòng tiền đầu tư nhờ những cú hích hạ tầng chiến lược. Ảnh
Ở góc độ theo dõi thị trường, bà Trương Thị Thu Hương, người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản Đà Nẵng nhìn nhận, Đà Nẵng vẫn được đánh giá là thị trường giàu tiềm năng nhờ nhiều động lực tăng trưởng mới. Thành phố đang thu hút mạnh dòng vốn FDI, đồng thời triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn.
Ở phía Tây Bắc, động lực phát triển đến từ dự án cảng nước sâu Liên Chiểu và định hướng hình thành khu thương mại tự do. Khu vực trung tâm được kỳ vọng hưởng lợi từ đề án xây dựng trung tâm tài chính quốc tế. Trong khi đó, khu vực phía Nam thành phố có thêm lực đẩy từ quy hoạch đại đô thị ven biển Thăng Bình (Nam Hội An).
Việc hình thành các dự án quy mô lớn này được kỳ vọng sẽ kéo theo sự gia tăng dân số cơ học, đặc biệt là đội ngũ chuyên gia và lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc, qua đó tạo thêm nhu cầu cho thị trường bất động sản.
"Sau giai đoạn tăng nóng, giá bất động sản tại Đà Nẵng hiện đã neo ở mức khá cao. Trong bối cảnh lãi suất tăng và tín dụng được kiểm soát chặt hơn, thị trường trong thời gian tới được dự báo sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và chủ đầu tư uy tín tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thanh khoản", bà Hương cho hay.
Thành Vân
