UBND TP. Huế vừa công bố thông tin kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương, với tổng mức đầu tư dự kiến 19.680 tỷ đồng.
Theo đó, khu đất thực hiện có diện tích khoảng 150,85ha, thuộc địa bàn phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, TP. Huế. Dự án được xác định nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung Khu đô thị mới An Vân Dương nói chung và quy hoạch phân khu Khu C nói riêng, phù hợp với Điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Theo quy hoạch được phê duyệt năm 2005, đô thị An Vân Dương có 3 trục giao thông đối ngoại, gồm quốc lộ 49A, tuyến đường vành đai Thuỷ Dương - Thuận An và tuyến đường Chợ Mai - Tân Mỹ.
Trước đó, Khu đô thị mới An Vân Dương đã được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt từ năm 2005 với quy mô khoảng 1.700ha, gồm 4 tiểu khu: Thủy An, Thủy Vân, Phú Thượng và Phú Dương, định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị mới trong quá trình mở rộng không gian về phía Đông và Đông Bắc.
Đến năm 2018, tỉnh tiếp tục phê duyệt quy hoạch Khu E với diện tích gần 500ha – nơi dự án khu công nghệ và sản xuất phần mềm sẽ được triển khai – theo định hướng hình thành khu ở hiện đại, đồng thời bố trí các thiết chế hỗ trợ chức năng cho toàn bộ đô thị An Vân Dương. Đây là cơ sở để triển khai các dự án thành phần theo từng phân khu, trong đó Khu C là một trong những khu vực được ưu tiên phát triển.
Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng sẽ hình thành khu dân cư với quy mô khoảng 9.780 người. Quy hoạch dự kiến bố trí khoảng 2.700 căn nhà ở, gồm nhà ở thấp tầng, nhà ở kết hợp dịch vụ, căn hộ chung cư và nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó là 3 khu dịch vụ cao tầng cao từ 20 – 25 tầng, 2 khu dịch vụ thấp tầng cao khoảng 5 tầng cùng các công trình công cộng như trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, công viên cây xanh, quảng trường, bến xe và các thiết chế văn hóa, y tế, thể dục thể thao.
Đối với nhà ở xã hội, dự án yêu cầu mức độ hoàn thiện cao; các công trình giáo dục, dịch vụ công cộng và hạ tầng kỹ thuật được đầu tư hoàn chỉnh để bàn giao theo quy định.
Hiện trạng khu đất triển khai dự án chủ yếu là đất chuyên trồng lúa nước, ngoài ra còn có đất nghĩa trang, mặt nước, giao thông và thủy lợi. Tại phường Dương Nỗ, diện tích thu hồi khoảng 91,28ha, trong đó đất lúa chiếm gần 88ha; tại phường Mỹ Thượng, diện tích thu hồi khoảng 60ha, trong đó đất lúa hơn 48ha. Tổng diện tích thu hồi cho dự án là 150,85ha theo các văn bản của cơ quan quản lý đất đai và trung tâm phát triển quỹ đất.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là 19.680.523.248.000 đồng. Trong đó, vốn tự có của nhà đầu tư tối thiểu 2.952 tỷ đồng (khoảng 15% tổng vốn); phần còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Đối với nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất và căn hộ chung cư, người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài; đối với đất thương mại dịch vụ, giáo dục, công viên chuyên đề và bến xe, thời hạn sử dụng là 50 năm.
Dự án được phân kỳ đầu tư làm hai giai đoạn. Giai đoạn I triển khai trên diện tích khoảng 101,17ha, thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án và đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các khu nhà ở, dịch vụ, trường học, công viên và bến xe.
Giai đoạn II thực hiện trên diện tích khoảng 49,68ha, tiếp tục đầu tư hạ tầng và các công trình còn lại, trong đó có khu nhà ở xã hội, nhà ở thấp tầng, khu dịch vụ cao tầng, trường mầm non và các khu dịch vụ thấp tầng. Tổng thời gian thực hiện dự án không quá 144 tháng kể từ ngày được giao đất.
