Sau khi hết hạn thuê đất, khách sạn Hải Âu nằm ở vị trí "vàng" dọc biển Quy Nhơn đang được tỉnh Gia Lai xem xét phương án xử lý một là tháo dỡ để trả lại mặt bằng, hai là tiếp tục sử dụng và lên lộ trình hợp lý để di dời.
Đề xuất 2 phương án xử lý
Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) tỉnh Gia Lai vừa có văn bản gửi UBND tỉnh này xử lý kiến nghị của CTCP Xây dựng 47 về hoạt động của khách sạn Hải Âu.
Theo Sở NN&MT, khu đất khách sạn Hải Âu đã được UBND tỉnh thu hồi đất do hết thời hạn thuê đất. Theo quy định, chủ đầu tư là CTCP Xây dựng 47 phải thực hiện tháo dỡ, di dời tài sản trên đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước và không được bồi thường.
Cùng với đó, Luật Đất đai năm 2024 không quy định trình tự, thủ tục cho thuê lại đất đối với trường hợp đã thu hồi đất; đồng thời, công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
.jpg)
Khách sạn Hải Âu nằm ở vị trí "vàng" tại Quy Nhơn. Ảnh: N.T
Tuy nhiên, thực hiện tinh thần "chống lãng phí" tháo gỡ khó khăn cho khối doanh nghiệp tư nhân để tăng trưởng phát triển kinh tế của Tổng Bí thư, Sở NN&MT đề xuất UBND tỉnh xem xét 2 phương án xử lý công trình khách sạn Hải Âu.
Cụ thể, phương án 1, yêu cầu CTCP Xây dựng 47 chấp hành quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh Bình Định (nay là tỉnh Gia Lai).
Doanh nghiệp thực hiện việc tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất và bàn giao mặt bằng cho Nhà nước để triển khai thực hiện Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Không gian du lịch vịnh Quy Nhơn, tạo không gian công cộng, sinh hoạt cộng đồng, không bị che khuất tầm nhìn toàn tuyến công viên ven biển.
Sở NN&MT cho rằng, phương án này đảm bảo các nội dung theo ý kiến chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy tại Kết luận số 58 ngày 5/8/2021; phù hợp với quy định của pháp luật đất đai và quy hoạch xây dựng.
Nhưng khách sạn Hải Âu được xây dựng năm 2005 (công trình cấp II, thời hạn sử dụng 50-100 năm). Hiện, cơ sở vật chất còn khang trang và đang hoạt động ổn định, góp phần đáp ứng yêu cầu về hạ tầng du lịch, phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.
Do đó, việc tháo dỡ công trình khách sạn Hải Âu tại thời điểm này là lãng phí nguồn lực của xã hội, của doanh nghiệp, ảnh hưởng đến hạ tầng du lịch của tỉnh và khó khăn cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, công trình khách sạn Hoàng Yến bên cạnh vẫn còn thời gian thuê đất đến năm 2052.
Đối với phương án 2, Sở NN&MT đề xuất, cho phép khách sạn Hải Âu tiếp tục sử dụng đất đến bằng với thời gian hoạt động còn lại của công trình khách sạn Hoàng Yến.
Việc này tránh lãng phí nguồn lực của xã hội và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; đảm bảo các khoản thu về tài chính đối với Nhà nước liên quan đến dự án.
Theo Quy hoạch chung TP. Quy Nhơn (cũ) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2015 và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Không gian du lịch vịnh Quy Nhơn được UBND tỉnh phê duyệt, khu đất khách sạn Hải Âu đã được quy hoạch sử dụng là đất công cộng (tạo không gian công cộng, sinh hoạt cộng đồng...).
Từ đó, Sở NN&MT kiến nghị UBND tỉnh trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy lựa chọn phương án 2, nhằm tránh lãng phí.
Di dời nhưng có lộ trình
Năm 2019, tỉnh Bình Định (nay là tỉnh Gia Lai) thông báo sẽ dời 3 khách sạn ven biển, gồm: Bình Dương (2 sao), Hải Âu và Hoàng Yến (đều 4 sao) để lấy đất xây dựng công viên phục vụ cộng đồng. Cả 3 khách sạn nằm ở vị trí "vàng" dọc bờ biển Quy Nhơn.
.jpg)
Ba khách sạn, gồm: Bình Dương, Hoàng Yến, Hải Âu nằm dọc bờ biển Quy Nhơn. Ảnh: N.T
Trong đó, khách sạn Bình Dương đã được tỉnh chi hơn 43 tỷ đồng để bồi thường cho Bộ Tư lệnh Binh đoàn 15 và bố trí hơn 2.800m2 đất mới tại Ghềnh Ráng để xây dựng lại nhà khách.
Với khách sạn Hải Âu và Hoàng Yến, tại buổi họp báo tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm 2025, ông Phạm Anh Tuấn, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định (nay là Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai) cho biết, quan điểm nhất quán của tỉnh là sẽ di dời nhưng có lộ trình.
Theo ông Tuấn, khách sạn Hải Âu là công trình cấp 2, mới hoạt động khoảng 15 năm, nếu dỡ bỏ ngay sẽ rất lãng phí. Trong khi cả 2 khách sạn này đang hoạt động hiệu quả và trở thành thương hiệu của Quy Nhơn.
“Nếu di dời khách sạn Hải Âu nhưng khách sạn Hoàng Yến về mặt pháp luật vẫn giữ nguyên thì chưa giải quyết triệt để. Quan điểm của chúng tôi, nếu đáp ứng các điều kiện theo pháp luật, địa phương sẽ lấy ý kiến để cả 2 cùng tồn tại. Khi hết thời hạn thuê đất sẽ không gia hạn thêm để di dời cả 2 khách sạn cùng lúc”, ông Tuấn cho hay.
