RỦI RO MARGIN CALL BẤT ĐỘNG SẢN!

Khoảng 2,58 triệu tỉ đồng cho vay địa ốc tương đương 21,2% tổng dư nợ t&#237;n dụng được Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước c&#244;ng bố mới chỉ l&#224; một phần nợ bất động sản. Th&#237; dụ theo b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh qu&#237; 4-2022 của Vietcombank, bất động sản chiếm gần 74% gi&#225; trị t&#224;i sản bảo đảm của ng&#226;n h&#224;ng n&#224;y với số tuyệt đối 1,56 triệu tỉ đồng. Tỷ lệ 74% tại Vietcombank được đ&#225;nh gi&#225; l&#224; “vừa phải”. Ở một số ng&#226;n h&#224;ng kh&#225;c, tỷ lệ bất động sản thế chấp cho c&#225;c khoản vay trong tổng gi&#225; trị t&#224;i sản bảo đảm l&#234;n tới 80-85%.

Dư nợ cho vay kh&#225;ch h&#224;ng của Vietcombank đến ng&#224;y 31-12-2022 xấp xỉ 1,15 triệu tỉ đồng, bằng khoảng 9,58% tổng t&#237;n dụng to&#224;n hệ thống l&#224; 12 triệu tỉ đồng. Giả sử tỷ lệ bất động sản thế chấp/tổng gi&#225; trị t&#224;i sản bảo đảm của c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng cũng tương ứng mức của Vietcombank, th&#236; hiện gi&#225; trị bất động sản đang thế chấp ở hệ thống ng&#226;n h&#224;ng ước 16,2 triệu tỉ đồng, tức 675 tỉ đ&#244; la Mỹ, gấp 1,5 lần tổng GDP cả nước.

Giới t&#224;i ch&#237;nh, doanh nghiệp v&#224; cả người d&#226;n đều biết r&#245; hầu hết c&#225;c dự &#225;n bất động sản, c&#225;c t&#242;a nh&#224; lớn nhỏ ở c&#225;c đ&#244; thị hay địa phương đều được thế chấp vay vốn ng&#226;n h&#224;ng. Kh&#244;ng phải chỉ kh&#225;ch h&#224;ng, chủ đầu tư dự &#225;n bất động sản mới l&#224; con nợ của ng&#226;n h&#224;ng. Ch&#237;nh ng&#226;n h&#224;ng ở một g&#243;c độ n&#224;o đ&#243; l&#224; “con tin” của thị trường bất động sản. Điều n&#224;y chẳng kh&#225;c n&#224;o c&#225;c c&#244;ng ty chứng kho&#225;n cho vay k&#253; quỹ l&#224; “con tin” của thị trường cổ phiếu khi hiện tượng “ch&#225;y t&#224;i khoản” đầu tư b&#249;ng ph&#225;t trước đ&#226;y.

Nguồn - Kinh tế s&#224;i gon Online

RỦI RO MARGIN CALL BẤT ĐỘNG SẢN!

Khoảng 2,58 triệu tỉ đồng cho vay địa ốc tương đương 21,2% tổng dư nợ tín dụng được Ngân hàng Nhà nước công bố mới chỉ là một phần nợ bất động sản. Thí dụ theo báo cáo tài chính quí 4-2022 của Vietcombank, bất động sản chiếm gần 74% giá trị tài sản bảo đảm của ngân hàng này với số tuyệt đối 1,56 triệu tỉ đồng. Tỷ lệ 74% tại Vietcombank được đánh giá là “vừa phải”. Ở một số ngân hàng khác, tỷ lệ bất động sản thế chấp cho các khoản vay trong tổng giá trị tài sản bảo đảm lên tới 80-85%.

Dư nợ cho vay khách hàng của Vietcombank đến ngày 31-12-2022 xấp xỉ 1,15 triệu tỉ đồng, bằng khoảng 9,58% tổng tín dụng toàn hệ thống là 12 triệu tỉ đồng. Giả sử tỷ lệ bất động sản thế chấp/tổng giá trị tài sản bảo đảm của các ngân hàng cũng tương ứng mức của Vietcombank, thì hiện giá trị bất động sản đang thế chấp ở hệ thống ngân hàng ước 16,2 triệu tỉ đồng, tức 675 tỉ đô la Mỹ, gấp 1,5 lần tổng GDP cả nước.

Giới tài chính, doanh nghiệp và cả người dân đều biết rõ hầu hết các dự án bất động sản, các tòa nhà lớn nhỏ ở các đô thị hay địa phương đều được thế chấp vay vốn ngân hàng. Không phải chỉ khách hàng, chủ đầu tư dự án bất động sản mới là con nợ của ngân hàng. Chính ngân hàng ở một góc độ nào đó là “con tin” của thị trường bất động sản. Điều này chẳng khác nào các công ty chứng khoán cho vay ký quỹ là “con tin” của thị trường cổ phiếu khi hiện tượng “cháy tài khoản” đầu tư bùng phát trước đây.

Nguồn - Kinh tế sài gon Online