CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN “ KH&#212;NG CHỈ L&#192; ĐẾM CUA, BẤM VỐN H&#211;A ” – AI TH&#205;CH Y&#202;U CỔ PHIẾU BĐS TH&#204; CẦN ĐỌC ( PHẦN 2 )
T&#225;c động của ch&#237;nh s&#225;ch thuế mới chắc chắn sẽ c&#243; t&#225;c động đến nh&#243;m cổ phiếu BĐS. Sự thay đổi c&#243; thể t&#243;m lược cho bạn đọc cần thiết nắm như sau : 
Bộ T&#224;i ch&#237;nh vừa đề xuất dự thảo sửa đổi Luật Thuế TNCN mới, trong đ&#243; thuế chuyển nhượng BĐS sẽ kh&#244;ng c&#242;n “đồng loạt 2% như hiện nay”, m&#224; t&#237;nh theo thời gian nắm giữ v&#224; lợi nhuận r&#242;ng!
T&#211;M GỌN 3 ĐIỂM MỚI NỔI BẬT – AI CŨNG CẦN PHẢI BIẾT:
1️⃣ Nếu x&#225;c định được gi&#225; mua v&#224; chi ph&#237; hợp l&#253;:
 Thuế TNCN = 20% tr&#234;n LỢI NHUẬN R&#210;NG &#128522; G&#237;a b&#225;n – Gi&#225; mua – Chi ph&#237; hợp l&#253; )
2️⃣ Nếu kh&#244;ng x&#225;c định được gi&#225; mua v&#224; chi ph&#237; hợp l&#253;:
Thuế TNCN = Gi&#225; b&#225;n * Thuế suất với c&#225;c mức theo thời gian nắm giữ
• Dưới 2 năm: 10% • 2 – 5 năm: 6% • 5 – 10 năm: 4% • Tr&#234;n 10 năm (hoặc BĐS thừa kế): 2%
3️⃣ BĐS thừa kế từ người th&#226;n trực hệ: vẫn được miễn thuế nếu chuyển nhượng kh&#244;ng nhằm mục đ&#237;ch đầu cơ.
&#128204; T&#225;c động với BĐS:
1️⃣ Nh&#243;m Đầu cơ lướt s&#243;ng BĐS. Đ&#226;y l&#224; nh&#243;m gi&#250;p Thị trường c&#243; Volum s&#244;i động v&#224; “FOMO” nhất, s&#243;ng BĐS chủ yếu do nh&#243;m n&#224;y bơm thổi, h&#244; h&#224;o đầu cơ, k&#237;ch hoạt, vẽ tr&#242; cầu ảo → &#225;p thuế cao hơn → Nh&#243;m n&#224;y sẽ c&#243; sự chuyển đổi, lu&#226;n chuyển d&#242;ng tiền sang c&#225;c k&#234;nh kh&#225;c, do Volum tho&#225;t h&#224;ng yếu dần.
 Hiện tượng BĐS trong thời gian tới đối với nh&#243;m n&#224;y sẽ c&#243; sự tho&#225;t h&#224;ng, giảm bớt danh mục BĐS đầu cơ, từ s&#243;ng ngắn đẩy gi&#225; để tr&#225;nh thuế khi c&#243; hiệu lực .
2️⃣  Nh&#243;m Nh&#224; đầu tư d&#224;i hạn. Đ&#226;y l&#224; nh&#243;m quan t&#226;m nhiều đến việc tạo ra gi&#225; trị d&#242;ng tiền từ BĐS cho thu&#234; hoạc c&#243; nhu cầu thật. Nhưng tr&#234;n thực tế BĐS cho thu&#234; mặt bằng c&#243; xu hướng yếu dần c&#224;ng về sau, do sự ph&#225;t triển của c&#225;c Nền tảng trực tuyến Tiktok -Youtube .., BĐS kh&#244;ng gian ảo tr&#234;n mạng sẽ l&#224; xu hướng tương lai  → Nh&#243;m NĐT d&#224;i hạn &#225;p thuế c&#224;ng thấp .
3️⃣ Đ&#242;i hỏi người b&#225;n phải c&#243; chứng từ hợp lệ nếu muốn t&#237;nh 20% lợi nhuận r&#242;ng!
&#128204; NH&#192; ĐẦU TƯ BĐS:
1️⃣  Lưu lại h&#243;a đơn, chi ph&#237; đầu tư – cải tạo nh&#224; 
2️⃣ Xem x&#233;t thời gian b&#225;n ra để tối ưu thuế
3️⃣ Tr&#225;nh “b&#225;n sớm” nếu chưa đủ 2–5 năm → dễ mất lời v&#236; thuế tăng 
&#128204; T&#225;c động với DOANH NGHIỆP BĐS – ĐIỀU NH&#192; ĐẦU TƯ TR&#202;N TTCK QUAN T&#194;M NHẤT :
Khi những nh&#243;m đầu cơ tạo s&#243;ng tr&#234;n Thị trường BĐS bị xiết Volum th&#236; sự FOMO đối với to&#224;n bộ nh&#243;m cổ phiếu BĐS sẽ hạ nhiệt. Bức tranh tổng thể của cổ phiếu BĐS m&#224; bấy l&#226;u nay nh&#224; đầu tư kỳ vọng , ch&#237;nh l&#224; phản &#225;nh sự FOMO k&#237;ch hoạt nhiều lần l&#242;ng tham trong ngắn hạn, Tạo S&#243;ng BĐS của NĐT tr&#234;n TTCK. Bức Tranh n&#224;y sẽ c&#243; sự chọn lọc trong thời gian tới.
Hạ Tầng Việt Nam đ&#227; v&#224; đang thay đổi mạnh mẽ trong Kỷ nguy&#234;n Vươn Minh, Bất động sản sẽ được hưởng lợi mạnh từ Yếu Tố Hạ Tầng. Nhưng đối với doanh nghiệp BĐS – Kh&#244;ng chỉ l&#224; đơn thuần l&#224; “ Đếm Cua Dự &#193;n, Bấm Vốn H&#243;a “. Để t&#237;nh ra b&#224;i to&#225;n  nu&#244;i sống dự &#225;n cho đến khi mở b&#225;n th&#224;nh c&#244;ng dự &#225;n BĐS, cần c&#243; những Dự &#225;n v&#224; lĩnh vực bổ trợ, tạo d&#242;ng tiền nu&#244;i sống ngắn hạn, trung hạn cho doanh nghiệp ( Thủy Điện, Điện mặt trời… )
&#128204;Nh&#243;m BĐS h&#250;t cầu nh&#224; đầu tư lớn, tay to, c&#225; mập dần dần sẽ hướng về những nh&#243;m cho dự &#225;n mở b&#225;n sớm nhất , h&#250;t nhu cầu thực BĐS, để quy chiếu về con số lợi nhuận thực tế sẽ phản &#225;nh trong tương lai gần, kh&#244;ng chỉ đơn thuần l&#224; b&#224;i to&#225;n lợi nhuận “Đếm Cua Dự &#193;n ”… B&#224;i viết tới sẽ c&#249;ng soi c&#225;c cổ phiếu trong nh&#243;m n&#224;y…
#VIC #VHM #VRE #Cổ phiếu BĐS #BĐS #Vnindex #Trump #Tariff #Si&#234;u chu kỳ t&#224;i ch&#237;nh #hmt #hmtscp #Tư duy t&#224;i ch&#237;nh #Xuy&#234;n Kh&#244;ng về si&#234;u chu kỳ t&#224;i ch&#237;nh 2025 -2028 #xu hướng 2025 #trend 2025 #viral

CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN “ KHÔNG CHỈ LÀ ĐẾM CUA, BẤM VỐN HÓA ” – AI THÍCH YÊU CỔ PHIẾU BĐS THÌ CẦN ĐỌC ( PHẦN 2 )
Tác động của chính sách thuế mới chắc chắn sẽ có tác động đến nhóm cổ phiếu BĐS. Sự thay đổi có thể tóm lược cho bạn đọc cần thiết nắm như sau : 
Bộ Tài chính vừa đề xuất dự thảo sửa đổi Luật Thuế TNCN mới, trong đó thuế chuyển nhượng BĐS sẽ không còn “đồng loạt 2% như hiện nay”, mà tính theo thời gian nắm giữ và lợi nhuận ròng!
TÓM GỌN 3 ĐIỂM MỚI NỔI BẬT – AI CŨNG CẦN PHẢI BIẾT:
1️⃣ Nếu xác định được giá mua và chi phí hợp lý:
 Thuế TNCN = 20% trên LỢI NHUẬN RÒNG 😊 Gía bán – Giá mua – Chi phí hợp lý )
2️⃣ Nếu không xác định được giá mua và chi phí hợp lý:
Thuế TNCN = Giá bán * Thuế suất với các mức theo thời gian nắm giữ
• Dưới 2 năm: 10% • 2 – 5 năm: 6% • 5 – 10 năm: 4% • Trên 10 năm (hoặc BĐS thừa kế): 2%
3️⃣ BĐS thừa kế từ người thân trực hệ: vẫn được miễn thuế nếu chuyển nhượng không nhằm mục đích đầu cơ.
📌 Tác động với BĐS:
1️⃣ Nhóm Đầu cơ lướt sóng BĐS. Đây là nhóm giúp Thị trường có Volum sôi động và “FOMO” nhất, sóng BĐS chủ yếu do nhóm này bơm thổi, hô hào đầu cơ, kích hoạt, vẽ trò cầu ảo → áp thuế cao hơn → Nhóm này sẽ có sự chuyển đổi, luân chuyển dòng tiền sang các kênh khác, do Volum thoát hàng yếu dần.
 Hiện tượng BĐS trong thời gian tới đối với nhóm này sẽ có sự thoát hàng, giảm bớt danh mục BĐS đầu cơ, từ sóng ngắn đẩy giá để tránh thuế khi có hiệu lực .
2️⃣  Nhóm Nhà đầu tư dài hạn. Đây là nhóm quan tâm nhiều đến việc tạo ra giá trị dòng tiền từ BĐS cho thuê hoạc có nhu cầu thật. Nhưng trên thực tế BĐS cho thuê mặt bằng có xu hướng yếu dần càng về sau, do sự phát triển của các Nền tảng trực tuyến Tiktok -Youtube .., BĐS không gian ảo trên mạng sẽ là xu hướng tương lai  → Nhóm NĐT dài hạn áp thuế càng thấp .
3️⃣ Đòi hỏi người bán phải có chứng từ hợp lệ nếu muốn tính 20% lợi nhuận ròng!
📌 NHÀ ĐẦU TƯ BĐS:
1️⃣  Lưu lại hóa đơn, chi phí đầu tư – cải tạo nhà 
2️⃣ Xem xét thời gian bán ra để tối ưu thuế
3️⃣ Tránh “bán sớm” nếu chưa đủ 2–5 năm → dễ mất lời vì thuế tăng 
📌 Tác động với DOANH NGHIỆP BĐS – ĐIỀU NHÀ ĐẦU TƯ TRÊN TTCK QUAN TÂM NHẤT :
Khi những nhóm đầu cơ tạo sóng trên Thị trường BĐS bị xiết Volum thì sự FOMO đối với toàn bộ nhóm cổ phiếu BĐS sẽ hạ nhiệt. Bức tranh tổng thể của cổ phiếu BĐS mà bấy lâu nay nhà đầu tư kỳ vọng , chính là phản ánh sự FOMO kích hoạt nhiều lần lòng tham trong ngắn hạn, Tạo Sóng BĐS của NĐT trên TTCK. Bức Tranh này sẽ có sự chọn lọc trong thời gian tới.
Hạ Tầng Việt Nam đã và đang thay đổi mạnh mẽ trong Kỷ nguyên Vươn Minh, Bất động sản sẽ được hưởng lợi mạnh từ Yếu Tố Hạ Tầng. Nhưng đối với doanh nghiệp BĐS – Không chỉ là đơn thuần là “ Đếm Cua Dự Án, Bấm Vốn Hóa “. Để tính ra bài toán  nuôi sống dự án cho đến khi mở bán thành công dự án BĐS, cần có những Dự án và lĩnh vực bổ trợ, tạo dòng tiền nuôi sống ngắn hạn, trung hạn cho doanh nghiệp ( Thủy Điện, Điện mặt trời… )
📌Nhóm BĐS hút cầu nhà đầu tư lớn, tay to, cá mập dần dần sẽ hướng về những nhóm cho dự án mở bán sớm nhất , hút nhu cầu thực BĐS, để quy chiếu về con số lợi nhuận thực tế sẽ phản ánh trong tương lai gần, không chỉ đơn thuần là bài toán lợi nhuận “Đếm Cua Dự Án ”… Bài viết tới sẽ cùng soi các cổ phiếu trong nhóm này…
#VIC #VHM #VRE #Cổ phiếu BĐS #BĐS #Vnindex #Trump #Tariff #Siêu chu kỳ tài chính #hmt #hmtscp #Tư duy tài chính #Xuyên Không về siêu chu kỳ tài chính 2025 -2028 #xu hướng 2025 #trend 2025 #viral