&quot; Kế Hoạch Giải Cứu Bất Động Sản Trung Quốc : Thu Mua Nh&#224; Tồn &quot;

- Hồi th&#225;ng 5, Ch&#237;nh phủ Trung Quốc đ&#227; k&#234;u gọi hơn 200 th&#224;nh phố mua nh&#224; ế tr&#234;n thị trường bất động sản để giải tỏa bớt nguồn cung nh&#224; đang dư thừa. Tuy nhi&#234;n, sau 3 th&#225;ng, chỉ c&#243; 29 địa phương thực sự h&#224;nh động theo lời k&#234;u gọi n&#224;y.
- Tốc độ triển khai của kế hoạch giải cứu bất động sản đang diễn ra chậm r&#227;i. L&#253; do chủ yếu l&#224; kế hoạch n&#224;y kh&#244;ng hấp dẫn về mặt kinh tế đối với c&#225;c ch&#237;nh quyền địa phương. Th&#225;ch thức n&#224;y đặt ra &#225;p lực cho Bắc Kinh khi họ cố gắng vực dậy thị trường địa ốc đang ch&#236;m trong cuộc khủng hoảng kỷ lục.
- C&#225;c địa phương mua lại nh&#224; tồn l&#224; một phần trung t&#226;m trong kế hoạch xử l&#253; khủng hoảng bất động sản của Ch&#237;nh phủ Trung Quốc. Kế hoạch n&#224;y được xem như “1 mũi t&#234;n bắn tr&#250;ng 2 đ&#237;ch”: ngăn đ&#224; sụt giảm của thị trường v&#224; tạo th&#234;m nhiều nh&#224; ở c&#243; gi&#225; cả phải chăng. Tuy nhi&#234;n, việc thực hiện kế hoạch gặp nhiều kh&#243; khăn về chi ph&#237;.
- Lợi nhuận từ việc biến nh&#224; tồn th&#224;nh nh&#224; ở gi&#225; rẻ cũng thấp hơn chi ph&#237; vốn. Lợi suất cho thu&#234; nh&#224; tại c&#225;c th&#224;nh phố cấp 1 của Trung Quốc chỉ đạt trung b&#236;nh 1,4% v&#224;o năm 2023, so với l&#227;i suất cho vay của ng&#226;n h&#224;ng trung ương l&#224; 1,75%.
- Ch&#237;nh quyền địa phương đang t&#236;m c&#225;ch điều đ&#236;nh với y&#234;u cầu từ Bắc Kinh v&#224; đồng thời c&#226;n nhắc chi ph&#237;. Việc tiếp nhận vốn từ trung ương để thực thi kế hoạch vẫn c&#242;n ở mức thấp. Trung Quốc đang xem x&#233;t cho ph&#233;p ch&#237;nh quyền sử dụng c&#225;c khoản vay đặc biệt để mua nh&#224; tồn. Ch&#237;nh s&#225;ch n&#224;y sẽ cho ph&#233;p c&#225;c địa phương tiếp cận nguồn vốn l&#234;n tới 1,6 ngh&#236;n tỷ nh&#226;n d&#226;n tệ.

" Kế Hoạch Giải Cứu Bất Động Sản Trung Quốc : Thu Mua Nhà Tồn "

- Hồi tháng 5, Chính phủ Trung Quốc đã kêu gọi hơn 200 thành phố mua nhà ế trên thị trường bất động sản để giải tỏa bớt nguồn cung nhà đang dư thừa. Tuy nhiên, sau 3 tháng, chỉ có 29 địa phương thực sự hành động theo lời kêu gọi này.
- Tốc độ triển khai của kế hoạch giải cứu bất động sản đang diễn ra chậm rãi. Lý do chủ yếu là kế hoạch này không hấp dẫn về mặt kinh tế đối với các chính quyền địa phương. Thách thức này đặt ra áp lực cho Bắc Kinh khi họ cố gắng vực dậy thị trường địa ốc đang chìm trong cuộc khủng hoảng kỷ lục.
- Các địa phương mua lại nhà tồn là một phần trung tâm trong kế hoạch xử lý khủng hoảng bất động sản của Chính phủ Trung Quốc. Kế hoạch này được xem như “1 mũi tên bắn trúng 2 đích”: ngăn đà sụt giảm của thị trường và tạo thêm nhiều nhà ở có giá cả phải chăng. Tuy nhiên, việc thực hiện kế hoạch gặp nhiều khó khăn về chi phí.
- Lợi nhuận từ việc biến nhà tồn thành nhà ở giá rẻ cũng thấp hơn chi phí vốn. Lợi suất cho thuê nhà tại các thành phố cấp 1 của Trung Quốc chỉ đạt trung bình 1,4% vào năm 2023, so với lãi suất cho vay của ngân hàng trung ương là 1,75%.
- Chính quyền địa phương đang tìm cách điều đình với yêu cầu từ Bắc Kinh và đồng thời cân nhắc chi phí. Việc tiếp nhận vốn từ trung ương để thực thi kế hoạch vẫn còn ở mức thấp. Trung Quốc đang xem xét cho phép chính quyền sử dụng các khoản vay đặc biệt để mua nhà tồn. Chính sách này sẽ cho phép các địa phương tiếp cận nguồn vốn lên tới 1,6 nghìn tỷ nhân dân tệ.