DC4 c&#244;ng bố KQKD Q2 với Dthu 503 tỷ, LNST 42 tỷ, đi ngang so với qu&#253; liền trước. 

- Nguồn thu từ X&#226;y dựng giảm mạnh v&#224; được b&#249; đắp bởi nguồn thu từ Bđs.  Mảng X&#226;y dựng đang l&#249;i thời điểm ghi nhận KQKD từ c&#225;c dự &#225;n đang triển khai như KCN Vạn Thương v&#224; TIG Tower
- Nguồn thu từ Bđs được ghi nhận bởi dự &#225;n V&#249;ng T&#224;u Center Point đạt gần 500 tỷ, dự kiến c&#242;n khoảng 1000 tỷ nữa sẽ phẩn bổ tiếp trong Q3 Q4.
- Chi ph&#237; b&#225;n h&#224;ng (chiết khấu giảm gi&#225;, trả cho đội m&#244;i giới) trong qu&#253; n&#224;y gần 70 tỷ khiến tổng LNST bị co xuống c&#242;n khoảng 54 tỷ th&#244;i.

______________

K&#236; vọng g&#236; trong qu&#253; 3 &amp; 4
- Tiếp giảm chi ph&#237; l&#227;i vay, Q2 rồi DC4 đ&#227; d&#249;ng 200 tỷ trả nợ ng&#226;n h&#224;ng -&gt; L&#227;i vay sẽ giảm khoảng 8 tỷ

- Về khoảng CPBH 70 tỷ trong Q2, đ&#226;y kh&#244;ng phải cp cho to&#224;n bộ dự &#225;n, Hiện c&#242;n khoảng 128 tỷ nữa sẽ ph&#226;n bổ nốt cho 2 qu&#253; c&#242;n lại khi hoạch to&#225;n dthu. Tuy nhi&#234;n Bi&#234;n lợi nhuận bds sẽ được cải thiện trong 2 qu&#253; tới. 
- Tăng ghi nhận từ hoạt động x&#226;y lắp TIG Tower v&#224; KCN Vạn Thương -&gt; Th&#234;m nguồn thu từ hoạt động x&#226;y dựng 

=&gt; Từ đ&#226;y lợi nhuận k&#236; vọng đạt mốc 200 tỷ

Nh&#236;n chung DC4 đang l&#224;m kh&#225; tốt, đ&#227; đi được nửa chặng đường trong kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận 56% m&#224; bld đặt ra 



DC4 công bố KQKD Q2 với Dthu 503 tỷ, LNST 42 tỷ, đi ngang so với quý liền trước. 

- Nguồn thu từ Xây dựng giảm mạnh và được bù đắp bởi nguồn thu từ Bđs.  Mảng Xây dựng đang lùi thời điểm ghi nhận KQKD từ các dự án đang triển khai như KCN Vạn Thương và TIG Tower
- Nguồn thu từ Bđs được ghi nhận bởi dự án Vùng Tàu Center Point đạt gần 500 tỷ, dự kiến còn khoảng 1000 tỷ nữa sẽ phẩn bổ tiếp trong Q3 Q4.
- Chi phí bán hàng (chiết khấu giảm giá, trả cho đội môi giới) trong quý này gần 70 tỷ khiến tổng LNST bị co xuống còn khoảng 54 tỷ thôi.

______________

Kì vọng gì trong quý 3 & 4
- Tiếp giảm chi phí lãi vay, Q2 rồi DC4 đã dùng 200 tỷ trả nợ ngân hàng -> Lãi vay sẽ giảm khoảng 8 tỷ

- Về khoảng CPBH 70 tỷ trong Q2, đây không phải cp cho toàn bộ dự án, Hiện còn khoảng 128 tỷ nữa sẽ phân bổ nốt cho 2 quý còn lại khi hoạch toán dthu. Tuy nhiên Biên lợi nhuận bds sẽ được cải thiện trong 2 quý tới. 
- Tăng ghi nhận từ hoạt động xây lắp TIG Tower và KCN Vạn Thương -> Thêm nguồn thu từ hoạt động xây dựng 

=> Từ đây lợi nhuận kì vọng đạt mốc 200 tỷ

Nhìn chung DC4 đang làm khá tốt, đã đi được nửa chặng đường trong kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận 56% mà bld đặt ra 



Hoàng Chứng Khoán

. L&#224;m bđs m&#224; blng đc xấp xỉ 10% l&#224; qu&#225; k&#233;m. C&#225;c cty bđs n&#243; blng to&#224;n mấy trục %. M&#224; thời điểm n&#224;y bđs c&#242;n tăng (đặc biệt vũng t&#224;u s&#225;p nhập tphcm). T&#243;m lại qu&#225; b&#232;o. Hic

. Làm bđs mà blng đc xấp xỉ 10% là quá kém. Các cty bđs nó blng toàn mấy trục %. Mà thời điểm này bđs còn tăng (đặc biệt vũng tàu sáp nhập tphcm). Tóm lại quá bèo. Hic

Long Thiếu Gia

Đ&#243; cũng c&#243; thể l&#224; tr&#242; của BLĐ th&#244;i, m&#244;i giới chẳng qua l&#224; b&#236;nh phong

Đó cũng có thể là trò của BLĐ thôi, môi giới chẳng qua là bình phong

Following Giants

V&#236; họ chiết khấu giảm gi&#225; kh&#225; nhiều đ&#243; b&#225;c, giảm 3-5%, tặng chỉ v&#224;ng nếu thanh to&#225;n nhanh...vv. C&#225;i n&#224;y xem mấy bản ch&#224;o h&#224;ng của VTCP l&#224; r&#245; m&#224;.  Bi&#234;n lợi nhuận qu&#253; n&#224;y 10%, qu&#253; sau chắc khoảng 13 - 15%. 

Vì họ chiết khấu giảm giá khá nhiều đó bác, giảm 3-5%, tặng chỉ vàng nếu thanh toán nhanh...vv. Cái này xem mấy bản chào hàng của VTCP là rõ mà.  Biên lợi nhuận quý này 10%, quý sau chắc khoảng 13 - 15%. 

Vậy b&#225;c giải th&#237;ch tại sao chi ph&#237; n&#224;y cao vậy?

Vậy bác giải thích tại sao chi phí này cao vậy?

b&#225;c nhầm rồi, cpbh n&#224;y ko chỉ l&#224; ph&#237; m&#244;i giới m&#224; c&#242;n bao gồm rất nhiều khoản chiết khấu giảm gi&#225; cho người mua.

bác nhầm rồi, cpbh này ko chỉ là phí môi giới mà còn bao gồm rất nhiều khoản chiết khấu giảm giá cho người mua.

Ph&#237; m&#244;i giới gấp 3 lợi nhuận, đ&#250;ng lạy. C&#225;i n&#224;y n&#243; r&#250;t ruột chứ c&#242;n g&#236; nữa

Phí môi giới gấp 3 lợi nhuận, đúng lạy. Cái này nó rút ruột chứ còn gì nữa