ĐẦU TƯ V&#192;O VPH TH&#204; H&#195;Y ĐỌC HẾT NH&#201; C&#193;C B&#193;C
 Tại sao VPH- Vạn Ph&#225;t Hưng lại hấp dẫn nhất trong d&#242;ng BĐS giai đoạn n&#224;y?
-VPH c&#243; g&#236; hấp dẫn ở v&#249;ng gi&#225; 1x n&#224;y? Vậy VPH c&#243; g&#236; ? T&#237;nh to&#225;n chi tiết doanh thu-lợi nhuận c&#225;c dự &#225;n của VPH sẽ hạch to&#225;n trong 1-3 năm tới.
* Thứ nhất l&#224; dự &#225;n khu d&#226;n cư CTC ( GĐ1) 
       + diện t&#237;ch: 23.000m2 (Tổng vốn đầu tư 250 tỷ)
       + quy m&#244; 113 căn nh&#224; liền kề ( diện tịch: 81m2-330m2)
        + x&#226;y dựng cao tầng: 4 tầng ( 1 trệt v&#224; 2 lầu+ 1 m&#225;i)
        + gi&#225; b&#225;n thị trường 35-50tr/m2 
=&gt;&gt; doanh thu dự kiến 805 tỷ ( ln dự kiến 805*0.4= 322 tỷ)
* dự &#225;n thứ 2 Khu d&#226;n cư An Hưng Nhơn Đức nh&#224; b&#232; (9.3ha). 
        + tổng đầu tư 1300 tỷ
        + mật độ x&#226;y dựng: 40%
         . Quy m&#244; dự &#225;n
        + nh&#224; li&#234;n kết kế điển h&#236;nh 1: tổng diện t&#237;ch: 95-167m2
+ diện t&#237;ch x&#226;y dựng: 70-88m2
- Tầng cao x&#226;y dựng: 3 tầng ( 1 triệt,2 lầu, 1 m&#225;i)
+ nh&#224; li&#234;n kết điển h&#236;nh 2: tổng diện t&#237;ch: 140-373m2.
+ diện t&#237;ch x&#226;y dựng: 98-191m2
+ tầng cao x&#226;y dựng: 5 tầng( 1 triệt,4 lầu,1 m&#225;i)
- gi&#225; b&#225;n thị trường 25-30tr/m2
=&gt; doanh thu dự kiến 2350 tỷ ( ln 2350*0.4= 940 tỷ)
* Dự &#225;n thứ 3 khu d&#226;n cư Nhơn Đức mở rộng(16.7ha) dự &#225;n n&#224;y b&#234;n cty con thực hiện
. Do chuyển nhượng 22.8 ha khu trường đại học sư phạm TDTT cho bộ T&#224;i nguy&#234;n &amp; M&#244;i trường. N&#234;n được đề xuất l&#224;m khu mở rộng. Dự kiến mở b&#225;n v&#224; ghi nhận doanh thu qu&#253; 1/2022.
Tổng vốn đầu tư: 4200 tỷ 
+ doanh thu dự kiến: 8800 tỷ ( ln 8800*0.4= 3520 tỷ) 
* dự &#225;n thứ 4 Bệnh viện điều dưỡng An Thịnh- Nhơn Đức ( 2.2ha) chuẩn bị thực hiện
+ tổng đầu tư : 300 tỷ
 Doanh thu dự kiến 600 tỷ ( ln 240 tỷ)
* Dự &#225;n thứ 5 khu d&#226;n cư B&#236;nh Trưng Đ&#244;ng (2,2ha) dự &#225;n n&#224;y c&#225;ch Thủ Thi&#234;m 1km
+ tổng vốn đầu tư 450 tỷ x&#226;y nh&#224; th&#244; mới b&#225;n( được chuyển đổi mục đ&#237;ch dự &#225;n x&#226;y tầng cao) đ&#227; GPMB 100%
+ doanh thu dự kiến 1440 tỷ ( ln 864 tỷ)
* dự &#225;n thứ 6: khu d&#226;n cư CTC Nhơn Trạch (4.1ha) cty con thực hiện
+ tổng đầu tư 500 tỷ 
+ doanh thu dự kiến 800 tỷ (ln 320 tỷ)
* dự &#225;n thứ 7 Nghĩa Trang Ho&#224; B&#236;nh Đa Phước B&#236;nh Ch&#225;nh (15ha) cty con thực hiện. Đ&#227; Gpmb 100%
+ tổng vốn đầu tư 4000 tỷ
+ doanh thu dự 8000 tỷ (ln 3000 tỷ)
Ngo&#224;i ra c&#242;n c&#225;c dự &#225;n:
+ Khu d&#226;n cư Ph&#250; Mỹ Q7 HCM ( ln 300 tỷ)( dự &#225;n n&#224;y đang đợi duyệt điều chỉnh 1/500)
+ khu d&#226;n cư CTC Long Trường gđ2 (5ha) (ln 440 tỷ) chuẩn bị mở b&#225;n v&#224; b&#224;n giao qu&#253; 1/2023.
+ Khu d&#226;n cư lasaca q7 HCM
+ dự &#225;n căn hộ HQV ( dự &#225;n n&#224;y được điều chỉnh ăn đất thương phẩm mặt tiền 5000m2 gi&#225; tt 100-120tr/m2 ln 500 tỷ
+ dự &#225;n khu d&#226;n cư ph&#250; xu&#226;n nh&#224; b&#232; đang xin điều chỉnh quy hoạch 1/500…!!
==&gt;&gt; tổng c&#225;c lợi nhuận từ c&#225;c dự &#225;n của VPH trong 1-3 năm tới khoảng 10-15k tỷ. Vốn ho&#225; hiện tại 1k2 tỷ. 
* lưu &#253;: cty vạn ph&#225;t hưng bị đ&#236;nh chỉ kinh doanh đến 6/2022. Nhưng cần xem khoảng thời gian n&#224;y ngo&#224;i dự &#225;n CTC đ&#227; b&#225;n 100%. Th&#236; c&#225;c dự &#225;n chưa mở b&#225;n v&#236; thế việc cấm kd kh&#244;ng c&#243; &#253; nghĩa. Mặt kh&#225;c c&#225;c dự &#225;n trọng t&#226;m của VPH nằm ở cty con vẫn được ph&#233;p triển khai v&#224; b&#225;n h&#224;ng b&#236;nh thường.
* Qu&#253; n&#224;y VPH sẽ b&#249;ng nổ về LN do book ln chuyển nhượng 55% cp cty An Hưng cho lotte dự kiến l&#227;i 77 tỷ. Trong bi&#234;n bản Đhcđ 2021 đ&#227; đề cập.
<a href="https://zalo.me/g/oyznhp264" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://zalo.me/g/oyznhp264</a>

Bấm vào đây để tham gia nhóm trên Zalo

Zalo - VPH- Siêu Cổ Phiếu Đỉnh Cao Đầu Tư

ĐẦU TƯ VÀO VPH THÌ HÃY ĐỌC HẾT NHÉ CÁC BÁC
 Tại sao VPH- Vạn Phát Hưng lại hấp dẫn nhất trong dòng BĐS giai đoạn này?
-VPH có gì hấp dẫn ở vùng giá 1x này? Vậy VPH có gì ? Tính toán chi tiết doanh thu-lợi nhuận các dự án của VPH sẽ hạch toán trong 1-3 năm tới.
* Thứ nhất là dự án khu dân cư CTC ( GĐ1) 
       + diện tích: 23.000m2 (Tổng vốn đầu tư 250 tỷ)
       + quy mô 113 căn nhà liền kề ( diện tịch: 81m2-330m2)
        + xây dựng cao tầng: 4 tầng ( 1 trệt và 2 lầu+ 1 mái)
        + giá bán thị trường 35-50tr/m2 
=>> doanh thu dự kiến 805 tỷ ( ln dự kiến 805*0.4= 322 tỷ)
* dự án thứ 2 Khu dân cư An Hưng Nhơn Đức nhà bè (9.3ha). 
        + tổng đầu tư 1300 tỷ
        + mật độ xây dựng: 40%
         . Quy mô dự án
        + nhà liên kết kế điển hình 1: tổng diện tích: 95-167m2
+ diện tích xây dựng: 70-88m2
- Tầng cao xây dựng: 3 tầng ( 1 triệt,2 lầu, 1 mái)
+ nhà liên kết điển hình 2: tổng diện tích: 140-373m2.
+ diện tích xây dựng: 98-191m2
+ tầng cao xây dựng: 5 tầng( 1 triệt,4 lầu,1 mái)
- giá bán thị trường 25-30tr/m2
=> doanh thu dự kiến 2350 tỷ ( ln 2350*0.4= 940 tỷ)
* Dự án thứ 3 khu dân cư Nhơn Đức mở rộng(16.7ha) dự án này bên cty con thực hiện
. Do chuyển nhượng 22.8 ha khu trường đại học sư phạm TDTT cho bộ Tài nguyên & Môi trường. Nên được đề xuất làm khu mở rộng. Dự kiến mở bán và ghi nhận doanh thu quý 1/2022.
Tổng vốn đầu tư: 4200 tỷ 
+ doanh thu dự kiến: 8800 tỷ ( ln 8800*0.4= 3520 tỷ) 
* dự án thứ 4 Bệnh viện điều dưỡng An Thịnh- Nhơn Đức ( 2.2ha) chuẩn bị thực hiện
+ tổng đầu tư : 300 tỷ
 Doanh thu dự kiến 600 tỷ ( ln 240 tỷ)
* Dự án thứ 5 khu dân cư Bình Trưng Đông (2,2ha) dự án này cách Thủ Thiêm 1km
+ tổng vốn đầu tư 450 tỷ xây nhà thô mới bán( được chuyển đổi mục đích dự án xây tầng cao) đã GPMB 100%
+ doanh thu dự kiến 1440 tỷ ( ln 864 tỷ)
* dự án thứ 6: khu dân cư CTC Nhơn Trạch (4.1ha) cty con thực hiện
+ tổng đầu tư 500 tỷ 
+ doanh thu dự kiến 800 tỷ (ln 320 tỷ)
* dự án thứ 7 Nghĩa Trang Hoà Bình Đa Phước Bình Chánh (15ha) cty con thực hiện. Đã Gpmb 100%
+ tổng vốn đầu tư 4000 tỷ
+ doanh thu dự 8000 tỷ (ln 3000 tỷ)
Ngoài ra còn các dự án:
+ Khu dân cư Phú Mỹ Q7 HCM ( ln 300 tỷ)( dự án này đang đợi duyệt điều chỉnh 1/500)
+ khu dân cư CTC Long Trường gđ2 (5ha) (ln 440 tỷ) chuẩn bị mở bán và bàn giao quý 1/2023.
+ Khu dân cư lasaca q7 HCM
+ dự án căn hộ HQV ( dự án này được điều chỉnh ăn đất thương phẩm mặt tiền 5000m2 giá tt 100-120tr/m2 ln 500 tỷ
+ dự án khu dân cư phú xuân nhà bè đang xin điều chỉnh quy hoạch 1/500…!!
==>> tổng các lợi nhuận từ các dự án của VPH trong 1-3 năm tới khoảng 10-15k tỷ. Vốn hoá hiện tại 1k2 tỷ. 
* lưu ý: cty vạn phát hưng bị đình chỉ kinh doanh đến 6/2022. Nhưng cần xem khoảng thời gian này ngoài dự án CTC đã bán 100%. Thì các dự án chưa mở bán vì thế việc cấm kd không có ý nghĩa. Mặt khác các dự án trọng tâm của VPH nằm ở cty con vẫn được phép triển khai và bán hàng bình thường.
* Quý này VPH sẽ bùng nổ về LN do book ln chuyển nhượng 55% cp cty An Hưng cho lotte dự kiến lãi 77 tỷ. Trong biên bản Đhcđ 2021 đã đề cập.
https://zalo.me/g/oyznhp264