       B&#225;o ch&#237;, room nh&#243;m đang li&#234;n tục giật t&#237;t, sợ h&#227;i về th&#244;ng tin NHNN &quot;siết t&#237;n dụng BĐS&quot; 2026 liệu c&#243; đ&#250;ng? Ch&#250;ng ta c&#249;ng b&#224;n luận!

      Văn bản của NHNN cụ thể th&#236; ai cũng đ&#227; biết, k cần n&#243;i lại nữa. Ngắn gọn lại l&#224;: Kh&#244;ng để tăng trưởng t&#237;n dụng bds vượt qu&#225; tỷ lệ tăng trưởng t&#237;n dụng chung to&#224;n hệ thống.
       
       Năm 2025 tăng trưởng t&#237;n dụng bds ~ 22%, trong đ&#243; phải cụ thể ra  cho vay kinh doanh bds tức l&#224; doanh nghiệp bds vay tăng 24% ( cao), v&#224; cho vay mua nh&#224; tăng trưởng 15% ( thấp hơn tăng trưởng t&#237;n dụng chung ~ 19%). Đến đ&#226;y ch&#250;ng ta thừa nhận dn bds vay qu&#225; n&#243;ng, cần k&#236;m chế lại. Nhưng ngược lại cho vay mua nh&#224; của c&#225;c c&#225; nh&#226;n hộ gia đ&#236;nh vẫn ở mức ho&#224;n to&#224;n hợp l&#253;, thậm ch&#237; c&#243; thể gọi l&#224; thấp.

      Sang 2026, với th&#244;ng tư mới của NHNN c&#243; thể dự đo&#225;n sẽ kh&#225; kh&#243; khăn với c&#225;c doanh nghiệp bds đang c&#243; nhu cầu vay vốn mạnh (ph&#237;a nguồn cung bds), đặc biệt c&#225;c dn c&#243; c&#225;c dự &#225;n ở giai đoạn đầu triển khai, chi ph&#237; l&#227;i suất sẽ nh&#237;ch l&#234;n kh&#225; cao, v&#224; kh&#243; vay. V&#236; thế &#225;p lực sẽ l&#224; rất lớn (NVL, VHM, DIG, DXG, PDR, CEO....).

     Ngược lại, với c&#225;c c&#225; nh&#226;n, hộ gia đ&#236;nh (l&#224; ph&#237;a cầu mua bds) nếu vẫn được duy tr&#236; vay như 2025 tức 14-15% th&#236; vẫn l&#224; ổn.
     
     Với c&#225;c doanh nghiệp kh&#244;ng vay nợ bank (như kiểu TCH) v&#224; những doanh nghiệp đ&#227; may mắn ho&#224;n th&#224;nh 100% dự &#225;n chỉ c&#243; ngồi b&#225;n h&#224;ng thu hồi vốn ( kh&#244;ng c&#243; nhu cầu vay nữa) như HLD th&#236; m&#236;nh thấy gần như rất &#237;t ảnh hưởng, thậm ch&#237; n&#243;i l&#224; kh&#244;ng bị ảnh hưởng. Lấy v&#237; dụ cũng ch&#237;nh HLD chu kỳ 2018 - 2021, mặc d&#249; tăng trưởng t&#237;n dụng li&#234;n tục giảm 4 năm li&#234;n tiếp: 2016 - 18,2%, 2017 tụt c&#242;n 15%, 2018 c&#242;n 13,9%, 2019 c&#242;n 13.6%, 2020 12,2%..
...nhưng thật tr&#249;ng hợp với b&#226;y giờ ( giống thời điểm 2018) l&#250;c đ&#243; HLD triển khai xong v&#224; bước v&#224;o b&#225;n dự &#225;n Trầu Cau Bắc Ninh, mặc kệ VNINDEX giảm te tua từ 1200 về 660, HLD vẫn phi 1 mạch.... 12 lần. Nếu l&#250;c đ&#243; HLD mới bắt đầu triển khai x&#226;y dựng Trầu Cau th&#236; t&#244;i nghĩ chắc cũng o.ẳ.n.g rồi. V&#224; b&#226;y giờ cũng thật may mắn l&#224; B&#236;nh Giang 44ha đ&#227; xong xu&#244;i v&#224; b&#225;n h&#224;ng.

      N&#243;i th&#234;m, với th&#244;ng tư mới nhất của NHNN, với t&#244;i đ&#243; kh&#244;ng phải l&#224; &quot;siết t&#237;n dụng bds&quot;, siết phải như 2011, 2012. Đ&#226;y n&#243;i đ&#250;ng l&#224; k&#236;m chế đ&#224; tăng n&#243;ng, đất c&#225;t sẽ l&#234;n gi&#225; chậm, kh&#244;ng sốt, nhưng sẽ vẫn c&#243; thanh khoản, bền vững v&#224; an to&#224;n hơn cho nền kinh tế. 




       Báo chí, room nhóm đang liên tục giật tít, sợ hãi về thông tin NHNN "siết tín dụng BĐS" 2026 liệu có đúng? Chúng ta cùng bàn luận!

      Văn bản của NHNN cụ thể thì ai cũng đã biết, k cần nói lại nữa. Ngắn gọn lại là: Không để tăng trưởng tín dụng bds vượt quá tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống.
       
       Năm 2025 tăng trưởng tín dụng bds ~ 22%, trong đó phải cụ thể ra  cho vay kinh doanh bds tức là doanh nghiệp bds vay tăng 24% ( cao), và cho vay mua nhà tăng trưởng 15% ( thấp hơn tăng trưởng tín dụng chung ~ 19%). Đến đây chúng ta thừa nhận dn bds vay quá nóng, cần kìm chế lại. Nhưng ngược lại cho vay mua nhà của các cá nhân hộ gia đình vẫn ở mức hoàn toàn hợp lý, thậm chí có thể gọi là thấp.

      Sang 2026, với thông tư mới của NHNN có thể dự đoán sẽ khá khó khăn với các doanh nghiệp bds đang có nhu cầu vay vốn mạnh (phía nguồn cung bds), đặc biệt các dn có các dự án ở giai đoạn đầu triển khai, chi phí lãi suất sẽ nhích lên khá cao, và khó vay. Vì thế áp lực sẽ là rất lớn (NVL, VHM, DIG, DXG, PDR, CEO....).

     Ngược lại, với các cá nhân, hộ gia đình (là phía cầu mua bds) nếu vẫn được duy trì vay như 2025 tức 14-15% thì vẫn là ổn.
     
     Với các doanh nghiệp không vay nợ bank (như kiểu TCH) và những doanh nghiệp đã may mắn hoàn thành 100% dự án chỉ có ngồi bán hàng thu hồi vốn ( không có nhu cầu vay nữa) như HLD thì mình thấy gần như rất ít ảnh hưởng, thậm chí nói là không bị ảnh hưởng. Lấy ví dụ cũng chính HLD chu kỳ 2018 - 2021, mặc dù tăng trưởng tín dụng liên tục giảm 4 năm liên tiếp: 2016 - 18,2%, 2017 tụt còn 15%, 2018 còn 13,9%, 2019 còn 13.6%, 2020 12,2%..
...nhưng thật trùng hợp với bây giờ ( giống thời điểm 2018) lúc đó HLD triển khai xong và bước vào bán dự án Trầu Cau Bắc Ninh, mặc kệ VNINDEX giảm te tua từ 1200 về 660, HLD vẫn phi 1 mạch.... 12 lần. Nếu lúc đó HLD mới bắt đầu triển khai xây dựng Trầu Cau thì tôi nghĩ chắc cũng o.ẳ.n.g rồi. Và bây giờ cũng thật may mắn là Bình Giang 44ha đã xong xuôi và bán hàng.

      Nói thêm, với thông tư mới nhất của NHNN, với tôi đó không phải là "siết tín dụng bds", siết phải như 2011, 2012. Đây nói đúng là kìm chế đà tăng nóng, đất cát sẽ lên giá chậm, không sốt, nhưng sẽ vẫn có thanh khoản, bền vững và an toàn hơn cho nền kinh tế. 




Nhat123

Tăng trưởng t&#237;n dụng BĐS 2026 kh&#244;ng được vượt qu&#225; tăng trưởng t&#237;n dụng chung của Bank trong năm 2025. M&#224; trong 2025 c&#225;c TCTD tăng trưởng kh&#225; mạnh. Nếu BĐS t&#232;o th&#236; những bank c&#243; tỷ trọng t&#237;n dụng BĐS cao như TCB VPB BVB HDB t&#232;o trước rồi.

Tăng trưởng tín dụng BĐS 2026 không được vượt quá tăng trưởng tín dụng chung của Bank trong năm 2025. Mà trong 2025 các TCTD tăng trưởng khá mạnh. Nếu BĐS tèo thì những bank có tỷ trọng tín dụng BĐS cao như TCB VPB BVB HDB tèo trước rồi.

Nhật Ký Đầu Tư

nh&#236;n nhận để tự tin hold đ&#250;ng dn b&#225;c ạ, 2026 sẽ ph&#226;n h&#243;a khốc liệt hơn cả 2025. 
HLD cho chu kỳ thu hoạch.
BID v&#249;ng 3x cho kỳ vọng trung hạn, nghị quyết 79.
V&#224; sắp tới c&#243; thể l&#224; ViB cho chu kỳ tăng trưởng ti&#234;u d&#249;ng b&#225;n lẻ.

nhìn nhận để tự tin hold đúng dn bác ạ, 2026 sẽ phân hóa khốc liệt hơn cả 2025. 
HLD cho chu kỳ thu hoạch.
BID vùng 3x cho kỳ vọng trung hạn, nghị quyết 79.
Và sắp tới có thể là ViB cho chu kỳ tăng trưởng tiêu dùng bán lẻ.