II. Động lực tăng trưởng trong 2023

Ch&#250;ng t&#244;i sẽ ph&#226;n t&#237;ch động lực tăng trưởng của c&#244;ng ty theo từng mảng kinh doanh để thấy được những kh&#243; khăn v&#224; cơ hội chuyển m&#236;nh của từng mảng như thế n&#224;o trong 2022 v&#224; 2023 tới.

1. Mảng KCN

Như c&#225;c b&#224;i viết trước ch&#250;ng t&#244;i cũng từng n&#243;i SZC c&#243; quỹ đất sẵn s&#224;ng cho thu&#234; lớn với hơn 300ha v&#224; mỗi năm cho thu&#234; được 40-60ha th&#236; dư địa cho thu&#234; vẫn c&#242;n rất d&#224;i 4-5 năm tới. Ngo&#224;i ra c&#242;n cả diện t&#237;ch chưa giải ph&#243;ng mặt bằng nhưng đ&#227; được ph&#234; duyệt trong dự &#225;n KCN Ch&#226;u Đức.

Sơ qua về KCN Ch&#226;u Đức, đ&#226;y l&#224; KCN m&#224; SZC l&#224; chủ đầu tư với quỹ đất hơn 1,000ha v&#224; đ&#227; đền b&#249; khoảng 673ha với chi ph&#237; tương đối thấp. Ngo&#224;i ra KCN Ch&#226;u Đức c&#243; lợi thế cạnh tranh về gi&#225; so với c&#225;c KCN kh&#225;c tại B&#224; Rịa Vũng T&#224;u ( gi&#225; thu&#234; KCN Ch&#226;u Đức khoảng 85$/m/ thời hạn thu&#234; trong khi trung b&#236;nh tỉnh BRVT khoảng 100-110$/m/ thời hạn thu&#234; ).

Như vậy trong thời gian tới khi cục người mua trả trước c&#243; dấu hiệu tăng l&#234;n sẽ l&#224; điều rất đ&#225;ng chờ đợi v&#224; cũng l&#224; l&#250;c chu kỳ tăng trưởng trở lại với SZC c&#243; thể bắt đầu.

2. Mảng BĐS v&#224; c&#225;c mảng kh&#225;c

Mảng BĐS cũng l&#224; mảng đ&#225;ng ch&#250; &#253; trong qu&#253; 4-2022 khi bắt đầu b&#224;n giao v&#224; hạch to&#225;n những căn đầu ti&#234;n của dự &#225;n KDC Hữu Phước với bi&#234;n lợi nhuận cao. Ngo&#224;i ra c&#242;n ch&#250; &#253; một số mảng kh&#225;c như kinh doanh s&#226;n golf.

Cụ thể với mảng BĐS trong qu&#253; 4-2022 đ&#227; ghi nhận doanh thu 67.2 tỷ đồng v&#224; lợi nhuận gộp l&#224; 53.6 tỷ đồng. Bi&#234;n lợi nhuận gộp l&#234;n tới 79.8%. Sản phẩm được b&#224;n giao trong đợt đầu hạch to&#225;n n&#224;y l&#224; c&#225;c căn shophoue v&#224; phần c&#242;n lại sẽ tiếp tục được hạch to&#225;n trong năm 2023. Ngo&#224;i c&#225;c sản phẩm shophouse th&#236; c&#225;c sản phẩm đất nền của giai đoạn 1 cũng sẽ được b&#224;n giao trong năm 2023. Như vậy trong năm 2023 mảng BĐS sẽ l&#224; động lực gi&#250;p SZC tăng trưởng do 2022 chỉ c&#243; qu&#253; 4 mới c&#243; BĐS được hạch to&#225;n v&#224; lượng hạch to&#225;n l&#224; chưa nhiều, trọng t&#226;m sẽ được dồn v&#224;o hạch to&#225;n trong năm 2023 tới.
Nguồn: LTBNM

II. Động lực tăng trưởng trong 2023

Chúng tôi sẽ phân tích động lực tăng trưởng của công ty theo từng mảng kinh doanh để thấy được những khó khăn và cơ hội chuyển mình của từng mảng như thế nào trong 2022 và 2023 tới.

1. Mảng KCN

Như các bài viết trước chúng tôi cũng từng nói SZC có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn với hơn 300ha và mỗi năm cho thuê được 40-60ha thì dư địa cho thuê vẫn còn rất dài 4-5 năm tới. Ngoài ra còn cả diện tích chưa giải phóng mặt bằng nhưng đã được phê duyệt trong dự án KCN Châu Đức.

Sơ qua về KCN Châu Đức, đây là KCN mà SZC là chủ đầu tư với quỹ đất hơn 1,000ha và đã đền bù khoảng 673ha với chi phí tương đối thấp. Ngoài ra KCN Châu Đức có lợi thế cạnh tranh về giá so với các KCN khác tại Bà Rịa Vũng Tàu ( giá thuê KCN Châu Đức khoảng 85$/m/ thời hạn thuê trong khi trung bình tỉnh BRVT khoảng 100-110$/m/ thời hạn thuê ).

Như vậy trong thời gian tới khi cục người mua trả trước có dấu hiệu tăng lên sẽ là điều rất đáng chờ đợi và cũng là lúc chu kỳ tăng trưởng trở lại với SZC có thể bắt đầu.

2. Mảng BĐS và các mảng khác

Mảng BĐS cũng là mảng đáng chú ý trong quý 4-2022 khi bắt đầu bàn giao và hạch toán những căn đầu tiên của dự án KDC Hữu Phước với biên lợi nhuận cao. Ngoài ra còn chú ý một số mảng khác như kinh doanh sân golf.

Cụ thể với mảng BĐS trong quý 4-2022 đã ghi nhận doanh thu 67.2 tỷ đồng và lợi nhuận gộp là 53.6 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp lên tới 79.8%. Sản phẩm được bàn giao trong đợt đầu hạch toán này là các căn shophoue và phần còn lại sẽ tiếp tục được hạch toán trong năm 2023. Ngoài các sản phẩm shophouse thì các sản phẩm đất nền của giai đoạn 1 cũng sẽ được bàn giao trong năm 2023. Như vậy trong năm 2023 mảng BĐS sẽ là động lực giúp SZC tăng trưởng do 2022 chỉ có quý 4 mới có BĐS được hạch toán và lượng hạch toán là chưa nhiều, trọng tâm sẽ được dồn vào hạch toán trong năm 2023 tới.
Nguồn: LTBNM

Đức Anh

B&#225;c l&#224; cổ đ&#244;ng d&#224;i hạn &#224;?