Nhận định về DXG
1.	Kết quả kinh doanh qu&#253; 1/2022
Tổng doanh thu của DXG giảm 39% so với c&#249;ng kỳ, c&#242;n 1,792 tỷ đồng. Lợi nhuận theo đ&#243; cũng giảm đi 40%, c&#242;n 1,037 tỷ đồng. Sau khi trừ chi ph&#237;, DXG b&#225;o mạng lưới thanh to&#225;n 1/2022 đạt hơn 270 tỷ đồng, giảm 49% so với c&#249;ng kỳ. Nguy&#234;n nh&#226;n do dịch COVID-19 b&#249;ng ph&#225;t mạnh v&#224;o cuối 2021 khiến hoạt động kinh doanh của C&#244;ng ty bị gi&#225;n đoạn, dẫn đến tiến độ ghi nhận doanh thu từ c&#225;c dự &#225;n do Tập đo&#224;n triển khai chậm hơn dự kiến. Trong khi đ&#243;, c&#244;ng ty ghi nhận doanh thu-lợi nhuận cao đột biến trong qu&#253; I/2021 nhờ b&#224;n giao c&#225;c sản phẩm đ&#227; triển khai b&#225;n h&#224;ng th&#224;nh c&#244;ng từ năm 2020. 
2.	Tổng t&#224;i sản v&#224; nợ phải trả
Tại thời điểm 31/03/2022, tổng t&#224;i sản của DXG l&#224; 28,871 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Hai khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng t&#224;i sản l&#224; phải thu ngắn hạn v&#224; h&#224;ng tồn kho lần lượt tăng 10% v&#224; 2%, l&#234;n 11,857 tỷ đồng v&#224; 11,411 tỷ đồng.

Nợ phải trả của c&#244;ng ty gần như kh&#244;ng thay đổi so với cuối năm 2021, duy tr&#236; ở mức 14,900 tỷ đồng. Nhờ giảm đến 43% số nợ vay d&#224;i hạn, khoản vay nợ của DXG giảm nhẹ 4%, xuống gần 864 tỷ đồng.
3.	Điểm nhấn đầu tư
•	Tại H&#224; Nội, nguồn cung mở b&#225;n dự b&#225;n dự kiến đạt 28.000 căn v&#224;o năm 2022 v&#224; 34.000 căn v&#224;o năm 2023 với gi&#225; b&#225;n tăng 5 – 10%. 
•	Tại TP. Hồ Ch&#237; Minh, năm 2022 v&#224; năm 2023 dự kiến sẽ mở b&#225;n lần lượt khoảng 22.000 căn v&#224; 30.000 căn với gi&#225; b&#225;n tăng 12 – 18%. C&#242;n đối với ph&#226;n kh&#250;c bất động sản gắn liền với đất, Đồng Nai, B&#236;nh Dương v&#224; B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u l&#224; c&#225;c tỉnh đ&#243;ng g&#243;p nguồn cung ch&#237;nh cho ph&#226;n kh&#250;c n&#224;y. Cầu được dự b&#225;o sẽ t&#237;ch cực hơn v&#224;o năm 2021, dự b&#225;o sẽ tăng đến cuối năm 2022. Gi&#225; b&#225;n tiếp tục tăng do nhu cầu mạnh mẽ v&#224; l&#227;i suất thấp. 
•	Tổng quỹ đất đang ph&#225;t triển của Tập đo&#224;n đạt diện t&#237;ch hơn 4.100 ha thuộc top 5 c&#225;c doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất lớn nhất Việt Nam. Trong đ&#243;, 51% quỹ đất của DXG c&#243; tọa lạc tại TP. Hồ Ch&#237; Minh v&#224; c&#225;c tỉnh, th&#224;nh phố vệ tinh như Đồng Nai, B&#236;nh Dương, Long An,... l&#224; một lợi thế khi cơ sở hạ tầng tại c&#225;c khu vực n&#224;y gần như đ&#227; được ho&#224;n thiện; tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu th&#244;ng mua b&#225;n của kh&#225;ch h&#224;ng. 49% quỹ đất c&#242;n lại thuộc ph&#226;n kh&#250;c trung v&#224; d&#224;i hạn, trải d&#224;i khắp c&#225;c tỉnh ph&#237;a Bắc, Nam Trung Bộ v&#224; khu vực T&#226;y Nam bộ; khu vực được dự b&#225;o sẽ c&#242;n tiếp tục thu h&#250;t đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng giao th&#244;ng ng&#224;y c&#224;ng đồng bộ, tốc độ đ&#244; thị h&#243;a nhanh, dư địa quỹ đất d&#224;nh cho ph&#225;t triển c&#225;c sản phẩm bất động sản c&#242;n rất lớn, gi&#225; cả b&#236;nh qu&#226;n c&#242;n thấp v&#224; ch&#237;nh s&#225;ch đầu tư hấp dẫn. 
•	C&#225;c dự &#225;n nổi bật như Gem Riverside(67,000m2), Gem Premium(150,000m2), Gem City(60,700m2), Gem Sky World(922,200m2), DATXANHHOMES PARK CITY (50.000m2)



Nhận định về DXG
1.	Kết quả kinh doanh quý 1/2022
Tổng doanh thu của DXG giảm 39% so với cùng kỳ, còn 1,792 tỷ đồng. Lợi nhuận theo đó cũng giảm đi 40%, còn 1,037 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí, DXG báo mạng lưới thanh toán 1/2022 đạt hơn 270 tỷ đồng, giảm 49% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do dịch COVID-19 bùng phát mạnh vào cuối 2021 khiến hoạt động kinh doanh của Công ty bị gián đoạn, dẫn đến tiến độ ghi nhận doanh thu từ các dự án do Tập đoàn triển khai chậm hơn dự kiến. Trong khi đó, công ty ghi nhận doanh thu-lợi nhuận cao đột biến trong quý I/2021 nhờ bàn giao các sản phẩm đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020. 
2.	Tổng tài sản và nợ phải trả
Tại thời điểm 31/03/2022, tổng tài sản của DXG là 28,871 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Hai khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho lần lượt tăng 10% và 2%, lên 11,857 tỷ đồng và 11,411 tỷ đồng.

Nợ phải trả của công ty gần như không thay đổi so với cuối năm 2021, duy trì ở mức 14,900 tỷ đồng. Nhờ giảm đến 43% số nợ vay dài hạn, khoản vay nợ của DXG giảm nhẹ 4%, xuống gần 864 tỷ đồng.
3.	Điểm nhấn đầu tư
•	Tại Hà Nội, nguồn cung mở bán dự bán dự kiến đạt 28.000 căn vào năm 2022 và 34.000 căn vào năm 2023 với giá bán tăng 5 – 10%. 
•	Tại TP. Hồ Chí Minh, năm 2022 và năm 2023 dự kiến sẽ mở bán lần lượt khoảng 22.000 căn và 30.000 căn với giá bán tăng 12 – 18%. Còn đối với phân khúc bất động sản gắn liền với đất, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là các tỉnh đóng góp nguồn cung chính cho phân khúc này. Cầu được dự báo sẽ tích cực hơn vào năm 2021, dự báo sẽ tăng đến cuối năm 2022. Giá bán tiếp tục tăng do nhu cầu mạnh mẽ và lãi suất thấp. 
•	Tổng quỹ đất đang phát triển của Tập đoàn đạt diện tích hơn 4.100 ha thuộc top 5 các doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất lớn nhất Việt Nam. Trong đó, 51% quỹ đất của DXG có tọa lạc tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành phố vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,... là một lợi thế khi cơ sở hạ tầng tại các khu vực này gần như đã được hoàn thiện; tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông mua bán của khách hàng. 49% quỹ đất còn lại thuộc phân khúc trung và dài hạn, trải dài khắp các tỉnh phía Bắc, Nam Trung Bộ và khu vực Tây Nam bộ; khu vực được dự báo sẽ còn tiếp tục thu hút đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, tốc độ đô thị hóa nhanh, dư địa quỹ đất dành cho phát triển các sản phẩm bất động sản còn rất lớn, giá cả bình quân còn thấp và chính sách đầu tư hấp dẫn. 
•	Các dự án nổi bật như Gem Riverside(67,000m2), Gem Premium(150,000m2), Gem City(60,700m2), Gem Sky World(922,200m2), DATXANHHOMES PARK CITY (50.000m2)

