Dự án Đảo Kim Quy hơn 10.300 tỷ đồng về tay TTC Land
Gắn thẻ
2 mã
TTC Land đã trúng đấu giá 51% vốn chủ đầu tư Đảo Kim Quy, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 87,63%. Với tổng mức đầu tư hơn 10.300 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới của doanh nghiệp trong thời gian tới.
Phối cảnh dự án. Ảnh: Đảo Kim Quy
CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – TTC Land (mã: SCR) đã trúng đấu giá lô 27,54 triệu cổ phần, tương ứng 51% vốn điều lệ CTCP Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu (TNAC). Sau khi hoàn tất các thủ tục giao dịch, tỷ lệ sở hữu của TTC Land tại TNAC dự kiến tăng từ 36,63% lên 87,63%, đưa TNAC từ công ty liên kết trở thành công ty con.
TNAC được thành lập ngày 20/11/2009, là chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy (tên cũ Cù Lao Tân Vạn) tại Đồng Nai. Doanh nghiệp này từng được nhắc đến trong báo cáo tài chính của TTC Land vào năm 2020. Khi đó, TTC Land và công ty con là CTCP Thương Tín Tàu Cuốc nhận chuyển nhượng tổng cộng 39% vốn TNAC từ CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công với giá 465 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cũng trong năm 2020, nhóm TTC Land hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần TNAC nói trên cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh An Việt với tổng giá trị 956 tỷ đồng, ghi nhận khoản lãi 491 tỷ đồng từ thanh lý khoản đầu tư, được hạch toán vào doanh thu tài chính.
Đến đầu năm 2026, TTC Land quay lại với TNAC khi nhận chuyển nhượng 36,63% vốn từ An Việt, với giá gốc khoản đầu tư 593,3 tỷ đồng.
Đối với lô 27,54 triệu cổ phần TNAC mà TTC Land vừa trúng đấu giá, Tổng công ty Tín Nghĩa (mã: TID) từng ký hợp đồng chuyển nhượng cho CTCP May Tiến Phát – đơn vị liên kết với TTC Land – vào đầu năm 2025 với giá 689 tỷ đồng.
Đến tháng 10/2025, TTC Land thông qua nghị quyết HĐQT về việc nhận chuyển nhượng tối đa 51% vốn TNAC, với thời gian giao dịch dự kiến kéo dài từ quý IV/2025 đến quý I/2026. Khả năng cao nhận chuyển nhượng từ May Tiến Phát.
Tuy nhiên, tháng 4/2026, Tín Nghĩa và May Tiến Phát chấm dứt hợp đồng. Tín Nghĩa hoàn trả tiền và nhận lại lô cổ phần tương ứng 51% vốn TNAC. Vào cuối tháng 9 vừa qua, Tổng công ty Tín Nghĩa công bố phương án đấu giá công khai 27,54 triệu cổ phần TNAC với giá khởi điểm hơn 1.000 tỷ đồng. TTC Land đã tham gia và trúng đấu giá lô cổ phần này.
Dù mới nhận chuyển nhượng trở lại 36,63% vốn TNAC vào đầu năm 2026, Đảo Kim Quy đã nằm trong danh mục phát triển của TTC Land từ năm 2024, theo báo cáo thường niên. Điều này cho thấy dự án không hoàn toàn mới đối với doanh nghiệp, mà đã có quá trình chuẩn bị trước khi TTC Land tiến thêm một bước trong việc gia tăng quyền sở hữu tại pháp nhân chủ đầu tư.
Theo thông tin từ doanh nghiệp, gần 13.000 m² đất đã được bàn giao để phục vụ xây dựng hai tuyến đường theo quy hoạch QH-D35 và QH-D6, góp phần kết nối hạ tầng giao thông khu vực dự án. Hiện dự án đang triển khai các hạng mục hạ tầng và công trình xã hội.
Dự án lớn nhất trong danh mục hiện nay
Đảo Kim Quy được quy hoạch theo định hướng đô thị sinh thái, kết hợp không gian nhà ở với các công trình thương mại, giáo dục, thể thao và công viên ven sông. Dự án có quy mô khoảng 48 ha, gồm 571 sản phẩm nhà phố và biệt thự được bố trí tại ba phân khu.
Theo báo cáo thường niên năm 2025, TTC Land cho biết dự án có tổng mức đầu tư khoảng 10.333 tỷ đồng, lớn nhất trong danh mục dự án đang triển khai của doanh nghiệp xét theo quy mô vốn đầu tư.
Nguồn: BCTN TTC Land 2025
Trước đó, vào tháng 8/2026, TTC Land khởi công dự án Panomax River Villa – Lô K. Dự án được kỳ vọng mang về doanh thu hơn 1.100 tỷ đồng, mở đầu chu kỳ tạo doanh thu và dòng tiền cho doanh nghiệp trong các giai đoạn tiếp theo.
Những chuyển động này cho thấy TTC Land đang từng bước khởi động lại các dự án sau thời gian dài đình trệ do vướng mắc pháp lý. Điều này sẽ giúp công ty có thêm nguồn doanh thu và dòng tiền từ phát triển bất động sản thay vì phụ thuộc nhiều vào các mảng dịch vụ trong vài năm gần đây.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026, doanh thu thuần 6 tháng đầu năm của TTC Land đạt 336 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu chủ yếu đến từ dịch vụ cho thuê, dịch vụ bất động sản, bán hàng hóa và dịch vụ xây dựng, trong khi hoạt động phát triển dự án chưa ghi nhận doanh thu. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 24 tỷ đồng, giảm khoảng 26% so với cùng kỳ năm trước.
Trong bối cảnh hoạt động phát triển dự án chưa đóng góp doanh thu, việc gia tăng quyền kiểm soát tại Đảo Kim Quy mở ra cơ hội để TTC Land chủ động hơn trong quá trình triển khai một dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, khả năng hiện thực hóa kỳ vọng này sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn tất giao dịch, việc xử lý các vướng mắc pháp lý và khả năng đưa dự án vào khai thác, tạo dòng tiền.
Ngọc Điểm
Bình luận (7)