Công ty CP Kinh doanh xây dựng dịch vụ và tư vấn Phú Quang (Công ty Phú Quang) là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Công ty Phú Quang, tại phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Mấy năm nay, dù muốn được tất toán các khoản vay tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) nhưng do "chủ nợ" làm khó, nên mặc cho công ty này đã nộp vào tài khoản của mình mở tại Vietbank số tiền 1.256 tỷ đồng, Dự án vẫn “bất động”.

Công ty Phú Quang sau khi tiến hành thi công ép cọc móng cho hơn 3.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2021 thì phải dừng cho đến nay

Vietbank đòi bàn giao Dự án

Công ty Phú Quang cho biết, năm 2018, Công ty được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở Công ty Phú Quang rộng hơn 31 ha, trong đó có 8,4 ha đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với tổng mức đầu tư hơn 3.861 tỷ đồng. Ngoài số căn hộ và nền đất thương mại, dự án này còn phát triển trên 3.000 căn nhà ở xã hội để phục vụ cho người thu nhập thấp.

Trước đó, từ năm 2016, để thực hiện giải phóng mặt bằng, Công ty đã vay của Vietbank khoảng 400 tỷ đồng. Do Luật Các tổ chức tín dụng quy định tổng mức dư nợ cấp tín dụng đối với một khách hàng không quá 15% (tức giới hạn cấp tín dụng đối với một khách hàng của Vietbank khoảng 450 tỷ đồng, do vốn điều lệ tại thời điểm đó của Vietbank là 3.000 tỷ đồng) nên để tiếp tục cấp tín dụng cho Công ty Phú Quang, Vietbank tìm cách “lách”.

Cách làm của Vietbank là tạo lập Nhóm khách hàng (2 doanh nghiệp và 3 cá nhân) gồm: Công ty CP Sản xuất Xây dựng Hoàng Ngân (Công ty Hoàng Ngân), Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Đông Hải (Công ty Đông Hải), ông Trần Văn Ngô, ông Nguyễn Trung Chính, ông Trần Dũng, để đứng tên vay giúp cho Công ty Phú Quang với tổng số tiền hơn 1.180 tỷ đồng. Công ty Phú Quang có trách nhiệm dùng tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất của Dự án để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho nhóm vay, vốn vay đã sử dụng và Công ty Phú Quang có trách nhiệm trả vốn và tiền lãi hàng tháng cho Vietbank (trừ trường hợp của ông Trần Văn Ngô).

Riêng khoản vay của ông Trần Văn Ngô, Vietbank đã thực hiện giải ngân 496 tỷ đồng thông qua hình thức Công ty Phú Quang ký 2 thoả thuận đặt cọc quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai với người này. Trách nhiệm trả nợ gốc, lãi cho ngân hàng sẽ do Công ty Phú Quang chi trả thông qua ông Trần Văn Ngô.

Ông Nguyễn Xuân Dũng, Tổng Giám đốc Công ty Phú Quang cho hay, đầu năm 2021, Vietbank có sự thay đổi lãnh đạo chủ chốt nên đã yêu cầu Công ty phải thực hiện bàn giao dự án này cho Ngân hàng. Tuy nhiên, Công ty Phú Quang không đồng ý nên đã huy động tài chính để tất toán toàn bộ các khoản vay cho Vietbank. Trong 5 tháng đầu năm 2022, Công ty Phú Quang đã nộp vào tài khoản của Công ty mở tại Vietbank số tiền 1.256 tỷ đồng để trả nợ gốc. Thế nhưng, Vietbank vẫn không thực hiện việc thu hồi công nợ dù nhiều lần Công ty Phú Quang đề nghị.

Ngộp thở với gánh nặng tiền lãi, tiền phạt

Vẫn theo ông Nguyễn Xuân Dũng, mọi chuyện chưa dừng lại ở đó, khi ngày 5/5/2022, ông Nguyễn Văn Lợi - nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của Công ty Phú Quang nhận được thông báo kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm của Công an tỉnh Bình Dương với nội dung ông Trần Văn Ngô tố giác ông Nguyễn Văn Lợi có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản với số tiền 496 tỷ đồng thông qua việc ký kết Thỏa thuận đặt cọc quyền mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Khu nhà ở Phú Quang.

Qua hơn 2 năm điều tra, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương cho biết, Vietbank đã giải ngân nguồn vốn cho Công ty Phú Quang thông qua ông Trần Văn Ngô là người của Vietbank chỉ định. Do đó, ngày 7/6/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra đã ra quyết định đình chỉ vụ án hình sự này và ngày 18/6/2024, Thanh tra Ngân hàng Nhà nước cũng có văn bản đề nghị Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước TP.HCM xử lý vụ việc. Thế nhưng, mãi đến ngày 12/9/2024, Vietbank mới mời đại diện Công ty Phú Quang lên làm việc.

Trong đơn kêu cứu gửi đến Thủ tướng Chính phủ hồi tháng 6/2024, Công ty Phú Quang khẳng định, bên cạnh việc trả đầy đủ gốc, lãi, phí đối với các khoản vay của Nhóm khách hàng, từ năm 2022, Công ty đã nhiều lần đề nghị tất toán các khoản vay của Nhóm khách hàng nhưng Vietbank không đồng ý, dù trong các hợp đồng thế chấp đều có quy định rằng, Phú Quang sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thanh toán cho Nhóm khách hàng trong trường hợp Nhóm khách hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo yêu cầu của Vietbank.

Đến hết tháng 6/2023, Vietbank mới chịu tất toán toàn bộ khoản vay của Công ty Đông Hải, ông Trần Dũng và ông Nguyễn Trung Chính. Trong đó, Vietbank trích thu nợ trực tiếp từ tài khoản Công ty Phú Quang để trả nợ thay cho ông Trần Dũng và Công ty Đông Hải nhưng không hề có thông báo, văn bản xác nhận, thống nhất nợ gốc, nợ lãi, phạt và cũng không gửi văn bản đã hoàn tất khoản vay cho Phú Quang.

Hiện nay, Vietbank chưa tất toán khoản vay của Công ty Hoàng Ngân và ông Trần Văn Ngô trong khi tài khoản của Phú Quang có đủ số dư trả nợ. Dù theo các hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp các bên đã ký, Vietbank có nghĩa vụ trích thu nợ của Phú Quang để trả nợ thay cho Công ty Hoàng Ngân. Hệ quả là chỉ trong vòng 1 năm, từ tháng 5/2023 đến tháng 5/2024, nợ lãi và phạt của Công ty Hoàng Ngân tăng 50 tỷ đồng.

“Việc làm này của Vietbank đã khiến công ty chúng tôi phải gánh lãi vay, lãi phạt với số tiền lên đến vài trăm tỷ đồng trong mấy năm qua, tương đương 14 - 15%/năm. Còn khoản tiền trả nợ vay cho Vietbank chúng tôi để trong ngân hàng này chỉ hưởng mức lãi suất tượng trưng vài phần trăm/năm”, ông Nguyễn Xuân Dũng nói.

Rơi vào tình cảnh có tiền nhưng không được trả nợ, những năm qua Công ty Phú Quang không những phải gánh một khoản lớn lãi suất và tiền phạt mà còn không thể triển khai Dự án. Điều này kéo theo hơn 3.000 hộ dân thu nhập thấp cũng mất đi cơ hội được mua nhà giá rẻ cho dù Công ty đã hoàn thiện hạ tầng và thi công xây dựng xong cọc, móng của các block nhà ở xã hội nhưng buộc phải dừng lại đến hôm nay. Mong muốn của Công ty Phú Quang là sớm được tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn trên để tiếp tục triển khai Dự án, nhưng nguyện vọng này hiện vẫn đang còn "treo" lơ lửng.

Ngày 18/11/2024, Báo Đấu thầu có trao đổi qua điện thoại với người phụ trách truyền thông của Vietbank để nắm thêm thông tin về vụ việc trên. Tuy nhiên, đại diện truyền thông của Vietbank xin không cung cấp thông tin cũng như trả lời các câu hỏi liên quan vì chưa được sự đồng ý của lãnh đạo ngân hàng này.

Link gốc