Ngày 12/09/2024, doanh nghiệp có tên là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (gọi tắt là Công ty Phát Đạt) hoàn tất phát hành lô trái phiếu PDACB2425001 với giá trị 3,490 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm, lãi suất cố định 12%/năm.
Trái phiếu được bảo đảm bằng toàn bộ động sản và quyền tài sản phát sinh từ và liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh. Công ty Chứng khoán Kỹ thương làm tổ chức đăng ký, lưu ký.
Nhiều thông tin lan truyền về việc Công ty vừa phát hành trái phiếu có liên quan đến CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), tuy nhiên phía PDR đã lên tiếng phủ nhận mối quan hệ với này.
Trên thực tế, doanh nghiệp trên sàn có liên quan đến Công ty Phát Đạt kể trên là CTCP Vinhomes (HOSE: VHM).
Được biết, ngày 03/03/2023, HĐQT CTCP VHM đã thông qua việc thành lập 2 công ty con do VHM nắm 99.9% vốn điều lệ, bao gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc (vốn điều lệ gần 4,425 tỷ đồng) và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (hơn 7,008 tỷ đồng). Hai công ty có trụ sở lần lượt đặt tại khu đô thị sinh thái Dream City và khu đô thị Đại An, cùng thuộc huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
Báo cáo năm 2023 của VHM cho biết, vốn điều lệ góp vốn cho 2 công ty con trên là quyền sử dụng đất của một số lô đất tại các dự án do VHM làm chủ đầu tư. Mặt khác, ngay trong tháng 3/2023, VHM đã hoàn thành việc chuyển nhượng 98.9% phần vốn góp tại 2 công ty trên cho các đối tác với tổng giá trị chuyển nhượng 11,307 tỷ đồng. VHM ghi nhận khoản lãi 8,366 tỷ đồng từ các thương vụ này.
Tuy nhiên sau đó vào tháng 10-11/2023, VHM lại góp thêm vốn vào Công ty Phát Đạt bằng bất động sản với tổng giá trị 527.5 tỷ đồng, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 7.93%.
Cổ đông của Công ty Phát Đạt có những ai?
Tại thời điểm thành lập, bên cạnh VHM góp 99.9%, cổ đông còn lại của Công ty Phát Đạt là bà Nguyễn Thị Minh Thu nắm 0.1%. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là bà Mai Thu Thủy.
Sau chuyển nhượng cho đối tác, ngày 27/04/2023, cơ cấu cổ đông của Công ty Phát Đạt thay đổi thành: VHM 1%, Công ty TNHH Nông nghiệp Công nghệ cao Phúc Sơn 49%, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa 45% và bà Bùi Thị Mai 5%. Bà Mai sau đó giữ chức vụ Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật kể từ tháng 06/2023 đến nay.
Trong tháng 12/2023, Công ty Phát Đạt có 2 lần nâng vốn đến nay lên gần 7,536 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông cũng thay đổi, cụ thể: VHM nắm 7.93%, Công ty Phúc Sơn 45.57%, Công ty Hưng Nghĩa 41.85% và bà Mai 4.65%.
Đại diện phần vốn của VHM tại Công ty Phát Đạt từ thời điểm 28/12/2023 là bà Dương Hồng Anh. Theo báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm 2024 của VHM, bà Hồng Anh đang là Thành viên HĐQT tại nhiều công ty con của VHM như: CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam, CTCP Phát triển Thành phố Xanh, CTCP Delta, CTCP Giải pháp Công nghệ Thông tin và Hạ tầng Truyền dẫn VINITIS. Bên cạnh đó, bà là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật của CTCP Đầu tư và Xây dựng Đại An.
Ngày 27/08/2024 vừa qua, cơ cấu cổ đông của Công ty Phát Đạt lại có sự thay đổi khi VHM đã hoàn toàn rút khỏi danh sách cổ đông. Toàn bộ phần vốn góp của VHM đã được chuyển cho bà Mai, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu của bà Mai lên 12.58%. Hai cổ đông còn lại vẫn giữ nguyên tỷ lệ sở hữu.
Trường Lộc cũng huy động hơn 1.9 ngàn tỷ đồng trái phiếu
Không thua kém Phát Đạt, Công ty Trường Lộc ngày 12/09 cũng phát hành thành công lô trái phiếu TLOCB2425001 với giá trị 1,910 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm và lãi suất cố định 12%/năm.
Thời điểm thành lập, Trường Lộc có vốn điều lệ gần 4,425 tỷ đồng, trong đó VHM nắm 99.9%, còn ông Vũ Thái Ninh nắm 0.1%. Công ty có cùng Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật với Công ty Phát Đạt là bà Mai Thu Thủy.
Sau khi VHM giảm tỷ lệ sở hữu về 1% vào tháng 04/2023, cơ cấu cổ đông của Trường Lộc xuất hiện hai cổ đông quen thuộc là Công ty Hưng Nghĩa và Công ty Phúc Sơn với tỷ lệ sở hữu lần lượt 49% và 48%, cổ đông còn lại là ông Nguyễn Phi Long nắm 2%. Ông Long sau đó thay thế chức vụ của bà Thủy tại Trường Lộc kể từ tháng 06/2023.
Hiện Trường Lộc có vốn điều lệ 7,550 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không còn tên VHM, ngược lại ông Long tăng tỷ lệ sở hữu lên 3%.
