Mặc d&ugrave; thị trường bất động sản đang bước v&agrave;o giai đoạn hồi sinh nhưng nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực n&agrave;y vẫn đang đối mặt với &aacute;p lực về d&ograve;ng tiền cho việc trả nợ v&agrave; d&ograve;ng vốn mới triển khai dự &aacute;n do kinh doanh li&ecirc;n tục thua lỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241009/images/Bat-Dong-San-3.jpg" style="height:312px; width:555px">

Thị trường bất động sản đang đối mặt với &aacute;p lực lớn trong việc tăng doanh thu để cải thiện d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh. Ảnh: Nam Long

Từ l&atilde;i chuyển sang lỗ khủng sau so&aacute;t x&eacute;t

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản (BĐS) sau khi được so&aacute;t x&eacute;t bởi đơn vị kiểm to&aacute;n đ&atilde; lộ ra nhiều điểm đ&aacute;ng lo ngại. Trong đ&oacute;, một số doanh nghiệp đ&atilde; lỗ c&agrave;ng th&ecirc;m lỗ, thậm ch&iacute; chuyển từ l&atilde;i tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập th&agrave;nh khoản lỗ lớn sau khi so&aacute;t x&eacute;t.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n so&aacute;t x&eacute;t 2024 của C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n đầu tư địa ốc No Va (Novaland) c&oacute; sự ch&ecirc;nh lệch trong lợi nhuận sau thuế trước v&agrave; sau so&aacute;t x&eacute;t. Theo đ&oacute;, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Novaland trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 ghi nhận lỗ 7.327 tỉ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh tự lập với lợi nhuận 345 tỉ đồng.

Đại diện Novaland cho hay, khoản lỗ n&agrave;y chủ yếu đến từ khoản tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng tiền thu&ecirc; đất, tiền sử dụng đất phải nộp t&iacute;nh theo phương &aacute;n gi&aacute; đất năm 2017 của dự &aacute;n 30,106ha Nam Rạch Chiếc (phường An Ph&uacute;, TP Thủ Đức), t&ecirc;n thương mại l&agrave; dự &aacute;n Lakeview City (chủ đầu tư l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH ph&aacute;t triển quốc tế Thế Kỷ 21), dựa tr&ecirc;n th&ocirc;ng b&aacute;o của cơ quan thuế ng&agrave;y 8.1.2021. Gi&aacute; trị tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng với khoản phải nộp 4.358 tỉ đồng.

Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n, đơn vị kiểm to&aacute;n độc lập cũng đ&atilde; n&ecirc;u &yacute; kiến về giả định hoạt động li&ecirc;n tục của Novaland. Li&ecirc;n quan đến nội dung tr&ecirc;n, Novaland cho biết, tiếp tục triển khai nhiều giải ph&aacute;p để c&oacute; thể tạo ra đủ d&ograve;ng tiền t&agrave;i trợ cho hoạt động của doanh nghiệp.

Trường hợp C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i cũng chung t&igrave;nh cảnh tương tự. Sau so&aacute;t x&eacute;t, doanh nghiệp lỗ hơn 10 tỉ đồng, ch&ecirc;nh lệch lớn so với phần l&atilde;i hơn 7 tỉ đồng trong b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;. Tại ng&agrave;y 30.6, Danh Kh&ocirc;i vay nợ t&agrave;i ch&iacute;nh ngắn hạn hơn 342 tỉ đồng v&agrave; nợ t&agrave;i ch&iacute;nh d&agrave;i hạn hơn 46 tỉ đồng. Trong đ&oacute;, c&ocirc;ng ty c&oacute; hơn 256 tỉ đồng nợ vay tr&aacute;i phiếu. Tuy nhi&ecirc;n, doanh nghiệp chưa thanh to&aacute;n 139,5 tỉ đồng tr&aacute;i phiếu qu&aacute; hạn k&egrave;m tiền l&atilde;i gần 24 tỉ đồng.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, một bức tranh thường thấy hiện nay đ&oacute; l&agrave; nhiều doanh nghiệp BĐS cũng li&ecirc;n tục b&aacute;o c&aacute;o thua lỗ ngay từ khi tự lập con số t&agrave;i ch&iacute;nh chứ chưa cần tới sự &ldquo;soi chiếu&rdquo; của đơn vị kiểm to&aacute;n. Đơn cử như trường hợp C&ocirc;ng ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai b&aacute;o lỗ ngay 16,6 tỉ đồng nửa đầu năm, tiếp tục đ&agrave; thua lỗ của c&ugrave;ng kỳ năm trước (13,7 tỉ đồng). Trong cơ cấu doanh thu, mảng BĐS giảm mạnh.

C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Tiến Phước (Tiến Phước Group) vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 với khoản lỗ r&ograve;ng hơn 181 tỉ đồng.

D&ograve;ng tiền trả nợ yếu

B&aacute;o c&aacute;o về t&igrave;nh h&igrave;nh hoạt động của c&aacute;c doanh nghiệp BĐS ni&ecirc;m yết của C&ocirc;ng ty Cổ phần Xếp hạng T&iacute;n nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) vừa c&ocirc;ng bố cho thấy, nhiều vấn đề phải đối mặt của doanh nghiệp BĐS hiện nay.

Trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, tổng nợ của c&aacute;c chủ đầu tư địa ốc ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n tăng 19% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Dư nợ tăng chủ yếu đến từ việc ph&aacute;t triển dự &aacute;n mới của một số c&ocirc;ng ty BĐS lớn như: Văn Ph&uacute; Invest (tổng nợ tăng 54% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023), <a class='symbol'>DIG</a> (tăng 59%), Nh&agrave; Khang Điền (tăng 33%)... Con số nợ được dự b&aacute;o tiếp tục tăng trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang chủ trương tăng vay để ph&aacute;t triển dự &aacute;n mới.

Trong khi đ&oacute;, mặc d&ugrave; thị trường đ&atilde; c&oacute; những t&iacute;n hiệu khởi sắc, nhưng lượng h&agrave;ng tồn kho vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; dự &aacute;n gặp vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; hoặc ph&acirc;n kh&uacute;c chưa c&oacute; thanh khoản.

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia của VIS Rating cũng đưa ra một số liệu đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, đ&oacute; l&agrave; hơn 2/3 c&aacute;c chủ đầu tư ni&ecirc;m yết đang c&oacute; d&ograve;ng tiền để trả nợ từ mức yếu đến cực kỳ yếu.

TS Nguyễn Duy Phương, Gi&aacute;m đốc đầu tư DG Capital cho rằng, thị trường c&oacute; thể sẽ phải đợi sang năm 2025 mới c&oacute; chuyển biến t&iacute;ch cực. C&aacute;c luật mới li&ecirc;n quan thị trường BĐS sẽ mang đến những t&aacute;c động t&iacute;ch cực, nhưng đồng thời cũng sẽ thanh lọc những chủ đầu tư kh&ocirc;ng đủ năng lực.

&quot;Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của c&aacute;c chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ cải thiện hơn trong giai đoạn cuối năm 2024 v&agrave; trong năm 2025, nhờ v&agrave;o sự tăng trưởng của c&aacute;c khoản t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng cho kinh doanh BĐS v&agrave; việc ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu tăng gấp đ&ocirc;i so với năm trước&quot;, TS Phương n&ecirc;u quan điểm.

Bảo Chương

<a href="https://laodong.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-lon-ve-dong-tien-tra-no-1405169.ldo">Link gốc</a>

Mặc dù thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hồi sinh nhưng nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này vẫn đang đối mặt với áp lực về dòng tiền cho việc trả nợ và dòng vốn mới triển khai dự án do kinh doanh liên tục thua lỗ.



Mặc d&ugrave; thị trường bất động sản đang bước v&agrave;o giai đoạn hồi sinh nhưng nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực n&agrave;y vẫn đang đối mặt với &aacute;p lực về d&ograve;ng tiền cho việc trả nợ v&agrave; d&ograve;ng vốn mới triển khai dự &aacute;n do kinh doanh li&ecirc;n tục thua lỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241009/images/Bat-Dong-San-3.jpg" style="height:312px; width:555px" />

Thị trường bất động sản đang đối mặt với &aacute;p lực lớn trong việc tăng doanh thu để cải thiện d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh. Ảnh: Nam Long

Từ l&atilde;i chuyển sang lỗ khủng sau so&aacute;t x&eacute;t

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản (BĐS) sau khi được so&aacute;t x&eacute;t bởi đơn vị kiểm to&aacute;n đ&atilde; lộ ra nhiều điểm đ&aacute;ng lo ngại. Trong đ&oacute;, một số doanh nghiệp đ&atilde; lỗ c&agrave;ng th&ecirc;m lỗ, thậm ch&iacute; chuyển từ l&atilde;i tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập th&agrave;nh khoản lỗ lớn sau khi so&aacute;t x&eacute;t.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n so&aacute;t x&eacute;t 2024 của C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n đầu tư địa ốc No Va (Novaland) c&oacute; sự ch&ecirc;nh lệch trong lợi nhuận sau thuế trước v&agrave; sau so&aacute;t x&eacute;t. Theo đ&oacute;, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Novaland trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 ghi nhận lỗ 7.327 tỉ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh tự lập với lợi nhuận 345 tỉ đồng.

Đại diện Novaland cho hay, khoản lỗ n&agrave;y chủ yếu đến từ khoản tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng tiền thu&ecirc; đất, tiền sử dụng đất phải nộp t&iacute;nh theo phương &aacute;n gi&aacute; đất năm 2017 của dự &aacute;n 30,106ha Nam Rạch Chiếc (phường An Ph&uacute;, TP Thủ Đức), t&ecirc;n thương mại l&agrave; dự &aacute;n Lakeview City (chủ đầu tư l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH ph&aacute;t triển quốc tế Thế Kỷ 21), dựa tr&ecirc;n th&ocirc;ng b&aacute;o của cơ quan thuế ng&agrave;y 8.1.2021. Gi&aacute; trị tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng với khoản phải nộp 4.358 tỉ đồng.

Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n, đơn vị kiểm to&aacute;n độc lập cũng đ&atilde; n&ecirc;u &yacute; kiến về giả định hoạt động li&ecirc;n tục của Novaland. Li&ecirc;n quan đến nội dung tr&ecirc;n, Novaland cho biết, tiếp tục triển khai nhiều giải ph&aacute;p để c&oacute; thể tạo ra đủ d&ograve;ng tiền t&agrave;i trợ cho hoạt động của doanh nghiệp.

Trường hợp C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i cũng chung t&igrave;nh cảnh tương tự. Sau so&aacute;t x&eacute;t, doanh nghiệp lỗ hơn 10 tỉ đồng, ch&ecirc;nh lệch lớn so với phần l&atilde;i hơn 7 tỉ đồng trong b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;. Tại ng&agrave;y 30.6, Danh Kh&ocirc;i vay nợ t&agrave;i ch&iacute;nh ngắn hạn hơn 342 tỉ đồng v&agrave; nợ t&agrave;i ch&iacute;nh d&agrave;i hạn hơn 46 tỉ đồng. Trong đ&oacute;, c&ocirc;ng ty c&oacute; hơn 256 tỉ đồng nợ vay tr&aacute;i phiếu. Tuy nhi&ecirc;n, doanh nghiệp chưa thanh to&aacute;n 139,5 tỉ đồng tr&aacute;i phiếu qu&aacute; hạn k&egrave;m tiền l&atilde;i gần 24 tỉ đồng.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, một bức tranh thường thấy hiện nay đ&oacute; l&agrave; nhiều doanh nghiệp BĐS cũng li&ecirc;n tục b&aacute;o c&aacute;o thua lỗ ngay từ khi tự lập con số t&agrave;i ch&iacute;nh chứ chưa cần tới sự &ldquo;soi chiếu&rdquo; của đơn vị kiểm to&aacute;n. Đơn cử như trường hợp C&ocirc;ng ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai b&aacute;o lỗ ngay 16,6 tỉ đồng nửa đầu năm, tiếp tục đ&agrave; thua lỗ của c&ugrave;ng kỳ năm trước (13,7 tỉ đồng). Trong cơ cấu doanh thu, mảng BĐS giảm mạnh.

C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Tiến Phước (Tiến Phước Group) vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 với khoản lỗ r&ograve;ng hơn 181 tỉ đồng.

D&ograve;ng tiền trả nợ yếu

B&aacute;o c&aacute;o về t&igrave;nh h&igrave;nh hoạt động của c&aacute;c doanh nghiệp BĐS ni&ecirc;m yết của C&ocirc;ng ty Cổ phần Xếp hạng T&iacute;n nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) vừa c&ocirc;ng bố cho thấy, nhiều vấn đề phải đối mặt của doanh nghiệp BĐS hiện nay.

Trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, tổng nợ của c&aacute;c chủ đầu tư địa ốc ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n tăng 19% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Dư nợ tăng chủ yếu đến từ việc ph&aacute;t triển dự &aacute;n mới của một số c&ocirc;ng ty BĐS lớn như: Văn Ph&uacute; Invest (tổng nợ tăng 54% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023), DIG (tăng 59%), Nh&agrave; Khang Điền (tăng 33%)... Con số nợ được dự b&aacute;o tiếp tục tăng trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang chủ trương tăng vay để ph&aacute;t triển dự &aacute;n mới.

Trong khi đ&oacute;, mặc d&ugrave; thị trường đ&atilde; c&oacute; những t&iacute;n hiệu khởi sắc, nhưng lượng h&agrave;ng tồn kho vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; dự &aacute;n gặp vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; hoặc ph&acirc;n kh&uacute;c chưa c&oacute; thanh khoản.

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia của VIS Rating cũng đưa ra một số liệu đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, đ&oacute; l&agrave; hơn 2/3 c&aacute;c chủ đầu tư ni&ecirc;m yết đang c&oacute; d&ograve;ng tiền để trả nợ từ mức yếu đến cực kỳ yếu.

TS Nguyễn Duy Phương, Gi&aacute;m đốc đầu tư DG Capital cho rằng, thị trường c&oacute; thể sẽ phải đợi sang năm 2025 mới c&oacute; chuyển biến t&iacute;ch cực. C&aacute;c luật mới li&ecirc;n quan thị trường BĐS sẽ mang đến những t&aacute;c động t&iacute;ch cực, nhưng đồng thời cũng sẽ thanh lọc những chủ đầu tư kh&ocirc;ng đủ năng lực.

&quot;Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của c&aacute;c chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ cải thiện hơn trong giai đoạn cuối năm 2024 v&agrave; trong năm 2025, nhờ v&agrave;o sự tăng trưởng của c&aacute;c khoản t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng cho kinh doanh BĐS v&agrave; việc ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu tăng gấp đ&ocirc;i so với năm trước&quot;, TS Phương n&ecirc;u quan điểm.

Bảo Chương

<a href="https://laodong.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-lon-ve-dong-tien-tra-no-1405169.ldo">Link gốc</a>