Trong quý IV/2024, Tập đoàn DIC tiếp tục tăng cường các biện pháp kiểm soát chi phí và đẩy mạnh tiến độ triển khai dự án nhằm cải thiện dòng tiền trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) gặp nhiều thách thức.

BẤT ĐỘNG SẢN TIẾP TỤC LÀ NGUỒN THU CHỦ LỰC

Kinh doanh BĐS vẫn là trụ cột chính trong cơ cấu doanh thu của Tập đoàn DIC. 

Tập đoàn DIC hiện đang triển khai nhiều dự án BĐS trọng điểm, trong đó có các dự án đang trong giai đoạn đầu tư chưa tạo nguồn thu. Trong 9 tháng đầu năm 2024, Tập đoàn DIC đã chi 2.257 tỷ đồng cho đầu tư dự án BĐS và các chi phí hoạt động SXKD khác. 

Bên cạnh đó, Tập đoàn DIC đang tập trung nguồn lực vào các dự án, dẫn đến chi phí quản lý doanh nghiệp/tiền lương tăng cao và tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho mảng kinh doanh BĐS cũng tăng mạnh so với cùng kỳ (doanh thu nhận trước tăng 623 tỷ đồng). Vào ngày 30/09/2024, Tập đoàn DIC đã thanh toán 461 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn và trong 9 tháng đầu 2024 đã chi trả 176 tỷ lãi trái phiếu, 243 tỷ gốc/lãi dự án khu đô thị Bắc Vũng Tàu, 131 tỷ gốc/lãi vay lưu động, 24 tỷ gốc/lãi vay dự án khách sạn DIC Star tại Vĩnh Phúc, chi đền bù dự án khu đô thị du lịch Long Tân… 

Đồng thời, tại ngày 30/09/2024, Báo cáo tài chính Hợp nhất của Tập đoàn DIC ghi nhận khoản người mua trả tiền trước 2.366,65 tỷ đồng. Đây là khoản doanh thu nhận trước đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, Tập đoàn DIC sẽ hạch toán khoản doanh thu này khi bàn giao dự án BĐS cho khách hàng. 

ĐẨY MẠNH MỞ BÁN ĐỂ TỐI ƯU HOÁ DÒNG TIỀN

Trong thời gian qua, những thay đổi về quy định pháp lý liên quan đến điều kiện chuyển nhượng dự án BĐS đã ảnh hưởng đến tiến độ mở bán một số dự án của Tập đoàn DIC. Hiện doanh nghiệp đang nỗ lực phối hợp với cơ quan chức năng để hoàn thiện nhanh các thủ tục pháp lý, đảm bảo các dự án đủ điều kiện mở bán. 

Đối với dự án khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang (Quy mô: 83,46ha), Tập đoàn DIC đã đủ điều kiện mở bán 599 sản phẩm đất nền tại phân khu 2 của dự án. Vào ngày 22/10/2024 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang đã ban hành thông báo số 1991/SXD-QLN&TTBĐS, về việc “Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc (Phân kỳ 2) của dự án: Khu dân cư Thương mai Vị Thanh, phường IV, thành phố Vị Thanh”. Ngoài ra, Tập đoàn DIC cũng đang tiến hành xin phép mở bán thêm khoảng 300 sản phẩm BĐS tại phân khu 2, góp phần gia tăng nguồn thu cho Tập đoàn DIC và đáp ứng nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực đầy tiềm năng này. 

Đối với dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point, hiện Tập đoàn DIC đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, phối hợp với địa phương để thẩm định và xác định tiền sử dụng đất. Tập đoàn DIC cũng đang đề nghị địa phương giao đất và tính tiền sử dụng đất ở dự án khu đô thị dự án Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc. Theo kế hoạch, các thủ tục sẽ hoàn tất vào tháng 12/2024, tạo điều kiện để dự án sớm ra mắt thị trường. 

Ngoài ra, Tập đoàn DIC đang đàm phán, triển khai các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện chuyển nhượng dự án, một phần dự án cho các đối tác trong quý IV/2024. 

Bên cạnh đó, Tập đoàn DIC cũng tập trung thu hồi công nợ từ các dự án Cap Saint Jaques; chung cư Vũng Tàu Gateway và khu đô thị DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc… nhằm tạo dòng tiền ổn định trong quý IV/2024. 

Với những nỗ lực này, Tập đoàn DIC đặt mục tiêu tối ưu hóa dòng tiền và tăng cường hiệu quả hoạt động, chuẩn bị tốt hơn cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Phòng Đối ngoại - Truyền thông

Link gốc