&#128204; KQKD Q3 SZC:

➡️ Doanh thu cho thu&#234; mới giảm so với c&#249;ng kỳ, do ghi nhận nhiều v&#224;o 2 qu&#253; đầu v&#224; chưa c&#243; doanh thu từ khu d&#226;n cư.
➡️ Lợi nhuận giảm 65%.

&#128073; Tuy nhi&#234;n điểm b&#225;o động với SZC v&#224; cả nh&#243;m KCN cho thu&#234; mới l&#224; bi&#234;n lợi nhuận cho thu&#234; đang giảm kh&#225; mạnh, từ bi&#234;n gộp 6x% năm trước th&#236; năm nay chỉ to&#224;n 32% bi&#234;n gộp.

&#128073; Điều n&#224;y c&#243; thể luật đất mới đ&#227; ngấm v&#224; bi&#234;n lợi nhuận cho thu&#234; kh&#244;ng c&#242;n cao như trước, kể cả c&#225;c khu d&#226;n cư nếu theo luật mới cũng kh&#225; mệt. 
&#128073; Nh&#243;m n&#224;y dừng ở theo d&#245;i, nhiều điểm nghẽn kh&#243; để đầu tư v&#224; nhạy cảm.


📌 KQKD Q3 SZC:

➡️ Doanh thu cho thuê mới giảm so với cùng kỳ, do ghi nhận nhiều vào 2 quý đầu và chưa có doanh thu từ khu dân cư.
➡️ Lợi nhuận giảm 65%.

👉 Tuy nhiên điểm báo động với SZC và cả nhóm KCN cho thuê mới là biên lợi nhuận cho thuê đang giảm khá mạnh, từ biên gộp 6x% năm trước thì năm nay chỉ toàn 32% biên gộp.

👉 Điều này có thể luật đất mới đã ngấm và biên lợi nhuận cho thuê không còn cao như trước, kể cả các khu dân cư nếu theo luật mới cũng khá mệt. 
👉 Nhóm này dừng ở theo dõi, nhiều điểm nghẽn khó để đầu tư và nhạy cảm.


Nguyễn Ngọc

Lotus Trader

T&#224;o lao, luật đất mới mới c&#243; b&#224;n, chưa k&#253; ở đ&#226;u ra m&#224; ngấm, m&#224; cũng chẳng c&#243; c&#225;i luật đất n&#224;o tr&#234;n thế giới m&#224; l&#224;m giảm bi&#234;n vậy. Doanh thu th&#236; n&#234;n b&#243;c t&#225;ch ra, xem b&#225;n h&#224;ng hay dịch vụ g&#236;, c&#242;n cho thu&#234; đất th&#236; xem cho thu&#234; đất chổ n&#224;o, gi&#225; vốn x&#226;y dựng v&#224; giải ph&#243;ng mặt bằng chổ đ&#243; thế n&#224;o, nhiều khu giải ph&#243;ng l&#226;u rồi th&#236; gi&#225; vốn thấp, c&#242;n mới giải ph&#243;ng th&#236; gi&#225; vốn cao.

Tào lao, luật đất mới mới có bàn, chưa ký ở đâu ra mà ngấm, mà cũng chẳng có cái luật đất nào trên thế giới mà làm giảm biên vậy. Doanh thu thì nên bóc tách ra, xem bán hàng hay dịch vụ gì, còn cho thuê đất thì xem cho thuê đất chổ nào, giá vốn xây dựng và giải phóng mặt bằng chổ đó thế nào, nhiều khu giải phóng lâu rồi thì giá vốn thấp, còn mới giải phóng thì giá vốn cao.