TP. Đà Nẵng xác định triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm đảm bảo chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.
Mới đây, UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt chủ trương đầu tư hai khu nhà ở xã hội Vịnh An Hòa và Núi Thành thuộc dự án nhà ở công nhân của khu kinh tế mở Chu Lai.
Loạt dự án mới được khởi công
Cụ thể, dự án nhà ở xã hội Vịnh An Hòa nằm ở vị trí A3, A4, do Công ty cổ phần Holdings Ngôi Sao Việt làm chủ đầu tư. Theo đó, dự án gồm 5 khối chung cư nhà ở xã hội cao 12 tầng và khu nhà ở thương mại liền kề trên tổng diện tích gần 19.000 m2.
Đà Nẵng đã hoàn thành và khởi công loạt dự án nhà ở xã hội mới.
Theo phê duyệt, dự án có tổng mức đầu tư hơn 684 tỷ đồng, tiến độ triển khai từ 2026 đến 2028. Dự kiến cuối quý IV/2026, hai khối nhà xã hội với 272 căn sẽ được đưa vào sử dụng.
Còn với dự án khu nhà ở xã hội Núi Thành do Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Mỹ Hưng làm chủ đầu tư có diện tích khoảng 22.000 m2. Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 885 tỷ đồng và triển khai đến 2028.
Thông tin từ Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong năm 2025 địa phương đã hoàn thành 5 dự án với 2.907 căn. Hiện nay, trên địa bàn Đà Nẵng đang có 14 dự án với khoảng 10.000 căn đã được giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư; đã khởi công xây dựng, đang triển khai đầu tư xây dựng 6 dự án với khoảng 5.610 căn.
Trong năm 2026, thành phố Đà Nẵng phấn đấu tiếp tục khởi công mới 07-09 dự án nhà ở xã hội, mở bán khoảng 6.000-7.000 căn. Đặc biệt, trong quý I/2026, đã có 2 dự án mở bán với 2.156 căn.
Qua ghi nhận của Sở Xây dựng, kết quả phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025 có sự chênh lệch và còn nhiều bất cập tại 2 khu vực trước sáp nhập. Nguyên nhân xuất phát từ quy trình, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật còn phức tạp, thời gian kéo dài. Đồng thời, nhiều dự án trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (trước hợp nhất) thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội rất nhiều lần mới tiêu thụ hết sản phẩm do người dân chưa đủ tích lũy tài chính để mua nhà ở xã hội...
Tại địa bàn tỉnh Quảng Nam (trước hợp nhất), việc thu hút đầu tư các dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn do giá đất nền, giá nhà liền kề thấp nên người dân có nhiều lựa chọn tiếp cận nhà ở, đất ở, dẫn đến nhu cầu mua nhà ở xã hội chưa cao. Cùng với đó, một số dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ do vướng mắc hồ sơ pháp lý trước đây và sự phối hợp chưa kịp thời của các cơ quan liên quan, bị tạm dừng triển khai do kết luận cơ quan điều tra hoặc do năng lực tài chính, huy động vốn của chủ đầu tư.
Bên cạnh các dự án nhà ở xã hội độc lập, việc triển khai dự án nhà ở xã hội tại 20% quỹ đất thuộc các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị cũng chưa được kịp thời, còn nhiều bất cập. Cụ thể như bố trí quỹ đất 20% nhưng chưa phù hợp về hạ tầng và nhu cầu thực tế, khiến việc triển khai mất hiệu quả và không đạt mục tiêu an sinh. Một số dự án chưa bố trí đủ 20% quỹ đất hoặc chủ đầu tư chưa thật sự chủ động trong việc xây dựng nhà ở xã hội do hiệu quả tài chính thấp, trường hợp đề xuất hoán đổi bằng nộp tiền nhưng thiếu cơ chế định giá rõ ràng.
Nhiều giải pháp phát triển nhà ở xã hội
Theo thông tin, thành phố Đà Nẵng mới đã nhanh chóng rà soát, chọn 46 khu đất với tổng diện tích khoảng 134 ha đủ điều kiện triển khai dự án nhà ở xã hội và đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao của người lao động giai đoạn 2026-2030. Tuy nhiên, ngành chức năng Đà Nẵng cũng đã dự báo giai đoạn 2026-2027 sẽ gặp nhiều khó khăn về nguồn cung nhà ở xã hội do chưa kịp triển khai hoàn thành các dự án.
Giai đoạn 2025-2030, Đà Nẵng phấn đấu hoàn thành khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội.
Vì vậy, giai đoạn 2028-2030, các dự án đang triển khai tại thời điểm hiện nay sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng và cơ bản đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội của nhân dân thành phố.
Ông Lê Văn Tuấn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay thời gian qua thành phố đã tập trung triển khai phát triển nhà ở xã hội, góp phần thực hiện tốt công tác an sinh xã hội và góp phần cân bằng thị trường bất động sản. Theo ông Tuấn, thành phố Đà Nẵng cũng đã thành lập Quỹ nhà ở thành phố Đà Nẵng, tạo nguồn lực tài chính ổn định, lâu dài cho phát triển nhà ở xã hội, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của thành phố.
“Thời gian tới, thành phố tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được Chính phủ giao theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026, phấn đấu hoàn thành khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030”, ông Tuấn cho hay.
Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Đà Nẵng sẽ cải cách, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính, đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”. Cùng với đó là thực hiện song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.
Tiếp đến, Đà Nẵng sẽ tổ chức khảo sát nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố để làm cơ sở định hướng, triển khai công tác phát triển nhà ở xã hội có trọng tâm, trọng điểm. Từ đó nhằm đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và đạt được chỉ tiêu nhà ở xã hội theo Đề án 01 triệu căn hộ do Thủ tướng Chính phủ giao.
Song song, Đà Nẵng sẽ rà soát các quỹ đất có vị trí phù hợp, hạ tầng đồng bộ để bổ sung, kêu gọi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, đôn đốc việc thực hiện nghiêm quy định về dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Trong đó, chú trọng xem xét điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch các khu đất xây dựng nhà ở xã hội theo hướng khai thác hiệu quả quỹ đất để hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội được giao. Đặc biệt, tăng cường kiểm tra, xử lý đối với chủ đầu tư triển khai dự án chậm tiến độ, không bảo đảm chất lượng công trình xây dựng và xử lý các trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai...
