H&agrave;ng loạt dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) quy m&ocirc; lớn tại miền Bắc đang đồng loạt được chấp thuận v&agrave; khởi c&ocirc;ng, đ&aacute;nh dấu giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ của thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp. Trong đ&oacute;, Ph&uacute; Thọ, Ninh B&igrave;nh&hellip; nổi l&ecirc;n như những điểm đến mới trong l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển sản xuất v&agrave; d&ograve;ng vốn FDI.

Loạt khu c&ocirc;ng nghiệp ngh&igrave;n tỷ đổ bộ miền Bắc

Ng&agrave;y 15/1, Hải Ph&ograve;ng đồng loạt khởi c&ocirc;ng 3 dự &aacute;n KCN với tổng mức đầu tư gần 19.000 tỷ đồng, định hướng theo m&ocirc; h&igrave;nh c&ocirc;ng nghệ cao v&agrave; sinh th&aacute;i.

Cụ thể, KCN Ti&ecirc;n L&atilde;ng 1 c&oacute; quy m&ocirc; gần 597 ha, tổng vốn hơn 13.000 tỷ đồng, được quy hoạch b&agrave;i bản với mục ti&ecirc;u thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn FDI chất lượng cao. KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) rộng hơn 226 ha, vốn đầu tư tr&ecirc;n 3.550 tỷ đồng, tập trung c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp sạch, &iacute;t ph&aacute;t thải. Trong khi đ&oacute;, KCN S&acirc;n bay Ti&ecirc;n L&atilde;ng &ndash; Khu B c&oacute; diện t&iacute;ch gần 186 ha, vốn hơn 2.200 tỷ đồng, ph&aacute;t triển theo m&ocirc; h&igrave;nh KCN &ndash; đ&ocirc; thị &ndash; dịch vụ, gắn với logistics h&agrave;ng kh&ocirc;ng v&agrave; cảng biển.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260131/images/image%20(14).jpg" style="height:338px; width:600px" />

Thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp miền Bắc tăng trưởng mạnh thời gian qua. Ảnh: Đ&igrave;nh Phong.

Kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c thủ phủ c&ocirc;ng nghiệp cũ, nhiều địa phương vệ tinh cũng đang tăng tốc. Tại Ph&uacute; Thọ, UBND tỉnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Ph&ugrave; Ninh với diện t&iacute;ch gần 410 ha, tổng vốn gần 2.600 tỷ đồng. Dự &aacute;n dự kiến đi v&agrave;o hoạt động từ qu&yacute; IV/2026 v&agrave; ho&agrave;n th&agrave;nh to&agrave;n bộ v&agrave;o năm 2030.

Ninh B&igrave;nh, Bắc Ninh, Hưng Y&ecirc;n, Th&aacute;i Nguy&ecirc;n&hellip; cũng li&ecirc;n tục ph&ecirc; duyệt c&aacute;c dự &aacute;n KCN mới, tạo n&ecirc;n &ldquo;v&agrave;nh đai c&ocirc;ng nghiệp&rdquo; bao quanh v&ugrave;ng Thủ đ&ocirc;.

Theo b&aacute;o c&aacute;o của Cushman &amp; Wakefield Việt Nam, đến hết qu&yacute; IV/2025, tổng nguồn cung t&iacute;ch lũy đất KCN tại miền Bắc đạt khoảng 23.990 ha, tăng gần 42,8% so với c&ugrave;ng kỳ. Ri&ecirc;ng qu&yacute; IV/2025 ghi nhận th&ecirc;m khoảng 640 ha đất c&ocirc;ng nghiệp mới từ c&aacute;c dự &aacute;n lớn như KCN Ph&uacute;c Sơn, Quế V&otilde; 2 (giai đoạn 2) v&agrave; KCN Đồng Văn V tại Ninh B&igrave;nh.

Sự gia tăng mạnh mẽ n&agrave;y đến từ hai yếu tố ch&iacute;nh. Thứ nhất l&agrave; việc điều chỉnh địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh, s&aacute;p nhập th&ecirc;m c&aacute;c tỉnh mới v&agrave;o v&ugrave;ng nghi&ecirc;n cứu. Thứ hai l&agrave; tốc độ cấp ph&eacute;p dự &aacute;n được đẩy nhanh trong năm 2025. Điều n&agrave;y gi&uacute;p mở rộng đ&aacute;ng kể quỹ đất, kh&ocirc;ng chỉ tại c&aacute;c thủ phủ c&ocirc;ng nghiệp truyền thống như Bắc Ninh hay Hải Ph&ograve;ng, m&agrave; c&ograve;n lan tỏa sang c&aacute;c khu vực vệ tinh tiềm năng như Ninh B&igrave;nh, Ph&uacute; Thọ.

Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đi v&agrave;o &ldquo;chiều s&acirc;u&rdquo;

Dự b&aacute;o giai đoạn 2026&ndash;2029, miền Bắc sẽ bổ sung th&ecirc;m hơn 5.000 ha đất KCN, gần 1 triệu m&sup2; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn v&agrave; khoảng 656.000 m&sup2; nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn. Nguồn cung mới kh&ocirc;ng chỉ tập trung tại Hải Ph&ograve;ng hay Bắc Ninh m&agrave; lan tỏa mạnh sang c&aacute;c địa phương vệ tinh như Ph&uacute; Thọ, Ninh B&igrave;nh, Th&aacute;i B&igrave;nh, H&agrave; Nam.

Động lực tăng trưởng đến từ c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng chiến lược như s&acirc;n bay Gia B&igrave;nh, mở rộng cao tốc Bắc &ndash; Nam, c&ugrave;ng xu hướng ph&aacute;t triển sản xuất xanh (ESG), c&ocirc;ng nghệ cao v&agrave; logistics t&iacute;ch hợp. Khi kết hợp với m&ocirc; h&igrave;nh khu thương mại tự do (FTZ) v&agrave; hệ thống cảng nước s&acirc;u, miền Bắc c&oacute; cơ hội củng cố vai tr&ograve; trung t&acirc;m sản xuất v&agrave; logistics của khu vực.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260131/images/image%20(15).jpg" style="height:337px; width:600px" />

Thị trường đang bước v&agrave;o giai đoạn ph&aacute;t triển &ldquo;chiều s&acirc;u&rdquo;, khi tăng trưởng kh&ocirc;ng chỉ đến từ mở rộng diện t&iacute;ch m&agrave; c&ograve;n từ chất lượng dự &aacute;n.

&Ocirc;ng Nguyễn Phước Thuận, Gi&aacute;m đốc Cho thu&ecirc; Cushman &amp; Wakefield Việt Nam, cho rằng ngo&agrave;i yếu tố gi&aacute;, nh&agrave; đầu tư ng&agrave;y c&agrave;ng ưu ti&ecirc;n địa phương c&oacute; khả năng mở rộng d&agrave;i hạn, hạ tầng đồng bộ v&agrave; khung ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng. Những tỉnh c&oacute; quỹ đất lớn v&agrave; kết nối hạ tầng tốt sẽ chiếm ưu thế khi doanh nghiệp lập kế hoạch đầu tư d&agrave;i hạn 5&ndash;10 năm.

&quot;Khi thị trường c&ocirc;ng nghiệp miền Bắc bước sang một giai đoạn ph&aacute;t triển mới, sự đồng bộ về ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; mức độ sẵn s&agrave;ng của hạ tầng đang trở n&ecirc;n quan trọng kh&ocirc;ng k&eacute;m so với yếu tố quỹ đất, g&oacute;p phần h&igrave;nh th&agrave;nh một m&ocirc;i trường đầu tư minh bạch, hiệu quả, đủ sức thu h&uacute;t thế hệ doanh nghiệp sản xuất, điện tử v&agrave; logistics tiếp theo&quot;, &ocirc;ng Thuận n&oacute;i.

Đồng quan điểm, &ocirc;ng John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Savills Việt Nam, nhận định thị trường đang bước v&agrave;o giai đoạn ph&aacute;t triển &ldquo;chiều s&acirc;u&rdquo;, khi tăng trưởng kh&ocirc;ng chỉ đến từ mở rộng diện t&iacute;ch m&agrave; c&ograve;n từ chất lượng dự &aacute;n v&agrave; gi&aacute; trị gia tăng cao hơn.

Ng&agrave;nh điện tử được xem l&agrave; minh chứng r&otilde; n&eacute;t cho xu hướng n&agrave;y, khi gi&aacute; trị xuất khẩu điện tử 10 th&aacute;ng đầu năm 2025 tăng tới 140% so với năm 2019. D&ograve;ng vốn FDI mới cũng cho thấy xu hướng d&agrave;i hạn, với 68% tổng vốn đầu tư đổ v&agrave;o c&aacute;c thương vụ thu&ecirc; đất quy m&ocirc; lớn thay v&igrave; m&ocirc; h&igrave;nh thu&ecirc; kho xưởng ngắn hạn.

Trong bối cảnh nguồn cung KCN b&ugrave;ng nổ, cuộc cạnh tranh giữa c&aacute;c địa phương sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n nằm ở việc &ldquo;ai c&oacute; nhiều đất hơn&rdquo;, m&agrave; chuyển sang &ldquo;ai sẵn s&agrave;ng hơn&rdquo;. Đ&oacute; l&agrave; cạnh tranh về hạ tầng logistics, chất lượng nh&acirc;n lực, ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i, cải c&aacute;ch thủ tục v&agrave; khả năng ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị &ndash; dịch vụ đồng bộ cho chuy&ecirc;n gia, lao động chất lượng cao.

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng, để kh&ocirc;ng rơi v&agrave;o &ldquo;bẫy cạnh tranh gi&aacute; rẻ&rdquo;, c&aacute;c địa phương cần chuyển hướng từ thu h&uacute;t FDI đại tr&agrave; sang chọn lọc dự &aacute;n c&ocirc;ng nghệ cao, th&acirc;n thiện m&ocirc;i trường, gắn với chuỗi gi&aacute; trị to&agrave;n cầu. Đồng thời, ph&aacute;t triển hệ sinh th&aacute;i c&ocirc;ng nghiệp &ndash; đ&ocirc; thị &ndash; dịch vụ, đ&agrave;o tạo nh&acirc;n lực v&agrave; quy hoạch d&agrave;i hạn sẽ l&agrave; yếu tố quyết định để bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam bước v&agrave;o chu kỳ tăng trưởng bền vững trong thập kỷ tới.

Đ&igrave;nh Phong

<a href="https://tienphong.vn/cuoc-dua-moi-tren-ban-do-bat-dong-san-cong-nghiep-post1817458.tpo">Link gốc</a>

Hàng loạt dự án khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn tại miền Bắc đang đồng loạt được chấp thuận và khởi công, đánh dấu giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp. Trong đó, Phú Thọ, Ninh Bình… nổi lên như những điểm đến mới trong làn sóng dịch chuyển sản xuất và dòng vốn FDI.