Cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) liệu c&oacute; c&ograve;n mang đến cơ hội cho nh&agrave; đầu tư tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, với bối cảnh t&iacute;ch cực của d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam tiếp tục tăng?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240716/images/11.jpeg" style="height:370px; width:555px">

Cổ phiếu Bất động sản KCN c&oacute; nhiều cơ hội nhờ thu h&uacute;t FDI tăng trưởng

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đ&aacute;nh gi&aacute;, bất động sản (BĐS) khu c&ocirc;ng nghiệp tại Việt Nam vẫn đang hấp dẫn d&ograve;ng vốn FDI nhờ mức chi ph&iacute; cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực. Theo đ&oacute;, nh&oacute;m cổ phiếu BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp ở Việt Nam cũng được hưởng lợi.

Theo Bộ Kế hoạch v&agrave; Đầu tư, vốn FDI tiếp tục l&agrave; động lực th&uacute;c đẩy tăng trưởng. Trong nửa đầu năm 2024, FDI đăng k&yacute; đạt 15,2 tỷ USD (13,1%) v&agrave; FDI giải ng&acirc;n đạt 10,8 tỷ USD (tăng 8,2%). Bắc Ninh vươn l&ecirc;n dẫn đầu cả nước về thu h&uacute;t đầu tư nhờ dự &aacute;n sản xuất linh kiện b&aacute;n dẫn của Amkor tăng vốn th&ecirc;m 1,07 tỷ USD.

Nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN v&igrave; vậy cũng được đ&aacute;nh gi&aacute; c&oacute; nhiều cơ hội. Đ&oacute; trước hết l&agrave; cổ phiếu <a class='symbol'>IDC</a> - Tổng C&ocirc;ng ty IDICO hiện c&oacute; 10 KCN đang hoạt động với diện t&iacute;ch thương phẩm c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; l&agrave; 554ha tại KCN Ph&uacute; Mỹ 2, Ph&uacute; Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế V&otilde; 2 v&agrave; Cầu Ngh&igrave;n.

<a class='symbol'>IDC</a> c&oacute; kế hoạch cho thu&ecirc; 145ha trong năm nay. C&ocirc;ng ty vừa được ph&ecirc; duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư KCN T&acirc;n Phước 1 tại tỉnh Tiền Giang với quy m&ocirc; 470ha trong th&aacute;ng 6/2024 v&agrave; dự kiến c&oacute; thể bắt đầu cho thu&ecirc; từ cuối 2025. C&ocirc;ng ty đang ghi nhận doanh thu cho thu&ecirc; đất theo cả 2 phương ph&aacute;p l&agrave; hằng năm v&agrave; 1 lần v&agrave; đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh chuyển đổi từ hằng năm sang một lần.

<a class='symbol'>SIP</a> - C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG, cổ phiếu triển vọng trong nh&oacute;m, thuộc một trong những c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển KCN ni&ecirc;m yết lớn nhất miền Nam. Diện t&iacute;ch thương phẩm c&oacute; thể cho thu&ecirc; cỉa <a class='symbol'>SIP</a> hơn 1.000ha tại 4 KCN ở T&acirc;y Ninh, Tp.HCM v&agrave; Đồng Nai. C&ocirc;ng ty cho thu&ecirc; khoảng 20-40ha/năm v&agrave; dự kiến c&oacute; thể tăng l&ecirc;n khi c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng như s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh v&agrave; Cao tốc TP.HCM &ndash; Mộc B&agrave;i đi v&agrave;o hoạt động. Kế hoạch cho thu&ecirc; đất 2024 l&agrave; 47ha tăng 153%. <a class='symbol'>SIP</a> ghi nhận doanh thu cho thu&ecirc; đất theo phương ph&aacute;p ph&acirc;n bổ hằng năm n&ecirc;n kết quả kinh doanh tăng trưởng ổn định qua c&aacute;c năm v&agrave; &iacute;t bị ảnh hưởng bởi biến động d&ograve;ng vốn đầu tư v&agrave;o c&aacute;c KCN so với c&aacute;c chủ đầu tư kh&aacute;c.

Cũng giống như <a class='symbol'>IDC</a>, <a class='symbol'>SIP</a> l&agrave; một trong những số &iacute;t c&ocirc;ng ty được Bộ C&ocirc;ng Thương cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng trạm biến &aacute;p 110kV để ph&acirc;n phối điện trực tiếp đến kh&aacute;ch thu&ecirc; trong KCN. Do đ&oacute;, bi&ecirc;n lợi nhuận ph&acirc;n phối điện của <a class='symbol'>SIP</a> cao hơn c&aacute;c chủ đầu tư KCN kh&aacute;c. <a class='symbol'>SIP</a> c&oacute; 4 trạm biến &aacute;p với tổng c&ocirc;ng suất 567 MVA. C&ocirc;ng ty đang vận h&agrave;nh gần 50 MWp điện mặt trời &aacute;p m&aacute;i với BLNG tr&ecirc;n 40% v&agrave; dự kiến đầu tư th&ecirc;m 8 MWp mỗi năm

<a class='symbol'>BCM</a> - Tổng c&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghiệp (Becamex <a class='symbol'>IDC</a>), c&oacute; 7 KCN với tổng diện t&iacute;ch hơn 4.700ha tại tỉnh B&igrave;nh Dương, chiếm hơn 30% thị phần tỉnh B&igrave;nh Dương v&agrave; 3,5% thị phần to&agrave;n quốc. C&ocirc;ng ty c&ograve;n khoảng 848ha diện t&iacute;ch thương phẩm c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc;. KCN C&acirc;y Trường l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm trong thời gian tới v&agrave; dự kiến sẽ bắt đầu cho thu&ecirc; từ 2025. <a class='symbol'>BCM</a> nắm 49% VSIP &ndash; c&ocirc;ng ty BĐS KCN đứng đầu Việt Nam với 15 KCN th&agrave;nh lập c&oacute; tổng diện t&iacute;ch hơn 7.500ha v&agrave; 5,6% thị phần to&agrave;n quốc.

T&iacute;nh đến Qu&yacute; 2/2024, gi&aacute; thu&ecirc; đất khu vực ph&iacute;a Bắc đạt 134 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại tăng 4,5% trong khi khu vực ph&iacute;a Nam đạt 173 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại. Dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; trong giai đoạn 2024-2026 tiếp tục tăng trưởng 3-7%/năm. Tỷ lệ lấp đầy khu vực ph&iacute;a Bắc đạt khoảng 83% tăng 0,4%, trong khi tỷ lệ lấp đầy khu vực ph&iacute;a nam tăng l&ecirc;n 92% &nbsp;tăng 6,5%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240716/images/nh-chu_p-Man-hinh-2024-07-15-luc-13_47_42.png" style="height:252px; width:555px">

Hiện gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; xưởng tăng 1,9% &nbsp;ở miền Bắc v&agrave; 1% ở miền Nam, đạt gần 4,9 USD/m2/th&aacute;ng trong Qu&yacute; 2/2024. Gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; kho giảm 1% ở miền Bắc v&agrave; tăng 2% ở miền Nam, đạt khoảng 4,5-4,6 USD/m2/th&aacute;ng. Dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; sẽ tăng nhẹ 0-3,5%/năm trong giai đoạn 2024-2026.

Đ&aacute;nh gi&aacute; về quỹ đất &nbsp;BĐS KCN cho thấy, hiện tại quỹ đất c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều, đặc biệt l&agrave; khu vực ph&iacute;a Nam do đ&oacute; c&aacute;c c&ocirc;ng ty đang t&iacute;ch cực mở rộng t&igrave;m kiếm quỹ đất mới, trong đ&oacute; lợi thế nghi&ecirc;ng về c&aacute;c c&ocirc;ng ty c&oacute; đất cao su được ph&eacute;p chuyển đổi sang đất c&ocirc;ng nghiệp như Tập đo&agrave;n cao su Việt Nam (<a class='symbol'>GVR</a>), Cao su Phước H&ograve;a (<a class='symbol'>PHR</a>) hoặc c&aacute;c doanh nghiệp đ&atilde; thu h&uacute;t c&aacute;c tập đo&agrave;n quốc tế lớn trong nhiều năm qua như Kinh Bắc (<a class='symbol'>KBC</a>), Viglacera (<a class='symbol'>VGC</a>) v&agrave; IDICO (<a class='symbol'>IDC</a>).

C&oacute; thể n&oacute;i, hoạt động đầu cơ đất đai v&agrave; tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a nhanh dẫn đến chi ph&iacute; đền b&ugrave; tăng mạnh, qu&aacute; tr&igrave;nh giải ph&oacute;ng mặt bằng k&eacute;o d&agrave;i, c&oacute; thể đẩy gi&aacute; cho thu&ecirc; đất KCN tiếp tục tăng. Ngo&agrave;i ra, tốc độ tăng trưởng cũng l&agrave; một yếu tố thu h&uacute;t vốn đầu tư v&agrave;o Việt Nam.

Theo CBRE Việt Nam, dự &aacute;n đường V&agrave;nh đai 4 H&agrave; Nội, đường V&agrave;nh đai 3 TPHCM v&agrave; cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u (dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh 2025), s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh (dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh 2026), cao tốc Ninh B&igrave;nh - Hải Ph&ograve;ng (dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh 2027)&hellip; l&agrave; những cơ sở hạ tầng quan trọng dự kiến sẽ th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản KCN trong thời gian tới. Qua đ&oacute;, l&agrave; cơ sở cho việc đặt kỳ vọng v&agrave;o nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN.

DƯƠNG THUỲ

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-hoi-dau-tu-nhom-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-266393.html">Link gốc</a>

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (KCN) liệu có còn mang đến cơ hội cho nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán, với bối cảnh tích cực của dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng?

Cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) liệu c&oacute; c&ograve;n mang đến cơ hội cho nh&agrave; đầu tư tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, với bối cảnh t&iacute;ch cực của d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam tiếp tục tăng?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240716/images/11.jpeg" style="height:370px; width:555px" />

Cổ phiếu Bất động sản KCN c&oacute; nhiều cơ hội nhờ thu h&uacute;t FDI tăng trưởng

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đ&aacute;nh gi&aacute;, bất động sản (BĐS) khu c&ocirc;ng nghiệp tại Việt Nam vẫn đang hấp dẫn d&ograve;ng vốn FDI nhờ mức chi ph&iacute; cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực. Theo đ&oacute;, nh&oacute;m cổ phiếu BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp ở Việt Nam cũng được hưởng lợi.

Theo Bộ Kế hoạch v&agrave; Đầu tư, vốn FDI tiếp tục l&agrave; động lực th&uacute;c đẩy tăng trưởng. Trong nửa đầu năm 2024, FDI đăng k&yacute; đạt 15,2 tỷ USD (13,1%) v&agrave; FDI giải ng&acirc;n đạt 10,8 tỷ USD (tăng 8,2%). Bắc Ninh vươn l&ecirc;n dẫn đầu cả nước về thu h&uacute;t đầu tư nhờ dự &aacute;n sản xuất linh kiện b&aacute;n dẫn của Amkor tăng vốn th&ecirc;m 1,07 tỷ USD.

Nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN v&igrave; vậy cũng được đ&aacute;nh gi&aacute; c&oacute; nhiều cơ hội. Đ&oacute; trước hết l&agrave; cổ phiếu IDC - Tổng C&ocirc;ng ty IDICO hiện c&oacute; 10 KCN đang hoạt động với diện t&iacute;ch thương phẩm c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; l&agrave; 554ha tại KCN Ph&uacute; Mỹ 2, Ph&uacute; Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế V&otilde; 2 v&agrave; Cầu Ngh&igrave;n.

IDC c&oacute; kế hoạch cho thu&ecirc; 145ha trong năm nay. C&ocirc;ng ty vừa được ph&ecirc; duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư KCN T&acirc;n Phước 1 tại tỉnh Tiền Giang với quy m&ocirc; 470ha trong th&aacute;ng 6/2024 v&agrave; dự kiến c&oacute; thể bắt đầu cho thu&ecirc; từ cuối 2025. C&ocirc;ng ty đang ghi nhận doanh thu cho thu&ecirc; đất theo cả 2 phương ph&aacute;p l&agrave; hằng năm v&agrave; 1 lần v&agrave; đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh chuyển đổi từ hằng năm sang một lần.

SIP - C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG, cổ phiếu triển vọng trong nh&oacute;m, thuộc một trong những c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển KCN ni&ecirc;m yết lớn nhất miền Nam. Diện t&iacute;ch thương phẩm c&oacute; thể cho thu&ecirc; cỉa SIP hơn 1.000ha tại 4 KCN ở T&acirc;y Ninh, Tp.HCM v&agrave; Đồng Nai. C&ocirc;ng ty cho thu&ecirc; khoảng 20-40ha/năm v&agrave; dự kiến c&oacute; thể tăng l&ecirc;n khi c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng như s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh v&agrave; Cao tốc TP.HCM &ndash; Mộc B&agrave;i đi v&agrave;o hoạt động. Kế hoạch cho thu&ecirc; đất 2024 l&agrave; 47ha tăng 153%. SIP ghi nhận doanh thu cho thu&ecirc; đất theo phương ph&aacute;p ph&acirc;n bổ hằng năm n&ecirc;n kết quả kinh doanh tăng trưởng ổn định qua c&aacute;c năm v&agrave; &iacute;t bị ảnh hưởng bởi biến động d&ograve;ng vốn đầu tư v&agrave;o c&aacute;c KCN so với c&aacute;c chủ đầu tư kh&aacute;c.

Cũng giống như IDC, SIP l&agrave; một trong những số &iacute;t c&ocirc;ng ty được Bộ C&ocirc;ng Thương cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng trạm biến &aacute;p 110kV để ph&acirc;n phối điện trực tiếp đến kh&aacute;ch thu&ecirc; trong KCN. Do đ&oacute;, bi&ecirc;n lợi nhuận ph&acirc;n phối điện của SIP cao hơn c&aacute;c chủ đầu tư KCN kh&aacute;c. SIP c&oacute; 4 trạm biến &aacute;p với tổng c&ocirc;ng suất 567 MVA. C&ocirc;ng ty đang vận h&agrave;nh gần 50 MWp điện mặt trời &aacute;p m&aacute;i với BLNG tr&ecirc;n 40% v&agrave; dự kiến đầu tư th&ecirc;m 8 MWp mỗi năm

BCM - Tổng c&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghiệp (Becamex IDC), c&oacute; 7 KCN với tổng diện t&iacute;ch hơn 4.700ha tại tỉnh B&igrave;nh Dương, chiếm hơn 30% thị phần tỉnh B&igrave;nh Dương v&agrave; 3,5% thị phần to&agrave;n quốc. C&ocirc;ng ty c&ograve;n khoảng 848ha diện t&iacute;ch thương phẩm c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc;. KCN C&acirc;y Trường l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm trong thời gian tới v&agrave; dự kiến sẽ bắt đầu cho thu&ecirc; từ 2025. BCM nắm 49% VSIP &ndash; c&ocirc;ng ty BĐS KCN đứng đầu Việt Nam với 15 KCN th&agrave;nh lập c&oacute; tổng diện t&iacute;ch hơn 7.500ha v&agrave; 5,6% thị phần to&agrave;n quốc.

T&iacute;nh đến Qu&yacute; 2/2024, gi&aacute; thu&ecirc; đất khu vực ph&iacute;a Bắc đạt 134 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại tăng 4,5% trong khi khu vực ph&iacute;a Nam đạt 173 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại. Dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; trong giai đoạn 2024-2026 tiếp tục tăng trưởng 3-7%/năm. Tỷ lệ lấp đầy khu vực ph&iacute;a Bắc đạt khoảng 83% tăng 0,4%, trong khi tỷ lệ lấp đầy khu vực ph&iacute;a nam tăng l&ecirc;n 92% &nbsp;tăng 6,5%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240716/images/nh-chu_p-Man-hinh-2024-07-15-luc-13_47_42.png" style="height:252px; width:555px" />

Hiện gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; xưởng tăng 1,9% &nbsp;ở miền Bắc v&agrave; 1% ở miền Nam, đạt gần 4,9 USD/m2/th&aacute;ng trong Qu&yacute; 2/2024. Gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; kho giảm 1% ở miền Bắc v&agrave; tăng 2% ở miền Nam, đạt khoảng 4,5-4,6 USD/m2/th&aacute;ng. Dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; sẽ tăng nhẹ 0-3,5%/năm trong giai đoạn 2024-2026.

Đ&aacute;nh gi&aacute; về quỹ đất &nbsp;BĐS KCN cho thấy, hiện tại quỹ đất c&ograve;n lại c&oacute; thể cho thu&ecirc; kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều, đặc biệt l&agrave; khu vực ph&iacute;a Nam do đ&oacute; c&aacute;c c&ocirc;ng ty đang t&iacute;ch cực mở rộng t&igrave;m kiếm quỹ đất mới, trong đ&oacute; lợi thế nghi&ecirc;ng về c&aacute;c c&ocirc;ng ty c&oacute; đất cao su được ph&eacute;p chuyển đổi sang đất c&ocirc;ng nghiệp như Tập đo&agrave;n cao su Việt Nam (GVR), Cao su Phước H&ograve;a (PHR) hoặc c&aacute;c doanh nghiệp đ&atilde; thu h&uacute;t c&aacute;c tập đo&agrave;n quốc tế lớn trong nhiều năm qua như Kinh Bắc (KBC), Viglacera (VGC) v&agrave; IDICO (IDC).

C&oacute; thể n&oacute;i, hoạt động đầu cơ đất đai v&agrave; tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a nhanh dẫn đến chi ph&iacute; đền b&ugrave; tăng mạnh, qu&aacute; tr&igrave;nh giải ph&oacute;ng mặt bằng k&eacute;o d&agrave;i, c&oacute; thể đẩy gi&aacute; cho thu&ecirc; đất KCN tiếp tục tăng. Ngo&agrave;i ra, tốc độ tăng trưởng cũng l&agrave; một yếu tố thu h&uacute;t vốn đầu tư v&agrave;o Việt Nam.

Theo CBRE Việt Nam, dự &aacute;n đường V&agrave;nh đai 4 H&agrave; Nội, đường V&agrave;nh đai 3 TPHCM v&agrave; cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u (dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh 2025), s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh (dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh 2026), cao tốc Ninh B&igrave;nh - Hải Ph&ograve;ng (dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh 2027)&hellip; l&agrave; những cơ sở hạ tầng quan trọng dự kiến sẽ th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản KCN trong thời gian tới. Qua đ&oacute;, l&agrave; cơ sở cho việc đặt kỳ vọng v&agrave;o nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN.

DƯƠNG THUỲ

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-hoi-dau-tu-nhom-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-266393.html">Link gốc</a>

Thị trường

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Cơ hội đầu tư nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp

Đinh Phú Gia

H&#236;nh như sip n&#224;y n&#243; ko li&#234;n quan g&#236; đến vsip th&#236; phải

Hình như sip này nó ko liên quan gì đến vsip thì phải