Chung cư Hà Nội trong quý I/2026 hạ nhiệt khi nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ giảm, trong khi xu hướng dịch chuyển ra vùng ven ngày càng rõ nét.
Phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội hạ nhiệt. Ảnh: Lục Giang
Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, trong quý I/2026, phân khúc chung cư tại Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt ở trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Tổng nguồn cung sơ cấp có hơn 11.100 căn, riêng giỏ hàng mới có hơn 6.100 căn, chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành, giảm 6% theo quý và 23% theo năm. Savills ghi nhận tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 43%. Với nguồn cung mới, con số này đạt 55%, giảm mạnh so với mức 84% cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường ghi nhận tâm lý thận trọng hơn của người mua trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô còn nhiều bất định. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn đóng vai trò động lực chính, chiếm phần lớn lượng giao dịch và đạt mức hấp thụ cao hơn trung bình toàn thị trường.
Đáng chú ý, phần lớn các dự án mở bán mới nằm ngoài Vành đai 3, cho thấy xu hướng dịch chuyển ngày càng rõ nét ra khu vực vùng ven – nơi mặt bằng giá còn phù hợp và được hỗ trợ bởi phát triển hạ tầng giao thông.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, trong 9 tháng cuối năm 2026, căn hộ hạng A và B sẽ chiếm ưu thế trong nguồn cung mới khoảng 16.700 căn. Hưng Yên và Bắc Ninh được dự báo sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc hấp thụ nhu cầu chưa được đáp ứng của Hà Nội, điều này được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển và mở rộng các hoạt động phát triển.
Ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề, nguồn cung tiếp tục tập trung tại các khu đô thị quy mô lớn ở ngoại thành. Dù hoạt động giao dịch có dấu hiệu chững lại trong ngắn hạn, giá sơ cấp vẫn duy trì xu hướng tăng, phản ánh niềm tin dài hạn của thị trường vào quá trình đô thị hóa và mở rộng không gian đô thị của Thủ đô.
Nhu cầu đối với nhà ở thấp tầng được kỳ vọng tiếp tục được hỗ trợ bởi quá trình đô thị hóa dài hạn và sự phát triển của hạ tầng.
Thị trường cũng đang trải qua sự dịch chuyển mang tính cấu trúc từ khu vực lõi trung tâm ra các khu vực ngoại thành, dưới tác động của hạ tầng và hạn chế quỹ đất nội đô. Về dài hạn, tăng trưởng sẽ gắn với cấu trúc đô thị đa cực, phát triển theo các hành lang phía Bắc, phía Đông và phía Tây của Hà Nội.
Thị trường bán lẻ Hà Nội trong Quý I/2026 duy trì đà tăng trưởng tích cực với giá thuê và công suất đều cải thiện theo năm. Thành công của các hoạt động tái định vị trung tâm thương mại đã giúp mở rộng tệp khách hàng và nâng cao hiệu quả vận hành.
Trong khi khu vực trung tâm tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt về giá thuê, các khu vực ngoài trung tâm đang dần khẳng định vị thế nhờ nguồn cung mới và quy hoạch đô thị đồng bộ. Trong giai đoạn tới, sự gia nhập của các dự án bán lẻ quy mô lớn được kỳ vọng sẽ thúc đẩy cạnh tranh dựa trên yếu tố khác biệt hóa, đặc biệt là trải nghiệm tiêu dùng và mô hình bán lẻ tích hợp.
Chuyên gia Savills nhận định, các dự án bán lẻ tương lai sẽ cần tập trung nhiều hơn vào trải nghiệm và cá nhân hóa để thích ứng với sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng.
Ở phân khúc văn phòng, xu hướng phi tập trung tiếp tục rõ nét khi nhu cầu thuê tập trung mạnh tại khu vực phía Tây và các dự án có chất lượng cao. Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên không gian làm việc hiện đại, khả năng kết nối giao thông thuận tiện và tối ưu chi phí, thay vì chỉ tập trung vào vị trí trung tâm truyền thống.
Hoạt động thuê trong quý I/2026 chủ yếu là các giao dịch dịch chuyển văn phòng, phản ánh nhu cầu nâng cấp chất lượng và tái cấu trúc không gian làm việc. Nguồn cung tương lai với tỉ trọng lớn là văn phòng hạng A cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn nâng chuẩn về chất lượng và môi trường làm việc.
