Năm 2025, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng tiếp tục mở rộng cho vay kinh doanh địa ốc, đưa tổng dư nợ lĩnh vực n&agrave;y l&ecirc;n mức cao mới. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, dư nợ cho vay tại VPBank, Techcombank v&agrave; <a class='symbol'>SHB</a> đ&atilde; đồng loạt vượt mốc 200.000 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260302/images/vay-mua-nha-1-2215.jpg" style="height:392px; width:600px">

C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng r&oacute;t th&ecirc;m 245.000 tỷ đồng v&agrave;o cho vay kinh doanh bất động sản

D&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng v&agrave;o lĩnh vực bất động sản tiếp tục gia tăng mạnh trong năm 2025 tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng. Thống k&ecirc; từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của 14 nh&agrave; băng c&oacute; thuyết minh chi tiết danh mục cho vay, cho thấy h&agrave;ng loạt ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; mở rộng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản (chưa bao gồm cho vay người mua nh&agrave;).

Theo đ&oacute;, tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của 14 ng&acirc;n h&agrave;ng t&iacute;nh đến cuối năm 2025 đạt gần 966.400 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức xấp xỉ 721.000 tỷ đồng cuối năm 2024, tương đương mức tăng khoảng 34%. Như vậy, chỉ trong một năm, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tr&ecirc;n đ&atilde; bơm th&ecirc;m hơn 245.000 tỷ đồng t&iacute;n dụng v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y.

C&oacute; tới 13/14 ng&acirc;n h&agrave;ng ghi nhận dư nợ bất động sản tăng, trong khi chỉ 1 ng&acirc;n h&agrave;ng giảm, cho thấy xu hướng mở rộng cho vay kinh doanh bất động sản diễn ra tr&ecirc;n diện rộng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260302/images/bds-kinh-doanh.png" style="height:303px; width:605px">

Dẫn đầu nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng tư nh&acirc;n l&agrave; VPBank với dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 207.428 tỷ đồng, tăng 11% so với cuối năm 2024. D&ugrave; quy m&ocirc; tiếp tục mở rộng, tỷ trọng cho vay bất động sản tr&ecirc;n tổng dư nợ của ng&acirc;n h&agrave;ng lại giảm từ 27% xuống 22%, cho thấy VPBank đang chủ động c&acirc;n bằng danh mục t&iacute;n dụng.

B&aacute;m s&aacute;t ph&iacute;a sau l&agrave; Techcombank với 207.027 tỷ đồng, cũng tăng 11% so với năm trước. Bất động sản tiếp tục l&agrave; mảng t&iacute;n dụng trọng t&acirc;m khi chiếm 27% tổng dư nợ, d&ugrave; đ&atilde; giảm nhẹ so với mức 30% của năm 2024, phản &aacute;nh định hướng giảm dần tỷ trọng cho vay đối với lĩnh vực rủi ro của ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y.

Trong khi đ&oacute;, <a class='symbol'>SHB</a> ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong nh&oacute;m dẫn đầu khi dư nợ đạt 204.706 tỷ đồng, tăng tới 60%. Tỷ trọng bất động sản tr&ecirc;n tổng dư nợ của <a class='symbol'>SHB</a> tăng l&ecirc;n 33% &ndash; mức cao nhất trong nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng quy m&ocirc; lớn, cho thấy sự dịch chuyển r&otilde; rệt trong chiến lược t&iacute;n dụng của ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y.

Như vậy, t&iacute;nh đến cuối năm 2025, đ&atilde; c&oacute; ba ng&acirc;n h&agrave;ng tư nh&acirc;n sở hữu quy m&ocirc; cho vay kinh doanh bất động sản tr&ecirc;n 200.000 tỷ đồng.

Ngay sau nh&oacute;m &ldquo;200.000 tỷ đồng&rdquo; l&agrave; MB với 121.189 tỷ đồng, tăng tới 89% so với năm trước &ndash; thuộc nh&oacute;m tăng nhanh nhất hệ thống. Tuy nhi&ecirc;n, tỷ trọng bất động sản chỉ chiếm 11% tổng dư nợ, thấp hơn nhiều c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c.

C&ugrave;ng với MB, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng tầm trung cũng tăng trưởng rất mạnh như TPBank (+51%), MSB (+66%), BVBank (+102%) v&agrave; SeABank (+120%). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất l&agrave; VIB với mức tăng tới 270%, cao nhất to&agrave;n hệ thống, d&ugrave; quy m&ocirc; tuyệt đối vẫn ở mức trung b&igrave;nh v&agrave; tỷ trọng chỉ chiếm 6% tổng dư nợ.

Ở chiều ngược lại, KienlongBank giảm 15% dư nợ bất động sản, đồng thời tỷ trọng lĩnh vực n&agrave;y trong danh mục t&iacute;n dụng thu hẹp đ&aacute;ng kể. HDBank cũng ghi nhận mức tăng nhẹ 3%, cho thấy chiến lược thận trọng hơn với lĩnh vực bất động sản.

Tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản dự b&aacute;o chậm lại trong năm 2026

Nh&igrave;n tổng thể, việc tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng n&ecirc;u tr&ecirc;n tăng hơn 30% chỉ trong một năm (cao gấp rưỡi mức tăng trưởng chung to&agrave;n nền kinh tế - 19%) phản &aacute;nh kỳ vọng phục hồi của thị trường địa ốc, đồng thời cũng đặt ra y&ecirc;u cầu cao hơn đối với quản trị rủi ro t&iacute;n dụng trong giai đoạn tới.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, cho vay bất động sản chủ yếu l&agrave; c&aacute;c khoản vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn, k&eacute;o d&agrave;i 10 - 20 năm, trong khi phần lớn nguồn vốn huy động của hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng lại mang t&iacute;nh ngắn hạn. Việc tập trung qu&aacute; nhiều vốn v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y c&oacute; thể l&agrave;m gia tăng rủi ro mất c&acirc;n đối kỳ hạn v&agrave; g&acirc;y &aacute;p lực l&ecirc;n mặt bằng l&atilde;i suất.

Theo định hướng điều h&agrave;nh hạn mức t&iacute;n dụng của Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước, tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản năm 2026 kh&ocirc;ng được vượt tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng chung của từng tổ chức t&iacute;n dụng so với cuối năm 2025. Nh&agrave; điều h&agrave;nh sẽ theo d&otilde;i, đ&aacute;nh gi&aacute; chặt chẽ tăng trưởng t&iacute;n dụng, đặc biệt l&agrave; với lĩnh vực bất động sản; trường hợp kh&ocirc;ng tu&acirc;n thủ chỉ đạo c&oacute; thể bị trừ room t&iacute;n dụng.

Trong bối cảnh đ&oacute;, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản cao nhiều khả năng sẽ chủ động gi&atilde;n nhịp, t&aacute;i cơ cấu danh mục, chuyển hướng sang c&aacute;c lĩnh vực kh&aacute;c, đồng thời tăng cường gi&aacute;m s&aacute;t, điều chỉnh theo mức độ rủi ro nhằm kiểm so&aacute;t d&ograve;ng vốn.

Tại Sự kiện Gặp gỡ nh&agrave; đầu tư tổ chức v&agrave; chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch mới đ&acirc;y, l&atilde;nh đạo Techcombank cho biết, một điểm nổi bật của ng&acirc;n h&agrave;ng trong qu&yacute; 4/2025 l&agrave; đ&atilde; chủ động giảm tỷ trọng t&iacute;n dụng bất động sản. Gi&aacute;m đốc Khối T&agrave;i ch&iacute;nh Techcombank, &ocirc;ng Alex Macaire cho biết, hiện bất động sản hiện chiếm 56% danh mục t&iacute;n dụng doanh nghiệp v&agrave; 31% tổng danh mục t&iacute;n dụng của ng&acirc;n h&agrave;ng.

&quot;Trong khi c&ugrave;ng thời điểm, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c lại đi theo hướng ngược lại, gia tăng mức độ tiếp x&uacute;c với lĩnh vực bất động sản, thậm ch&iacute; ở mức kh&aacute; mạnh. V&igrave; vậy, c&oacute; thể n&oacute;i rằng hiện nay Techcombank đang tiệm cận dần với mức b&igrave;nh qu&acirc;n của ng&agrave;nh về tỷ trọng t&agrave;i sản đầu tư v&agrave; t&agrave;i trợ cho bất động sản&quot;, &ocirc;ng Alex chia sẻ th&ecirc;m.

Quang Hưng

<a href="https://markettimes.vn/cho-vay-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-vpbank-techcombank-va-shb-dong-loat-vuot-moc-200-000-ty-nhieu-nha-bang-tang-truong-gap-doi-gap-ba-107894.html">Link gốc</a>

Năm 2025, nhiều ngân hàng tiếp tục mở rộng cho vay kinh doanh địa ốc, đưa tổng dư nợ lĩnh vực này lên mức cao mới. Đáng chú ý, dư nợ cho vay tại VPBank, Techcombank và SHB đã đồng loạt vượt mốc 200.000 tỷ đồng.


Năm 2025, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng tiếp tục mở rộng cho vay kinh doanh địa ốc, đưa tổng dư nợ lĩnh vực n&agrave;y l&ecirc;n mức cao mới. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, dư nợ cho vay tại VPBank, Techcombank v&agrave; SHB đ&atilde; đồng loạt vượt mốc 200.000 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260302/images/vay-mua-nha-1-2215.jpg" style="height:392px; width:600px" />

C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng r&oacute;t th&ecirc;m 245.000 tỷ đồng v&agrave;o cho vay kinh doanh bất động sản

D&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng v&agrave;o lĩnh vực bất động sản tiếp tục gia tăng mạnh trong năm 2025 tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng. Thống k&ecirc; từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của 14 nh&agrave; băng c&oacute; thuyết minh chi tiết danh mục cho vay, cho thấy h&agrave;ng loạt ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; mở rộng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản (chưa bao gồm cho vay người mua nh&agrave;).

Theo đ&oacute;, tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của 14 ng&acirc;n h&agrave;ng t&iacute;nh đến cuối năm 2025 đạt gần 966.400 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức xấp xỉ 721.000 tỷ đồng cuối năm 2024, tương đương mức tăng khoảng 34%. Như vậy, chỉ trong một năm, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tr&ecirc;n đ&atilde; bơm th&ecirc;m hơn 245.000 tỷ đồng t&iacute;n dụng v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y.

C&oacute; tới 13/14 ng&acirc;n h&agrave;ng ghi nhận dư nợ bất động sản tăng, trong khi chỉ 1 ng&acirc;n h&agrave;ng giảm, cho thấy xu hướng mở rộng cho vay kinh doanh bất động sản diễn ra tr&ecirc;n diện rộng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260302/images/bds-kinh-doanh.png" style="height:303px; width:605px" />

Dẫn đầu nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng tư nh&acirc;n l&agrave; VPBank với dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 207.428 tỷ đồng, tăng 11% so với cuối năm 2024. D&ugrave; quy m&ocirc; tiếp tục mở rộng, tỷ trọng cho vay bất động sản tr&ecirc;n tổng dư nợ của ng&acirc;n h&agrave;ng lại giảm từ 27% xuống 22%, cho thấy VPBank đang chủ động c&acirc;n bằng danh mục t&iacute;n dụng.

B&aacute;m s&aacute;t ph&iacute;a sau l&agrave; Techcombank với 207.027 tỷ đồng, cũng tăng 11% so với năm trước. Bất động sản tiếp tục l&agrave; mảng t&iacute;n dụng trọng t&acirc;m khi chiếm 27% tổng dư nợ, d&ugrave; đ&atilde; giảm nhẹ so với mức 30% của năm 2024, phản &aacute;nh định hướng giảm dần tỷ trọng cho vay đối với lĩnh vực rủi ro của ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y.

Trong khi đ&oacute;, SHB ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong nh&oacute;m dẫn đầu khi dư nợ đạt 204.706 tỷ đồng, tăng tới 60%. Tỷ trọng bất động sản tr&ecirc;n tổng dư nợ của SHB tăng l&ecirc;n 33% &ndash; mức cao nhất trong nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng quy m&ocirc; lớn, cho thấy sự dịch chuyển r&otilde; rệt trong chiến lược t&iacute;n dụng của ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y.

Như vậy, t&iacute;nh đến cuối năm 2025, đ&atilde; c&oacute; ba ng&acirc;n h&agrave;ng tư nh&acirc;n sở hữu quy m&ocirc; cho vay kinh doanh bất động sản tr&ecirc;n 200.000 tỷ đồng.

Ngay sau nh&oacute;m &ldquo;200.000 tỷ đồng&rdquo; l&agrave; MB với 121.189 tỷ đồng, tăng tới 89% so với năm trước &ndash; thuộc nh&oacute;m tăng nhanh nhất hệ thống. Tuy nhi&ecirc;n, tỷ trọng bất động sản chỉ chiếm 11% tổng dư nợ, thấp hơn nhiều c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c.

C&ugrave;ng với MB, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng tầm trung cũng tăng trưởng rất mạnh như TPBank (+51%), MSB (+66%), BVBank (+102%) v&agrave; SeABank (+120%). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất l&agrave; VIB với mức tăng tới 270%, cao nhất to&agrave;n hệ thống, d&ugrave; quy m&ocirc; tuyệt đối vẫn ở mức trung b&igrave;nh v&agrave; tỷ trọng chỉ chiếm 6% tổng dư nợ.

Ở chiều ngược lại, KienlongBank giảm 15% dư nợ bất động sản, đồng thời tỷ trọng lĩnh vực n&agrave;y trong danh mục t&iacute;n dụng thu hẹp đ&aacute;ng kể. HDBank cũng ghi nhận mức tăng nhẹ 3%, cho thấy chiến lược thận trọng hơn với lĩnh vực bất động sản.

Tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản dự b&aacute;o chậm lại trong năm 2026

Nh&igrave;n tổng thể, việc tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng n&ecirc;u tr&ecirc;n tăng hơn 30% chỉ trong một năm (cao gấp rưỡi mức tăng trưởng chung to&agrave;n nền kinh tế - 19%) phản &aacute;nh kỳ vọng phục hồi của thị trường địa ốc, đồng thời cũng đặt ra y&ecirc;u cầu cao hơn đối với quản trị rủi ro t&iacute;n dụng trong giai đoạn tới.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, cho vay bất động sản chủ yếu l&agrave; c&aacute;c khoản vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn, k&eacute;o d&agrave;i 10 - 20 năm, trong khi phần lớn nguồn vốn huy động của hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng lại mang t&iacute;nh ngắn hạn. Việc tập trung qu&aacute; nhiều vốn v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y c&oacute; thể l&agrave;m gia tăng rủi ro mất c&acirc;n đối kỳ hạn v&agrave; g&acirc;y &aacute;p lực l&ecirc;n mặt bằng l&atilde;i suất.

Theo định hướng điều h&agrave;nh hạn mức t&iacute;n dụng của Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước, tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản năm 2026 kh&ocirc;ng được vượt tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng chung của từng tổ chức t&iacute;n dụng so với cuối năm 2025. Nh&agrave; điều h&agrave;nh sẽ theo d&otilde;i, đ&aacute;nh gi&aacute; chặt chẽ tăng trưởng t&iacute;n dụng, đặc biệt l&agrave; với lĩnh vực bất động sản; trường hợp kh&ocirc;ng tu&acirc;n thủ chỉ đạo c&oacute; thể bị trừ room t&iacute;n dụng.

Trong bối cảnh đ&oacute;, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản cao nhiều khả năng sẽ chủ động gi&atilde;n nhịp, t&aacute;i cơ cấu danh mục, chuyển hướng sang c&aacute;c lĩnh vực kh&aacute;c, đồng thời tăng cường gi&aacute;m s&aacute;t, điều chỉnh theo mức độ rủi ro nhằm kiểm so&aacute;t d&ograve;ng vốn.

Tại Sự kiện Gặp gỡ nh&agrave; đầu tư tổ chức v&agrave; chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch mới đ&acirc;y, l&atilde;nh đạo Techcombank cho biết, một điểm nổi bật của ng&acirc;n h&agrave;ng trong qu&yacute; 4/2025 l&agrave; đ&atilde; chủ động giảm tỷ trọng t&iacute;n dụng bất động sản. Gi&aacute;m đốc Khối T&agrave;i ch&iacute;nh Techcombank, &ocirc;ng Alex Macaire cho biết, hiện bất động sản hiện chiếm 56% danh mục t&iacute;n dụng doanh nghiệp v&agrave; 31% tổng danh mục t&iacute;n dụng của ng&acirc;n h&agrave;ng.

&quot;Trong khi c&ugrave;ng thời điểm, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c lại đi theo hướng ngược lại, gia tăng mức độ tiếp x&uacute;c với lĩnh vực bất động sản, thậm ch&iacute; ở mức kh&aacute; mạnh. V&igrave; vậy, c&oacute; thể n&oacute;i rằng hiện nay Techcombank đang tiệm cận dần với mức b&igrave;nh qu&acirc;n của ng&agrave;nh về tỷ trọng t&agrave;i sản đầu tư v&agrave; t&agrave;i trợ cho bất động sản&quot;, &ocirc;ng Alex chia sẻ th&ecirc;m.

Quang Hưng

<a href="https://markettimes.vn/cho-vay-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-vpbank-techcombank-va-shb-dong-loat-vuot-moc-200-000-ty-nhieu-nha-bang-tang-truong-gap-doi-gap-ba-107894.html">Link gốc</a>