**Cập nhật Luật Đất đai 2024 - T&#225;c động ch&#237;nh đến c&#225;c chủ đầu tư Bất động sản ni&#234;m yết**

Ng&#224;y 18/1/2024, Quốc hội ph&#234; chuẩn Luật Đất đai sửa đổi, tạo m&#244;i trường ph&#225;p l&#253; minh bạch v&#224; c&#226;n bằng. T&#225;c động ch&#237;nh:

1. **Phương ph&#225;p định gi&#225; đất**: Luật mới c&#243; 4 phương ph&#225;p, ưu ti&#234;n phương ph&#225;p dư lượng cho đất ph&#225;t triển. Cần hướng dẫn cụ thể từ Ch&#237;nh phủ. C&#225;c chủ đầu tư sở hữu đất sạch v&#224; t&#224;i ch&#237;nh mạnh như NLG, KDH, DXG, SJS, VHM, TAL sẽ triển khai dự &#225;n nhanh hơn.

2. **Bảng gi&#225; đất**: Thay bằng bảng gi&#225; thị trường, cập nhật h&#224;ng năm dựa tr&#234;n giao dịch gần nhất. Chi ph&#237; tăng cao cho chủ đầu tư sử dụng đất v&#224; trả tiền h&#224;ng năm.

3. **Định nghĩa khu đ&#244; thị**: L&#224;m r&#245; chức năng sử dụng hỗn hợp với hạ tầng kỹ thuật v&#224; x&#227; hội, c&#243; lợi cho chủ đầu tư như VHM, NLG.
4. Quy hoạch chuyển mục đ&#237;ch sử dụng đất**: Dự &#225;n khu d&#226;n cư phải được quy hoạch th&#224;nh khu d&#226;n cư để chuyển đổi. Điều n&#224;y hạn chế t&#225;i quy hoạch đất n&#244;ng nghiệp m&#224; kh&#244;ng qua đấu thầu, l&#224;m giảm nguồn cung từ c&#225;c dự &#225;n chuyển đổi. C&#225;c chủ đầu tư sở hữu đất ở lớn như VHM, KDH, NLG sẽ hưởng lợi.

5. Chi ph&#237; bồi thường đất**: Gi&#225; bồi thường do Ủy ban nh&#226;n d&#226;n tỉnh ban h&#224;nh sẽ s&#225;t gi&#225; thị trường. Chủ đầu tư c&#243; đất r&#245; r&#224;ng như NLG, SJS, KDH sẽ hưởng lợi.

**Cập nhật Luật Đất đai 2024 - Tác động chính đến các chủ đầu tư Bất động sản niêm yết**

Ngày 18/1/2024, Quốc hội phê chuẩn Luật Đất đai sửa đổi, tạo môi trường pháp lý minh bạch và cân bằng. Tác động chính:

1. **Phương pháp định giá đất**: Luật mới có 4 phương pháp, ưu tiên phương pháp dư lượng cho đất phát triển. Cần hướng dẫn cụ thể từ Chính phủ. Các chủ đầu tư sở hữu đất sạch và tài chính mạnh như NLG, KDH, DXG, SJS, VHM, TAL sẽ triển khai dự án nhanh hơn.

2. **Bảng giá đất**: Thay bằng bảng giá thị trường, cập nhật hàng năm dựa trên giao dịch gần nhất. Chi phí tăng cao cho chủ đầu tư sử dụng đất và trả tiền hàng năm.

3. **Định nghĩa khu đô thị**: Làm rõ chức năng sử dụng hỗn hợp với hạ tầng kỹ thuật và xã hội, có lợi cho chủ đầu tư như VHM, NLG.
4. Quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất**: Dự án khu dân cư phải được quy hoạch thành khu dân cư để chuyển đổi. Điều này hạn chế tái quy hoạch đất nông nghiệp mà không qua đấu thầu, làm giảm nguồn cung từ các dự án chuyển đổi. Các chủ đầu tư sở hữu đất ở lớn như VHM, KDH, NLG sẽ hưởng lợi.

5. Chi phí bồi thường đất**: Giá bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành sẽ sát giá thị trường. Chủ đầu tư có đất rõ ràng như NLG, SJS, KDH sẽ hưởng lợi.