H&agrave;ng loạt đại gia bất động sản c&oacute; &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; đạt h&agrave;ng trăm tỷ đồng cho thấy sức mua của thị trường đang hồi phục. Tuy nhi&ecirc;n, ph&iacute;a sau những con số vẫn kh&ocirc;ng &iacute;t nỗi lo.

Mục &quot;người mua trả tiền trước&quot; tại b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh doanh nghiệp địa ốc chủ yếu l&agrave; tiền kh&aacute;ch h&agrave;ng trả theo tiến độ hợp đồng mua b&aacute;n. Khoản tiền n&agrave;y sẽ được ghi nhận doanh thu khi c&ocirc;ng ty ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; b&agrave;n giao sản phẩm. V&igrave; vậy, mục n&agrave;y v&iacute; như &quot;của để d&agrave;nh&quot; của c&aacute;c chủ đầu tư.

Tại thời điểm 31/12/2024, khoản mục kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước ngắn hạn của Vinhomes (<a class='symbol'>VHM</a>) ở mức 46.383 tỷ đồng, tăng 32% so với cuối năm 2023. Con số n&agrave;y gấp 1,7 lần so với tổng số ghi nhận của 5 doanh nghiệp c&ograve;n lại trong tốp dẫn đầu thị trường.

Kỷ lục kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước của Vinhomes được thiết lập từ năm 2022 với 62.337 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với tổng c&aacute;c đơn vị kh&aacute;c gộp lại.

Phần lớn trong khoản mục người mua trả tiền trước của <a class='symbol'>VHM</a> l&agrave; số dư c&aacute;c khoản thanh to&aacute;n theo tiến độ từ c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n bất động sản tại c&aacute;c dự &aacute;n của <a class='symbol'>VHM</a> v&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng ty con.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250206/images/-4538-1738832428_1200x0.jpg" style="height:363px; width:600px">

Của để d&agrave;nh của doanh nghiệp địa ốc đang cải thiện cho thấy thị trường đang hồi phục.

Đứng tiếp sau về gi&aacute; trị tiền kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước ngắn hạn l&agrave; C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n đầu tư địa ốc No Va (Novaland - <a class='symbol'>NVL</a>). Trong khi đ&oacute;, &quot;của để d&agrave;nh&quot; của Tổng C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư ph&aacute;t triển x&acirc;y dựng (DIC Corp - <a class='symbol'>DIG</a>) cải thiện đ&aacute;ng kể khi c&aacute;n mốc 2.426 tỷ đồng, tăng 37%.

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c đơn vị tăng &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo;, th&igrave; cũng c&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t đơn vị &ldquo;đi giật l&ugrave;i&rdquo;. Điển h&igrave;nh như C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư v&agrave; kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (<a class='symbol'>KDH</a>) c&oacute; 1.903 tỷ đồng (giảm so với mức 2.388 tỷ đồng năm 2023), C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Nam Long (<a class='symbol'>NLG</a>) c&oacute; 3.024 tỷ đồng (giảm so với mức 3.815 tỷ đồng năm 2023), C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Đất Xanh (<a class='symbol'>DXG</a>) c&oacute; 1.134 tỷ đồng (giảm so với mức 1.751 tỷ đồng năm 2023).

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n của sự sụt giảm l&agrave; bởi năm 2023 c&aacute;c đơn vị tr&ecirc;n đều c&oacute; sự tăng trưởng đ&aacute;ng kể, trong khi năm 2024 kh&ocirc;ng c&oacute; hoặc c&oacute; rất &iacute;t dự &aacute;n được mở b&aacute;n.

Cần phải nhấn mạnh, &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; sẽ được ghi nhận l&agrave; doanh thu khi chủ đầu tư ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; b&agrave;n giao c&aacute;c bất động sản đ&atilde; x&acirc;y dựng cho kh&aacute;ch h&agrave;ng. V&igrave; vậy, việc khoản thu n&agrave;y c&oacute; dấu hiệu được cải thiện cho thấy khả năng ghi nhận lợi nhuận cuối năm của c&aacute;c doanh nghiệp tốt l&ecirc;n.

Những diễn biến thực tế khiến giới chuy&ecirc;n gia dự b&aacute;o khả năng tăng trưởng lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc sẽ cải thiện trong năm 2025, t&acirc;m l&yacute; chờ đợi của kh&aacute;ch h&agrave;ng dần được cởi bỏ.

Tuy nhi&ecirc;n, ph&iacute;a sau những con số m&agrave;u hồng vẫn l&agrave; những nỗi lo. Như trường hợp của Novaland, d&ugrave; chỉ xếp sau Vinhomes nhưng &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; của c&ocirc;ng ty giảm nhẹ 1% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Điều n&agrave;y phần n&agrave;o phản &aacute;nh việc th&aacute;o gỡ cho c&aacute;c đại dự &aacute;n của doanh nghiệp n&agrave;y cũng như giao dịch chưa c&oacute; sự thay đổi so với năm 2023.

Thực tế cũng cho thấy c&aacute;c dự &aacute;n của Novaland d&ugrave; đ&atilde; c&oacute; nhiều cải thiện về tiến độ, nhưng triển khai rất chậm do vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; chưa biết tới bao giờ mới c&oacute; thể chuyển ho&aacute; gi&aacute; trị người mua trả tiền trước ngắn hạn th&agrave;nh doanh thu.

Để h&igrave;nh dung r&otilde; hơn, c&oacute; thể so s&aacute;nh số liệu t&agrave;i ch&iacute;nh của Vinhomes v&agrave; Novaland. Điểm chung l&agrave; khoản mục kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước ngắn hạn của 2 đơn vị n&agrave;y tăng trưởng nhanh.

Nhưng kh&aacute;c biệt l&agrave; trong khi Vinhomes tăng trưởng c&ugrave;ng chiều với khoản tăng của để d&agrave;nh th&igrave; <a class='symbol'>NVL</a> lại ngược lại, ghi nhận khoản lỗ sau thuế khoảng 4.351 tỷ đồng, do gặp những vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n dẫn tới chưa thể hiện thực h&oacute;a khoản người mua trả tiền trước th&agrave;nh lợi nhuận.

Nh&igrave;n chung, c&aacute;c kết quả nghi&ecirc;n cứu thị trường cũng chỉ ra trong năm 2024, lượng tiền chảy v&agrave;o bất động sản th&ocirc;ng qua k&ecirc;nh kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước, d&ugrave; đ&atilde; vượt qua giai đoạn kh&oacute; khăn nhất, nhưng mức tăng vẫn dựa tr&ecirc;n nền so s&aacute;nh thấp của giai đoạn trước. Phần lớn doanh nghiệp vẫn buộc phải xoay sở đủ mọi c&aacute;ch để b&aacute;n h&agrave;ng, với nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch chiết khấu, ưu đ&atilde;i...

Chưa kể, &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; d&ugrave; cải thiện song chưa đủ để gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp nới &aacute;p lực về d&ograve;ng tiền kinh doanh. Minh chứng l&agrave; kh&ocirc;ng &iacute;t c&aacute;c doanh nghiệp được thống k&ecirc; n&ecirc;u tr&ecirc;n đang ghi nhận d&ograve;ng tiền kinh doanh &acirc;m, dẫn tới nợ vay gia tăng, g&acirc;y x&oacute;i m&ograve;n lợi nhuận.

Trong bối cảnh đ&oacute;, c&aacute;c doanh nghiệp đang n&iacute;n thở chờ đợi Ch&iacute;nh phủ sẽ tiếp tục c&oacute; giải ph&aacute;p gỡ vướng để th&uacute;c tiến độ c&aacute;c dự &aacute;n, c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; chờ đợi d&ograve;ng tiền th&ocirc;ng tho&aacute;ng hơn từ hệ thống nh&agrave; băng.

Chỉ khi ph&aacute;p l&yacute; được gỡ, vốn t&iacute;n dụng được khơi th&ocirc;ng, tiến độ dự &aacute;n được đảm bảo, &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; của doanh nghiệp mới thực sự c&oacute; đột ph&aacute;. Tuy nhi&ecirc;n, theo chuy&ecirc;n gia, điều n&agrave;y c&oacute; thể sẽ kh&oacute; xảy trong ngắn hạn khi mặt bằng gi&aacute; đang tăng nhanh, trong khi nguồn cung hạn chế.

<a href="https://vnbusiness.vn/tin-tuc/buoc-sang-nam-2025-doanh-nghiep-dia-oc-co-bao-nhieu-cua-de-danh-1104845.html">Minh Chi-Link gốc</a>

Hàng loạt đại gia bất động sản có “của để dành” đạt hàng trăm tỷ đồng cho thấy sức mua của thị trường đang hồi phục. Tuy nhiên, phía sau những con số vẫn không ít nỗi lo.


H&agrave;ng loạt đại gia bất động sản c&oacute; &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; đạt h&agrave;ng trăm tỷ đồng cho thấy sức mua của thị trường đang hồi phục. Tuy nhi&ecirc;n, ph&iacute;a sau những con số vẫn kh&ocirc;ng &iacute;t nỗi lo.

Mục &quot;người mua trả tiền trước&quot; tại b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh doanh nghiệp địa ốc chủ yếu l&agrave; tiền kh&aacute;ch h&agrave;ng trả theo tiến độ hợp đồng mua b&aacute;n. Khoản tiền n&agrave;y sẽ được ghi nhận doanh thu khi c&ocirc;ng ty ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; b&agrave;n giao sản phẩm. V&igrave; vậy, mục n&agrave;y v&iacute; như &quot;của để d&agrave;nh&quot; của c&aacute;c chủ đầu tư.

Tại thời điểm 31/12/2024, khoản mục kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước ngắn hạn của Vinhomes (VHM) ở mức 46.383 tỷ đồng, tăng 32% so với cuối năm 2023. Con số n&agrave;y gấp 1,7 lần so với tổng số ghi nhận của 5 doanh nghiệp c&ograve;n lại trong tốp dẫn đầu thị trường.

Kỷ lục kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước của Vinhomes được thiết lập từ năm 2022 với 62.337 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với tổng c&aacute;c đơn vị kh&aacute;c gộp lại.

Phần lớn trong khoản mục người mua trả tiền trước của VHM l&agrave; số dư c&aacute;c khoản thanh to&aacute;n theo tiến độ từ c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n bất động sản tại c&aacute;c dự &aacute;n của VHM v&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng ty con.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250206/images/-4538-1738832428_1200x0.jpg" style="height:363px; width:600px" />

Của để d&agrave;nh của doanh nghiệp địa ốc đang cải thiện cho thấy thị trường đang hồi phục.

Đứng tiếp sau về gi&aacute; trị tiền kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước ngắn hạn l&agrave; C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n đầu tư địa ốc No Va (Novaland - NVL). Trong khi đ&oacute;, &quot;của để d&agrave;nh&quot; của Tổng C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư ph&aacute;t triển x&acirc;y dựng (DIC Corp - DIG) cải thiện đ&aacute;ng kể khi c&aacute;n mốc 2.426 tỷ đồng, tăng 37%.

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c đơn vị tăng &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo;, th&igrave; cũng c&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t đơn vị &ldquo;đi giật l&ugrave;i&rdquo;. Điển h&igrave;nh như C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư v&agrave; kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (KDH) c&oacute; 1.903 tỷ đồng (giảm so với mức 2.388 tỷ đồng năm 2023), C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) c&oacute; 3.024 tỷ đồng (giảm so với mức 3.815 tỷ đồng năm 2023), C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Đất Xanh (DXG) c&oacute; 1.134 tỷ đồng (giảm so với mức 1.751 tỷ đồng năm 2023).

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n của sự sụt giảm l&agrave; bởi năm 2023 c&aacute;c đơn vị tr&ecirc;n đều c&oacute; sự tăng trưởng đ&aacute;ng kể, trong khi năm 2024 kh&ocirc;ng c&oacute; hoặc c&oacute; rất &iacute;t dự &aacute;n được mở b&aacute;n.

Cần phải nhấn mạnh, &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; sẽ được ghi nhận l&agrave; doanh thu khi chủ đầu tư ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; b&agrave;n giao c&aacute;c bất động sản đ&atilde; x&acirc;y dựng cho kh&aacute;ch h&agrave;ng. V&igrave; vậy, việc khoản thu n&agrave;y c&oacute; dấu hiệu được cải thiện cho thấy khả năng ghi nhận lợi nhuận cuối năm của c&aacute;c doanh nghiệp tốt l&ecirc;n.

Những diễn biến thực tế khiến giới chuy&ecirc;n gia dự b&aacute;o khả năng tăng trưởng lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc sẽ cải thiện trong năm 2025, t&acirc;m l&yacute; chờ đợi của kh&aacute;ch h&agrave;ng dần được cởi bỏ.

Tuy nhi&ecirc;n, ph&iacute;a sau những con số m&agrave;u hồng vẫn l&agrave; những nỗi lo. Như trường hợp của Novaland, d&ugrave; chỉ xếp sau Vinhomes nhưng &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; của c&ocirc;ng ty giảm nhẹ 1% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Điều n&agrave;y phần n&agrave;o phản &aacute;nh việc th&aacute;o gỡ cho c&aacute;c đại dự &aacute;n của doanh nghiệp n&agrave;y cũng như giao dịch chưa c&oacute; sự thay đổi so với năm 2023.

Thực tế cũng cho thấy c&aacute;c dự &aacute;n của Novaland d&ugrave; đ&atilde; c&oacute; nhiều cải thiện về tiến độ, nhưng triển khai rất chậm do vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; chưa biết tới bao giờ mới c&oacute; thể chuyển ho&aacute; gi&aacute; trị người mua trả tiền trước ngắn hạn th&agrave;nh doanh thu.

Để h&igrave;nh dung r&otilde; hơn, c&oacute; thể so s&aacute;nh số liệu t&agrave;i ch&iacute;nh của Vinhomes v&agrave; Novaland. Điểm chung l&agrave; khoản mục kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước ngắn hạn của 2 đơn vị n&agrave;y tăng trưởng nhanh.

Nhưng kh&aacute;c biệt l&agrave; trong khi Vinhomes tăng trưởng c&ugrave;ng chiều với khoản tăng của để d&agrave;nh th&igrave; NVL lại ngược lại, ghi nhận khoản lỗ sau thuế khoảng 4.351 tỷ đồng, do gặp những vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n dẫn tới chưa thể hiện thực h&oacute;a khoản người mua trả tiền trước th&agrave;nh lợi nhuận.

Nh&igrave;n chung, c&aacute;c kết quả nghi&ecirc;n cứu thị trường cũng chỉ ra trong năm 2024, lượng tiền chảy v&agrave;o bất động sản th&ocirc;ng qua k&ecirc;nh kh&aacute;ch h&agrave;ng trả trước, d&ugrave; đ&atilde; vượt qua giai đoạn kh&oacute; khăn nhất, nhưng mức tăng vẫn dựa tr&ecirc;n nền so s&aacute;nh thấp của giai đoạn trước. Phần lớn doanh nghiệp vẫn buộc phải xoay sở đủ mọi c&aacute;ch để b&aacute;n h&agrave;ng, với nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch chiết khấu, ưu đ&atilde;i...

Chưa kể, &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; d&ugrave; cải thiện song chưa đủ để gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp nới &aacute;p lực về d&ograve;ng tiền kinh doanh. Minh chứng l&agrave; kh&ocirc;ng &iacute;t c&aacute;c doanh nghiệp được thống k&ecirc; n&ecirc;u tr&ecirc;n đang ghi nhận d&ograve;ng tiền kinh doanh &acirc;m, dẫn tới nợ vay gia tăng, g&acirc;y x&oacute;i m&ograve;n lợi nhuận.

Trong bối cảnh đ&oacute;, c&aacute;c doanh nghiệp đang n&iacute;n thở chờ đợi Ch&iacute;nh phủ sẽ tiếp tục c&oacute; giải ph&aacute;p gỡ vướng để th&uacute;c tiến độ c&aacute;c dự &aacute;n, c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; chờ đợi d&ograve;ng tiền th&ocirc;ng tho&aacute;ng hơn từ hệ thống nh&agrave; băng.

Chỉ khi ph&aacute;p l&yacute; được gỡ, vốn t&iacute;n dụng được khơi th&ocirc;ng, tiến độ dự &aacute;n được đảm bảo, &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; của doanh nghiệp mới thực sự c&oacute; đột ph&aacute;. Tuy nhi&ecirc;n, theo chuy&ecirc;n gia, điều n&agrave;y c&oacute; thể sẽ kh&oacute; xảy trong ngắn hạn khi mặt bằng gi&aacute; đang tăng nhanh, trong khi nguồn cung hạn chế.

<a href="https://vnbusiness.vn/tin-tuc/buoc-sang-nam-2025-doanh-nghiep-dia-oc-co-bao-nhieu-cua-de-danh-1104845.html">Minh Chi-Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Thời báo kinh doanh

Bước sang năm 2025, doanh nghiệp địa ốc có bao nhiêu 'của để dành'?

Phạm Thị Thanh Thúy

Nhà Đầu Tư Theo Chu Kỳ

review phim hay

DIG vốn ho&#225; đang rất rẻ m&#224; khoản mục người mua trả tiền trước tăng l&#234;n gần 2500 tỷ lớn hơn KDH DXG nhiều =&gt; điều đ&#243; chứng tỏ DIG đang t&#237;ch cực triển khai c&#225;c dự &#225;n v&#224; năm 2025 cầm chắc lợi nhuận lớn

DIG vốn hoá đang rất rẻ mà khoản mục người mua trả tiền trước tăng lên gần 2500 tỷ lớn hơn KDH DXG nhiều => điều đó chứng tỏ DIG đang tích cực triển khai các dự án và năm 2025 cầm chắc lợi nhuận lớn

Siêu Cổ Phiếu

Nhớ c&#226;u ng&#224;y xưa của A7 m&#224; l&#224;m tham chiếu &#129315; . M&#224; A7 giờ đ&#226;u rồi anh em nhỉ

Nhớ câu ngày xưa của A7 mà làm tham chiếu 🤣 . Mà A7 giờ đâu rồi anh em nhỉ

Thắng

DIG năm nay phải c&#243; gi&#225; 30-35