Theo &ocirc;ng B&ugrave;i Văn Huy, Gi&aacute;m đốc Khối Nghi&ecirc;n cứu đầu tư FIDT, việc ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh cho vay bất động sản với l&atilde;i suất cao hơn xuất ph&aacute;t từ giới hạn room t&iacute;n dụng v&agrave; vai tr&ograve; thực thi ch&iacute;nh s&aacute;ch của nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y. &Ocirc;ng cho rằng đ&agrave; tăng l&atilde;i suất hiện nay mang t&iacute;nh &ldquo;tiền hung, hậu c&aacute;t&rdquo;, g&acirc;y &aacute;p lực ngắn hạn nhưng c&oacute; lợi cho sự ph&aacute;t triển bền vững của thị trường bất động sản về d&agrave;i hạn.

Big4 ồ ạt tăng l&atilde;i suất cho vay bất động sản

Những ng&agrave;y gần đ&acirc;y, l&atilde;i suất cho vay tiếp tục leo thang v&agrave; chưa c&oacute; dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh đang dẫn đầu xu hướng đẩy mặt bằng l&atilde;i suất cho vay bất động sản l&ecirc;n mức cao mới, tạo ra sự ch&ecirc;nh lệch r&otilde; rệt so với c&aacute;c lĩnh vực t&iacute;n dụng kh&aacute;c cũng như so với nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cổ phần tư nh&acirc;n.

Mới nhất, BIDV đ&atilde; c&ocirc;ng bố biểu l&atilde;i suất cho vay bất động sản với mức kh&aacute; cao. Cụ thể, l&atilde;i suất cho vay trong 6 th&aacute;ng đầu kể từ thời điểm giải ng&acirc;n lần đầu tối thiểu 9,7%/năm, cao hơn đ&aacute;ng kể so với mức 8,2%/năm &aacute;p dụng cho c&aacute;c khoản vay phục vụ mục đ&iacute;ch kh&aacute;c. Với kỳ hạn 12 th&aacute;ng, l&atilde;i suất cho vay bất động sản tối thiểu 10,1%/năm, v&agrave; l&ecirc;n tới 13,5%/năm với kỳ hạn 18 th&aacute;ng, trong khi c&aacute;c khoản vay kh&ocirc;ng thuộc lĩnh vực bất động sản ở c&ugrave;ng kỳ hạn chỉ dao động quanh 8,7 - 9%/năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/bat-dong-san-2-0024.jpg" style="height:400px; width:600px" /> 
L&atilde;i suất cho vay bất động sản tăng mạnh tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh.

Trước đ&oacute;, Vietcombank cũng th&ocirc;ng b&aacute;o mức l&atilde;i suất cho vay mua căn hộ, nh&agrave; phố c&oacute; sổ đỏ hoặc hợp đồng mua b&aacute;n ở mức cao, với l&atilde;i suất cố định 9,6%/năm trong 6 th&aacute;ng, 9,9%/năm trong 12 th&aacute;ng, 13,6%/năm trong 18 th&aacute;ng v&agrave; l&ecirc;n tới 13,9%/năm trong 24 th&aacute;ng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; hơn, l&atilde;i suất cho vay bất động sản của nh&oacute;m Big4 hiện cao hơn r&otilde; rệt so với nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP tư nh&acirc;n. Khảo s&aacute;t tr&ecirc;n thị trường cho thấy, tại ACB, l&atilde;i suất cho vay mua bất động sản cao nhất khoảng 11,2%/năm cố định trong 60 th&aacute;ng; MSB &aacute;p dụng mức cao nhất 8,8%/năm cố định 24 th&aacute;ng trong khi TPBank đưa ra mức tối đa 10,6%/năm cố định trong 18 th&aacute;ng đầu.

&Ocirc;ng B&ugrave;i Văn Huy, Gi&aacute;m đốc khối nghi&ecirc;n cứu đầu tư FIDT nhận định, l&atilde;i suất cho vay c&oacute; xu hướng tăng trong thời gian gần đ&acirc;y l&agrave; điều b&igrave;nh thường khi l&atilde;i suất huy động đ&atilde; tăng r&otilde; rệt từ v&ugrave;ng đ&aacute;y.

&ldquo;Thực tế, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng lớn đ&atilde; điều chỉnh l&atilde;i suất tiền gửi tăng khoảng 0,75- 1% so với mức thấp nhất trước đ&oacute;, khiến chi ph&iacute; vốn đầu v&agrave;o của ng&acirc;n h&agrave;ng tăng l&ecirc;n. Khi gi&aacute; vốn tăng, l&atilde;i suất cho vay buộc phải điều chỉnh theo để đảm bảo hiệu quả hoạt động. Với mặt bằng hiện nay, chi ph&iacute; huy động v&agrave;o khoảng 8 - 9%/năm th&igrave; việc l&atilde;i suất cho vay được đẩy l&ecirc;n 12 -13%/năm l&agrave; mức ch&ecirc;nh lệch hợp l&yacute;&rdquo;, &ocirc;ng Huy ph&acirc;n t&iacute;ch.

Ri&ecirc;ng với việc ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh cho vay bất động sản với l&atilde;i suất cao hơn, theo &ocirc;ng Huy, nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu l&agrave; do giới hạn room t&iacute;n dụng v&agrave; vai tr&ograve; đặc th&ugrave; của nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y trong việc thực thi ch&iacute;nh s&aacute;ch.

&ldquo;C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh phải ưu ti&ecirc;n nguồn vốn cho những dự &aacute;n trọng điểm của Nh&agrave; nước như hạ tầng, đầu tư c&ocirc;ng v&agrave; c&aacute;c chương tr&igrave;nh kinh tế - x&atilde; hội lớn. Những dự &aacute;n n&agrave;y thường c&oacute; văn bản chỉ đạo ri&ecirc;ng v&agrave; được hưởng mức l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i thấp hơn mặt bằng chung. Trong khi đ&oacute;, room t&iacute;n dụng l&agrave; &lsquo;hữu hạn&rsquo;, n&ecirc;n để d&agrave;nh dư địa cho c&aacute;c lĩnh vực ưu ti&ecirc;n, ng&acirc;n h&agrave;ng buộc phải thu hẹp room ở c&aacute;c ng&agrave;nh kh&aacute;c, trong đ&oacute; c&oacute; bất động sản&rdquo;, &ocirc;ng Huy cho hay.

Tiền hung, hậu c&aacute;t

Do c&oacute; mối quan hệ mật thiết với d&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng, nhiều &yacute; kiến cho rằng thị trường bất động sản kh&oacute; tr&aacute;nh khỏi những t&aacute;c động ti&ecirc;u cực khi mặt bằng l&atilde;i suất cho vay đi l&ecirc;n.

Tại buổi gặp gỡ nh&agrave; đầu tư mới đ&acirc;y, &ocirc;ng Vũ Minh Trường, Gi&aacute;m đốc khối Nguồn vốn v&agrave; Thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh, VPBank cũng nhận định, việc l&atilde;i suất cho vay tăng sớm hay muộn cũng sẽ g&acirc;y ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm, &ocirc;ng Huy cũng cho rằng, l&atilde;i suất tăng chắc chắn t&aacute;c động mạnh đến bất động sản trong ngắn hạn, bởi l&atilde;i suất ảnh hưởng trực tiếp cả đầu v&agrave;o của thị trường như chủ đầu tư, hoạt động x&acirc;y dựng, lẫn đầu ra l&agrave; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của người mua nh&agrave;.

Tuy nhi&ecirc;n, đối với g&oacute;c nh&igrave;n d&agrave;i hạn, đại diện FIDT khẳng định kh&ocirc;ng thể kỳ vọng một thị trường bất động sản ph&aacute;t triển l&agrave;nh mạnh v&agrave; bền vững nếu chỉ dựa v&agrave;o t&iacute;n dụng dễ d&atilde;i v&agrave; mặt bằng l&atilde;i suất thấp k&eacute;o d&agrave;i. Do đ&oacute;, việc l&atilde;i suất cho vay đi l&ecirc;n trong giai đoạn hiện nay mang t&iacute;nh chất &ldquo;tiền hung, hậu c&aacute;t&rdquo; đối với bất động sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260202/images/002734lai-suat-2-0024.jpg" style="height:355px; width:600px" /> 
Theo &ocirc;ng Huy, việc l&atilde;i suất cho vay đi l&ecirc;n trong giai đoạn hiện nay mang t&iacute;nh chất &ldquo;tiền hung, hậu c&aacute;t&rdquo;.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, việc c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng lớn điều chỉnh tăng l&atilde;i suất cho vay bất động sản trong giai đoạn n&agrave;y thực chất l&agrave; bước đi nhằm t&aacute;i ph&acirc;n bổ nguồn lực, ưu ti&ecirc;n cho c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm, đặc biệt l&agrave; hạ tầng v&agrave; ph&aacute;t triển kinh tế. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; những yếu tố nền tảng, tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững hơn trong d&agrave;i hạn.

Nhận định về xu hướng l&atilde;i suất, &ocirc;ng Huy cho rằng, mặt bằng l&atilde;i suất v&agrave; điều kiện t&iacute;n dụng sẽ dần hạ nhiệt từ giữa năm 2026.

&ldquo;Trong qu&yacute; I, ch&iacute;nh s&aacute;ch điều h&agrave;nh chủ yếu mang t&iacute;nh thận trọng, tập trung quan s&aacute;t diễn biến kinh tế v&agrave; t&agrave;i ch&iacute;nh to&agrave;n cầu. Khi việc ph&acirc;n bổ room t&iacute;n dụng cho c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm cơ bản ho&agrave;n tất, khả năng room t&iacute;n dụng chung sẽ được nới dần từ nửa cuối năm&rdquo;, &ocirc;ng Huy ph&acirc;n t&iacute;ch.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, triển vọng Cục Dự trữ Li&ecirc;n bang Mỹ (FED) tiếp tục cắt giảm l&atilde;i suất th&ecirc;m khoảng hai lần trong năm sẽ g&oacute;p phần giảm &aacute;p lực l&ecirc;n tỷ gi&aacute; v&agrave; l&atilde;i suất trong nước, tạo dư địa thuận lợi hơn cho ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ v&agrave; hoạt động t&iacute;n dụng.

Ngo&agrave;i ra, khi nền kinh tế dần th&iacute;ch nghi với mặt bằng l&atilde;i suất mới, c&aacute;c k&ecirc;nh t&agrave;i sản trong đ&oacute; c&oacute; bất động sản sẽ vận động theo hướng bền vững hơn, ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt giữa nh&oacute;m c&oacute; nền tảng tốt v&agrave; k&eacute;m hiệu quả, đồng thời từng bước ổn định trở lại v&agrave;o cuối năm, đại diện FIDT nhận định.

Gi&aacute;m đốc khối Nguồn vốn v&agrave; Thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh, VPBank cũng đưa ra dự b&aacute;o kh&aacute; lạc quan về xu hướng l&atilde;i suất trong năm 2026 v&agrave; những t&aacute;c động t&iacute;ch cực lan tỏa đến thị trường bất động sản.

Theo &ocirc;ng Vũ Minh Trường, l&atilde;i suất tiền đồng nhiều khả năng sẽ giảm về quanh mức 6,5 - 7% trong khoảng 6 th&aacute;ng tới. Với mặt bằng l&atilde;i suất được duy tr&igrave; ở mức vừa phải như vậy, thị trường sẽ đạt được sự c&acirc;n đối cần thiết, vừa đảm bảo điều kiện cho bất động sản ph&aacute;t triển bền vững v&agrave; l&agrave;nh mạnh, vừa g&oacute;p phần gi&uacute;p mặt bằng gi&aacute; bất động sản ổn định hơn thay v&igrave; biến động mạnh như c&aacute;c giai đoạn trước.

Nam Anh

<a href="https://vietnamfinance.vn/big4-dong-loat-tang-lai-suat-cho-vay-bat-dong-san-thi-truong-tien-hung-hau-cat-d139599.html">Link gốc</a>

Theo ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Khối Nghiên cứu đầu tư FIDT, việc ngân hàng quốc doanh cho vay bất động sản với lãi suất cao hơn xuất phát từ giới hạn room tín dụng và vai trò thực thi chính sách của nhóm ngân hàng này. Ông cho rằng đà tăng lãi suất hiện nay mang tính “tiền hung, hậu cát”, gây áp lực ngắn hạn nhưng có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản về dài hạn.

Tài chính

Vietnam Finance

Big4 đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản: Thị trường 'tiền hung, hậu cát'

Nguyễn Văn Hào

Tụi m&#224;y c&#243; vẻ ngạc nhi&#234;n qu&#225; nhỉ , kiểu mới sinh ng&#224;y h&#244;m qua , ng&#226;y ng&#244; ngờ nghệch . Mấy c&#225;i th&#244;ng tin n&#224;y n&#243; đăng b&#224;i li&#234;n tục cả nửa th&#225;ng nay rồi m&#224; 

Tụi mày có vẻ ngạc nhiên quá nhỉ , kiểu mới sinh ngày hôm qua , ngây ngô ngờ nghệch . Mấy cái thông tin này nó đăng bài liên tục cả nửa tháng nay rồi mà 

Duke

Ph&#225;t biểu vkl. L&#227;i suất 4-5% BDS c&#242;n kh&#244;ng l&#234;n nổi!

Phát biểu vkl. Lãi suất 4-5% BDS còn không lên nổi!

Trường

Toang thật rồi &#244;ng gi&#225;o ạ

Phạm Gia

c&#243; metro v&#224; đsct th&#236; về qu&#234; m&#224; ở cho tho&#225;ng sạch , 1 tiếng đến c.ty kh&#225;c &#233;o g&#236; giờ vật lộn với tắc đường mới đến đc c.ty đ&#226;u

có metro và đsct thì về quê mà ở cho thoáng sạch , 1 tiếng đến c.ty khác éo gì giờ vật lộn với tắc đường mới đến đc c.ty đâu

Hùng Trương Viết

Úp Sọt

4 &#244;ng big 4 m&#224; 14% th&#236; bđs đi cả n&#250;t, chắc thời gian qua tăng n&#243;ng nh&#224; nước muốn điều tiết lại ￼

4 ông big 4 mà 14% thì bđs đi cả nút, chắc thời gian qua tăng nóng nhà nước muốn điều tiết lại ￼

anh Quang

Cứ tăng mạnh cho chết hết đi, kh&#244;ng c&#243; tiền mua nh&#224; ta đ&#224;o hang ở, ấm v&#224;o m&#249;a đ&#244;ng, m&#225;t v&#224;o m&#249;a h&#232; sợ đếch g&#236;.&#128512;&#128512;&#128512;

Cứ tăng mạnh cho chết hết đi, không có tiền mua nhà ta đào hang ở, ấm vào mùa đông, mát vào mùa hè sợ đếch gì.😀😀😀

Tím 

L&#250;c đ&#243; sang c&#225;t d&#242;ng bds th&#236; mấy trăm ng&#224;nh kh&#225;c đi ch&#244;n l&#224; vừa
Tiền hung với cả hậu c&#225;t con khỉ g&#236;
Điều h&#224;nh như giật cục
Ai d&#225;m ăn cư lập nghiệp
Vay 14% năm c&#243; m&#224; m&#243;c mắt nhau ra, đ&#232; ra lấy l&#227;i &#224;
Khi đ&#243; bds nhe răng ra th&#236; khi mu&#244;bs vực dậy cũng phải tết c&#244;ng g&#244;
Nghe ch&#225;n v&#227;i

Lúc đó sang cát dòng bds thì mấy trăm ngành khác đi chôn là vừa
Tiền hung với cả hậu cát con khỉ gì
Điều hành như giật cục
Ai dám ăn cư lập nghiệp
Vay 14% năm có mà móc mắt nhau ra, đè ra lấy lãi à
Khi đó bds nhe răng ra thì khi muôbs vực dậy cũng phải tết công gô
Nghe chán vãi

Hope in Future

Điều h&#224;nh giật cục thế n&#224;y th&#236; sớm muộn cũng toang th&#244;i

Điều hành giật cục thế này thì sớm muộn cũng toang thôi

Teppi

Cao N Minh

Uh c&#225;t m&#224; l&#224; sang c&#225;t

Hậu cức lu&#244;n th&#236; c&#243; &#128516;